MINI BULK REO AFFÄRSMODELL
Köp och Sälj, Easy Villkor - säkra en inkomstkälla som genererar en 20% avkastning på kontanter.
Vårt företag och partners har sålt över 700 bostäder till investerare världen inom 90 dagar. Vi gör allt arbetet med att sälja fastigheter - du luta dig tillbaka och tjäna pengar. Med vår mini-BulkREO program du inte köper ett hus, köper du en inkomstkälla. Som investerare får du ÄLSKAR denna affärsmodell. Det är det bästa sättet att kapitalisera på floden av midwest REOs. En stor bonus med denna investering - det är mer vätska än köpa och inneha egendom kassaflöde. Du kan sälja din prestanda anteckning inom 6-12 månader och dubbla din investering till 40-50% avkastning på kontanter. Agera nu - Vi tror att inventeringen kommer att torka upp i 12-24 månader, så detta är en begränsad tid möjlighet. Ring oss idag för mer information och upp till datum lager listor.
Titta på 30 minuters video
Mini Bulk REO Program Video - Klicka för att se i nytt fönster
Vanliga frågor:
1) Var dessa egenskaper finns?
I mitten av väst, främst öster om Colorado och i öster
2) Är Försäljning / Support Package ingår i priset för de REOs säljs på mindre än $ 21.000?
Vanligtvis försäljningen / Support paket kostar $ 1.500 per fastighet. Detta för att täcka kostnaderna för att ha personal i Mellanvästern undersökningen kvarteren, sätta en ny ruta kombinationslås på dörren, placera några till salu skyltar på utsidan med en 800 # (Kostnaden för en sådan antalet ingår också). Dessutom är det omfattar även kostnaderna för den personal på kontoret som tar alla samtal och berättigar köpare samt utarbetar delen köpeavtalet (Land kontraktet) och slutför avbetalning försäljning. För denna avgift mina medarbetare gör allt den forskning och marknadsföring för dig att få fastigheten säljs med ett land avtal som producerar kassaflöde. Vanligtvis erbjudandet är $ 500 till $ 600 handpenning och en låg månatlig betalning av Ca. $ 300 till $ 400/mo. för 15 till 20 år. (Försäljningspris på land avräkningsnotan mellan $ 30.000 och $ 40.000) och vi tar köparna 9,9% ränta eftersom deras krediter är oftast inte den bästa (Vi se till att den är mindre än att hyra i området för att sälja snabbt inom 90 dagar som är där är , så du behöver inte reparera något i fastigheten)
BONUS: För en begränsad tid vi AVSTÅENDE $ 1,500 SSP avgift för enskilda fastigheter!
3) Är dessa egenskaper i godtagbart skick?
Fastigheterna är i en beboelig / säljbar skick. Vissa kan behöva en viss förbättring, men villkoren är så attraktiv att fastigheter ell snabbt som de är. (Villkoren är attraktiva eftersom de betalningar som äger någon av hemmen är mindre än hyran i varje stadsdel för samma storlek hem)
4) Vad är skillnaden mellan att sälja på en fast avtal kontra sälja normalt?
Ett land är ett avtal mellan investeraren / säljaren och köparen / slutanvändaren där köparen måste göra månatliga avbetalningar under 15 eller 20 år (kanske ännu mer) för att köpa fastigheten. Ett land kontrakt görs när säljaren (du) kan ett slut köparen (person som kommer att leva i fastigheten) att underteckna ett kontrakt med dig att binda dig till en viss försäljningspris (t.ex. $ 35.000) med en liten handpenning (t.ex. $ 500) och en serie av små månatliga betalningar (t.ex. $ 300) under en period av 15 eller 20 0 år (9,9% ränta).
Du i själva verket ge dem en chans att ta hus "som är - där är" och inte gå igenom en vanlig bank för att bli godkänd eftersom kanske deras kredit är inte bra nog eller egendom behöver lite grundläggande ombyggnad eller kanske de inte har tillräckligt med pengar för en handpenning etc.
Detta är en win-win för alla, eftersom de får en chans att bygga upp sin kredit, äga ett hem genom att bygga eget kapital via sina månatliga betalningar medan du får sälja fastigheten snabbt, till ett bättre pris och med lite om krångel.
Den slutliga köparen kommer att göra utbetalningarna till dig (via en nationell lån serviceföretag) plus att de kommer att betala fastighetsskatt och försäkringar.
Du skulle ha laglig rätt att samla in och i händelse av standard kan du vräka (och inte utestänga) - vilket är snabbare och enklare eftersom du ändå behålla handlingen / ägandet av huset och du inte överföra den till dem tills de sälja hemmet, eller tills de refinansiera och kontanter dig, eller tills de göra betalningar i tid för en tid (vanligtvis 24 månader). Efter den tiden kommer du att skriva över handlingen (du skulle skriva på ett formulär som kallas avsluta fordran handling).
Så slutet köparen har alla incitament att acceptera egendom "som är - där är" och hålla sig till betalningarna.
Du blir som den banken men du tjäna mer pengar på grund som ett exempel om du köpt fastigheten vid mindre än $ 21.000 och den säljs på ett land avräkningsnota för att säga $ 35.000 med en betalning kommer till dig $ 325 i månaden, du sluta med en lång sikt, säker position med ett positivt kassaflöde med ca: 20% / år.
5) När jag underteckna Deed över till köparna efter 2 års tillfredsställande betalning Hur kan jag se till att de fortsätter att betala i tid?
Underteckna Deed till dem betyder inte att de kommer att sluta betala dig. Om de gör att du kan utestänga dem precis som en bank. Kom ihåg att du fortfarande håller tonen Land kontrakt och det kommer att spelas in för att skydda dina rättigheter.
En bank till exempel ger köparna bidraget dådet dag en av sina inköp, även om de får ett lån. Vi väntar 2 år för extra skydd som marken kontraktet gör att vi kan vräka om de standard i stället för utestänga. Avhysa är snabbare och enklare.
Köpare som får ett lån från banken måste underteckna en not (trust deed eller inteckning) som får avräknas mot egendom för att skydda banken. Vi gör samma sak, men vi använder en delstat kontrakt och fördröja ge dem Deed tills de gör 24 utbetalningar i tid.
Vi gör dessa affärer för oss själva, därav supportpersonal. Men för att hålla rabatterna vi får från banken, har vår partner för att köpa en hel del fler fastigheter än vi kan hantera, så vi bestämde då vi har infrastrukturen med väg personal och kontorspersonal vi lätt kan sälja några av de REOs för investerare och ladda dem att sälja sina fastigheter på ett land avräkningsnota där alla fördelar. Vi har öppnat denna möjlighet att så många allvarliga och kvalificerade investerare som möjligt och alla med något undantag har varit att tjäna pengar hittills.
7) Annat än inköpspriset för fastigheten på mindre än $ 21.000 och försäljningen / servicepaket avgift på $ 1.500 till skapa marken avtal med garantier vilka ytterligare avgifter tror du att en investerare skulle behöva betala?
Vi AVSTÅENDE på $ 1500 SSP avgift för en begränsad tid, så att du redan har framme! Vi säljer fastigheten för dig utan kostnad.
Det finns en $ 150,00 överföring handling avgift. Du kanske vill få egendomsförsäkring på bekostnad av ca. $ 20/mo. för $ 21.000 täckning eller $ 60/mo för $ 50.000 täckning tillsammans med fastighetsskatt för de tre månaderna fram till din fastighet säljer på landet kontraktet. Totalt får inte överstiga $ 500 till en slutanvändare är i fastigheten och de betalar de skatter, försäkringar och du börjar få ett positivt kassaflöde. Kom ihåg att i tjänsten Paketavgiften och garanterar jag betala tillbaka fastighetsskatt betalas och alla retentionsrätt vatten och jag byta fastigheten är att det är en bränd fastighet eller mark bara.
Tjänsten Paketavgiften också täcker fastigheten skyltning där min väg medarbetare går in i fastigheten, fotografera, kontrollerar tillståndet, undersökningar stadsdel hyra och försäljningspriser och placerar en ny kombination lås rutan och skriv in Till salu skylt framför gården . Det täcker också 800 nummer bekostnad placeras på skylten utanför fastigheten.
8) Efter supportteam säljer min egendom på ett land avtal kan jag sälja bara att notera mark avtal med rabatt och få en stor summa pengar i stället för att vänta på dessa månatliga betalningar kommer in genom de 15 eller 20 år?
Ja, kan du sälja den notering för kontanter i en rabatt från sitt fulla värde (även kallat det nominella värdet).
Ett land avräkningsnota säkrade mot fastigheter med ett nominellt värde av $ 35.000 producera en inkomst på $ 325 per månad i 20 år är mycket värdefull för många investerare. Du kan skicka den till försäljning på vår hemsida gratis.
Ju fler betalningar du får (9 eller 12 månader) på marken avräkningsnotan desto värdefullare blir det. Det är ett bevis på att den slutliga köparen utför på anteckningen (det kallas erfaren meddelande när utbetalningarna har gjorts för några månader). Efter 3 månader från dessa utbetalningar anteckningen har ett bra värde. Efter 6 månader har ett bättre värde, men efter 12 månader notera är verkligen erfaren och det skulle ha den mest värde, eftersom slutanvändarna / köpare sannolikhet för fallissemang minskar exponentiellt.
Här är ett scenario att klargöra: Säg att du köpte fastigheten vid $ 19.000. Det tog 4 månader (längre än vanligt) för att stödja laget att sälja den för dig på ett land avräkningsnotan och fastigheten såldes för $ 35.000. Om du samlar betalningarna för 8 månader och sedan skicka din anteckning mark avtal om försäljning med rabatt (dess nominella värde är $ 35.000 och det har en 6 månader kryddor period) du kan få Ca. $ 23.500 kontanterbjudande. Du skulle realisera en vinst på $ 4.000 plus 8 månader 325 betalningar som kommer till dig (inkomst) så att en ytterligare $ 2.600. Det är en avkastning på $ 6.800 i 12 månader på ditt $ investerade 19.000. Detta är mer än 33% avkastning kontanter pengar!
9) Varför har dessa REO är så billigt och vad är mitt köp minimum?
De köps i stora bulk paket direkt från banken i en "som den är - där är" skick under hela Mid-West. Vår partner måste begå en stor summa pengar och visa bevis för de banker som vi har erfarenhet och kan serva dem och kan också förlänga våra tjänster om vi sålde dem till andra investerare.
Jag kräver oftast ett minimum av fem fastigheter som köpts i en mini-bulk-paketet. Som nämnts ovan säljer vi nu förvaltningsfastigheterna individuellt och ändå avstå från SSP avgift.
10) Hur länge tror du att det ska ta från inköpsdatum att ha egendom enligt ett land avtal försäljning producera kassaflöde?
Vanligen 90 till 120 dagar. Nästan 80% av fastigheterna sälja en Land avräkningsnota inom 90 dagar.
När du köper fastigheten tar det cirka 45 dagar att få skyltar och bilder tagna med trakten undersökningen och sedan min personal får en hel del samtal från potentiella köpare, så det blir sålt inom mindre än 45 dagar till följd av de attraktiva erbjudna villkoren.
11) Vem gör marknadsföring?
Min väg personalen i Midwest placerar en Till Salu skylt utanför fastigheten med ett 800-nummer vidare till mitt kontor personal. Mitt kontor personal tar alla samtal och kvalificerar potentiella köpare. Skyltarna har attraktiva villkor, dvs $ 500 ner och $ 325/mo. (Lägre än hyran för liknande bostäder i närheten)
Detta bidrar till att skapa efterfrågan på fastigheten att sälja det snabbt.
12) Måste jag betala en fastighet kommissionen tillsammans med stödpaketet när jag sälja?
Nej, du behöver inte betala några fastigheter provisioner. Min personal tillhandahåller tjänster som en del av försäljningspriset vid den här tiden så jag kan göra det en sväng nyckel, problemfri, inkomster producerar tillfälle.
13) Vilken typ av inkomsten ska jag förvänta mig?
För en total investering på mindre än $ 21.000 per fastighet ska du enkelt få $ 500 ner och en månadsinkomst på $ 325 (försiktig beräkning) som är ca. 18% kontanter på pengar tillbaka. Kom ihåg att köparen betalar skatt, försäkring och underhåll. (Detta är en NNN affär i bostadsfastigheter-NNN är en term som används i kommersiella fastigheter där hyresgästen, vanligtvis ett nationellt bolag, betalar skatt, försäkring och underhåll). I det här fallet är det en Fristående säljs i som är skick och slutet köparen gör de betalningar med skatter, försäkringar och underhåll)
14) Varför använder vi ett land kontrakt?
I nästan alla stater i sällsynta fall av fallissemang tjänsten företaget kommer att anställa en lokal advokatbyrå (brukar kosta mindre än $ 700) att "vräka" person (er) eftersom de är standard på deras avtal (mark avtal för handling) i stället för att avskärma om det var en vanlig försäljning med en notering som back. Detta ger dig större rättslig kraft, snabbare varv runt och mindre krångel. Det är viktigt att notera att om du gjorde ett bra jobb inte bara i kvalet köparen men att göra betalningar och försäljningspriset rimligt, kommer köparen fortsätta att betala som sin chans i att äga de fastigheter ökar i ögonen över tiden. Sannolikheten för fallissemang minskar också enormt efter 90 dagar.
15) Jag hörde att det fanns ett lagförslag i senaten som förbjuder säljaren föra tillbaka finansiering. Är det sant? Tror du att det kommer att passera?
Ja det är sant. Jag tror inte att det kommer att passera. Även om det klarar det kommer att ta effekt från 2012. Jag känner att REO möjligheten kommer att vara över vid denna tidpunkt. Detta är en mycket begränsad möjlighet i tid, pris, platser och struktur. De som kommer att dra nytta av det skulle få enorma positiva kassaflöden under en lång tid framöver (dessa anteckningar är vanligen 15 till 20 år när vi som dem)
16) Vad är det värsta scenariot?
Om du får en fastighet och sedan några veckor senare finner vi reda på det bränns till marken eller om det är ett land enda egendom och det finns inget hus där. I dessa fall ger jag ett utbyte garanti. Inom 5 till 10 arbetsdagar jag byta ut det mot en annan. (Jag arbetar tillsammans med andra investerare som köper dessa mark endast och brända egenskaper rehab dem som inte är min affärsmodell för Midwest)
17) Vilken typ av köpare ringa in?
De brukar inte ha hög inkomst eller det bästa kredit, men behöver en chans att bygga upp sin kredit och äga ett hem. De älskar möjligheten att äga en fastighet och bygga upp eget kapital och samtidigt förbättra sina krediter. Min personal kontrollerar sin kredit, sin hyra betalning historia och förvärvsinkomster för att bota de har råd de enkla villkor som erbjuds plus skatt och försäkring varje månad (Målet är att fortfarande ha sin betalning med räntor, skatt och försäkring är lägre än den hyra de har betalt för det senaste året eller så.
18) Kan jag välja att inte sälja fastigheter och bara hyra dem så jag kan njuta av upp eftersom marknaden kommer tillbaka under de närmaste par åren?
Visst kan du, men kom ihåg att när du får mellan försäljning och garantiservice paket och min personal slutar att sälja din fastighet på landet kontrakt, är priset mycket högre än det ursprungliga inköpspriset så att du hamnar med en fin inbyggd vinst med säker månadsinkomst och till skillnad från en hyra slutet Köparen betalar för fastighetsskatt, är en försäkring, underhåll och det inget behov av ett förvaltningsbolag att förvalta det åt dig.
19) Vem fattar beslut om val av köpare?
Tjänsten Personalen får alla samtal och kvalificerar köparna så skickar papper arbete baserat på vår överenskommelse om att påskynda försäljningen. Du väljer att underteckna eller be oss att få dig en annan köpare.
20) Vem kommer att göra Mark kontraktet och pappersarbete?
Jag har allt som ordnas för dig med de juridiska avtalen godkänns nationellt som är rättvisa för köparna, men skydda dig som investerare.
21) Vad händer efter fastigheten säljs på ett land kontrakt och köparna gör betalningar?
Jag föreslår alltid för kunden att logga in med en nationell anmärkning Service Co för att samla in de månatliga betalningarna för samtliga fastigheter inklusive skatter och försäkringar då de sätta in pengar på varje investerare bankkonto och skicka en e-postbekräftelse pengar emot och belopp som deponerats. Som investerare när din fastighet säljs på ett land avtal du får på posten landet kontrakt med köpare namn och du bör underteckna det och GÖRA I NOTARIELL ORDNING det sedan skicka tillbaka den till mitt kontor, men i det paketet får du också en blankett att registrera sig med den nationella Not Service Co
22) Vad händer om köparna sluta betala?
Du kan maila mig på Duncan AT bankreopropertydeals.com och jag kommer att ha min personal att behålla ett lokalt advokatbyrå för dig (kostar Ca. $ 450). Advokatfirman kommer att behandla vräkning. Du kan alltid kontakta slutet köpare direkt före denna process. När fallerat end köpare vräkta du kan behålla mitt företag att sälja fastigheten för dig på ett land kontrakt (för $ 1.500) eller så kan du lista den med en fastighetsmäklare. Eller du kan välja att sälja dig själv som en Till salu av ägaren.
23) Vad händer om efter att jag sålde och bar anteckningen landet kontraktet jag inte vill behålla få kassaflöde och skulle hellre sälja not?
Du kan marknadsföra din notering direkt till andra investerare och varje titel företag kan hjälpa dig att föra över anteckningen. Du kan alltid använda vår webbplats och skicka dina anteckningar på sträckan som är avsedd för den så att andra investerare kunde se den och köpa den från dig på en rabatt. Detta kan vara mycket lönsamt för dig som du skulle ta emot mer än vad du betalat för fastigheten tillsammans med alla de betalningar som gjordes till dig. Detta kan eventuellt göra din avkastning närmare 50% på årsbasis en.
24) Hur snart kan jag börja?
Från den tid du maila mig begär aktuell REO listan till den tid du underteckna kontraktet och officiellt har dina egenskaper som tilldelats för service är vanligen 2 eller 3 arbetsdagar.
25) Hur processen för att köpa arbete?
Jag skickar dig en lista över REOs och ett kontrakt. Du kommer tillbaka till mig asap på de du valde. (Se till att du valt mer än du vill så jag kan se vad som finns och håll den för dig). Då jag fram kontraktet till dig med de ledningar instruktioner och en förteckning över bostäder du har på is. Du ansluta de medel inom 48 timmar eller bostäder ut till andra köpare. När medel tas emot kommer du att få en kopia av det avtal som undertecknats tillsammans med en bekräftelse av medel som erhållits och en e-förklara för dig steg stödet har börjat ta för att sälja din bostad.
Kom ihåg - du kan även använda dina egna riktade IRA/401k medel till vara en del av denna möjlighet.
26) Kan jag köpa husen från dig på mindre än $ 21.000, och vända dem genom att sälja dem till någon annan snabbt vid en högre hastighet?
Ja det kan du men du måste förklara för andra investerare / köparen att fastigheten inte har dådet ännu och det kommer att ta 90 till 180 dagar för dådet att komma i deras namn. Bara meddela mig via e-post som visar skriftligen det nya namnet så jag kan få min personal fram en form handling överföring till det nya köpare namn som ska bokföras när gärningen kommer.
27) Hur kan jag bevisa för någon som vi äger fastigheten när det inte finns någon handling och vi kan inte ta titeln än?
Avtalet klargör det faktum att dessa är REOs och bankerna ta upp till 6 månader att utfärda handlingar. Jag kan skriva ett intyg om försäljning som ett bevis på ägandet om det hjälper dig (kostnad är $ 45) är det notarized och visar att jag är ägare till hela bulk-paketet inklusive de bostäder du är intresserad
28) Kan du slut på lager?
Jag tror att vi ska vara i god form till slutet av 2011, men som ni vet marknaden kommer att återhämta sig snart nog, och dessa priser kommer förmodligen aldrig att ses igen under vår livstid!
29) Vilka är de absolut värsta tänkbara scenarier som kan hända? Och vad kan vara lösningarna till varje?
a) det område där du köpte din REO på mindre än $ 21.000 när den är värd minst $ 35.000 får en massa fler utmätningar att släppa marknadsvärden till $ 23K.
Lösning: Du har köpt det så billigt att du fortfarande ska komma med vinst även om de kan minskas
b) REO fastighet du köpt är i ett mycket dåligt grannskap och i en FN-säljbar skick.
Lösning: Min personal brukar finner köpare som kommer att acceptera egendom som är där är genom att sänka försäljningspriset. I värsta fall kan de få dig några underhåll människor att fixa de grundläggande punkterna i fastigheten för att göra det säljbar. Och du kan fortfarande komma ut före spelet med vinst. Detta är mycket sällsynt eftersom jag köper en högre nivå av egenskaper därmed de garantier jag ger med försäljning / service paket.
c) REO fastighet du köpt är i ingenmansland och det finns mycket liten efterfrågan så det kan ta längre tid än 90 dagar att sälja det och allt du kan få är vad du betalat.
Lösning: Min personal kan göra villkoren så bra att köparna skulle vilja det eftersom utbetalningarna är låga nog för att få dem intresserade och åtagit sig att köpa huset. Även om du som ett land kontraktet det pris du köpt fastigheter på (det har aldrig hänt förut, men bara i fall) din ränta är oftast 9,9%, vilket är mycket bättre än att ha pengarna sitter på banken vid 2 eller 3% ränta. För att undvika missförstånd har jag inte haft några sådana dåliga försäljning och hittills alla investerare har gjort hyfsade avkastning på sina mark avtal försäljning.
30) Kan du skicka mig en lista av bostäder kan jag välja mellan? Och vad rekommenderar ni när jag väljer en fastighet?
Jag är glad att skicka dig en lista av bostäder så att du kan välja de som du gillar. Ärligt talat det inte gör någon skillnad eftersom ingen riktigt vet hur de ser ut tills jag skickar laget över bryta sig in i fastigheten och ta bilder, undersökning grannskapet, titta på tillståndet av huset och placera en Till salu skylten utanför baserad på en attraktiv handpenning och en låg månatlig betalning. Mitt förslag till er är valt några mer än du behöver eftersom vanligtvis listan skickas till två eller tre köpare samtidigt och det finns ofta en överlappning av de valda egenskaperna. Till exempel om du vill köpa 10 Välj 15 ifall någon annan valt ut några av desamma.
31) Jag bor i Kalifornien, ska jag köpa dessa i mitt namn?
Du behöver en advokat och en CPA att besvara denna fråga, men de flesta av våra köpare är från Kalifornien och de köper i deras namn då de har 90 dagar på sig att inrätta en enhet i Nevada som en C Corp med en separat Federal Tax ID-nummer och en separat bankkonto i Nevada. Eftersom fastigheterna ligger utanför Kaliforniens de känner att denna uppsättning upp kommer att skydda dem och hjälpa dem att minska sina skatter. Fastigheterna säljer sedan på ett land kontrakt och inkomster går till Nevada företagets bankkonto som de drar kostnader mot den eller låna från den etc.
32) Kan jag se bilderna av de egenskaper innan du köper dem?
Nej, men inom 45 dagar efter köpet har vi teamet skickas för att göra skyltar förpackningen där de tar bilder, ställa lådan kombinationen lås på dörren, undersökningen grannskapet för priser, kontrollera fastigheten tillstånd och placera Till Salu skylten utanför baserat på konkurrenskraftig och attraktiv handpenning och månatliga betalningen med en 800 vidarebefordras # till mitt kontor.
33) Om du kartlägga området och besluta om en särskild liten handpenning och en attraktiv månatlig betalning som slår hyrorna, hur du komma med försäljningspriset?
Min personal säljer egenskaper som är där är att köpare som inte har en hög kredit värdering, men skulle vilja äga en bit av den amerikanska drömmen. Äga ett hem för dem är en fråga om att ge de månatliga betalningar plus skatt och försäkring. Så vi gör de betalningar så låga som möjligt (samma princip om bilförsäljningen) för att locka dessa köpare och stänga inom 90 dagar eller mindre från inköpsdatum.
Vad vi gör är tillbaka upp siffrorna genom att räkna ut på XX månatlig betalning (som är konkurrenskraftigt till trakten hyran) på 9,9% ränta i 15 eller 20 år. Vad skulle det försäljningspris på marken kontraktet? Och jag komma med beloppet av den nominella värdet av marken avräkningsnota.
Till exempel om jag säljer en fastighet på $ 325/mo i 20 år till 9,9% ränta med 500 ner du skulle säkerhetskopiera siffror och se till att försäljningspriset (det nominella värdet på din mark avräkningsnota) skulle vara $ 34,410.49
Om jag säljer fastigheten på $ 350/mo i 15 år till 9,9% ränta du skulle säkerhetskopiera siffror och se till att försäljningspriset (det nominella värdet på din mark kontraktet inte) skulle vara ca. $ 33,256.33
Jag bestämmer vilket pris för att välja baserat på längden och under förutsättning räntan största hindret har övervunnits, som är om köparen har råd med de månatliga utbetalningarna plus skatt och försäkring. (Detta avgörs genom att kontrollera sina inkomster och betalningar hyra för det gångna året sin kredit värdering är sekundär)
Här är två hemsidor som beräknar lånebeloppet genom att säkerhetskopiera siffrorna med hjälp av månatliga betalningar, ränta och antal år lånet skrivs av.
http://www.premiermove.com/loanamountcalculator.html
https://www.unionbank.com/company_information/hidden/financial_tools/loan_paymentcalculator.jsp
34) Kan du visa mig en provresultat minibulk paket av 5 egenskaper? Hur mycket de säljs för? Hur lång tid det tog? Och vad var räntan?
2112/2114 Delachaise, New Orleans LA
Säljs i 73 dagar
Säljs för $ 29,354.00, 16 år mortgage@9.9%
Månatliga inteckning betalningar på $ 300,00
107 Paisley Drive, Williamston SC
Säljs i 123 dagar
Säljs för $ 56.206, 20 år inteckning @ 11%
Månatliga inteckning betalningar på $ 575,00
310 E. Trail St, Jackson MI
Säljs i 67 dagar
Säljs för $ 41.796, 13 år inteckning @ 9%
Månatliga inteckning betalningar på $ 450,00
1079 Arlington Ave., SW, Atlanta GA
Säljs i 74 dagar
Säljs för $ 40.227, 10 år inteckning @ 10%
Månatliga inteckning betalningar på $ 525,00
2301 Commercial Ave., Mingo Junction OH
Säljs i 82 dagar
Säljs för $ 31.881, 9 år inteckning @ 9%
Månatliga inteckning betalningar på $ 425,00
35) Om jag har andra frågor kan jag maila dem till någon för ett snabbt svar?
Om du har några andra frågor tveka inte att maila grundare direkt på:
Duncan AT bankreopropertydeals.com
SAMMANFATTNING:
- Enstaka fastigheter kan nu köpas på mindre än $ 21.000 vardera.
- Egenskaper köps lien fri av Investor
- Cash eller själv riktade IRA/401k medel får användas
- Service Paket avgift på $ 1500 har upphävts, så vi säljer fastigheten för dig utan kostnad. SSP paketet ingår allt arbete nedan.
- Mellan försäljning och garantiservice paket inbyggd i priset utan ytterligare avgifter för investeraren.
- Ersättning Garanti (för alla brända eller mark endast egenskaper)
- Forskning marknadsområde för lokala hyror, värderingar
- Market egendom - bilder, Combo Lockbox, till försäljning skylt med 800 #
- Intervju potentiella köpare
- Generera Land Avtal Köp delen mellan investerare och köpare
- Deponera månatliga betalningar till investerare konto (inkluderar skatt och försäkring)
- Gratis hemsida meddelanden till hitta rabatterade Not Köpare
- Alla re-cap pappersarbete skickas till investerare
