« Texas Bulk Tape 34 M - VERKOCHT 17 Huis Noord-Oost Bulk REO »
CREOBA NIEUWS - Commerciële REO Agent Updates
Categorie: REO pakketten
CREOBA gesponsord en tentoongesteld in het Real Estate 2010 conferentie die door Real Estate Forum en GlobeSt.com deze maand.
Laten we eerst naar het goede nieuws. Wells Fargo, dat Wachovia overgenomen, ligt op schema om te beginnen met het vrijgeven van Commercial REO eigenschappen in de komende twee maanden. Ze zeggen dat ze niet schieten verkoop van de activa en zij zullen een gestage stroom van activa voor de komende 3 tot 5 jaar.
Taylor Grant, de oprichting directeur van California Real Estate surseances, zei dat de surseance van betaling bedrijf loopt als een trein. Je moet je om een aantal ontvangers te leren kennen. Je kunt ze vinden op de receiver.org website. In het geval u niet bekend bent met ontvangers, wanneer banken een probleem onroerend goed, zoals een hotel dat niet het maken van hun hypotheek betalingen, als ze af te schermen, zouden ze naar het hotel lopen en de aansprakelijkheid voor de werking ervan te hebben. Ze geven de voorkeur aan een rechter benoemt een ontvanger. Veel ontvangers ook uitvoeren beheer van onroerend goed. Triguild, in San Diego, is een van de grotere ontvanger bedrijven. Ontvangers normaal gesproken hebben de bevoegdheid om het actief te vereffenen en kan de listing agent te kiezen.
Er was veel buzz over de laatste FDIC veiling. Colony Capital was de winnende bieder op 0,44 op de dollar, die ongeveer $ 180 miljoen was voor een belang van 40% van de 1 miljard dollar portefeuille. Dit zou waarde van de portefeuille van $ 448 miljoen. Sinds de FDIC voorzag in 60% financiering, Colony Capital hadden maar om te komen met ongeveer $ 90 miljoen in contanten.
Sommige institutionele beleggers sprak ik om de prijzen te geloven vallen nog steeds een andere 10-20%. Realiseer je dat in de zwaarst getroffen markten die we nu al zien bezittingen te verkopen ongeveer 50% van de 2007 hoge tonen. Het merendeel van de sprekers waren optimistisch en geloven dat we hebben bodem bereikt en zal weer starten later dit jaar. Ik sprak met een paar van de panelleden en gaf hen mijn indruk van de markt, die zich aan de dalende kant. Ze vertelden me off the record dat ze werd gevraagd om positief en optimistisch.
De aanbiedingen zijn allen over de kaart. Enkele van de verhalen gingen over een high-end appartementencomplex verkoop tegen minder dan 5% cap rate. Anderen spraken over 15% cap en het projecteren van IRR van 25% op 5 jaar houdt.
De categorie van activa die lijken te worden het uitvoeren van de beste zijn Multi-Family. De deskundigen goed voor dat, omdat Fannie en Freddie zijn nog steeds het verstrekken van financiering voor appartementen. Het is moeilijk te verkrijgen financiering voor retail, industrie en Office.
Een aantal van de panelleden werden grappen over Tiger Woods en zij werden gevraagd die terug zouden het eerst komt, Tiger Woods of de CMBS-markt. De consensus is dat de CMBS markt terug is. Het is een straaltje nu, maar in ieder geval deals worden steeds gefinancierd. Wayne Comer, Managing Director van JP Morgan Asset Management, zegt: "De CMBS markt is terug en groeien."
Een panellid zei, de werkloosheid in LA is op 13% en zal niet naar beneden tot ergens in 2011 gestart. Iedereen het erover eens dat de nieuwe banen de sleutel tot het herstel.
De panelleden werd gevraagd over de rente. Sommigen werden tot het projecteren van 0.25 tot +0,5%, anderen plat naar beneden. De meerderheid was vlak tot 0,25% omhoog.
_______________________________________________________________________
Ik kreeg deze e-mail van Colby Bond, VP Business Development voor Silverleaf Financiële, en hij vraagt onze makelaars om hem te vinden een koper voor een "Fire Sale" op 9 nieuwe woningen in Kingman AZ. Zie zijn bijlagen en e-mailadres hieronder:
Het aanbieden van REO eigenschappen in Kingman, AZ uit Silverleaf Financiële uit Salt Lake City, Utah. Wij, op Silverleaf Financial, moeten deze activa te verplaatsen off van onze boeken. We zijn op zoek naar alle 9 woningen te verkopen tegen een diepe korting. Elke unit zal worden verkocht op een dieptepunt prijs van 69.900 dollar per eenheid. Ons doel is om ze te verkopen in bulk, maar we zijn bereid om te kijken naar aanbiedingen voor afzonderlijke eenheden. Breng uw investeerders en kopen in bulk en ontvang een bonus van 6.000 dollar dollar in aanvulling op een 4% commissie.
Winnende bieders - RECENTE VEILINGEN
Comments Off
