« Pakke 20 Houses Detroit - SOLGT Mini Bulk REO 1 februar Tilgjengelig Arkiv - SOLGT - HELE TAPE »
Hva er tilstanden i bulk REO bransjen i 2010
Kategori: REO Pakker
La oss få noe rett til å begynne med. Det er ingen skjult eller Shadow Inventory.
Jeg vet holder mange av dere å høre om den andre bølgen av tvangssalg kommer! Du er sannsynligvis tenker at fordi du har problemer med å skaffe STOR bulk bank REO bånd, at bankene må holde eller hamstre hus tilbake fra markedet eller at de kanskje er i ferd med å oversvømme markedet med tusenvis av eiendommer.
Vi har hørt at for over et år nå. Jeg har aldri kjøpt seg inn i det, fordi som jeg alltid har sagt, er at markedet kan håndtere mer inventar enn de fleste tror det er så mye pent opp etterspørselen er det gal.
Forutsetningen Jeg har aldri utfordret, til nå, er at disse foreclosures enda eksisterer! Ta en titt på de siste tallene knaste over på Foreclosure Radar. Jeg vet ikke hvordan du kan argumentere med dataene har salgsvolumet vært så flott det er outpacing numrene foreclosures treffer markedet. Vi har sagt at for over et år!
Det er viktig å påpeke at det finnes enorme mengder mislighold og foreclosure salg som blir "hengt opp". Det er en helt enormt antall, men likevel, det er ikke en person jeg har snakket med som tror at det er masser av foreclosures innlegg salg, sittende inaktive som ikke engang blir plassert på markedet.
Den gale ting er at hver investor kjøper ønsker å tro at de kan kjøpe bulk SFR bånd i CA, NV, AZ på 50-70 cent på dollaren. De er så motivert ved tanken på at de er villige til skattejakt for inventar som ikke eksisterer.
Realiteten er at vårt firma kaller bankene hver eneste dag, og jeg kan fortelle deg av erfaring at ingenting eksisterer i CA, AZ, NV i bulk SFR bånd til lave priser (vi har sterke relasjoner med nesten alle de mellomstore institusjonene).
Bankene i beste fall bare ha 1-5 REO eiendommer på en tid og de losser dem via realtors og meglere på NO rabatt. Forvaltere forteller oss at de fleste av sine banken eide eiendommer faktisk selger på full markedsverdi uten behov for å rabatt! Markedene beveger seg i disse statene!
Beholdningen i Sydvesten har tørket opp, og etterspørselen er åpenbart på vei øst over Midtvesten. Jeg kan fortelle deg at etterspørselen langt overstiger tilbudet, slik at vi bare forvente bulk SFR bånd i Midtvesten og øst til å vare ytterligere 12-24 måneder. Beholdningen som er tilgjengelig vil ALDRI bli billigere enn den er nå.
Jeg er sikker mange av dere har sett store, pennies på dollar California Enebolig Residential "tape" flyr rundt på internett, men jeg kan forsikre deg at det IKKE er autentisk produkt.
Mange kjøpere er frustrert over at de ikke finner noe og det er rett og slett fordi det er borte. Alle som forteller deg at de har $ 200M - $ 1B i bulk enkelt familie boliger på tretti (30) cent på dollaren er en joker eller en del av en kjedekoble av jokere ....
Så sjekk ut bulkmarkedet for deg selv-implikasjonene er enorme for investorer, fordi investorer som venter på å kjøpe, kan virkelig, virkelig savner båten .... venter er skadelig for rikdom din!
CREOBA NYHETER - Kommersiell REO Agent oppdateringer
1 Comment »
One Response til "Hva er tilstanden i bulk REO industrien i 2010"
Kommentarer
Du må være innlogget for å skrive en kommentar.
6 februar 2010 kl 15:55
Mer støtte bevis på tilstanden i nasjonen i Bulk REO
Fannie Mae Tilbyr tilskudd til REO kjøp
Fannie Mae sier det vil dekke den avsluttende kostnader ved kjøp av sin REO hjem - en incentiv til GSE håper vil hjelpe det Pare ned en oppsvulmet tilførsel av overtatte utelukket egenskaper.
Landets største boliglån finansmannen har annonsert en midlertidig selger-assistanse program der folk kjøper en eiendom gjennom HOMEPATH Fannie Mae REO disposisjon drift, vil få opp til 3,5 prosent av den endelige salgsprisen, som kan brukes mot avsluttende kostnader eller brukes til kjøpe hvitevarer for deres nye hjem.
Tilbudet er tilgjengelig for enhver eier-passasjerer som stenger på kjøp av en eiendom oppført på HomePath.com før 1. mai 2010, sier selskapet. I tillegg har mange Fannie Mae-eide eiendommer er kvalifisert for spesielle HOMEPATH
Boliglån og HOMEPATH Renovasjon boligfinansiering, med så lite som 3 prosent ned.
"Å tiltrekke kvalifiserte kjøpere til markedet og redusere beholdningen av ledige boliger er kritisk til å stabilisere nabolag og hjelpe markedet igjen," sier Terry Edwards, konserndirektør for kreditt porteføljeforvaltning for Fannie Mae. "Mange familier utnytter den føderale homebuyer skattefradrag for å kjøpe et nytt hjem så dette er en flott tid for Fannie Mae å tilby litt ekstra hjelp."
Nyere data fra Fannie Mae viser en økning i kjøp av utelukket egenskaper og en økende forekomst av alvorlig kriminelle lån, noe som betyr enda større mengder REOs kunne komme ned i rørledningen.
Ifølge GSE nyeste kvartalsvis arkivering, kjøpte Fannie Mae 98,428 boliger gjennom foreclosure i de første ni månedene i fjor og solgte 89,691 REO eiendommer i samme periode.
Videre viser Fannie Mae månedlige oppsummering betydelig vekst i alvorlig kriminelle eneboliger boliglån holdt eller garantert av selskapet. Opp fra 2,13 prosent i november 2008, steg lån tre eller flere måneder bak i utbetalinger eller i foreclosure prosessen til 5,29 prosent i november 2009.
Freddie Mac Lagene med nonprofits på Låntaker Outreach Pilot
Freddie Mac og 13 nasjonale og lokale frivillige organisasjoner har lansert en pilot innsats rettet mot å overbevise motløse kriminelle låntakere å forfølge boliglån treningsøkter for å redde hjemmene sine fra foreclosure.
Freddie Mac har satt opp nye Mitt Hjelp Centers i fire viktige markeder - Chicago, Illinois, Phoenix, Arizona, San Bernardino, California, og Washington, DC - som er designet for å tilby gratis, én-til-en "holistisk" boliglån rådgivning til kriminelle Freddie Mac låntakere. Selskapet lanserer også en egen Låntageren Hjelp Network tilbyr lignende rådgiving over telefon til
målrettede Freddie Mac låntakere over hele nasjonen.
ideelle samarbeidspartnere. Disse organisasjonene er klarert og verdsatt kilder i sine lokalsamfunn, og vi tror de kan gjøre forskjellen på å holde familiene i deres hjem og ut av foreclosure. "
Freddie Mac sier "holistisk" finansiell rådgivning går utover boliglån spørsmål, og også inkluderer en vurdering av låntakers gjeld og kreditt problemer som kan påvirke en låntakers evne til å holde deg oppdatert på sine boliglån etter en modifikasjon.