Ofte stilte spørsmål | Bank Bulk REO Eiendom tilbud

Ofte stilte spørsmål


Q. Hva REO bety?
A: Real Estate Eies, er det begrepet som bankene bruker til å identifisere sine foreclosure egenskaper. Disse eiendommene er nå kalt ikke - gjør eiendeler (bank er ikke å tjene penger på dem).

Spørsmål: Hva er en BPO?

A. BPO er en forkortelse for (megler Pris Opinion). Noen REO pakker fra banker vil ha BPO er eller vurderes detaljhandel verdier. Disse verdiene kommer fra Comps og brukes til å rettferdiggjøre LTV.

Q: Hvordan vet jeg om det er en god pris for boliger?
A: Eier du lekser, kan banken gi deg sin (BPO) megler pris mening, men du må forstå at er bare en mening fra en agent prøver å få en oversikt, må du gjøre dine egne verdivurderinger. Siden markedet endrer seg raskt i dag, er en verdivurdering gjennomgang av kjøperen anbefales.

Q: Kan jeg skape seg (cherry pick) fra porteføljen?
A: Muligens. Enhver børsnoterte tape merknad hvis det er en skjære ut tape. Når tilbudet er sendt til deg fra banken, har du en 5 til 17 dagers due diligence periode for å gjøre vedtak. Med mindre eiendommen ikke oppfyller dine kjøpskriterier, kan du ikke selektivt veto egenskaper.

Q: Kan du vise meg en liste over egenskaper slik at jeg kan bestemme?
A: Ja. Vi kan gi deg en generell oppsummering av porteføljen.

Q: Kan jeg velge hvilken by / fylke / region egenskapene kommer fra?
A: I det siste, dette var mulig, men på grunn av den overveldende etterspørsel i markedet, noen banker ikke lenger tillate geografisk filtrering. Vanligvis er porteføljer gitt "som den er"; men det er noen banker og hedgefond som vil gjøre regional filtrering hvis de har beholdningen tilgjengelig.

Q: Du sa minimums portefølje er $ 1 million. Vil banken vurdere mindre?
A: Bankene gir preferanser til kunder med større innkjøp krefter. Vi vil bestrebe seg på å møte så mye av våre investorers behov som mulig, men, for at banken for å ta tilbudet seriøst, bør du være forberedt på å gjøre minst en $ 1 million engasjement. $ 1 millioner minimum er på kjøp ikke den angitte porteføljestørrelse.

Q: Hva slags betaling vil banken ta? Kan jeg finansiere disse tilbudene?
A: Den eneste levedyktig finansiering scenario for denne type transaksjoner er via en linje av kreditt. Du forventes å ha enten kontanter eller linje av kreditt for å gjøre disse tilbudene. Kommersielle lån eller harde pengene lån krever vurdering av sikkerhet. Gitt omfanget av disse transaksjonene, og beviset på fondet kravet, Escrow innskudd krav, gjør det vurderings escrow vanskelig. Det er noen harde pengene långivere som faktisk har gjort bulk avtaler før. Disse vil være de eneste som er tillatt å bli brukt. Kontanter kjøpere blir prioritert fra bankene

Q: Har du kommersielle eller multi-enhet egenskaper?
A: Prøv oss. Vi kommer over kommersielle og multi-enhet egenskaper fra tid til annen. Hovedtyngden av vår virksomhet er i enkelt familie bolig.

Q: Har disse eiendommene har klart tittelen?
A: Bank eiendommer har klart og salgbar tittel fra bankene. Tittel forsikring er fortsatt anbefales. Enkelte kassetter fra Hedge Funds bare komme med avslutter krav gjerninger.

Q: Er disse egenskapene oppført med en eiendomsmegler?
A: Kanskje.

Q: Er disse egenskapene okkupert?
A: Disse egenskapene er som regel ledig.

Q: Hvor mange meglerkjeder er involvert i disse transaksjonene?
A: Vi jobber for det meste med banker direkte for å gjøre disse tilbudene tilgjengelig for deg. Men hvis andre er involvert en full åpenhet for alle involverte parter er gjort ..

Q: Hvordan kan jeg være trygg på min bank konfidensialitet? Hvem som får se mitt bevis på fond?
A: Beviset for fondet er gjort utelukkende i en bank til bank nivå. Ingen i megling kjeden er privilegert til denne informasjonen.

Q: Hva priser eller LTV'S er tilgjengelige?
A: Priser og LTV-er er basert på bankens / selgere motivasjon samt kjøperen etterspørsel. For eksempel vil du betale høyere priser for Az og Ca fordi de er de mest etterspurte statene, slik at beholdningen er lav og priset høyt

Sp: Hvorfor kan jeg ikke gå direkte til banken?
A: Å få tid og oppmerksomhet fra en Asset Manager vil være vanskelig, om ikke umulig, for en enkelt person eller kjøpe enhet. Som de fleste virksomheter, Asset Managers selge sin beholdning gjennom massedistribusjonskanaler inkludert hedgefond og store Wall Street-kjøpere. De blir bedt om å forholde seg til store uttak av distribusjon, for eksempel BankREOPropertyDeals.com. Og selv om du var i stand til å være direkte, ville slutt kostnaden være den samme. Långivere vet nøyaktig hva som skjer og hva de kan selge porteføljer for, og de ​​vil ikke la noen penger på bordet.

Q: Hva bremser ned ordrebehandling?

A: Ufullstendig informasjon, gamle datoer i skjemaer, urimelige LTV forespørsler, usignerte dokumenter eller manglende evne til å kontrollere midlene på en riktig måte og travle og langsomme kompilatorer. Vennligst sikre at alle former er fullstendige og oppdaterte.

Q: Hva sperret selskapet vil håndtere de nedleggelser?

A: Den Escrow Selskapet vil bli valgt av banken. Kjøper kan ha muligheten til å velge tittelen selskapet, avhengig av utlåner.

Q: Hvordan kan du pre-kvalifisere kjøpere?

A: Vårt mål er å drive virksomhet på en mest mulig etisk og effektiv måte, og vi forventer det samme fra våre kunder. Mer enn 70% av våre ordre søknader er avvist fordi de "kjøpere" har ingen penger for kjøp eller ordrene har urealistiske forventninger, oftest kjøperens nødvendig LTV-tallet. Alle bestillinger må følge en utlåner godkjent prosess og må gjennomgås flere ganger for å sikre at alle dine dokumenter er fullført. Det spiller ingen rolle hvor godt kjent du er, det finnes ingen unntak fra prosessen. Vi vil ikke sette våre utlåner relasjoner for hvilken som helst grunn.

Vi er i bransjen på lang sikt, og ikke for en avtale. Dette betyr at vi ønsker å tilby de beste produktene og service til våre kunder for å sikre dine henvisninger. Vårt team jobber på høyeste grad av integritet og konfidensialitet.