Vanliga frågor
Q. Vad REO betyder?
A: Real Estate Owned är det term som bankerna använder för att identifiera sina avskärmning egenskaper. Dessa egenskaper kallas numera icke - osäkra tillgångar (Banken är inte att tjäna pengar på dem).
Q. Vad är en BPO?
A. BPO är en förkortning av (Broker Pris yttrande). Några REO paket från bankerna kommer att ha BPO eller bedömas detaljhandeln värden. Dessa värden kommer från Comps och används för att motivera LTV.
Fråga: Hur vet jag om det är ett bra pris för hem?
A: Har du egen hemläxa, kan banken ge dig deras (BPO) Yttrande mäklare pris, men du måste förstå att bara en åsikt av ett medel att försöka få en notering, måste du göra dina egna värderingar. Eftersom marknaden förändras snabbt idag, en värdering granskning av köparen rekommenderas.
F: Kan jag skära ut (plocka russinen ur kakan) från portföljen?
A: Möjligen. Alla listade band anteckning om det är en mejsla ut band. När erbjudandet lämnas till dig från banken, har du en 5 till 17 dagar due diligence perioden för att göra ditt beslut. Om fastigheten inte uppfyller dina uppköp kriterier, kan du inte selektivt lägga in sitt veto egenskaper.
F: Kan du visa mig listan på objekt så att jag kan bestämma?
A: Ja. Vi kan erbjuda dig en allmän sammanfattning av portföljen.
F: Kan jag välja vilken stad / län / region egenskaper ifrån?
Svar: Tidigare var detta möjligt, men på grund av överväldigande efterfrågan på marknaden, vissa banker inte längre tillåta geografiska filtrering. Typiskt portföljer ges "i befintligt skick", men det finns några banker och hedgefonder som kommer att göra de regionala filtrering om de har som är tillgängligt.
F: Du sa den minsta portföljen är $ 1 miljon. Kommer banken anser mindre?
A: Banker ger förmåner till kunder med större inköp befogenheter. Vi strävar efter att möta så mycket av våra investerarnas behov som möjligt, men för att banken att ta ditt erbjudande på allvar, bör du vara beredd att göra minst ett $ 1 till 5.000.000 engagemang. Den $ 5.000.000 minimum är köpet inte den citerade portföljen storlek.
Fråga: Vilken typ av betalning kommer banken att ta? Kan jag finansiera dessa erbjudanden?
A: Den enda livskraftiga finansiering scenario för denna typ av transaktion är via en kredit. Du förväntas ha antingen kontant eller kredit för att göra dessa erbjudanden. Kommersiella lån eller hårda lån pengar kräva en bedömning av säkerheter. Med tanke på arten av dessa transaktioner, och beviset på fondens krav Escrow placeringsbehov gör det bedömning spärrade svårt. Det finns några hårda pengar långivare som faktiskt har gjort bulk erbjudanden innan. Dessa kommer att vara de enda tillåtna att användas. Cash köpare prioriteras från bankerna
F: Har du kommersiella eller flera enheter egenskaper?
A: Pröva oss. Vi stöter kommersiella och multi-unit egenskaper från tid till annan. Huvuddelen av vår verksamhet är i samma familj bostäder.
F: Har dessa fastigheter har tydliga titel?
A: Bank fastigheter har klart och säljbart titel från bankerna. Titel försäkringar fortfarande rekommenderas. Några band från hedgefonder kommer endast Quit skadeståndskrav gärningar.
Q: Är dessa egenskaper som anges med en fastighetsmäklare?
A: Kanske.
Q: Är dessa egenskaper ockuperade?
A: Dessa egenskaper är i allmänhet lediga.
F: Hur många mäklare kedjor är inblandade i dessa affärer?
A: Vi arbetar främst med banker direkt att göra dessa erbjudanden tillgängliga för dig. Dock om andra är inblandade en full insyn för alla inblandade parter gjort ..
Fråga: Hur kan jag vara säker på min banksekretess? Vem som får se min styrka av fond?
A: Beviset för Fonden sker uteslutande på en bank till bank nivå. Ingen i förmedling kedjan är privilegierad att denna information.
F: Vad Priser eller LTV kan fås?
A: Priser och LTV s baseras på bank / säljare motivation samt köpare efterfrågan. Till exempel kommer du att betala högre priser för AZ och Ca eftersom de är de mest efterfrågade länderna, så inventeringen är låg och högt prissatta
Fråga: Varför kan jag inte gå direkt till banken?
A: Att få den tid och uppmärksamhet från en Asset Manager skulle bli svårt, om inte omöjligt, för en enskild individ eller köpa företag. Liksom de flesta företag, kapitalförvaltare säljer sina register via mass distributionskanaler, inklusive hedgefonder och stora väggen köpare gatan. De instrueras att ta itu med stora butiker distributionsformer, till exempel BankREOPropertyDeals.com. Och även om du kunde vara direkt, skulle din sida kostnaden vara densamma. Långivare vet exakt vad som händer och vad de kan sälja portföljer och de kommer inte lämna några pengar på bordet.
F: Vad bromsar orderhantering?
A: ofullständig information, gamla datum på formulär orimliga LTV förfrågningar, osignerade dokument eller oförmåga att kontrollera medel på rätt tid och upptagen och långsam kompilatorer. Se alla former är kompletta och aktuella.
Q: Vad spärrade företaget kommer att hantera avslutningar?
S: spärrade företaget kommer att väljas av banken. Köparen kan ha möjlighet att välja titeln företaget, beroende på långivare.
F: Hur tror du förkvalificera köpare?
A: Vårt mål är att bedriva verksamhet på det mest etiskt och effektivt sätt och vi förväntar oss detsamma från våra kunder. Mer än 70% av våra order ansökningar avslås eftersom "köpare" har inga riktiga pengar för köp eller beställningar har orealistiska förväntningar, oftast köparen är skyldig LTV-talet. Alla beställningar måste följa en långivare godkänd process och måste ses över flera gånger så att alla dina dokument är klara. Det spelar ingen roll hur känd du är, det finns inga undantag från processen. Vi kommer inte att äventyra våra långivare relationer för någon anledning.
Vi är i branschen på lång sikt och inte för en affär. Detta innebär att vi strävar efter att erbjuda de bästa produkterna och tjänster till våra kunder för att se dina referenser. Vårt team jobbar på högsta nivå av integritet och sekretess.
