« Texas Bulk Tape 34 M - SOLGT 17 hus North East Bulk REO »
CREOBA NYHETER - Kommersiell REO Agent oppdateringer
Kategori: REO Pakker
CREOBA sponset og utstilt på Real Estate 2010 konferansen produsert av Real Estate Forum og GlobeSt.com denne måneden.
La oss komme til de gode nyhetene først. Wells Fargo, som kjøpte Wachovia, er på vei til å begynne å slippe kommersielle REO eiendommer i de neste to månedene. De sier de ikke vil fyre salg eiendelene og de vil ha en jevn flyt av midler for de neste 3 til 5 år.
Taylor Grant, grunnleggelsen rektor California Real Estate Receiverships, sa at receivership virksomheten er booming. Du burde bli kjent med noen mottakere. Du finner dem på receiver.org nettsiden. I tilfelle du ikke er kjent med mottakere, når bankene har et problem eiendom, som et hotell som ikke gjør sine boliglån betalinger, dersom de foreclose, ville de ha for å kjøre til hotellet og har ansvar for sin drift. De foretrekker å ha en dommer oppnevne en mottaker. Mange mottakere også utføre eiendomsforvaltning tjenester. Triguild, som ligger i San Diego, er en av de større mottaker selskapene. Mottakere normalt har myndighet til å avvikle eiendelen og kan velge oppføringen agent.
Det var mye buzz rundt den siste FDIC auksjonen. Colony Capital var den vinnende budgiver på 0,44 på dollaren, som var ca $ 180 millioner for en 40% eierandel av en milliard dollar portefølje. Dette ville verdsette porteføljen på $ 448 millioner. Siden FDIC gitt 60% finansiering, Colony Capital bare måtte komme opp med ca $ 90 millioner i kontanter.
Enkelte institusjonelle investorer jeg snakket med tror prisene vil fortsatt falle en 10-20%. Innse at i de hardest rammede markeder vi allerede ser egenskaper selge om lag 50% av deres 2007 høyder. De fleste av talerne var optimistisk og tror vi har truffet bunnen og vil starte opp igjen senere i år. Jeg snakket med noen av paneldeltakerne og ga dem mitt inntrykk av markedet, som er på den fallende siden. De fortalte meg av posten som de ble bedt om å være positiv og optimistisk.
Avtalene er over hele kartet. Noen av historiene var om en high end leilighetskompleks solgte på under 5% cap rate. Andre snakket om 15% cap og prosjektering IRR er på 25% på fem år holder.
Klassen av eiendeler som synes å være å utføre de beste er Multi-Family. Ekspertene sto for det fordi Fannie og Freddie er fremdeles inne med finansiering for leiligheter. Det er vanskelig å skaffe finansiering for Retail, Industrial og Office.
Noen av paneldeltakerne var spøk om Tiger Woods og de spurte som ville komme tilbake først, Tiger Woods eller CMBS markedet. Det er enighet om at det CMBS markedet er tilbake. Det er en vedlikeholdslading nå, men minst avtaler er å bli finansiert. Wayne Comer, administrerende direktør i JP Morgan Asset Management, sier, "The CMBS markedet er tilbake og vokse."
En paneldeltaker sa, arbeidsledighet i LA er på 13% og vil ikke starte ned til en gang i 2011. Alle var enige om at Nye arbeidsplasser er nøkkelen til utvinning.
De paneldeltakere ble spurt om renter. Noen ble projisere opp 0.25 til 0.5%, andre flat til ned. De fleste var flat til 0,25% opp.
_______________________________________________________________________
Jeg fikk denne e-posten fra Colby Bond, VP Business Development for Silverleaf Financial, og han ber våre meglere for å finne ham en kjøper til en "Fire Sale" på 9 nye boliger i Kingman AZ. Se hans vedlegg og e nedenfor:
Tilbyr av REO eiendommer i Kingman, AZ fra Silverleaf Financial ut av Salt Lake City, Utah. Vi i Silverleaf Financial, må flytte disse eiendelene ut av våre bøker. Vi ønsker å selge alle 9 eiendommer på en dyp rabatt. Hver enhet vil bli solgt på bunn prising av $ 69.900 per enhet. Vårt mål er å selge dem i bulk, men vi er villige til å se på tilbud til enslige enheter. Ta med investorer og kjøpe i bulk og motta en $ 6000 dollar i bonus i tillegg til en 4% provisjon.
Winning Budgiverne - Nylig Auksjoner
Comments Off
