Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Что REO значит?
: Недвижимость в собственности, это термин, который банки используют для определения их свойств выкупа. Эти свойства теперь называется не - работающих активов (банк не делает на них деньги).
Q. Что такое BPO?
А. BPO является аббревиатурой (Мнение брокера цен). Некоторые REO пакеты из банков будет BPO или оценки розничных значения. Эти значения берутся из Comps и используется для оправдания LTV.
Q: Как я узнаю, что это хорошая цена за дом?
: У вас есть домашнее задание, то банк может дать вам их (BPO) цене брокера мнение, но вы должны понимать, что это всего лишь мнение агент пытается получить список, вы должны сделать свой собственный оценки. Поскольку рынок меняется быстро сегодня, оценка обзора покупателю рекомендуется.
Q: Могу ли я вырезать (вишня выбор) из портфеля?
A: Возможно. Любые перечисленные ленты к сведению, если его вырезать ленты. Когда предложение будет представлено вам в банке, у вас есть 5 до 17 дневного периода усердия, чтобы сделать ваше решение. Если имущество не в соответствии с вашими критериями покупки, вы не можете выборочно вето свойствами.
Вопрос: Можете ли вы показать мне список свойств, так что я могу решить?
A: Да. Мы можем предоставить вам общее резюме портфеля.
Q: Могу ли я выбрать, какие города / округа / региона свойства взялось?
: В прошлом это было возможно, но в связи с огромным спросом на рынке, некоторые банки больше не позволяют географической фильтрации. Как правило, портфель даны «как есть», однако есть некоторые банки и хедж-фонды, которые будут делать региональные фильтрации, если у них ресурсов, доступных.
Вопрос: Вы сказали, что минимальный портфель составляет $ 1 миллион. Будет ли банк рассмотреть меньше?
: Банки дают преференции для клиентов с большими полномочиями покупке. Мы будем стремиться к достижению как можно больше потребностей наших инвесторов, как возможно, но для того, чтобы банк принять предложение серьезно, вы должны быть готовы, чтобы по крайней мере $ 1 - 5 млн. обязательств. 5 миллионов долларов минимум на покупку не указаны размер портфеля.
Q: Какой тип платежа банку взять? Могу ли я финансировать эти сделки?
: Единственный реальный сценарий финансирования для данного вида сделки по кредитной линии. Вы должны иметь наличными или кредитной линии, чтобы сделать эти предложения. Коммерческие займы или кредиты жесткий деньги требуют оценки залога. С учетом характера этих сделок, и доказательство фонд требования, требования сделки месторождения, это делает оценки депозитный трудно. Есть несколько жестких кредиторов деньги, которые фактически сделали объем сделок раньше. Это будут единственные, кто допущен к применению. Наличные покупатели имеют приоритет у банков
Вопрос: Есть ли у вас коммерческая или многоквартирных свойства?
Попробуйте нас. Мы сталкиваемся коммерческих и многоквартирных свойства время от времени. Основная часть нашего бизнеса в одном жилых.
Вопрос: Есть ли эти свойства имеют четкое название?
: Банковские реквизиты есть четкие и продаваемой название от банков. Титульное страхование по-прежнему рекомендуется. Некоторые ленты из хедж-фондов прийти только с Quit дела претензии.
Вопрос: Являются ли эти свойства, перечисленные с агентом по недвижимости?
: Может быть.
Вопрос: Являются ли эти свойства занимали?
A: Эти свойства, как правило, свободны.
Вопрос: Сколько брокер цепи, участвующих в этих операциях?
: Мы работаем в основном с банками напрямую, чтобы эти сделки доступны для вас. Однако, если другие участвуют полного раскрытия всех сторон производится ..
Q: Как я могу быть уверен в моей банковской тайны? Кто может видеть мои доказательства фонд?
: Доказательство фонда осуществляется исключительно на берега до берега уровне. Никто в брокерской цепи честь этой информации.
Вопрос: Какие цены или LTV были доступны?
: Цены и LTV основаны на берегу / продавцов мотивации, а также покупатель спроса. Например, вы будете платить более высокие цены на Аг и Са, поскольку они являются наиболее востребованных государств, так инвентаризации низкой и высокой ценой
Вопрос: Почему я не могу перейти непосредственно к банку?
: Получение времени и внимания от Asset Manager будет трудно, если не невозможным, для одного человека или покупке лица. Как и большинство компаний, управляющих активами продать свой запас в средствах массовой каналы распределения, включая хедж-фонды и крупные покупатели Уолл-стрит. Они поручили работать с большими точек распространения, такие как BankREOPropertyDeals.com. И даже если вы были в состоянии быть прямыми, ваших конечную стоимость будет такой же. Кредиторы точно знать, что происходит и что они могут продавать портфели и они не будут оставлять деньги на столе.
Вопрос: Что замедляет обработку заказа?
: Неполная информация, старые даты форм, необоснованные запросы LTV, неподписанных документов или невозможность проверить средства своевременно и заняты, и медленно компиляторов. Пожалуйста, убедитесь, что все формы полной и актуальной.
Вопрос: Что депозитный компания будет обрабатывать закрытия?
: Сделки компания будет выбрана банком. Покупатель может иметь возможность выбрать название компании, в зависимости от кредитора.
Вопрос: Как Вы предварительного отбора покупателей?
Ответ: Наша цель заключается в проведении бизнес в самых этических и эффективно, и мы ожидаем того же от наших клиентов. Более 70% наших приложений порядка отклонен, потому что "покупатели" не имеют реальных денег для покупки или заказа имеют нереалистичные ожидания, чаще всего покупатель, что требуется по LTV. Все заказы должны следовать утвержденным кредитором процесса и должны быть пересмотрены несколько раз, чтобы убедиться, что все ваши документы являются полными. Нет никакой разницы, как известно вам, нет никаких исключений из этого процесса. Мы не будем ставить под угрозу наши отношения кредитора по любой причине.
Мы находимся в бизнесе в долгосрочной перспективе, а не для одной сделки. Это означает, что мы стремимся предоставить лучшие продукты и услуги для наших клиентов для обеспечения Ваших рефералов. Наша команда работает на самом высоком уровне целостности и конфиденциальности.
