Perguntas Frequentes
P. O que REO significa?
A: Real Estate Owned, é o prazo que os bancos usam para identificar suas propriedades de encerramento. Estas propriedades são agora chamados activos não - realizar (o banco não está fazendo dinheiro com eles).
Q. O que é um BPO?
A. BPO é a abreviação de (Parecer Preço Broker). Alguns pacotes de REO os bancos terão de BPO ou avaliados os valores de varejo. Estes valores vêm de Comps e são usados para justificar o LTV.
Q: Como faço para saber se é um bom preço para as casas?
A: Você lição de casa própria, o banco que lhe pode dar a sua (BPO) opinião preço corretor, mas você deve entender que é apenas uma opinião de um agente tentando obter uma lista, você deve fazer sua própria valorização. Como o mercado está mudando rápido de hoje, uma revisão de avaliação por parte do comprador é recomendado.
Q: Posso Carve Out (pick cereja) da carteira?
R: Possivelmente. Qualquer nota de fita listados se seu um Carve Out fita. Quando da apresentação da proposta para você a partir do banco, você tem um período de diligência 5-17 dia devido a tomar sua decisão. Menos que a propriedade não cumprir os seus critérios de compra, você não pode seletivamente veto propriedades.
Q: Você pode me mostrar a lista de propriedades para que eu possa decidir?
R: Sim. Nós podemos fornecê-lo com um resumo geral da carteira.
Q: Posso escolher qual cidade / município / região as propriedades vêm?
A: No passado, isso era possível, mas devido à grande demanda no mercado, alguns bancos já não permitem a filtragem geográfica. Normalmente, as carteiras são dadas "como é", no entanto existem alguns bancos e fundos de hedge que irá fazer a filtragem regional, se eles têm o estoque disponível.
Q: Você disse que a carteira de mínimo é de R $ 1 milhão. O banco vai considerar menos?
R: Os bancos estão dando preferência a clientes com maior poder de compra. Faremos o possível para atender tanto as necessidades de nossos investidores quanto possível, mas, para o banco para levar a sua oferta a sério, você deve estar preparado para fazer pelo menos US $ 1-5000000 compromisso. O mínimo $ 5 milhões na compra, não o tamanho da carteira citada.
Q: Que tipo de pagamento ao banco tomar? Posso financiar estes negócios?
A: O cenário de financiamento apenas viável para este tipo de operação é através de uma linha de crédito. Está à espera de ter dinheiro ou linha de crédito para fazer essas ofertas. Empréstimos comerciais ou empréstimos duros do dinheiro exige a avaliação da garantia. Dada a natureza dessas operações, ea prova de exigência de fundos, requisitos de depósito de Custódia, faz escrow avaliação difícil. Há alguns emprestadores de dinheiro duro que têm feito realmente lida em massa antes. Estes serão os únicos autorizados a ser utilizados. Compradores de dinheiro têm prioridade dos bancos
Q: Você tem propriedades comerciais ou multi-unidade?
R: Tente nós. O que fazemos se deparar com imóveis comerciais e multi-unidade de tempo em tempo. A maior parte do nosso negócio está na única família residencial.
Q: Será que essas propriedades têm título claro?
A: Banco propriedades têm título claro e vendáveis dos bancos. Título de seguro ainda é recomendado. Algumas fitas de Hedge Funds só virá com obras Claim Quit.
Q: São estas propriedades listadas com um agente imobiliário?
R: Talvez.
Q: São estas propriedades ocupadas?
R: Estas propriedades são geralmente vagos.
Q: Quantas cadeias corretor estão envolvidos nessas transações?
A: Trabalhamos principalmente com bancos diretamente para fazer estas promoções disponíveis para você. No entanto, se outras pessoas estão envolvidas uma divulgação completa de todas as partes envolvidas é feita ..
Q: Como posso ter certeza do meu sigilo bancário? Quem começa a ver a minha prova de fundo?
R: A prova de fundo é feito exclusivamente em um banco ao nível do banco. Ninguém na cadeia de intermediação é privilegiado a essa informação.
Q: Qual Preços ou LTV estão disponíveis?
A: Preços e LTV são baseados no banco / motivação vendedores, bem como a demanda do comprador. Por exemplo, você vai pagar preços mais elevados para Az e Ca porque eles são os estados mais solicitados, de modo que o estoque está baixo e com preço alto
Q: Por que não posso ir diretamente para o banco?
A: Obtendo o tempo ea atenção de um Asset Manager seria difícil, senão impossível, para uma entidade individual ou compra única. Como a maioria das empresas, gerentes de ativos vender seus estoques através de canais de distribuição em massa, incluindo Hedge Funds e compradores de rua grande parede. Eles são instruídos a lidar com grandes lojas de distribuição, tais como BankREOPropertyDeals.com. E mesmo se você fosse capaz de ser direto, o seu custo final seria o mesmo. Lenders sabe exatamente o que está acontecendo eo que eles podem vender carteiras para eles e não vai deixar nenhum dinheiro sobre a mesa.
Q: O que retarda o processamento de pedidos?
A: Informações incompletas, datas antigas em formulários, pedidos irracionais LTV, os documentos não assinados ou incapacidade de verificar fundos em tempo hábil e compiladores ocupado e lento. Certifique-se de todas as formas são completas e atuais.
Q: Qual a empresa escrow vai lidar com o fechamento?
A: A Companhia de Custódia serão escolhidos pelo banco. Comprador pode ter a opção de escolher a empresa título, dependendo do credor.
Q: Como você se pré-qualificar os compradores?
R: Nosso objetivo é realizar negócios da maneira mais ética e eficiente, e esperamos o mesmo de nossos clientes. Mais de 70% dos pedidos de nossa ordem são rejeitados porque o "compradores" não têm dinheiro real para comprar ou as ordens têm expectativas irreais, mais comumente o comprador é exigido do LTV. Todos os pedidos devem seguir um processo de credor aprovado e deve ser revisto várias vezes, para todos os seus documentos estão completos. Não faz diferença o quanto você é conhecido, não há exceções para o processo. Nós não vamos comprometer as nossas relações credor, por qualquer motivo.
Estamos no negócio para o longo prazo e não para um negócio. Isto significa que nós nos esforçamos para oferecer os melhores produtos e serviços aos nossos clientes para garantir suas referências. Nossa equipe trabalha ao mais alto nível de integridade e confidencialidade.
