Темпы реального выкупа недвижимости продолжает расти в США опытных и начинающих инвесторов, так добиваются способы извлечь выгоду из этого кризиса недвижимости.

Почему бы не buy'em десятками?

Как говорится в старой поговорке, "Судьбы сделаны, когда кровь на улицах." Ну, там, конечно, много крови выплескивание по залам банков и ипотечных кредиторов прямо сейчас. И это ключ к большим деньгам в выкупа инвестирования.

Тысячи REOs

Что происходит с домом, если нет претендентов на взыскания действия? Имущество становится REO (недвижимость собственности) на балансе кредитора. Если бы вы могли проникнуть и взять взгляд на банковский книгах вы узнаете, что банки REOs исходе своих ушей!

После сотни (тысячи?) Исключена свойства в своих книгах привлекает пристального внимания регуляторов и гнев акционеры. Кредиторы хотят эти дома, чтобы уйти как можно быстрее. Их стандартная практика заключается в список домов с местным брокер по недвижимости и такие свойства могут подвергаться покупатели через MLS.

Главная Покупатели Вымершие

Вот и звучит хорошо, за исключением одного факта - нет покупателей. Люди боятся все негативные финансовые новости, и даже если они хотят купить кредиторы ужесточили свои стандарты (наконец) и квалификации ипотечного кредита является жестким.

Я слышал, как один брокер по недвижимости говорят, что он обрабатывает более 200 REO списки и повезет найти двух покупателей в месяц.

Лязг, лязг, грохот! Возможность богатства здания катится в поле зрения для смелых и авантюрных. Банки будут делать убийца предложения человека, который может ходить с предложением о покупке группой домов.

Группа долларов

Да, но как вы можете придумать деньги, чтобы купить полную корзину дома, если вы не имеете глубокие карманы? Легко, сделать это по старинке. Соберите группу инвесторов.

В свое время простой способ сделать это путем создания недвижимого имущества коммандитного товарищества. Я не юриста по недвижимости, и я не квалифицирован, чтобы давать юридические советы, но сегодня я думаю, что общество с ограниченной ответственностью будет служить этой цели очень хорошо.

Это простой и недорогой, чтобы сформировать LLC. Вовлеченных документов является минимальным и налоги поток до каждого члена личного подоходного налога, так мало осложнений налога.

Привлечение денежных вопрос

Вы можете найти инвесторов, выдавая это волшебство вопрос каждому встречному. "Интересно, если вы знаете тех, кто хотел бы сделать некоторые деньги выкупа недвижимости?"

Когда они слышат, что не угрожающий вопрос большинство людей собираются, чтобы воспрянуть духом и запросить дополнительную информацию ... или назвать имена друзей. Красота вопрос в том, что он ставит не давит на ваши цели и они просят вас рассказать больше. Вы не помещен в позицию, пытаясь заставить информацию о них.

Стратегия выхода

Как попасть в вашу прибыль? Первое предупреждение! Я вижу много объявлений, которые обещают Вы можете купить потери права выкупа на 20% ниже рыночной стоимости. Загвоздка в том, что никто не может знать рыночную стоимость. Как это написано стоимости недвижимости по-прежнему тренд вниз, и никто не знает, где дно будет. Это на 20%, вероятно, призрак справедливости, которые быстро исчезают.

Когда вы buy'em десятками от кредиторов Вы можете получить скидки до 50% и более. Цены на недвижимость могут продолжить падение и вам все равно придется жира прибыль, если вы продаете, или положительный денежный поток, если ваша группа имеет и арендует в течение двух или трех лет.

Большинство людей отказаться от попыток купить REOs, потому что они не могут пробиться к банкиру, который обрабатывает эти предложения. Это не будет проблемы.

Просто поговорить с менеджером, где вы делаете ваш банковский (или любой другой менеджер филиала банка). Объясните, у вас есть группа инвесторов с наличными деньгами, которые готовы делать оптовые закупки из REOs.

Потом сидеть и смотреть те, которые обычно очень стороне банкиров развернуть красной ковровой дорожке. Да, все действительно дешевле на дюжину.

Об авторе

Марк Уолтерс является третьим поколением инвестором в недвижимость, предлагающих бесплатные обучающие видео здесь. В течение ограниченного времени Марк предлагает бесплатное руководство к реальным залогом налог на недвижимость инвестиции здесь. http://www.Property-Tax-Liens.info

Узнайте о OTS предварительного разрешения Программы

По администратора |

Комментариев нет