« Texas Bulk Tape 34 M - SÅLD 17 House North East Bulk REO »
CREOBA NYHETER - Kommersiella REO Agent uppdateringar
Kategori: REO paket
CREOBA sponsrade och ställde ut på Real Estate konferensen 2010 producerad av Real Estate Forum och GlobeSt.com denna månad.
Låt oss komma till de goda nyheterna först. Wells Fargo, som förvärvade Wachovia, är på väg att börja släppa kommersiella REO fastigheter inom de närmaste två månaderna. De säger att de inte kommer att skjuta säljas tillgångarna och de kommer att ha en stadig ström av tillgångar för de kommande 3 till 5 år.
Taylor Grant, grundandet rektor för California Real Estate Receiverships, sade att tvångsförvaltning verksamheten går på högvarv. Du bör lära känna några mottagare. Du hittar dem på receiver.org hemsida. Om du inte är bekant med mottagare, när bankerna har problem fastighet, som ett hotell som inte gör sin avbetalning, om de utestänga, skulle de behöva köra hotellet och har ansvar för sin verksamhet. De föredrar att ha en domare utse en mottagare. Många mottagare utför även tjänster fastighetsförvaltning. Triguild, som ligger i San Diego, är en av de större mottagare företagen. Mottagare har normalt rätt att avveckla tillgången och kan välja noteringen agent.
Det var massor av buzz om den sista FDIC auktionen. Colony Capital var den vinnande budgivaren vid 0,44 på dollarn, som var ungefär $ 180 miljoner för en 40% ränta av 1 miljarder dollar portfölj. Detta skulle värdera portföljen på $ 448 miljoner. Eftersom FDIC som 60% finansiering, hade kolonin Capital bara komma med ca $ 90 miljoner kontant.
Vissa institutionella investerare jag pratade med tror att priserna kommer ändå att falla ytterligare 10-20%. Inse att de hårdast drabbade marknader vi redan ser fastigheter säljer ca 50% av sina 2007 toppar. De flesta av talarna var optimistisk och tror att vi har nått botten och kommer att börja backa upp senare i år. Jag pratade med några av de paneldeltagare och gav dem mitt intryck av marknaden, som är på den fallande sidan. De berättade för mig off the record att de ombads att vara positiv och optimistisk.
De affärer finns över hela kartan. Några av berättelserna handlade om en hög slut lägenhetskomplex försäljning till under 5% cap takt. Andra talade om 15% locket och skjuter IRR s 25% på 5 år har.
Klassen av tillgångar som tycks vara att utföra bästa är Multi-Family. Experterna svarade för det eftersom Fannie och Freddie är fortfarande att finansiera för lägenheter. Det är svårt att få finansiering för handel, industri och Office.
Några av de paneldeltagare skämtade om Tiger Woods och de frågade vilket skulle komma tillbaka först, Tiger Woods eller CMBS marknaden. Samförståndet är att CMBS marknaden är tillbaka. Det är en rännil nu, men åtminstone affärerna bli finansierade. Wayne Comer, VD för JP Morgan Asset Management, säger: "CMBS marknaden är tillbaka och växer."
En panelist sade arbetslösheten i LA är till 13% och kommer inte att starta tills någon gång under 2011. Alla var överens om att nya arbetstillfällen är nyckeln till återhämtningen.
Panelmedlemmarna tillfrågades om räntor. En del var skjuter upp från 0,25 till 0,5%, andra plan till dun. De flesta var platt till 0,25% upp.
_______________________________________________________________________
Jag fick detta mail från Colby Bond, VP Business Development för Silverleaf finansiella, och han ber våra mäklare för att hitta honom en köpare till en "Fire Sale" på 9 nya bostäder i Kingman AZ. Se hans bilagor och e-post nedan:
Erbjudande av REO fastigheter i Kingman, AZ från Silverleaf Financial av Salt Lake City, Utah. Vi på Silverleaf Financial måste flytta dessa tillgångar bort från våra böcker. Vi funderar på att sälja alla 9 fastigheter till en djup rabatt. Varje enhet kommer att säljas i botten prissättning av $ 69.900 per enhet. Vårt mål är att sälja dem i bulk, men vi är villiga att titta på anbud för enskilda enheter. Ta med dina investerare och köpa i bulk och få en $ 6.000 dollar bonus utöver en 4% provision.
Vinnande budgivarna - senaste auktionerna
Kommentering avstängd
