MINI BULK REO BUSINESS MODEL
Kopen en verkopen, Easy Voorwaarden - veilig een inkomstenstroom die een 20% rendement op cash genereert.
Ons bedrijf en de partners hebben verkocht meer dan 700 woningen voor investeerders al binnen 90 dagen. We doen al het werk om de eigenschappen te verkopen - je achterover leunen en geld verdienen. Met onze mini-BulkREO programma dat u NIET kopen van een huis, ben je het kopen van een inkomstenstroom. Als een belegger U zult genieten van dit business model. Het is de beste manier om te profiteren van de stroom van de midwest REOs. Een grote bonus van deze investering - het is meer liquide dan buy and hold cash flow eigendom. Je kunt verkopen uw opmerking uitvoeren binnen 6-12 maanden en dubbele uw investering tot 40-50% rendement op liquide middelen. Nu actie ondernemen - wij geloven dat inventaris zal opdrogen in 12-24 maanden, dus dit is een beperkte tijd kans. Bel ons vandaag nog voor meer informatie en up-to date inventaris lijsten.
Bekijk de 30 minuten durende video
Mini-Bulk REO Program Video - KLIK om te bekijken in een nieuw venster
VEELGESTELDE VRAGEN:
1) Waar zijn deze eigenschappen zich?
In het midden-westen, voornamelijk ten oosten van Colorado, en het oosten
2) Is de Sales / Support Package inbegrepen in de prijs van de REOs verkocht tegen minder dan 21.000 dollar?
Meestal zijn de verkoop / Support-pakket kost $ 1.500 per woning. Dit is ter dekking van de kosten van het hebben van personeel in de Midwest het onderzoek van de wijken, zet een nieuwe combinatie lock box op de deur, plaats een paar Te Koop borden aan de buitenzijde met een 800 # (kosten van een dergelijk nummer is ook onder). Daarnaast dekt ook de kosten van het personeel in het kantoor dat alle gesprekken duurt en kwalificeert kopers evenals de tocht de verkoop op afbetaling contract (Land Contract) en rondt verkoop op afbetaling. Voor dat bedrag mijn staf doet al het onderzoek en de promotie voor u om het onroerend goed verkocht met behulp van een land contract produceren van cash flow. Meestal wordt de offerte is $ 500 tot $ 600 aanbetaling en een lage maandelijkse betaling van de APX. $ 300 tot $ 400/mo. 15 tot 20 jaar. (Verkoopprijs op het land contract noot tussen $ 30.000 en 40.000 dollars) En rekenen wij de kopers 9,9%-belang, omdat hun krediet is meestal niet de beste (Wij zorgen ervoor dat het minder is dan huur in het sector om snel te verkopen binnen 90 dagen is de plaats waar is , dus je hoeft niets te repareren in de woning)
BONUS: Voor een beperkte tijd alleen zijn we afzien van de 1.500 dollar SSP vergoeding voor de individuele eigenschappen!
3) Zijn deze eigenschappen in een acceptabele conditie?
De eigenschappen zijn in een leefbare / verkoopbare conditie. Sommigen kan het nodig zijn wat verbetering, maar de voorwaarden zijn zo aantrekkelijk dat eigenschappen ell snel is. (De termen zijn aantrekkelijk, omdat de betalingen aan de eigen een van de woningen lager zijn dan de huur in elk van de wijk voor de dezelfde grootte woningen)
4) Wat is het verschil tussen het verkopen van op een terrein contract ten opzichte van de verkoop van normaal?
Een land is een contract tussen de investeerder / verkoper en de koper / eindgebruiker, waarbij de koper heeft om de maandelijkse afbetalingen meer dan 15 of 20 jaar (misschien zelfs meer) doen aan de aankoop van onroerend goed. Een land Contract wordt gemaakt wanneer de verkoper (je) maakt een einde koper (de persoon die wonen in de woning) te ondertekenen een contract met u te verbinden aan een bepaalde verkoopprijs (bijv. $ 35.000) met een kleine aanbetaling (bijv. $ 500) en een reeks van kleine maandelijkse betaling (bijv. $ 300) voor een periode van 15 of 20 0 jaar (9,9% rente).
Je geeft in feite hen de kans om het huis te nemen "as is - waar is" en niet door een reguliere bank om zich te kwalificeren want misschien hun krediet is niet goed genoeg of het onroerend goed moet een aantal fundamentele verbouwing of misschien ze hebben niet genoeg geld voor een aanbetaling, etc.
Dit is een win-win situatie voor iedereen als ze de kans krijgen om hun krediet te herbouwen, een eigen huis door opbouwen van eigen vermogen door middel van hun maandelijkse betalingen, terwijl je bij de woning snel te verkopen, tegen een betere prijs en met weinig of geen gedoe.
Het einde koper zal de betalingen aan u (via een nationale lening service bedrijf), plus ze betaalt de onroerende voorheffing en verzekering.
Zou je het wettelijke recht om te verzamelen en in geval van verzuim kunt u uitzetten (en niet uitsluiten) - die is sneller en makkelijker, omdat je nog steeds het behoud van de daad / eigendom van het huis en je niet overbrengen aan hen totdat ze verkopen het huis, of totdat zij herfinancieren en geld je uit, of totdat zij betalen op tijd voor een periode van tijd (meestal 24 maanden). Na die tijd zul je bord boven de daad (je zou een vorm genaamd een quit claim daad teken).
Dus het einde koper heeft alle prikkels om de woning te accepteren "as is - waar is", en vasthouden aan de betalingen.
Je wordt net als de bank, maar je maakt meer geld, want als een voorbeeld als je kocht de woning op minder dan 21.000 dollar en verkocht op een land contract nota voor te zeggen 35.000 dollar met een betaling komt naar je toe van $ 325 per maand, eindig je met een op lange termijn, beveiligd positie met een positieve kasstroom met ca. 20% / jr.
5) Toen ik de akte te ondertekenen over aan de kopers na 2 jaar voldoende betalingen hoe kan ik ervoor zorgen dat ze blijven betalen op tijd?
Het ondertekenen van de akte aan hen betekent niet dat ze zullen stoppen met betalen je. Als ze dat doen kunt u op hen af te schermen, net als een bank. Vergeet niet dat je nog steeds het Land Contract noot holding en het zal worden opgenomen om uw rechten te beschermen.
Een bank bijvoorbeeld geeft de kopers de subsidie daad op dag een van hun aankoop, zelfs als ze het krijgen van een lening. We wachten twee jaar voor extra bescherming als het land contract stelt ons in staat uit te zetten of ze standaard in plaats van af te schermen. Verdrijven is sneller en makkelijker.
Kopers die een lening krijgen van de bank om een notitie (trustakte of hypotheek) die wordt opgenomen tegen de woning aan de bank te beschermen ondertekenen. Wij doen hetzelfde, maar we gebruiken een Land Contract en vertragen waardoor ze de akte tot ze maken 24 betalingen op tijd.
We doen deze deals voor onszelf, vandaar het ondersteunend personeel. Maar om de kortingen die we ontvangen van de bank, onze partner moet veel meer objecten te kopen dan we aankunnen, dus hebben we besloten omdat we over de infrastructuur met weg-medewerkers en kantoorpersoneel kunnen we gemakkelijk een aantal van de REOs te verkopen aan investeerders en kosten om hun eigendommen te verkopen aan een land contract opmerking waar iedereen voordelen. We hebben deze gelegenheid geopend om zo veel serieuze en ervaren beleggers als mogelijk en iedereen zonder uitzondering is het maken van geld tot nu toe.
7) Anders dan de aankoopprijs van het onroerend goed van minder dan 21.000 dollar en de verkoop / service-pakket tegen betaling van 1.500 dollar naar het land Contract met de garanties wat extra kosten verwacht u een investeerder te maken zou moeten betalen?
We zijn het afzien van de 1500 dollar SSP vergoeding voor een beperkte tijd alleen, dus je hebt al voorsprong op het spel! Wij verkopen de woning voor u geen kosten.
Er is een 150,00 dollar overdracht daad vergoeding. U kunt aan eigendommen verzekering te krijgen ten koste van aprox. $ 20/mo. voor 21.000 dollar dekking of $ 60/mo voor 50.000 dollar dekking samen met de belasting op onroerende goederen voor de drie maanden tot uw woning verkoopt op het Land contract. Totaal mogen niet meer dan 500 dollar tot een eindgebruiker is in de woning en zij betalen de belastingen, verzekeringen en u start met het ontvangen positieve cash flow. Vergeet niet dat onder het dienstenpakket fee en garandeert betaal ik geen back onroerende voorheffing verschuldigd en geen water voorrechten en ik ruil het onroerend goed is het is een verbrand eigendom of grond alleen.
De service-pakket fee dekt ook het onroerend goed bewegwijzering waar mijn weg personeel gaat in het pand, neemt foto's, controleert de conditie, enquêtes buurt huur-en verkoopprijzen en plaatst een nieuwe combinatie lock box, en post een te koop bord in de voorkant van het erf . Het omvat ook het 800-nummer kosten op het bordje buiten het pand.
8) Na uw support team mijn eigendom verkoopt een land contract kan ik gewoon verkopen dat land contract noot aan een korting en krijgt een groot geldbedrag in plaats van te wachten op deze maandelijkse betalingen in komen door de 15 of 20 jaar?
Ja, je kon merken dat verkopen voor contant geld op een korting van de volledige waarde (ook wel nominale waarde).
Een land contract opmerking beveiligd tegen het pand met een nominale waarde van 35.000 dollar het produceren van een inkomen van 325 dollar per maand voor 20 jaar is zeer waardevol voor veel beleggers. U kunt de post-it te koop op onze website voor gratis.
Hoe meer betalingen die u (9 of 12 maanden) te ontvangen op het land contract opmerking des te waardevoller het wordt. Het is het bewijs dat het einde koper presteert op het briefje (het is wel een doorgewinterde Opmerking Wanneer betalingen zijn gedaan voor een paar maanden). Na 3 maanden na ontvangst van deze betalingen de notitie heeft een goede prijs. Na 6 maanden heeft een betere prijs, maar na 12 maanden de nota is echt doorgewinterde en het zou de meeste waarde hebben, omdat de eindgebruikers / kopers kansen op wanbetaling vermindert exponentieel.
Hier is een scenario te verduidelijken: Stel dat je kocht de accommodatie bij het 19.000 dollar. Het duurde 4 maanden (langer dan gewoonlijk) voor het support team om het te verkopen voor u op een land contract nota en het onroerend goed verkocht voor $ 35.000. Als u het verzamelen van de betalingen voor 8 maanden en dan post uw land contract opmerking te koop met een korting (de nominale waarde is $ 35.000 en het heeft een periode van zes maanden kruiden) kans bestaat dat u APX. 23.500 dollar contant geld aan te bieden. Je zou het realiseren van een winst van 4.000 dollar plus 8 maanden van 325 dollar betalen komt naar je toe (inkomen), zodat een extra bedrag van $ 2.600. Dat is een rendement van 6.800 dollar in 12 maanden op je 19.000 dollar geïnvesteerd. Dit is meer dan 33% rendement cash geld!
9) Waarom zijn deze REO is zo goedkoop en wat is mijn aankoop minimum?
Ze worden gekocht in grote bulk verpakkingen direct van de bank in een "as is - waar is" staat in de Mid-West. Onze partner moest een grote som geld te plegen en bewijs te tonen aan de banken die we ervaren hebben en kunnen dienst hen en kan zich ook uitstrekken onze diensten als we verkocht aan andere beleggers.
Ik vereisen doorgaans een minimum van vijf woningen aan te kopen in een mini-bulk-pakket. Zoals hierboven vermeld hebben we nu individueel te verkopen de vastgoedbeleggingen en nog steeds afzien van de SSP vergoeding.
10) Hoe lang denk je dat het moet vanaf de datum van aankoop eigendom hebben onder een contract land verkoop produceren van cash flow?
Meestal 90 tot 120 dagen. Bijna 80% van de woningen te verkopen op een Land Contract opmerking binnen 90 dagen.
Zodra u koopt de woning duurt het ongeveer 45 dagen om de bewegwijzering en de foto's genomen met de wijk-enquête en vervolgens mijn personeel krijgt veel telefoontjes van potentiële kopers, zodat het wordt verkocht in minder dan 45 dagen meer te wijten aan de aangeboden aantrekkelijke voorwaarden.
11) Wie doet de marketing?
Mijn reisplan personeel in de Midwest plaatsen een te koop bord buiten het pand met een 800-nummer doorgestuurd naar mijn kantoor medewerkers. Mijn kantoor personeel neemt alle gesprekken en kwalificeert potentiële kopers. De borden hebben aantrekkelijke voorwaarden: dat wil zeggen 500 dollar naar beneden en $ 325/mo. (Lager dan huur voor vergelijkbare woningen in de buurt)
Dit helpt bij het creëren vraag naar de eigenschap om snel te verkopen.
12) Moet ik een onroerend goed commissie te betalen samen met het steunpakket als ik verkopen?
Nee je hoeft niet aan een onroerend goed commissies te betalen. Mijn medewerkers biedt de dienst als onderdeel van de verkoopprijs op dit moment, dus ik kan het een turn-key, probleemloos, inkomen produceren kans.
13) Wat voor soort inkomen kan ik verwachten?
Voor een totale investering van minder dan 21.000 dollar per object dat je moet gemakkelijk naar beneden te ontvangen $ 500 en een maandelijks inkomen van 325 dollar (conservatieve schatting), die aprox. 18% cash op geld uit te keren. Houd er rekening mee dat de koper belastingen, verzekering en het onderhoud betaalt. (Dit is een NNN deal in residentieel vastgoed-NNN is een term die wordt gebruikt in commercieel vastgoed, waar de huurder, meestal een nationaal bedrijf, betaalt belasting, verzekeringen en onderhoud). In dit geval is het een woonhuis is verkocht in de staat en het einde koper maakt het betalen met belastingen, verzekeringen en onderhoud)
14) Waarom zijn we met behulp van een land contract?
In vrijwel alle staten in het zeldzame geval van wanbetaling van de dienstverlener zal een lokaal advocatenkantoor (kost meestal minder dan $ 700) tot "verjagen" bewoner (s) te huren, omdat ze in gebreke op hun contract (het land contract voor daad) in plaats van af te schermen, indien het een reguliere verkoop met een briefje naar achteren. Dit geeft u meer juridische macht, sneller omdraaien en minder gedoe. Het is belangrijk op te merken dat als je wel een goede baan, niet alleen in de kwalificatie van de koper, maar in het maken van de betalingen en de verkoop prijs redelijk, de koper zal blijven betalen als hun kans in het bezit van de woning verhoogt in hun ogen in de tijd. De kansen op wanbetaling neemt ook enorm na 90 dagen.
15) Ik heb gehoord dat er een wetsvoorstel in de senaat dat zal verbieden verkoper carry back financiering. Is het waar? Denk je dat het zal overgaan?
Ja het is waar. Ik denk niet dat het zal overgaan. Zelfs als het niet doorgeven zal ingaan vanaf 2012. Ik heb het gevoel dat de REO kans zal voorbij zijn tegen die tijd. Dit is een zeer beperkte mogelijkheid in de tijd, prijs, locaties en structuur. Degenen die gebruik zullen maken van het zou kunnen hebben enorme positieve kasstromen voor een lange tijd te komen (deze aantekeningen zijn meestal 15 tot 20 jaar wanneer we ze ingesteld)
16) Wat is het worst-case scenario?
Als je een woning en dan een paar weken later komen we erachter dat wordt verbrand om de grond of het is een land alleen gebouwen en er is geen huis. In deze gevallen geef ik een uitwisseling te garanderen. Binnen 5 tot 10 werkdagen ik ruilen voor een ander. (Ik werk met andere investeerders dat dit land alleen maar en verbrand eigenschappen te kopen een afkickkliniek hen die niet mijn business model voor de Midwest)
17) Wat voor soort kopers bellen?
Ze hebben meestal geen hoog inkomen of de beste credit, maar moeten een kans om hun krediet te herbouwen en de eigenaar van een huis. Ze houden van de mogelijkheid om een eigendom te bezitten en te bouwen eigen vermogen terwijl het verbeteren van hun krediet. Mijn medewerkers cheques hun krediet, hun huur betalen geschiedenis en inkomen uit arbeid te maken kunnen zij de gunstige voorwaarden aangeboden, plus de belasting en verzekeringen maandelijks (Het doel is om nog steeds hun betaling met rente, belastingen en verzekeringen lager dan de huur die ze hebben kunnen veroorloven genezen betaald voor het afgelopen jaar of zo.
18) Kan ik kiezen om NIET te verkopen van de eigenschappen en net scheurde ze, dus ik kan de kop genieten als de markt komt terug in de komende paar jaar?
Natuurlijk kun je maar onthoud dat als je de sales / service-pakket te halen en mijn personeel eindigt het verkopen van uw woning op land Contract, de prijs is veel hoger dan de oorspronkelijke aankoopprijs, zodat je uiteindelijk met een mooie ingebouwde winst met beveiligde maandelijks inkomen en in tegenstelling tot een verhuur aan het einde koper betaalt voor de onroerendgoedbelasting, verzekering, onderhoud en er is geen behoefte aan een beheermaatschappij om het te beheren voor je.
19) Wie maakt de beslissing over de keuze van de kopers?
De dienst personeel krijgt alle gesprekken en kwalificeert de kopers dan stuurt u het papier werk op basis van onze overeenkomst aan de verkoop te bespoedigen. Je koos te ondertekenen of ons te vragen om je een andere koper.
20) Wie zal het Land Contract en papier werk te doen?
Ik heb alles voor u geregeld met de juridische contracten goedgekeurd landelijk dat een eerlijke zijn voor de kopers, maar beschermt u als belegger.
21) Wat gebeurt er na het onroerend goed wordt verkocht op een land contract en de kopers zijn het doen van betalingen?
Ik heb altijd suggereren voor de investeerders aan te melden bij een nationale Nota Onderhoud van Co om de maandelijkse betalingen voor alle eigenschappen inclusief belastingen en verzekeringen innen dan zijn ze het geld te storten op de bankrekening van elke belegger rekening en stuur een e-mail ontvangen ter bevestiging geld en de bedragen gestort. Als een belegger als uw woning wordt verkocht op een land contract ontvangt u in de mail het land Contract met de kopers namen en je moet ondertekenen en notarieel bekrachtigen het dan terug te sturen naar mijn kantoor, maar in dat pakket ontvangt u tevens een formulier aan te melden bij de Nationale Note Servicing Co
22) Wat als de kopers stoppen met het betalen?
Je kan me mailen op duncan AT bankreopropertydeals.com en ik zal mijn medewerkers een lokaal advocatenkantoor te behouden voor u (kosten APX. $ 450). Het advocatenkantoor zal proces van de ontruiming. U kunt altijd contact opnemen met het einde kopers direct voorafgaand aan dit proces. Een keer in gebreke end kopers zijn gezet u kunt mijn bedrijf behouden om de woning te verkopen voor u op een land contract (voor 1.500 dollar) of u kan het lijst met een makelaar. Of u kunt kiezen om het te verkopen jezelf als een koop door de eigenaar.
23) Wat als nadat ik verkocht en bracht het land contract noot ik niet wil krijg steeds de cash flow en liever verkopen het briefje?
U kunt de markt van uw notitie rechtstreeks naar de andere investeerders en elke titel bedrijf kan u helpen bij het overbrengen van de notitie. U kunt altijd gebruik maken van onze website en plaats uw notities op het gedeelte dat is aangewezen, zodat andere investeerders kon zien en kopen het van u op een korting. Dit kan zeer winstgevend zijn voor u als u zou ontvangen meer dan wat je betaald voor de woning, samen met alle betalingen die gemaakt zijn voor jou. Dit kan eventueel uw rendement dichter bij de 50% op jaar een.
24) Hoe snel kan ik beginnen?
Vanaf het moment dat u e-mail me het verzoek aan de huidige REO lijst om het moment dat u tekenen van het contract en officieel uw eigenschappen toegewezen voor service is meestal 2 of 3 werkdagen.
25) Hoe werkt het proces van het kopen van werk?
Ik stuur u de lijst van REOs en een contract. Je terug naar mij zsm op de degene die je gekozen hebt. (Zorg ervoor dat je geselecteerd meer dan je wilt zodat ik kan zien wat er beschikbaar is en het voor je houden). Daarna heb ik naar voren van het contract tot u met de bedrading instructies en de lijst van huizen heb je in de wacht. Je draad van de fondsen binnen 48 uur of de woningen zijn vrijgegeven aan andere kopers. Zodra geldmiddelen worden ontvangen kunt u de kopie van het contract ontvangt getekend, samen met een bevestiging van de ontvangen fondsen en een e-mail uit te leggen je de stappen te ondersteunen is begonnen te nemen om uw woning te verkopen.
Vergeet niet - u kunt ook gebruik maken van uw self-directed IRA/401k fondsen om een deel van deze kans.
26) Kan ik de huizen bij u op minder dan 21.000 dollar en een flip ze door ze te verkopen aan iemand anders al snel tegen een hoger tarief?
Ja dat kan, maar je moet uit te leggen aan de andere investeerder / koper dat het onroerend goed niet in de akte nog niet hebben en het wordt 90 tot 180 dagen duren voordat de akte aan te komen in hun naam. Gewoon op de hoogte via e-mail me laten zien in het schrijven van de nieuwe naam, zodat ik kan mijn medewerkers een daad overschrijvingsformulier voor te bereiden in de nieuwe kopers naam op te nemen wanneer de akte aankomt.
27) Hoe kan ik bewijzen aan iemand, dat we de woning zelf als er geen daad en we kunnen nog geen rekening titel?
Het contract spreuken uit het feit dat deze zijn REOs en de banken oplopen tot 6 maanden om de daden te geven. Ik kan Teken een beëdigde verklaring van de verkoop als bewijs van eigendom of dat helpt je (kosten $ 45) is het notariële en laat zien dat ik de eigenaar van het hele pakket inclusief bulk van de woningen u geïnteresseerd bent
28) Kunt u opraken van de voorraad?
Ik denk dat we in goede vorm zijn tot eind 2011, maar zoals u weet zal de markt snel genoeg herstellen en deze prijzen zal waarschijnlijk nooit weer te zien in ons leven!
29) Wat zijn de absolute worst-case scenario's die kunnen gebeuren? En wat is er de oplossingen voor elk?
a) Het gebied waar u uw REO gekocht op minder dan 21.000 dollar wanneer het de moeite waard is op zijn minst 35.000 dollar krijgt een bos van meer faillissementen dat de marktwaarde dalen tot $ 23K.
Oplossing: U kocht het zo goedkoop dat u nog moet komen met de winst, zij kunnen worden verminderd
b) De REO woning hebt gekocht is in een zeer slechte buurt en in een niet-verkoopbare conditie.
Oplossing: Mijn personeel meestal vindt kopers dat het onroerend goed zoals waar is door het verlagen van de verkoopprijs zal accepteren. In het slechtste geval ze kan je enig onderhoud mensen aan de basis items in het onroerend goed vast te maken verkoopbaar. En je kunt nog steeds komen voor op het spel met winst. Dit is zeer zeldzaam als ik een hoger niveau van de eigenschappen waardoor de garanties geef ik met de Sales / Service pakket.
c) De REO woning hebt gekocht is in niemandsland en er is weinig vraag, dus het kan langer duren dan 90 dagen om het te verkopen en alles wat je kunt krijgen is wat je betaald.
Oplossing: Mijn personeel kan de termen zo goed dat kopers zou willen, omdat de betalingen zijn laag genoeg om ze geïnteresseerd en toegewijd aan het huis te kopen. Zelfs als je droeg een land contract bij de prijs die u de eigenschappen gekocht bij (het is nog nooit eerder gebeurd, maar just in case) uw rente is meestal 9,9%, wat veel beter dan het geld zit bij de bank op 2 of 3% rente. Voor de goede orde heb ik niet gehad zulke slechte verkoop en tot op heden alle beleggers hebben goede rendementen gemaakt op hun land contracten verkopen.
30) Kunt u mij de lijst van de huizen kan ik kiezen? En wat raden jullie aan als ik kiezen voor een woning?
Ik ben blij om u de lijst van woningen, zodat je kunt kiezen die je wilt. Eerlijk gezegd maakt geen enkel verschil, omdat niemand echt weet hoe ze eruit zien, totdat ik het team sturen over in te breken in de woning en foto's, de enquête van de buurt, kijk naar de toestand van het huis en plaats een Te Koop bord buiten op basis van op een mooie aanbetaling en een lage maandelijkse betaling. Mijn suggestie aan u is gekozen voor een wat meer dan je nodig hebt, omdat meestal de lijst wordt naar twee of drie kopers op hetzelfde moment en is er vaak een overlap van de geselecteerde eigenschappen. Bijvoorbeeld als u wilt kopen 10 selecteren 15 voor het geval dat iemand anders een selectie gemaakt van dezelfde.
31) Ik woon in Californië, moet ik deze kopen in mijn naam?
Je moet een advocaat en een CPA om deze vraag te beantwoorden, maar de meeste van onze kopers komen uit Californië en ze kopen in hun naam dan zijn ze 90 dagen om een entiteit in Nevada als een C Corp met een aparte Federal Tax ID-nummer hebben en een aparte bankrekening in Nevada. Aangezien de eigenschappen zijn buiten Californië zij het gevoel hebben dat deze set-up zullen ze te beschermen en hen te helpen minimaliseren van hun belastingen. De eigenschappen dan verkopen op een land contract en de inkomsten gaat naar de bank van de Nevada entiteit te houden dat zij uitgaven gelijk tegen het of lenen van het enz.
32) Kan ik de foto's van de eigenschappen vóór de aankoop ervan?
Nee, maar binnen de 45 dagen na uw aankoop hebben wij het team verzonden naar de bewegwijzering pakket doen waarbij ze foto's nemen, zet de combinatie slot doos op de deur, survey wijk voor prijzen, check eigendom staat en plaats de te koop bord buiten op basis van concurrerende en aantrekkelijke aanbetaling en maandelijkse betaling met een 800 # doorgestuurd naar mijn kantoor.
33) Als je de buurt enquête en beslissen over een specifieke lage aanbetaling en een aantrekkelijke maandelijkse betaling dat de huur prijzen beats, hoe kun je komen met de verkoopprijs?
Mijn medewerkers verkoopt de eigenschappen is waar is om kopers die niet beschikken over een hoge credit score, maar zou graag een stuk van de Amerikaanse droom een eigen. Het bezitten van een huis voor hen is een kwestie van bieden de maandelijkse betalingen, vermeerderd met de belasting en verzekering. Dus we maken de betalingen zo laag mogelijk (zelfde principe van de autoverkopen) om deze kopers aan te trekken en sluit binnen 90 dagen of minder van uw aankoop datum.
Wat wij doen is een back-up van de nummers door uit te vinden op XX maandelijkse betaling (die concurrerend is aan de buurt huur), tegen 9,9% rente voor 15 of 20 jaar. Wat zou de verkoopprijs op het land Contract? En ik komen met het bedrag van de nominale waarde van het land contract noot.
Bijvoorbeeld als ik een woning te verkopen voor $ 325/mo voor 20 jaar bij 9,9% rente met 500 naar beneden zou je een back-up van de getallen en zie dat de verkoopprijs (nominale waarde van uw land contract opmerking) zou $ 34,410.49
Als ik de woning verkopen tegen $ 350/mo gedurende 15 jaar 9,9% rente zou je een back-up van de getallen en zie dat de verkoopprijs (nominale waarde van uw land contract niet) zou worden aprox. $ 33,256.33
Ik besluit die prijs te kiezen op basis van de lengte en de rente op voorwaarde dat de belangrijkste obstakel is overwonnen, die is de vraag of de koper zich kan veroorloven de maandelijkse betalingen plus belasting en verzekeringen. (Dit wordt bepaald door het controleren van hun inkomen en huur betalingen voor het afgelopen jaar hun credit score is secundair)
Hier zijn twee websites die het geleende bedrag berekenen door een back-up van de getallen met de maandelijkse betalingen, rente-en het aantal jaren lening is afgeschreven.
http://www.premiermove.com/loanamountcalculator.html
https://www.unionbank.com/company_information/hidden/financial_tools/loan_paymentcalculator.jsp
34) Kunt u mij een monster pakket minibulk resultaten van 5 eigenschappen? Hoeveel ze verkocht voor? Hoe lang het duurde? En wat was de rente?
2112/2114 Delachaise, New Orleans LA
Verkocht in 73 dagen
Verkocht voor $ 29,354.00, 16 jaar mortgage@9.9%
Maandelijkse hypotheeklasten zijn op 300,00 dollar
107 Paisley Drive, Williamston SC
Verkocht in 123 dagen
Verkocht voor 56.206 dollar, 20 jaar hypotheek @ 11%
Maandelijkse hypotheeklasten zijn op 575,00 dollar
310 E. Trail St., Jackson MI
Verkocht in 67 dagen
Verkocht voor 41.796 dollar, 13 jaar hypotheek @ 9%
Maandelijkse hypotheeklasten zijn op 450,00 dollar
1079 Arlington Ave., SW, Atlanta GA
Verkocht in 74 dagen
Verkocht voor 40.227 dollar, 10 jaar hypotheek @ 10%
Maandelijkse hypotheeklasten zijn op 525,00 dollar
2301 Commercial Ave., Mingo Junction OH
Verkocht in 82 dagen
Verkocht voor 31.881 dollar, 9 jaar hypotheek @ 9%
Maandelijkse hypotheeklasten zijn op 425,00 dollar
35) Als ik nog andere vragen kan ik e-mailen naar iemand voor een snelle reactie?
Als u nog andere vragen aarzel dan niet om direct e-mail oprichter op:
duncan AT bankreopropertydeals.com
SAMENVATTING:
- Enkele eigenschappen kunnen nu worden gekocht op minder dan 21.000 dollar per stuk.
- Eigenschappen worden ingekocht lien-vrij door investeerder
- Cash of zelf gericht IRA/401k middelen kunnen worden gebruikt
- Sales Service Pakket fee van $ 1500 is opgeheven, zodat we het pand te verkopen voor u zonder kosten. De SSP pakket bevat al het werk hieronder.
- De verkoop / service-pakket ingebouwd in de prijs zonder verdere vergoedingen aan de belegger.
- Vervanging Garantie (voor elke verbrand of land alleen eigenschappen)
- Onderzoek marktgebied voor de lokale huurprijzen, waarden
- Markt eigendom - foto's, combo Lockbox, te koop bord met 800 #
- Interview potentiële kopers
- Het genereren van aankoop van grond termijn contract tussen de investeerder en koper
- Borg maandelijkse betalingen aan beleggers rekening (inclusief belasting en verzekering)
- Gratis website plaatsen om korting Note Kopers vinden
- Alle re-cap papierwerk gestuurd naar investeerder
