Ofte stilte spørsmål
Q. Hva betyr REO?
A: Real Estate Eid, er det begrepet som bankene bruker til å identifisere sine foreclosure egenskaper. Disse egenskapene kalles nå ikke - resultater eiendeler (bank er ikke å tjene penger på dem).
Q. Hva er en BPO?
A. BPO er en forkortelse for (Broker Pris Opinion). Noen REO pakker fra banker vil ha BPO-er eller vurderes detaljhandel verdier. Disse verdiene kommer fra Comps og brukes til å rettferdiggjøre LTV.
Q: Hvordan vet jeg om det er en god pris for boliger?
A: Har du egne lekser, kan banken gi deg sin (BPO) megler pris mening, men du må forstå at er bare en mening fra en agent prøver å få en oppføring, må du gjøre dine egne verdivurderinger. Siden markedet forandrer seg fort i dag, er en verdivurdering gjennomgang av kjøperen anbefales.
Q: Kan jeg skape seg (kirsebær plukke) fra porteføljen?
A: Kanskje. Enhver oppført tape oppmerksom hvis en skape seg tape. Når tilbudet er sendt til deg fra banken, har du en 5 til 17 dagers due diligence periode for å gjøre vedtak. Med mindre eiendommen ikke oppfyller dine kjøpskriterier, kan du ikke selektivt veto egenskaper.
Q: Kan du vise meg en liste over egenskaper slik at jeg kan bestemme?
A: Ja. Vi kan gi deg en generell oppsummering av porteføljen.
Q: Kan jeg velge hvilken by / fylke / region egenskapene kommer fra?
A: I det siste, dette var mulig, men på grunn av den overveldende etterspørsel i markedet, noen banker ikke lenger tillate geografiske filtrering. Vanligvis er porteføljer gitt "som den er", men det er noen banker og hedgefond som vil gjøre regionale filtrering hvis de har beholdningen tilgjengelig.
Q: Du sa at minimum portefølje er $ 1 million. Vil banken vurdere mindre?
A: Bankene gir preferanser til kunder med større innkjøp krefter. Vi vil bestrebe seg på å møte så mye av våre investorers behov som mulig, men, for at banken for å ta tilbudet seriøst, bør du være forberedt på å gjøre minst en $ 1 million engasjement. $ 1 millioner minimum er på kjøp ikke den siterte portefølje størrelse.
Q: Hva slags betaling vil banken ta? Kan jeg finansiere disse tilbudene?
A: Den eneste levedyktige finansiering scenario for denne typen en transaksjon er via en linje av kreditt. Du forventes å ha enten kontanter eller linje av kreditt for å gjøre disse tilbudene. Kommersielle lån eller harde pengene lån krever vurdering av sikkerhet. Gitt innholdet av disse transaksjonene, og beviset for fondet kravet, Escrow innskudd krav, det gjør vurdering escrow vanskelig. Det er noen harde pengene långivere som faktisk har gjort bulk avtaler før. Dette vil være de eneste lov til å bli brukt. Kontanter kjøpere blir prioritert fra bankene
Q: Har du kommersielle eller multi-unit egenskaper?
A: Prøv oss. Vi kommer over kommersielle og multi-enhet egenskaper fra tid til annen. Hovedtyngden av vår virksomhet er i én familie bolig.
Q: Har disse eiendommene har klart tittelen?
A: Bank eiendommene har klart og salgbar tittel fra bankene. Tittel forsikring er fortsatt anbefales. Noen kassetter fra Hedge Funds bare komme med Quit Claim gjerninger.
Q: Er disse egenskapene oppført med en eiendomsmegler?
A: Kanskje.
Q: Er disse egenskapene okkupert?
A: Disse egenskapene er som regel ledig.
Q: Hvor mange megler kjedene er involvert i disse transaksjonene?
A: Vi jobber hovedsakelig med banker direkte å gjøre disse tilbudene tilgjengelig for deg. Men hvis andre er involvert en full åpenhet for alle involverte parter gjort ..
Q: Hvordan kan jeg være trygg på min bank taushetsplikt? Hvem som får se mitt bevis på fond?
A: Beviset for fondet er gjort utelukkende i en bank til bank nivå. Ingen i megling kjeden er privilegert til denne informasjonen.
Q: Hva Prisene eller LTV-er er tilgjengelig?
A: Priser og LTV-er er basert på bank / selgere motivasjon samt kjøperen etterspørsel. For eksempel vil du betale høyere priser for Az og Ca fordi de er de mest etterspurte landene, slik at beholdningen er lav og priset høyt
Sp: Hvorfor kan ikke jeg gå direkte til banken?
A: Å få tid og oppmerksomhet fra en Asset Manager vil være vanskelig, om ikke umulig, for en enkeltperson eller kjøpe enhet. Som de fleste virksomheter, Asset Managers selge sin beholdning gjennom masse distribusjonskanaler inkludert hedgefond og store Wall Street kjøpere. De blir bedt om å håndtere store utsalgssteder for distribusjon, for eksempel BankREOPropertyDeals.com. Og selv om du var i stand til å være direkte, ville ende kostnaden være den samme. Långivere vet nøyaktig hva som skjer og hva de kan selge porteføljer for, og de vil ikke la noen penger på bordet.
Q: Hva bremser ned ordrebehandling?
A: Ufullstendig informasjon, gamle datoer på skjemaer, urimelige LTV forespørsler, usignerte dokumenter eller manglende evne til å kontrollere midlene på en riktig måte og travle og treg kompilatorer. Vennligst sikre at alle former er komplett og oppdatert.
Q: Hva escrow selskapet vil håndtere nedleggelser?
A: Den Escrow Selskapet vil bli valgt av banken. Kjøper kan ha muligheten til å velge tittelen selskapet, avhengig av utlåner.
Q: Hvordan kan du pre-kvalifisere kjøpere?
A: Vårt mål er å drive virksomhet på en mest mulig etisk og effektiv måte, og vi forventer det samme fra våre kunder. Mer enn 70% av våre rekkefølge søknader er avvist fordi de "kjøpere" har ingen penger for kjøp eller ordrene har urealistiske forventninger, oftest kjøperen er påkrevet LTV-tallet. Alle bestillinger må følge en utlåner godkjent prosess og må gjennomgås flere ganger for å sikre alle dine dokumenter er fullført. Det spiller ingen rolle hvor godt kjent du er, er det ingen unntak fra prosessen. Vi vil ikke sette våre utlåner relasjoner for hvilken som helst grunn.
Vi er i bransjen på lang sikt og ikke for en avtale. Dette betyr at vi ønsker å tilby de beste produktene og service til våre kunder for å sikre dine henvisninger. Vårt team jobber på høyeste grad av integritet og konfidensialitet.
