MINI BULK MODELO DE NEGÓCIO REO
Comprar e vender, termos fáceis - assegurar um fluxo de renda que gera um retorno de 20% sobre os valores.
Nossa empresa e seus parceiros já venderam mais de 700 casas para os investidores tudo no prazo de 90 dias. Nós fazemos todo o trabalho para vender as propriedades - você se sentar e fazer dinheiro. Com o nosso programa de mini-BulkREO você não está comprando uma casa, você está comprando um fluxo de renda. Como investidor, você vai adorar esse modelo de negócio. É a melhor maneira de aproveitar o fluxo de REOs midwest. Um grande bônus para este investimento - que é mais líquido do que comprar e manter propriedade fluxo de caixa. Você pode vender sua nota desempenho dentro de 6-12 meses e duplicar o seu investimento para retorno de 40-50% em dinheiro. Aja agora - nós acreditamos que o inventário vai secar em 12-24 meses, por isso esta é uma oportunidade de tempo limitado. Chame-nos hoje para mais detalhes e até listas de inventário de data.
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Mini Granel Vídeo Programa REO - clique para ver em nova janela
Perguntas Frequentes:
1) Onde estão esses imóveis localizados?
No Centro-Oeste, principalmente do leste do Colorado, e no leste
2) É de Vendas / Pacote de Apoio incluídos no preço dos REOs vendidos a menos de $ 21.000?
Normalmente, as vendas de pacotes / Suporte custa US $ 1.500 por propriedade. Esta é para cobrir o custo de ter o pessoal na pesquisa Midwest dos bairros, coloque uma caixa de fechadura nova combinação na porta, coloque um pouco para sinais de venda no exterior, de um 800 # (custo de tal número também é coberto). Além disso, ele também cobre o custo do pessoal do escritório que leva todas as chamadas e qualifica os compradores, bem como elabora a prestação contrato de venda (Contrato de Terras) e finaliza a venda a prazo. Para que a taxa de minha equipe faz toda a pesquisa e promoção para você obter o imóvel vendido com um contrato terra produzindo fluxo de caixa. Normalmente, a oferta é de R $ 500 a $ 600 no pagamento e um baixo pagamento mensal de apx. R $ 300 a $ 400/mo. por 15 a 20 anos. (Preço de venda na nota contrato terra entre US $ 30.000 e $ 40.000) e cobramos os compradores de juros de 9,9% porque o seu crédito não é geralmente o melhor (Nós certifique-se que é inferior a renda na área para vender rápido no prazo de 90 dias, como é onde está , então você não tem nada a reparar na propriedade)
BONUS: Por um tempo limitado estamos dispensa da taxa de $ 1.500 SSP para propriedades individuais!
3) Será que essas propriedades em uma condição aceitável?
As propriedades estão em condições habitáveis / vendável. Alguns podem precisar de alguma melhoria, mas os termos são tão atraentes que as propriedades rápido ell como é. (Os termos são atraentes porque os pagamentos de possuir qualquer uma das casas são menos do que o aluguel de cada um bairro para as casas do mesmo tamanho)
4) Qual é a diferença entre a venda de um contrato terra contra a venda normal?
Um contrato de terras é um contrato entre o investidor / vendedor eo usuário / comprador final através do qual o comprador tem que fazer parcelamentos mensais durante 15 ou 20 anos (talvez até mais) para comprar a propriedade. Um Contrato de terra é feita quando o vendedor (você) permite que um comprador final (a pessoa que vai viver na propriedade) para assinar um contrato com você se comprometer com um preço de venda determinado (por exemplo, $ 35.000) com um pequeno adiantamento (por exemplo, US $ 500) e uma série de pagamento mensal pequeno (por exemplo $ 300) por um período de 15 ou 20 0 anos (9,9 interesse%).
Você na verdade, dar-lhes a chance de ter a casa "como está - onde está" e não passar por um banco normal para se qualificar, porque talvez o seu crédito não é bom o suficiente ou a propriedade precisa de alguma remodelação básico ou talvez eles não têm dinheiro suficiente para um pagamento etc
Esta é uma vitória para todos, como eles têm a chance de reconstruir o seu crédito, uma casa própria através da construção de patrimônio através de seus pagamentos mensais, enquanto você começa a vender o imóvel rapidamente, a um preço melhor e com pouca ou quaisquer dificuldades.
O comprador final irá fazer os pagamentos para você (através de uma empresa nacional de empréstimo de serviço), mais eles vão pagar os impostos sobre a propriedade e seguros.
Você teria o direito legal de coletar e em caso de inadimplência pode expulsar (e não foreclose) - que é mais rápido e mais fácil porque você está mantendo a escritura / propriedade da casa e não transferi-lo a eles até que eles vender a casa, ou até que refinanciar e descontar para fora, ou até que paguem a tempo para um período de tempo (geralmente 24 meses). Após esse tempo você irá assinar a escritura (que iria assinar um formulário chamado um ato reivindicação sair).
Assim, o comprador final tem todos os incentivos para aceitar a propriedade "como está - onde está" e ficar com os pagamentos.
Você se torna como o banco, mas você faz mais dinheiro, porque como um exemplo, se você comprou a propriedade com menos de 21.000 dólares e vendido em uma nota contrato terra para dizer $ 35.000 com um pagamento que vem a você de US $ 325 por mês, você acaba tendo uma longo posição, prazo fixado com fluxo de caixa positivo com aprox anos 20% /.
5) Quando eu assinar a escritura mais aos compradores após 2 anos de pagamentos satisfatórios como posso ter certeza de que continuarão a pagar a tempo?
Assinatura da escritura a eles não significa que eles vão parar de pagar você. Se você pode encerrar a eles apenas como um banco. Lembre-se que vocês ainda estão mantendo a nota do contrato do terreno e será gravado para proteger seus direitos.
Um banco, por exemplo, dá aos compradores a escritura concessão no primeiro dia de sua compra, mesmo se eles estão recebendo um empréstimo. Vamos esperar 2 anos para a proteção extra que o contrato de terra nos permite desalojar se padrão, eles em vez de foreclose. Expulsar é mais rápido e mais fácil.
Compradores que obter um empréstimo do banco tem que assinar uma nota (fiduciário ou hipotecário), que fica gravado contra a propriedade para proteger o banco. Nós fazemos a mesma coisa, mas nós usamos um contrato de Terras e atrasar dando-lhes a Escritura até que fazer 24 pagamentos no tempo.
Estamos fazendo estas promoções para nós mesmos, daí o pessoal de apoio. Mas, para manter os descontos que recebemos do banco, o nosso parceiro tem que comprar propriedades muito mais do que podemos lidar, por isso decidimos uma vez que temos a infra-estrutura com o pessoal estrada e pessoal de escritório que pode facilmente vender alguns dos REOs aos investidores e carregá-los para vender suas propriedades em uma nota contrato do terreno onde todos os benefícios. Abrimos a oportunidade para que muitos investidores sérios e sofisticados quanto possível e todos sem exceção tem vindo a fazer dinheiro até agora.
7) Para além do preço de compra da propriedade de menos de US $ 21.000 e as vendas / taxa de pacote de serviço de 1.500 dólares para criar o contrato terra com as garantias que as taxas adicionais que você antecipar um investidor teria que pagar?
Estamos dispensa da taxa de $ 1500 SSP por um tempo limitado, então você já está à frente do jogo! Nós vendemos o imóvel para você sem nenhum custo.
Há uma taxa de $ 150,00 escritura de transferência. Você pode querer obter seguros de bens ao custo de aprox. $ 20/mo. para $ 21.000 ou US $ 60/mo cobertura por US $ 50.000 a cobertura junto com os impostos de propriedade para os três meses até a sua propriedade vende no contrato do terreno. Total não pode exceder 500 dólares até o usuário final é na propriedade e pagam os impostos, seguros e você começar a receber fluxo de caixa positivo. Lembre-se que, sob a taxa de pacote de serviços e garante que pagamento de quaisquer impostos sobre a propriedade de volta devidos e quaisquer ônus de água e eu trocamos a propriedade é que é uma propriedade da terra queimada ou só.
A taxa de pacote de serviço abrange também a sinalização propriedade onde minha equipe estrada vai para a propriedade, tira fotos, verifica a condição, as pesquisas aluguel bairro e preços de venda e coloca uma caixa de fechadura nova combinação, e postar um sinal de venda em frente ao quintal . Abrange também as despesas número 800 colocados no lado de fora da propriedade.
8) Depois de sua equipe de apoio vende minha propriedade em um contrato terra posso apenas vender essa nota contrato terra com um desconto e obter uma grande soma em dinheiro em vez de esperar para estes pagamentos mensais a entrar através dos 15 ou 20 anos?
Sim, você poderia vender essa nota de dinheiro com um desconto de seu valor integral (também chamado de valor de face).
Uma nota contrato terra protegida contra a propriedade com um valor nominal de US $ 35.000 produzir uma renda de $ 325 por mês para 20 anos é muito valioso para muitos investidores. Você pode postá-lo para venda em nosso site gratuitamente.
Os pagamentos mais que você recebe (9 ou 12 meses) sobre o contrato terra, note a mais preciosa ela se torna. É a prova de que o comprador final está realizando sobre a nota (que é chamado uma nota experiente quando os pagamentos foram feitos por alguns meses). Após 3 meses de receber esses pagamentos, a nota tem um bom valor. Após 6 meses ela tem um valor melhor, mas depois de 12 meses, a nota é verdadeiramente experiente e teria mais valor porque os usuários finais / compradores de probabilidade de inadimplência diminui exponencialmente.
Aqui é um cenário para esclarecer: Digamos que você comprou a propriedade em US $ 19.000. Demorou 4 meses (mais que o normal) para a equipe de suporte para vendê-lo para você com uma nota contrato terra e da propriedade vendida por US $ 35.000. Se você coletar os pagamentos de 8 meses e, em seguida, publicar a sua nota contrato terrenos para venda com um desconto (seu valor de face é de R $ 35.000 e tem um tempero período de 6 meses) você pode obter apx. Oferta em dinheiro de $ 23.500. Você poderia realizar um ganho de $ 4.000, mais 8 meses de R $ 325 pagamentos próximos a você (renda) para um adicional de $ 2.600. Isso é um retorno de $ 6.800 em 12 meses no seu $ 19.000 investido. Este é sobre o dinheiro de retorno de 33% em dinheiro!
9) Por que estes REO é tão barato e que é a minha mínimo de compra?
Eles são comprados em pacotes de massa enormes diretamente do banco em um "tal como está - onde é" condição em todo o Centro-Oeste. O nosso parceiro teve que cometer uma enorme quantia de dinheiro e mostrar a prova para os bancos que temos experiência e podemos atendê-los e também pode estender os nossos serviços se vendiam a outros investidores.
Eu geralmente requerem um mínimo de cinco propriedades a serem adquiridas em um pacote de mini-granel. Como afirmado acima, agora vender as propriedades de investimento individualmente e ainda cobrar a taxa SSP.
10) Quanto tempo você acha que deve tomar a partir da data da compra, para ter a propriedade sob um contrato de venda da terra produzindo fluxo de caixa?
Normalmente de 90 a 120 dias. Quase 80% das propriedades vender em uma nota do contrato do terreno no prazo de 90 dias.
Depois de comprar a propriedade que leva aproximadamente 45 dias para chegar a sinalização e fotos tiradas com a pesquisa na vizinhança, e, em seguida, minha equipe recebe um lote de chamadas de potenciais compradores por isso é vendido em menos de 45 dias devido às condições favoráveis oferecidas.
11) Quem faz o marketing?
Minha equipe estrada no Centro-Oeste coloca um sinal de venda fora da propriedade com um número de 800 encaminhadas para o meu pessoal do escritório. Meu pessoal do escritório leva todas as chamadas e qualifica os potenciais compradores. Os sinais têm condições atraentes: ou seja, $ 500 e US $ 325/mo para baixo. (Inferior à renda de casas semelhantes na vizinhança)
Isso ajuda a criar demanda para a propriedade para vendê-lo rápido.
12) Eu tenho que pagar uma comissão imobiliária, juntamente com o pacote de apoio quando eu vender?
Não, você não tem que pagar quaisquer comissões imobiliárias. Minha equipe fornece o serviço como parte do preço de venda neste momento para que eu possa torná-lo uma chave por sua vez, oportunidade de renda sem complicações, produzindo.
13) Que tipo de renda que devo esperar?
Para um investimento total de menos de 21.000 dólares por propriedade que você deve facilmente receberá $ 500 para baixo e uma renda mensal de R $ 325 (estimativa conservadora), que é aprox. Dinheiro de 18% no retorno em dinheiro. Por favor tenha em mente que o comprador paga impostos, seguros e manutenção. (Este é um negócio em NNN residencial imobiliário-NNN é um termo usado no setor imobiliário comercial, onde o inquilino, geralmente uma empresa nacional, paga impostos, seguros e manutenção). Neste caso, é uma casa residencial vendido em como é a condição eo comprador final faz os pagamentos com impostos, seguros e manutenção)
14) Por que nós estamos usando um contrato terra?
Em quase todos os estados, no caso raro de padrão da empresa de serviços vai contratar um escritório de advocacia local (geralmente custam menos de US $ 700) para "despejar" ocupante (s), porque eles estão em falta em seu contrato (o contrato de terra para a ação) em vez de encerrar se fosse uma venda regular, com uma nota levado de volta. Isso lhe dá mais poder legal, mais rápido volta ao redor e aborrecimentos menos. É importante notar que, se você fez um bom trabalho não só na qualificação do comprador, mas em fazer os pagamentos e preço de venda razoável, o comprador vai continuar a pagar a sua chance de possuir os aumentos de propriedade de seus olhos ao longo do tempo. A probabilidade de default também diminui tremendamente após 90 dias.
15) Ouvi dizer que havia um projeto de lei no Senado que proibirá vendedor levar de volta o financiamento. É verdade? Você acha que isso vai passar?
Sim, é verdade. Eu não acho que isso vai passar. Mesmo que não passá-lo terá efeito a partir de 2012. Eu sinto que a oportunidade REO será mais por esse tempo. Esta é uma oportunidade muito limitada no tempo, preço, localização e estrutura. Aqueles que irá tirar vantagem de que poderia ter enormes fluxos de caixa positivos durante um longo tempo para vir (essas notas são geralmente 15 a 20 anos quando configurá-los)
16) Qual é o pior cenário?
Se você receber uma propriedade e, em seguida, algumas semanas mais tarde descobrimos que ela é queimada até o chão ou é uma propriedade da terra só e não há nenhuma casa lá. Nesses casos eu fornecer uma garantia de troca. Dentro de 5 a 10 dias úteis eu trocá-lo por outro. (Eu estou trabalhando com outros investidores que compram esses única terra e propriedades queimadas para a reabilitação, para que lhes não é o meu modelo de negócios para o Centro-Oeste)
17) Que tipo de compradores chamar?
Eles geralmente não têm renda alta ou a melhor de crédito, mas precisa de uma chance de reconstruir o seu crédito e uma casa própria. Eles adoram a oportunidade de possuir uma propriedade e construir a equidade, melhorando seu crédito. Minha equipe verifica o seu crédito, sua história pagamento de aluguel e os rendimentos do trabalho para fazer curar eles podem arcar com os termos fáceis oferecidas mais o imposto eo seguro mensal (O objetivo é ainda têm o seu pagamento com juros, impostos e seguros inferior à renda que eles têm pagas durante o ano passado ou assim.
18) Posso optar por não vender as propriedades e apenas alugá-los para que eu possa desfrutar da cabeça como o mercado de volta nos próximos dois anos?
Claro que você pode, mas lembre-se que quando você começa as vendas / pacote de serviço e meu pessoal acaba vendendo sua propriedade no contrato do terreno, o preço é muito superior ao seu preço de compra original assim você acaba com um built agradável no lucro com renda mensal garantida e ao contrário de um aluguer do comprador final paga pelos impostos de propriedade, manutenção, seguro e não há necessidade de uma empresa de gestão para gerenciar isso para você.
19) Quem toma a decisão sobre a escolha dos compradores?
A equipe de serviço recebe todas as chamadas e qualifica os compradores, em seguida, envia-lhe o trabalho de papel com base em nosso acordo para agilizar a venda. Você escolheu assinar ou pedir-nos para que você obtenha um outro comprador.
20) Quem vai fazer o contrato do terreno e trabalho de papel?
Eu tenho tudo o que você arranjou para com os contratos legais aprovados a nível nacional que sejam justas para os compradores, mas protegê-lo como um investidor.
21) O que acontece depois que a propriedade é vendida em um contrato de terra e os compradores estão fazendo pagamentos?
Eu sempre sugiro para os investidores a se inscrever com um Co Nacional Nota de Serviço para recolher os pagamentos mensais para todas as propriedades, incluindo impostos e seguros, em seguida, eles depositam o dinheiro na conta de cada investidor do banco e enviar um e-mail confirmando o dinheiro recebido e valores depositados. Como um investidor quando o imóvel é vendido em um contrato de terra que você receberá no e-mail do Contrato terra com os nomes dos compradores e você deve assiná-lo e reconhecer firma que, em seguida, enviá-lo de volta ao meu escritório, mas nesse pacote você receberá também uma forma para se inscrever com o Nacional Nota Servicing Co.
22) E se os compradores parar de pagar?
Você pode enviar-me a Duncan a bankreopropertydeals.com e terei minha equipe mantém um escritório de advocacia local para você (o custo é apx. $ 450). O escritório de advocacia irá processar o despejo. Você pode sempre contactar os compradores finais directamente antes deste processo. Uma vez que os compradores finais inadimplentes são despejados você pode manter a minha empresa para revender o imóvel para você em um contrato de terra (por US $ 1.500) ou você pode listá-lo com um corretor de imóveis. Ou você pode optar por vendê-lo a si mesmo como um Para venda pelo proprietário.
23) E se depois de eu ter vendido e levou a nota contrato terra eu não quero continuar a receber o fluxo de caixa e preferem vender o bilhete?
Você pode comercializar sua nota diretamente para outros investidores e qualquer empresa título pode ajudá-lo a transferir a nota. Você sempre pode usar o nosso site e postar suas notas na seção que é designado para que assim outros investidores poderiam vê-lo e comprá-lo de você com um desconto. Isto poderia ser muito lucrativo para você como você estaria recolhendo mais do que você paga para a propriedade, juntamente com todos os pagamentos que foram feitos para você. Isso pode potencialmente fazer o seu rendimento perto de 50% em um ano.
24) Quanto tempo posso começar?
A partir do momento que você me enviar e-mail solicitando a lista REO atual para a hora de assinar o contrato, e oficialmente tem suas propriedades atribuídas para o serviço é geralmente 2 ou 3 dias úteis.
25) Como funciona o processo de compra de trabalho?
Eu vos envio a lista de REOs e um contrato. Você recebe de volta para mim o mais cedo possível sobre os que você escolheu. (Certifique-se que você selecionou mais do que você quer que eu possa ver o que está disponível e segurá-la para você). Então eu encaminhar o contrato para você com as instruções de fiação e da lista de casas que você tem em espera. Você conectar os fundos dentro de 48 horas ou das casas são liberados para outros compradores. Uma vez que os fundos são recebidos receberá a cópia do contrato assinado, juntamente com uma confirmação de fundos recebidos e um email explicando-lhe o apoio passos começou a tomar para vender o seu imóvel.
Lembre-se - você também pode usar os seus fundos autodirigidas IRA/401k fazer parte desta oportunidade.
26) Posso comprar as casas de você em menos de US $ 21.000 e lançá-los ao vendê-los para outra pessoa rapidamente a uma taxa superior?
Sim você pode, mas você precisa explicar para o outro investidor / comprador que o imóvel não tem escritura ainda e vai demorar de 90 a 180 dias para a escritura de chegar em seu nome. Basta informar-me por e-mail mostrando por escrito o novo nome para que eu possa ter minha equipe prepara uma forma de transferência de escritura no nome do comprador novo a ser registrado quando a ação chega.
27) Como posso provar a alguém que o proprietário do imóvel, quando não há obras e não podemos levar o título ainda?
O contrato explicita o fato de que estes são REOs e os bancos demorar até 6 meses para emitir as ações. Posso assinar uma declaração de venda como prova de propriedade se isso ajuda você (custo é de R $ 45) é registrado em cartório e mostra que eu sou o dono do pacote de massa inteiro, incluindo as casas que você está interessado polegadas
28) Você pode correr para fora do inventário?
Penso que devemos estar em boa forma até final de 2011, mas como você sabe que o mercado vai se recuperar em breve e estes preços provavelmente nunca será visto novamente em nossa vida!
29) Quais são os absolutos piores cenários que podem acontecer? E quais seriam as soluções para cada um?
a) A área onde você comprou o seu REO em menos de 21.000 dólares quando vale a pena pelo menos $ 35.000 fica um monte de foreclosures mais que a queda dos valores de mercado de $ 23K.
Solução: Você comprou é tão barata que você ainda deve vir com lucro embora eles podem ser reduzidos
b) A propriedade REO você comprou fica em um bairro muito ruim e em uma condição não-vendável.
Solução: Minha equipe geralmente encontra compradores que vai aceitar a propriedade como é onde está baixando o preço de venda. No pior caso que você pode obter algumas pessoas de manutenção para corrigir os itens básicos na propriedade para torná-lo vendável. E você ainda pode sair na frente do jogo com o lucro. Isto é muito raro que eu comprar uma camada superior de propriedades, portanto, as garantias que eu forneço com as vendas / pacote de serviço.
c) A propriedade REO que você comprou é em terra de ninguém, e há uma demanda muito pouco por isso pode levar mais de 90 dias para vendê-lo e tudo que você pode obter é o que você pagou.
Solução: Minha equipe pode fazer os termos tão bem que os compradores querem porque os pagamentos são baixos o suficiente para levá-los interessados e comprometidos com a compra da casa. Mesmo se você carregava um contrato terras pelo preço que você comprou as propriedades em (que nunca aconteceu antes, mas apenas no caso) sua taxa de juros é geralmente de 9,9%, que é muito melhor do que ter o sit dinheiro no banco em 2 ou juros de 3%. Para o registro eu não tive essas vendas ruins e até agora todos os investidores fizeram retornos decentes em seus contratos de venda de terras.
30) Você pode me enviar a lista de casas que eu posso escolher? E o que vocês recomendam quando eu escolher um imóvel?
Fico feliz em lhe enviar a lista de casas que você possa escolher o que você gosta. Francamente, não faz qualquer diferença, porque ninguém sabe realmente como eles se parecem até que eu enviar a equipe para invadir a propriedade e tirar fotos, o levantamento da vizinhança, olhar para a condição da casa e coloque um sinal de venda fora baseada em um pagamento atraente para baixo e um baixo pagamento mensal. Minha sugestão para você é escolher um pouco mais do que você precisa, porque geralmente a lista é enviada para dois ou três compradores, ao mesmo tempo e muitas vezes há uma sobreposição das propriedades selecionadas. Por exemplo, se você quiser comprar 10 seleciona 15 apenas no caso de alguém selecionamos alguns dos mesmos.
31) Eu moro na Califórnia, que eu deveria comprar estes em meu nome?
Você precisa de um advogado e um contador para responder a esta pergunta, mas a maioria de nossos compradores são da Califórnia e que compram em seu nome, então eles têm 90 dias para criar uma entidade em Nevada como um C Corp com um número de identificação de imposto federal em separado e uma conta bancária separada em Nevada. Desde que as propriedades estão fora da Califórnia sentem que este conjunto se irá protegê-los e ajudá-los a minimizar os seus impostos. As propriedades, em seguida, vender em um contrato da terra e da renda vai para a conta da entidade Nevada bancária que desenhar despesas contra ele ou pedir emprestado a partir dele, etc
32) Posso ver as fotos das propriedades antes de comprá-los?
Não, mas dentro de 45 dias após sua compra, temos a equipe enviada para fazer o pacote de sinalização por meio de que tirar fotos, colocar a caixa de fechadura de combinação na porta, bairro pesquisa de preços, verificar a condição de propriedade e colocar o sinal de venda no exterior com base em competitivo e atractivo pré-pagamento e pagamento mensal, com um 800 # encaminhado ao meu gabinete.
33) Se você examinar o bairro e decidir sobre uma específica baixa no pagamento e um pagamento mensal atraente que bate os preços de aluguel, como é que você venha com o preço de venda?
Minha equipe vende as propriedades como é que é para os compradores que não têm uma alta pontuação de crédito, mas gostaria de possuir um pedaço do sonho americano. Possuir uma casa para eles é uma questão de arcar com os pagamentos mensais mais o imposto eo seguro. Assim, fazemos os pagamentos tão baixos quanto possível (princípio mesmo das vendas de automóveis) para atrair esses compradores e fechar no prazo de 90 dias ou menos a partir da data de compra.
O que fazemos está de volta os números por descobrir no XX pagamento mensal (que é competitivo para o aluguel bairro), a juros de 9,9% por 15 ou 20 anos. Qual seria o preço de venda no Contrato terra? E eu venho com o montante do valor de face da nota contrato terra.
Por exemplo, se eu vender um imóvel de US $ 325/mo para 20 anos a juros de 9,9% com 500 até você fazer o backup dos números e ver que o preço de venda (valor de face da nota contrato terra) seria de R $ 34,410.49
Se eu vender a propriedade em US $ 350/mo para 15 anos a juros de 9,9% você fazer backup dos números e ver que o preço de venda (valor de face do seu contrato não a terra) seria aprox. $ 33,256.33
Eu decidir qual o preço para escolher com base no comprimento e taxa de juros desde que o principal obstáculo foi superado, que é se o comprador pode arcar com os pagamentos mensais mais impostos e seguros. (Isto é determinado, verificando a sua renda e pagamentos de aluguel para o ano passado, sua pontuação de crédito é secundário)
Aqui estão dois sites que calculam o montante do empréstimo, fazendo backup dos números usando os pagamentos mensais, taxa de juros eo número de anos do empréstimo é amortizado.
http://www.premiermove.com/loanamountcalculator.html
https://www.unionbank.com/company_information/hidden/financial_tools/loan_paymentcalculator.jsp
34) Você pode me mostrar uma amostra de resultados minibulk pacotes de 5 unidades? Quanto eles vendido por? Quanto tempo demorou? E qual foi a taxa de juros?
2112/2114 Delachaise, New Orleans LA
Vendido em 73 dias
Vendido por US $ 29,354.00, 16 anos mortgage@9.9%
Pagamentos de hipoteca mensais são de $ 300,00
107 Paisley Drive, Williamston SC
Vendido em 123 dias
Vendido por 56.206 dólares, 20 anos hipoteca @ 11%
Pagamentos de hipoteca mensais são de $ 575,00
310 E. Trail St., Jackson MI
Vendido em 67 dias
Vendido por 41.796 dólares, 13 anos hipoteca @ 9%
Pagamentos de hipoteca mensais são de $ 450,00
1079 Arlington Ave., SW, Atlanta GA
Vendido em 74 dias
Vendido por 40.227 dólares, 10 anos hipoteca @ 10%
Pagamentos de hipoteca mensais são de $ 525,00
2301 Ave Comercial., Mingo Junction OH
Vendido em 82 dias
Vendido por 31.881 dólares, 9 anos hipoteca @ 9%
Pagamentos de hipoteca mensais são de $ 425,00
35) Se eu tiver outras perguntas eu posso enviá-las para alguém de uma resposta rápida?
Se você tiver quaisquer outras perguntas, por favor não hesite em enviar e-mail fundador diretamente em:
Duncan a bankreopropertydeals.com
RESUMO:
- Propriedades individuais podem agora ser comprados por menos de 21.000 dólares cada.
- Propriedades são comprados sem garantia por investidor
- Dinheiro ou auto fundos dirigidos IRA/401k pode ser usado
- Vendas taxa de pacote de serviço de US $ 1500 tenha sido dispensada, por isso, vender o imóvel para você sem nenhum custo. O pacote SSP inclui todo o trabalho abaixo.
- As vendas de pacotes / serviço embutido no preço sem taxas adicionais para o investidor.
- Garantia de substituição (em caso de queimadas ou terra apenas propriedades)
- Área de pesquisa de mercado para locais aluguéis, valores
- Mercado imobiliário - fotos, combo cofre, sinal de venda com 800 #
- Entrevista compradores potenciais
- Gerar Terra contrato de compra entre investidor e comprador
- Deposite os pagamentos mensais à conta de investidores (inclui os impostos e seguros)
- Web site afixando livre para encontrar compradores de nota com desconto
- Toda a documentação re-cap enviado para investidor
