« Техас массовых ленты 34 млн - ПРОДАНО 17 Дом Северо-Восточной Массовая REO »
CREOBA НОВОСТИ - Коммерческая Агент REO Обновления
Категория: REO пакеты
CREOBA спонсором и выставлены на недвижимость конференции 2010 производства Форум недвижимости и GlobeSt.com в этом месяце.
Давайте перейдем к хорошей новости. Wells Fargo, которая приобрела Wachovia, идет по пути, чтобы начать выпуск Коммерческая недвижимость REO в течение ближайших двух месяцев. Они говорят, что не будет стрелять продажи активов, и они будут иметь постоянный приток средств в течение следующих 3 до 5 лет.
Тейлор Грант, основатель и директор Калифорнийского реального Receiverships недвижимости, сказал, что конкурсное бизнес находится на подъеме. Вы должны узнать некоторые приемники. Вы можете найти их на сайте receiver.org. В случае, если вы не знакомы с приемниками, когда банки имеют проблемы собственности, как и отель, который не делает свои ипотечные кредиты, если они взыскание, они должны работать в отель и ответственность за его работу. Они предпочитают иметь судью назначить приемника. Многие приемники также выполнять услуги по управлению имуществом. Triguild, расположенный в Сан-Диего, является одной из крупных компаний приемника. Приемники обычно обладают полномочиями по ликвидации актива и может выбрать список агентов.
Был много шума о последнем аукционе FDIC. Colony Capital была победителем тендера на 0,44 на доллар, который составил около $ 180 млн за 40% акций на 1 миллиард долларов портфеля. Это стоимость портфеля на $ 448 миллионов. С FDIC при условии 60% финансирования, Colony Capital было только придумать около $ 90 млн. наличными.
Некоторые институциональные инвесторы, я говорил полагают, что цены будут еще падать еще 10-20%. Поймите, что в самые трудные рынки удар мы уже видим свойства продать около 50% от их 2007 максимумов. Большинство выступающих были настроены оптимистично и считаем, что мы достигли дна и начнется резервное копирование в этом году. Я говорил с некоторыми из участников и дал им мое впечатление от рынка, который находится на падающем стороны. Они сказали мне, не для протокола, что они просили, чтобы быть позитивной и оптимистичной.
Сделки на всем протяжении карты. Некоторые из этих историй была о высоком конце жилой комплекс на продажу до 5% ставка капитализации. Другие говорили о 15% крышкой и проектирование IRR в 25% на 5 лет имеет место.
Класс активов, которые, кажется, выполняя лучшими являются для нескольких семей. Эксперты составили, потому что Fannie и Freddie по-прежнему предоставляет финансирование на квартиры. Это трудно получить финансирование для розничной торговли, промышленности и Office.
Некоторые эксперты шутят о Тайгер Вудс, и они просили который вернется первым, Тайгер Вудс или CMBS рынке. Консенсус в том, что на рынке CMBS вернулся. Это ручеек сейчас, но по крайней мере, сделки получать финансирование. Уэйн Comer, управляющий директор JP Morgan управлению активами, говорит: "На рынке CMBS возвращается и продолжает расти."
Один из членов группы сказал, безработица в Лос-Анджелес находится на 13% и не начнется, пока в 2011 году. Все согласились, что новые рабочие места, являются ключом к восстановлению.
Участники дискуссии были заданы вопросы о процентных ставках. Некоторые из них были проектирования до 0,25 на 0,5%, другие плоские вниз. Большинство квартир было 0,25% вверх.
_______________________________________________________________________
Я получил это письмо от Колби Бонд, вице-президент по развитию бизнеса Silverleaf финансовой, и он просит наших брокеров, чтобы найти ему покупателя на "Fire Продажа" на 9 новых домов в Kingman AZ. См. его вложений и адрес электронной почты ниже:
Предлагая свойства REO в Kingman, AZ из Silverleaf Финансовые из Солт-Лейк-Сити, штат Юта. Мы, в Silverleaf финансовых, нужно переместить эти активы от нашей книги. Мы ищем, чтобы продать все 9 объектов с большой скидкой. Каждое устройство будет продаваться у дна цены на $ 69 900 за единицу. Наша цель, чтобы продать их оптом, но мы готовы посмотреть на предложения отдельных единиц. Принесите свой инвесторов и купить оптом и получать $ 6000 долларов бонус в дополнение к 4% комиссии.
ПОБЕДА УЧАСТНИКОВ - ПОСЛЕДНИЕ АУКЦИОНЫ
Комментариев нет
