Ofte stilte spørsmål
Q. Hva betyr REO?
A: Real Estate Eies, er det begrepet som bankene bruker til å identifisere sine foreclosure egenskaper. Disse egenskapene kalles nå ikke - utføre eiendeler (bank er ikke å tjene penger på dem).
Q. Hva er en BPO?
A. BPO er en forkortelse for (Broker Pris Opinion). Noen REO pakker fra banker vil ha BPO-eller vurdert detaljhandel verdier. Disse verdiene kommer fra Comps og brukes til å rettferdiggjøre LTV.
Q: Hvordan vet jeg om det er en god pris for boligene?
A: Har du egne lekser, kan banken gi deg sin (BPO) megler pris mening, men du må forstå at bare en oppfatning av en agent prøver å få en liste, må du gjøre dine egne verdivurderinger. Siden markedet er i endring raskt i dag, er en verdivurdering gjennomgang av kjøperen anbefales.
Q: Kan jeg skjære ut (cherry pick) fra porteføljen?
A: Kanskje. Eventuelle oppført tape oppmerksom dersom en skjære ut tape. Når tilbudet er sendt til deg fra banken, har du en 5-17 dagers due diligence periode for å gjøre vedtak. Med mindre eiendommen ikke oppfyller dine kjøper kriterier, kan du ikke selektivt veto egenskaper.
Q: Kan du vise meg en liste over egenskaper slik at jeg kan bestemme?
A: Ja. Vi kan gi deg en generell oppsummering av porteføljen.
Q: Kan jeg velge hvilken by / fylke / region egenskapene kommer fra?
A: I det siste, dette var mulig, men på grunn av den overveldende etterspørselen i markedet, noen banker ikke lenger tillate geografisk filtrering. Vanligvis er porteføljer gitt "as is", men det er noen banker og hedgefond som vil gjøre regional filtrering hvis de har inventar tilgjengelig.
Q: Du sa minimum portefølje er $ 1 million. Vil banken vurdere mindre?
A: Bankene er å gi preferanser til kunder med større innkjøp krefter. Vi vil bestrebe seg på å møte så mye av våre investorer behov som mulig, men for at banken å ta tilbudet seriøst, bør du være forberedt på å gjøre minst en $ 1-5 millioner engasjement. The $ 5 millioner minimum er på kjøp ikke den siterte portefølje størrelse.
Q: Hva slags betaling vil banken ta? Kan jeg finansiere disse tilbudene?
A: Den eneste levedyktige finansiering scenario for denne typen en transaksjon er via en linje av kreditt. Du forventes å ha enten kontanter eller linje av kreditt for å gjøre disse tilbudene. Kommersielle lån eller harde pengene lån krever vurdering av sikkerhet. Gitt omfanget av disse transaksjonene, og beviset på fond kravet, Escrow innskudd krav, gjør det vurdering escrow vanskelig. Det er noen harde pengene långivere som faktisk har gjort bulk avtaler før. Disse vil være de eneste som tillates å bli brukt. Cash kjøpere er prioritert fra bankene
Q: Har du kommersielle eller multi-unit egenskaper?
A: Prøv oss. Vi gjør kommer over kommersielle og multi-unit egenskaper fra tid til annen. Hovedtyngden av vår virksomhet er i enkelt familie boliger.
Q: Har disse eiendommene har klare tittelen?
A: Bank egenskaper har klare og salgbar tittel fra bankene. Tittel forsikring er fortsatt anbefales. Noen kassetter fra Hedge Funds bare komme med Quit Claim gjerninger.
Q: Er disse egenskapene oppført med en eiendomsmegler?
A: Kanskje.
Q: Er disse eiendommene okkupert?
A: Disse egenskapene er som regel tomme.
Q: Hvor mange megleren kjedene er involvert i disse transaksjonene?
A: Vi arbeider hovedsakelig med banker direkte for å gjøre disse tilbudene tilgjengelige for deg. Men hvis andre er involvert en full åpenhet for alle involverte parter gjort ..
Q: Hvordan kan jeg være trygg på min bank taushetsplikt? Hvem får se mitt bevis på fond?
A: The proof of Fondet er gjort utelukkende i en bank til bank nivå. Ingen i megling kjeden er privilegert til denne informasjonen.
Q: Hva Prisene eller LTV'S er tilgjengelige?
A: Priser og LTV-er basert på bankens / selgere motivasjon samt kjøper etterspørsel. For eksempel vil du betale høyere priser for Az og Ca fordi de er de mest etterspurte statene, slik at lagerbeholdningen er lav og priset høyt
Q: Hvorfor kan jeg ikke gå direkte til banken?
A: Å få tid og oppmerksomhet fra en Asset Manager ville bli vanskelig, om ikke umulig, for et enkelt individ eller kjøpe enhet. Som de fleste bedrifter, Asset Managers selge sin beholdning gjennom masse distribusjonskanaler inkludert hedgefond og store Wall Street kjøpere. De er instruert til å håndtere store uttak av distribusjon, slik som BankREOPropertyDeals.com. Og selv om du var i stand til å være direkte, ville du ende kostnaden være den samme. Långivere vet nøyaktig hva som skjer og hva de kan selge porteføljer for og de vil ikke la noen penger på bordet.
Q: Hva bremser ned ordrebehandling?
A: Ufullstendig informasjon, gamle datoer på skjemaer, urimelig LTV forespørsler, usignerte dokumenter eller manglende evne til å kontrollere midler på en riktig måte og travle og langsom kompilatorer. Vennligst forsikre alle former er fullstendige og oppdaterte.
Q: Hva escrow selskapet vil håndtere closings?
Sv: Escrow Selskapet vil bli valgt av banken. Kjøper kan ha muligheten til å velge tittelen selskapet, avhengig av utlåner.
Q: Hvordan kan du pre-kvalifisere kjøpere?
A: Vårt mål er å drive virksomhet på en mest mulig etisk og effektiv måte, og vi forventer det samme fra våre kunder. Mer enn 70% av våre orden søknader er avvist fordi "kjøpere" har ingen penger for kjøp eller ordrene har urealistiske forventninger, oftest kjøperen som kreves LTV-tallet. Alle bestillinger må følge en utlåner godkjent prosess og må være anmeldt flere ganger for å sikre at alle dokumentene er komplette. Det gjør ingen forskjell på hvor godt kjent du er, er det ingen unntak til prosessen. Vi vil ikke sette våre utlåner relasjoner eller annen grunn.
Vi er i bransjen på lang sikt og ikke for en avtale. Dette betyr at vi streber etter å tilby de beste produktene og service til våre kunder for å sikre at henvisninger. Vårt team jobber på det høyeste nivået av integritet og konfidensialitet.
