MINI BULK REO FORRETNINGSMODELL
Kjøp og salg, Easy Terms - sikre en inntektsstrøm som genererer en 20% avkastning på kontanter.
Vårt firma og partnerne har solgt over 700 boliger for investorer alt innen 90 dager. Vi gjør alt arbeidet med å selge eiendommer - lene deg tilbake og tjene penger. Med vår mini-BulkREO program du ikke kjøpe et hus, kjøper du en inntekt stream. Som investor vil du elske denne forretningsmodellen. Det er den beste måten å kapitalisere på den flommen av Midwest REOs. En flott bonus til denne investeringen - det er mer flytende enn kjøp og hold kontantstrøm eiendom. Du kan selge din utøvende notatet innen 6-12 måneder, og doble investeringene til 40-50% avkastning på kontanter. Handle nå - vi tror at varelageret vil tørke opp i 12-24 måneder, så dette er et begrenset tidsrom anledning. Ring oss i dag for detaljer og oppdatert inventar lister.
Se 30 minutters video
Mini Bulk REO Program Video - KLIKK FOR Å SE PÅ NYTT VINDU
OFTE STILTE SPØRSMÅL:
1) Hvor er disse egenskapene ligger?
I midten av vest, hovedsakelig øst for Colorado, og i øst
2) Er Salg / Support Pakke inkludert i prisen på de REOs solgt på mindre enn $ 21.000?
Vanligvis salg / Support pakke koster $ 1.500 pr eiendom. Dette er for å dekke kostnadene av å ha ansatte i Midtvesten undersøkelsen nabolag, sette en ny kombinasjon lås boks på døra, plasserer noen Selges skilt på utsiden med en 800 # (kostnaden for et slikt antall er også dekket). I tillegg dekker også kostnadene for de ansatte på kontoret som tar alle samtaler og kvalifiserer kjøpere, samt utarbeider terminbeløpet salgskontrakten (Land Kontrakt) og sluttfører avdrag salg. For at avgiften mine medarbeidere gjør all forskning og forfremmelse for deg å få eiendommen solgt ved hjelp av et land kontrakt produserer kontantstrøm. Vanligvis tilbudet er $ 500 til $ 600 ned betaling og en lav månedlig betaling på ca. $ 300 til $ 400/mo. 15 til 20 år. (Salgspris på land sluttseddel mellom $ 30.000 og $ 40.000) Og vi belaster kjøperne 9,9% rente fordi deres kreditt er vanligvis ikke den beste (Vi sørger for det er mindre enn leie i området for å selge raskt innen 90 dager som er der er , så du trenger ikke å reparere noe i eiendommen)
BONUS: For en begrenset periode vi gir avkall på $ 1500 SSP gebyr for individuelle egenskaper!
3) Er disse egenskapene i en akseptabel tilstand?
Eiendommene er i en levelig / salgbar tilstand. Noen kan trenge litt forbedring, men vilkårene er så attraktiv at eiendommer ell fort som den er. (Vilkårene er attraktivt fordi utbetalinger til eier noen av husene er mindre enn den leie i hver av nabolaget for samme størrelse hjemmene)
4) Hva er forskjellen mellom å selge på et land kontrakt versus selger normalt?
Et land er en kontrakt mellom investor / selger og kjøper / sluttbruker der kjøperen må betale månedlige avdrag utbetalinger over 15 eller 20 år (kanskje enda mer) for å kjøpe eiendommen. Et land Kontrakten er gjort når selgeren (du) gjør en slutt kjøperen (den personen som vil leve i eiendommen) for å signere en kontrakt med deg å binde seg til en viss salgspris (f.eks $ 35 000) med en liten ned betaling (for eksempel $ 500) og en rekke små månedlig betaling (for eksempel $ 300) for en periode på 15 eller 20 0 år (9,9% rente).
Du faktisk gi dem sjansen til å ta huset "som er - hvor er" og ikke gå gjennom en vanlig bank å kvalifisere fordi kanskje deres kreditt er ikke god nok eller eiendommen trenger noen grunnleggende omforming eller kanskje de ikke har nok penger for en ned betaling etc.
Dette er en vinn-vinn for alle som de får en sjanse til å gjenoppbygge sine kreditt, eier en bolig ved å bygge egenkapital gjennom sine månedlige utbetalinger mens du kommer til å selge eiendommen raskt, til en bedre pris og med litt om noen problemer.
Slutten kjøperen vil gjøre betalinger til deg (via en nasjonal lån serviceselskap) pluss at de vil betale eiendomsskatt og forsikring.
Du ville ha juridisk rett til å samle og i tilfelle av standard kan du kaste ut (og ikke foreclose) - som er raskere og enklere fordi du fremdeles beholder skjøtet / eierskap av huset og du trenger ikke overføre den over til dem før de selge hjemmet, eller til de refinansiere og kontanter du ut, eller til de foreta innbetalinger på tid for en periode (vanligvis 24 måneder). Etter den tid vil du signerer over skjøtet (du ville signere en form som kalles en slutte krav gjerning).
Så slutt kjøperen har alle insentiver til å akseptere eiendommen "som er - hvor er" og holde seg til utbetalingene.
Du blir som banken, men gjør deg mer penger fordi som et eksempel hvis du kjøpte eiendommen på mindre enn $ 21.000, og det selges på land sluttseddel for si $ 35 000 med en utbetaling som kommer til deg på $ 325 i måneden, ender du opp med å ha en lang sikt, sikret stilling med positiv kontantstrøm med ca 20% / år.
5) Når jeg signerer Deed over til kjøperne etter 2 år med tilfredsstillende betalinger hvordan kan jeg sørge for at de fortsetter å betale i tide?
Signering av Deed over til dem betyr ikke at de vil slutte å betale deg. Hvis de gjør, kan du hindre på dem akkurat som en bank. Husk at du fortsatt holder Land Sluttseddel og det vil bli tatt opp for å beskytte dine rettigheter.
En bank for eksempel gir kjøperne tilskuddet skjøte på dag én av kjøpet, selv om de får et lån. Vi venter 2 år for ekstra beskyttelse som landet kontrakten tillater oss å kaste hvis de standard i stedet for foreclose. Evicting er raskere og enklere.
Kjøpere som får et lån fra banken måtte undertegne et notat (tillit gjerning eller boliglån) som blir ført mot eiendommen for å beskytte banken. Vi gjør det samme, men bruker vi en Land Kontrakt og forsinke gi dem Deed til de gjør 24 innbetalinger på tid.
Vi gjør disse tilbudene for oss selv, derav støttepersonell. Men for å holde de rabatter vi får fra banken, har vår partner å kjøpe mange flere egenskaper enn vi kan håndtere, så vi bestemte siden vi har infrastrukturen med vei ansatte og kontorpersonell vi lett kan selge noen av de REOs for investorer og belaste dem å selge sine eiendommer på en Land sluttseddel der alle fordelene. Vi har åpnet denne muligheten til så mange alvorlige og sofistikerte investorer som mulig og alle uten unntak har vært å tjene penger så langt.
7) Annet enn kjøpesummen for eiendommen på mindre enn $ 21.000 og salg / service pakke fee på $ 1500 for å skape landet kontrakten med de garantier hva tilleggsavgifter forventer du en investor ville måtte betale?
Vi gir avkall på $ 1500 SSP gebyr for en begrenset periode, så du har allerede i forkant av spillet! Vi selger eiendommen for deg uten kostnad.
Det er en $ 150.00 overføring gjerning gebyr. Du ønsker kanskje å få eiendommen forsikring på bekostning av ca. $ 20/mo. for 21 000 $ dekning eller $ 60/mo for $ 50.000 dekning sammen med eiendomsskatt for de tre månedene frem til din eiendom selger på Land kontrakten. Totalt kan ikke overstige $ 500 til en sluttbruker er i eiendom og de betaler skatt, forsikring og du starter å motta positiv kontantstrøm. Husk at under tjenesten pakken avgift og garanterer jeg betale tilbake eiendomsskatt grunn og eventuelle vann heftelser og jeg veksle eiendommen er det er en brent eiendom eller land bare.
Servicepakken avgiften også omfatter eiendommen skilting hvor min vei ansatte går inn i eiendommen, tar bilder, kontrollerer tilstanden, undersøkelser nabolaget leie og salg priser og steder en ny kombinasjon lås boks, og legg inn en til salgs skilt foran på tunet . Den dekker også 800-nummer regning plassert på skiltet utenfor eiendommen.
8) Etter brukerstøtte selger eiendommen min på et land kontrakt kan jeg bare selge dette landet sluttseddel på en rabatt og få en stor cash sum i stedet for å vente på disse månedlige utbetalinger til å komme i gjennom de 15 eller 20 år?
Ja, kan du selge det notatet for kontanter på en rabatt fra sin fulle verdi (også kalt pålydende verdi).
Et land sluttseddel sikret mot eiendommen med en pålydende verdi av $ 35.000 produsere en inntekt på $ 325 i måneden i 20 år er svært verdifull for mange investorer. Du kan legge det ut for salg på nettsiden vår gratis.
Jo flere betalinger du mottar (9 eller 12 måneder) på land sluttseddel jo mer verdifull blir det. Det er beviset på at enden kjøperen utfører på lappen (det kalles en erfaren notat når utbetalingene er gjort for et par måneder). Etter 3 måneder med å motta disse betalingene notatet har en god verdi. Etter 6 måneder har det en bedre verdi, men etter 12 måneder notatet er virkelig krydret og det ville ha mest verdi fordi sluttbrukerne / kjøpere sannsynligheten for mislighold avtar eksponentielt.
Her er et scenario å avklare: Si at du kjøpte eiendommen på $ 19.000. Det tok 4 måneder (lenger enn vanlig) for støtten laget å selge den for deg på et land sluttseddel og eiendommen solgt for $ 35.000. Hvis du samle utbetalinger for 8 måneder, og deretter skrive inn din land sluttseddel for salg til en rabatt (dens pålydende verdi er $ 35.000 og det har en 6 måneders periode krydder) du kan få APX. $ 23,500 kontanter tilbudet. Du ville realisere en gevinst på $ 4000 pluss 8 måneder med $ 325 betalinger kommer til deg (inntekt) så en ekstra $ 2600. Det er en avkastning på $ 6800 i 12 måneder på $ 19.000 investert. Dette er over 33% avkastning kontanter på kontanter!
9) Hvorfor er disse REO er så billig og hva er mitt kjøp minimum?
De er kjøpt i store bulk pakker direkte fra banken i en "som er - hvor er" tilstand i hele midt-vest. Vår partner måtte begå en stor sum penger og vise bevis til de bankene som vi har erfaring og kan betjene dem og kan også utvide våre tjenester hvis vi solgte dem til andre investorer.
Jeg krever vanligvis et minimum av fem eiendommer som skal kjøpes i en mini-bulk pakke. Som nevnt ovenfor vi nå selger investeringseiendommene individuelt og fortsatt frafalle SSP gebyr.
10) Hvor lenge tror du det tar fra kjøpsdato å ha eiendom under et land kontrakt salg produsere kontantstrøm?
Vanligvis 90 til 120 dager. Nesten 80% av eiendommene selger på en Land Sluttseddel innen 90 dager.
Når du kjøper eiendeler det tar ca 45 dager å få skilting og bilder tatt med nabolaget undersøkelse og deretter mine medarbeidere får mye henvendelser fra potensielle kjøpere, slik at den blir solgt i løpet av mindre enn 45 flere dager på grunn av de attraktive vilkår som tilbys.
11) Hvem gjør markedsføring?
Min vei ansatte i Midtvesten plasserer en Til salgs skilt utenfor eiendommen med en 800-nummer videresendt til min kontorpersonell. Min kontorpersonell tar alle samtaler og kvalifiserer potensielle kjøpere. Skiltene har attraktive vilkår, dvs. $ 500 ned og $ 325/mo. (Lavere enn leie for tilsvarende boliger i nabolaget)
Dette bidrar til å skape etterspørsel etter eiendom å selge den fort.
12) Må jeg betale en fast eiendom kommisjon sammen med støtte pakken når jeg selger?
Nei du trenger ikke å betale noen eiendomsmegling kommisjoner. Min ansatte leverer tjenesten som en del av salgsprisen på denne tiden, så jeg kan gjøre det til en nøkkelferdig, uten plunder, inntekt produsere muligheter.
13) Hva slags inntekt bør jeg forvente?
For en total investering på mindre enn $ 21.000 per bolig bør du lett få $ 500 ned og en månedlig inntekt på $ 325 (konservativt anslag) som er ca. 18% kontanter på kontanter tilbake. Vær oppmerksom på at kjøperen betaler skatt, forsikring og vedlikehold. (Dette er en NNN avtale i boligeiendommer-NNN er et begrep som brukes innen næringseiendom hvor leietaker, vanligvis et nasjonalt selskap, betaler skatt, forsikring og vedlikehold). I dette tilfellet er det et boligområde hjem selges i som er tilstand og slutten kjøperen gjør betalinger med skatter, forsikring og vedlikehold)
14) Hvorfor bruker vi et land kontrakt?
I nesten alle statene i sjeldne tilfelle av standard tjenesten selskapet vil ansette en lokal advokatkontor (vanligvis koster mindre enn $ 700) for å "kaste ut" beboer (e) fordi de er i standard på deres kontrakt (landet kontrakten for skjøte) stedet for å stenge hvis det var en vanlig salg med et notat båret tilbake. Dette gir deg mer juridisk makt, raskere tur rundt og mindre problemer. Det er viktig å merke seg at hvis du gjorde en god jobb ikke bare i kvalifiserende kjøperen, men i å gjøre betalinger og salgspris rimelig, vil kjøperen holde betale så sjansen deres i eie eiendommen øker i øynene over tid. Sannsynligheten for mislighold avtar også enormt etter 90 dager.
15) Jeg hørte at det var en regning i Senatet som vil forby selger bære tilbake finansiering. Er det sant? Tror du det vil gå?
Ja, det er sant. Jeg tror ikke det vil passere. Selv om det ikke passere de trer i kraft starter 2012. Jeg føler at REO mulighet vil være over innen den tid. Dette er en svært begrenset mulighet i tid, pris, beliggenhet og struktur. De som vil dra nytte av det kunne ha store positive kontantstrømmer i lang tid fremover (disse notatene er vanligvis 15 til 20 år når vi setter dem opp)
16) Hva er det verste-fall scenario?
Hvis du får en eiendom og deretter noen uker senere finner vi ut at det er brent til grunnen, eller det er et land bare eiendom og det er ingen hus der. I disse tilfellene gir jeg en utveksling garanti. Innen 5 til 10 virkedager bytte jeg det for en annen. (Jeg jobber med andre investorer som kjøper disse land bare og brente egenskaper til rehabilitering dem som ikke er min business modell for Midtvesten)
17) Hva slags kjøpere ringer inn?
De vanligvis ikke har høy inntekt eller den beste kreditt, men trenger en sjanse til å gjenoppbygge sine kreditt og eier en bolig. De elsker muligheten til å eie en eiendom og bygge egenkapital samtidig forbedre sine kreditt. Min personalet kontrollerer sin kreditt, deres husleie betalingshistorikk og arbeidsinntekt til å gjøre kurere de kan ha råd til enkle betingelser som tilbys pluss skatt og forsikring månedlig (Målet er å fortsatt ha sin betaling med renter, skatt og forsikring lavere enn husleien de har betalt for det siste året eller så.
18) Kan jeg velge å ikke selge eiendommene og bare leie dem så jeg kan nyte oppsiden som markedet kommer tilbake i de neste par årene?
Klart du kan, men husk at når du får salget / tjeneste pakke og mine medarbeidere ender opp med å selge din eiendom på Land Contract, er prisen mye høyere enn det opprinnelige kjøpesummen slik at du ender opp med en fin innebygd i overskudd med sikret månedlig inntekt og i motsetning til en leie slutten Kjøper betaler for eiendomsskatt, er forsikring, vedlikehold og det ikke er behov for et forvaltningsselskap å håndtere det for deg.
19) Hvem gjør vedtak om valg av kjøpere?
Tjenesten personalet får alle samtalene og kvalifiserer kjøperne så sender du papiret arbeid basert på vår avtale om å fremskynde salget. Du valgte å signere eller be oss om å få deg en annen kjøper.
20) Hvem vil gjøre Land Kontrakten og papir arbeid?
Jeg har alt ordnet for deg med de juridiske kontrakter godkjent nasjonalt som er rettferdig for kjøperne, men beskytter deg som en investor.
21) Hva skjer etter at eiendommen er solgt på en land kontrakt og kjøperne gjør betalinger?
Jeg har alltid foreslå for investorer til å registrere deg med en nasjonal Note Service Co å samle inn de månedlige innbetalinger for alle eiendommer, inkludert skatter og forsikring da de sette pengene inn i hver enkelt investors bankkonto og sende en e-post som bekrefter penger mottatt og mengder deponert. Som en investor når eiendommen er solgt på en land kontrakt vil du motta i posten landet kontrakten med kjøperne navnene og du bør signere det og notarize det deretter sende den tilbake til kontoret mitt, men i at pakken vil du også motta et skjema å registrere deg med National Note Service Co
22) Hva om kjøperne slutte å betale?
Du kan sende meg på Duncan AT bankreopropertydeals.com og jeg vil ha mine medarbeidere beholde et lokalt advokatfirma for deg (kostnaden er APX. $ 450). Advokatfirmaet vil behandle utkastelse. Du kan alltid kontakte slutten kjøpere direkte før denne prosessen. Når misligholdt slutten kjøpere blir kastet ut kan du beholde mitt selskap for å videreselge eiendommen for deg på et land kontrakt (for $ 1500), eller du kan gi det med en REALTOR. Eller du kan velge å selge den selv som en til salgs ved Eier.
23) Hva om etter at jeg solgte og båret landet sluttseddelen jeg ikke ønsker å beholde få kontantstrøm og ville heller selge notatet?
Du kan markedsføre din notat direkte til andre investorer og noen tittel selskapet kan bistå deg i å overføre notatet. Du kan alltid bruke vår nettside og legge inn notater på den delen som er utpekt for at så andre investorer kunne se den og kjøpe den fra deg på en rabatt. Dette kan være svært lønnsomt for deg som du ville være å samle mer enn det du betalte for eiendommen sammen med alle de utbetalinger som ble gjort for deg. Dette kan potensielt gjøre din avkastning nærmere 50% på året en.
24) Hvor fort kan jeg begynne?
Fra den tiden du maile meg ber gjeldende REO listen til den tiden du signerer kontrakten, og offisielt har dine egenskaper tildelt for tjenesten er vanligvis 2 eller 3 virkedager.
25) Hvordan fungerer prosessen med å kjøpe arbeid?
Jeg sender deg en liste over REOs og en kontrakt. Du kommer tilbake til meg asap på de du har valgt. (Pass på at du har valgt mer enn du ønsker, så jeg kan se hva som er tilgjengelig og hold det for deg). Så jeg frem kontrakten til deg med TILKOPLINGSVEILEDNING og listen av boliger du har på vent. Du kable midlene innen 48 timer eller hjemmene slippes til andre kjøpere. Når midlene er mottatt vil du motta en kopi av kontrakten undertegnet sammen med en bekreftelse av midler mottatt og en e-post forklare deg steg støtten har begynt å ta å selge din bolig.
Husk - du kan også bruke dine selvstyrt IRA/401k fond for å bli en del av denne muligheten.
26) Kan jeg kjøpe hus fra deg på mindre enn $ 21.000, og snu dem ved å selge dem til noen andre raskt til en høyere rente?
Ja, du kan, men du må forklare for andre investor / kjøper at eiendommen ikke har den gjerning ennå, og det vil ta 90 til 180 dager for gjerning å komme i deres navn. Bare informere meg via e-post viser i å skrive nytt navn slik at jeg kan ha min personalet forberede en gjerning overføringsskjema til den nye kjøpere navnet som skal registreres når skjøtet kommer.
27) Hvordan kan jeg bevise for noen at vi eier eiendommen når det ikke er gjerning, og vi kan ikke ta tittelen ennå?
Kontrakten staver ut det faktum at disse er REOs og bankene ta opp til 6 måneder å utstede de gjerninger. Jeg kan signere en erklæring om salg som bevis på eierskap om det hjelper deg (pris er $ 45) det er attestert og viser at jeg er eier av hele bulk pakke med hjemmene du er interessert i.
28) Kan du kjøre ut av inventar?
Jeg tror vi skal være i god form til slutten av 2011, men som du vet at markedet vil komme snart nok, og disse prisene vil trolig aldri bli sett igjen i vår levetid!
29) Hva er de absolutte worst-case scenarier som kan skje? Og hva kan være løsninger til hver?
a) Området hvor du kjøpte REO på mindre enn $ 21.000 når den er verdt minst $ 35000 får en haug med flere foreclosures som faller markedsverdiene til $ 23k.
Løsning: Du har kjøpt den så billig at du bør likevel komme opp med overskudd selv om de kan bli redusert
b) REO eiendommen du har kjøpt er i en veldig dårlig nabolag og i en un-salgbar tilstand.
Løsning: Min staff vanligvis finner kjøpere som vil godta eiendommen som er der er ved å senke salgsprisen. I verste fall kan de få deg noen vedlikehold mennesker å fikse de grunnleggende elementene i eiendommen for å gjøre det salgbare. Og du kan fortsatt komme ut i forkant av spillet med overskudd. Dette er svært sjelden som jeg kjøpe en høyere kjernekapitaldekning for eiendommer derav garantier jeg gir med salg / service pakke.
c) REO eiendommen du har kjøpt er ute i ingenmannsland, og det er svært liten etterspørsel, så det kan ta lengre tid enn 90 dager å selge det og alt du kan få er hva du betalte.
Løsning: Min personalet kan gjøre vilkårene så god at kjøperne ønsker det fordi utbetalingene er lave nok til å få dem interessert og opptatt av å kjøpe huset. Selv om du har gjennomført et land kontrakt til den prisen du kjøpte eiendommene på (det har aldri skjedd før, men bare i tilfelle) renten er vanligvis 9,9%, som er mye bedre enn å ha pengene sitter banken på 2 eller 3% rente. For ordens ikke jeg har hatt slike dårlige salget og til dags dato alle investorer har gjort et anstendig avkastning på sine land kontrakter salg.
30) Kan du sende meg en liste over boliger kan jeg velge mellom? Og hva anbefaler du når jeg velger en eiendom?
Jeg er glad for å sende deg en liste over boliger slik at du kan velge de du liker. Oppriktig det ikke gjøre noen forskjell fordi ingen egentlig vet hvordan de ser ut før jeg sender teamet over til bryte seg inn i eiendommen og ta bilder, undersøkelse nabolaget, se på tilstanden til huset og plassere en Til salgs skilt utenfor baserte på en attraktiv forskuddsbetaling og en lav månedlig betaling. Mitt forslag til deg er valgt noen mer enn du trenger, fordi vanligvis listen er sendt til to eller tre kjøpere samtidig, og det er ofte en overlapping av de valgte egenskapene. For eksempel hvis du ønsker å kjøpe 10 velge 15 bare i tilfelle noen andre valgt noen av de samme.
31) Jeg bor i California, bør jeg kjøpe disse i mitt navn?
Du trenger en advokat og en CPA å svare på dette spørsmålet, men de fleste av våre kjøpere er fra California og kjøpe de i deres navn da de har 90 dager på å sette opp en enhet i Nevada som en C Corp med en egen Federal Tax ID-nummer og en egen bankkonto i Nevada. Siden eiendommene er utenfor California de føler at dette settet opp vil beskytte dem og hjelpe dem minimere sin skatt. Eiendommene deretter selge på et land kontrakt og inntektene går til Nevada foretakets bankkonto som de trekke utgifter mot den eller låne fra den osv.
32) Kan jeg se bilder av eiendommene før du kjøper dem?
Nei, men innen 45 dager etter kjøpet har vi laget sendt til å gjøre skilting pakken der de tar bilder, sette kombinasjonslås boksen på døra, undersøkelse nabolaget for priser, sjekk eiendom tilstand og plasser Til salgs skilt utenfor basert på konkurransedyktige og attraktive forskuddsbetaling og månedlig betaling med en 800 # videresendt til kontoret mitt.
33) Hvis du kartlegge nabolag og bestemmer seg for en bestemt lav forskuddsbetaling og en attraktiv månedlig betaling som slår leien prisene, hvordan du kommer opp med den salgsprisen?
Min staff selger eiendommene som er der er til kjøpere som ikke har en høy kreditt score, men ønsker å eie et stykke av den amerikanske drømmen. Eie et hjem for dem er et spørsmål om affording de månedlige innbetalinger pluss skatt og forsikring. Så vi gjøre betalinger så lav som mulig (samme prinsippet bilsalg) å tiltrekke disse kjøperne og lukke innen 90 dager eller mindre fra din kjøpsdato.
Hva vi gjør er tilbake opp tallene ved å finne ut på XX månedlig betaling (som er konkurransedyktig i nabolaget leie), ved 9,9% rente for 15 eller 20 år. Hva ville salgsprisen på land kontrakten? Og jeg kommer opp med mengden av pålydende av landet sluttseddel.
For eksempel hvis jeg selger en eiendom på $ 325/mo i 20 år på 9,9% rente med 500 ned du vil sikkerhetskopiere tallene og ser at salgsprisen (pålydende ditt land sluttseddel) ville være $ 34,410.49
Hvis jeg selger eiendommen på kr 350/mo i 15 år på 9,9% rente du ville sikkerhetskopiere tallene og ser at salgspris (pålydende ditt land kontrakten ikke) vil være ca. $ 33,256.33
Jeg bestemmer hvilken pris å velge basert på lengde og renten gitt det største hinderet er løst som er om kjøperen har råd de månedlige innbetalinger pluss skatt og forsikring. (Dette bestemmes ved å sjekke deres inntekt og leie betalinger for det siste året deres kreditt score er sekundært)
Her er to nettsteder som beregner lånebeløpet ved å sikkerhetskopiere tallene ved hjelp av månedlige utbetalinger, rente og antall år lånet er avskrevet.
http://www.premiermove.com/loanamountcalculator.html
https://www.unionbank.com/company_information/hidden/financial_tools/loan_paymentcalculator.jsp
34) Kan du vise meg noen eksempler på minibulk pakketurer resultatene av 5 eiendommer? Hvor mye de solgt for? Hvor lang tid det tok? Og hva var renten?
2112/2114 Delachaise, New Orleans LA
Selges i 73 dager
Selges for $ 29,354.00, 16 år mortgage@9.9%
Månedlige boliglån betalinger er på $ 300.00
107 Paisley Drive, Williamston SC
Selges i 123 dager
Selges for $ 56.206, 20 år boliglån @ 11%
Månedlige boliglån betalinger er på $ 575.00
310 E. Trail St., Jackson MI
Selges i 67 dager
Selges for $ 41.796, 13 år boliglån @ 9%
Månedlige boliglån betalinger er på $ 450.00
1079 Arlington Ave., SW, Atlanta GA
Selges i 74 dager
Selges for $ 40.227, 10 år boliglån @ 10%
Månedlige boliglån betalinger er på $ 525.00
2301 Commercial Ave., Mingo Junction OH
Selges i 82 dager
Selges for $ 31.881, 9 år boliglån @ 9%
Månedlige boliglån betalinger er på $ 425.00
35) Hvis jeg har andre spørsmål kan jeg sende dem til noen for en rask respons?
Hvis du har andre spørsmål, ikke nøl med å sende grunnlegger direkte på:
Duncan AT bankreopropertydeals.com
SAMMENDRAG:
- Enkle egenskaper kan nå kjøpes på mindre enn $ 21.000 hver.
- Egenskaper kjøpes lien-free ved investor
- Cash eller selvstendig rettet IRA/401k midlene kan brukes
- Salg Service Pakke gebyr på $ 1500 er frafalt, så vi selge eiendommen for deg uten kostnad. Den SSP Pakken inneholder alt arbeidet under.
- Salget / tjeneste pakke bygget inn i prisen uten ytterligere avgifter til investor.
- Erstatning garanti (for eventuelle brente eller land bare egenskaper)
- Forskning markedsområde for lokale husleier, verdier
- Market eiendom - bilder, Combo lockbox, for salg signere med 800 #
- Intervju potensielle kjøpere
- Generer Land Purchase avdrag Kontrakt mellom investor og kjøper
- Innskudd månedlige utbetalinger til investorer konto (inkluderer skatt og forsikring)
- Gratis nettsted posting til finne Nedsatte oppmerksom kjøpere
- All re-cap papirene sendt til investor
