Veel gestelde vragen
Q. Wat betekent REO bedoel je?
A: Real Estate Owned, is de term die banken gebruiken om het marktafschermend eigenschappen te identificeren. Deze eigenschappen worden nu niet - het uitvoeren van activa (bank is niet om geld te verdienen op hen).
Q. Wat is een BPO?
A. BPO is een afkorting voor (Broker Prijs conclusie). Sommige REO-pakketten van de banken zal hebben BPO of beoordeeld retail waarden. Deze waarden komen uit Comps en worden gebruikt om de LTV te rechtvaardigen.
Q: Hoe weet ik of het een goede prijs voor de woningen?
A: Heb je een eigen huiswerk, de bank zou kunnen geven u hun (BPO) broker prijs mening, maar je moet begrijpen dat slechts een advies van een agent proberen om een bedrijf te krijgen, moet je je eigen taxaties. Omdat de markt verandert snel vandaag de dag, is een waardering toetsing door de koper aan te bevelen.
V: Kan ik Carve Out (kersen plukken) van de portefeuille?
A: Mogelijk. Elke beursgenoteerde tape noot als het een Carve Out tape. Wanneer het bod wordt ingediend om u van de bank, heb je een 5 tot 17 dagen due diligence periode om uw keuze te maken. Tenzij de woning niet aan uw criteria te kopen, kun je niet selectief veto eigenschappen.
V: Kan u mij de lijst met eigenschappen, zodat ik kan beslissen?
A: Ja. Wij kunnen u voorzien van een algemeen overzicht van de portefeuille.
V: Kan ik kiezen welke stad / provincie / regio de eigenschappen vandaan?
A: In het verleden was dit mogelijk, maar door de overweldigende vraag in de markt, sommige banken niet langer toelaten geografische filtering. Meestal worden portfolio's gegeven "as is", maar er zijn een aantal banken en hedge funds, die zal doen de regionale filteren als ze de inventaris beschikbaar zijn.
V: Je zei dat het minimum portefeuille is $ 1 miljoen. Zal de bank te overwegen minder?
A: Banken geven voorkeur aan klanten met een grotere koopkracht. Wij streven ernaar om zoveel mogelijk van onze investeerders de behoeften mogelijk te voldoen, maar om voor de bank om uw aanbod serieus te nemen, moet je bereid zijn om minimaal een $ 1 te maken - 5 miljoen betrokkenheid. De 5 miljoen dollar minimum is over de aankoop niet de genoteerde portefeuille grootte.
Q: Wat voor soort betaling zal de bank nemen? Kan ik de financiering van deze aanbiedingen?
A: De enige levensvatbare financiering scenario voor dit type van een transactie is via een lijn van het krediet. Je verwacht dat je contant geld of de lijn van de kredietverlening aan deze aanbiedingen te maken. Commerciële leningen of harde geld leningen eisen een beschrijving van onderpand. Gezien de aard van deze transacties, en het bewijs van het fonds vereiste, escrow-depot eisen, het maakt de beoordeling escrow moeilijk. Er zijn een paar harde geld kredietverstrekkers die daadwerkelijk hebben gedaan bulk aanbiedingen voor. Dit zullen de enigen die mogen worden gebruikt. Cash kopers krijgen voorrang bij de banken
Q: Heeft u commerciële of multi-unit eigenschappen?
A: Probeer het zelf. We doen tegenkomen commerciële en multi-unit eigenschappen van tijd tot tijd. Het grootste deel van ons bedrijf is in enkele familie woningen.
Q: Hebben deze eigenschappen hebben duidelijke titel?
A: Bank eigenschappen hebben duidelijke en verkoopbare titel van de banken. Titel verzekering is nog steeds aanbevolen. Sommige tapes van Hedge Funds alleen komen met Quit Claim daden.
V: Zijn deze eigenschappen weergegeven met een makelaar?
A: Misschien.
V: Zijn deze eigenschappen bezet?
A: Deze eigenschappen zijn over het algemeen vrij.
Q: Hoeveel makelaar ketens zijn betrokken bij deze transacties?
A: Wij werken meestal met banken rechtstreeks te maken van deze aanbiedingen voor u beschikbaar. Echter, als anderen betrokken zijn bij een volledige openheid voor alle betrokken partijen gemaakt ..
Q: Hoe kan ik zeker zijn van mijn bancaire vertrouwelijkheid? Wie krijgt te zien mijn bewijs van het fonds?
A: Het bewijs van het fonds is uitsluitend gedaan op een bank tot bank niveau. Niemand in de tussenhandel keten is bevoorrecht met deze informatie.
V: Wat Tarieven of LTV's beschikbaar?
A: Prijzen en LTV's zijn gebaseerd op de bank / verkopers gemotiveerd en als koper vraag. Bijvoorbeeld, je zult hogere prijzen voor Az en Ca betalen omdat ze de meest gevraagde staten, zodat de inventaris is laag en hoog geprijsd
V: Waarom kan ik niet direct naar de bank?
A: Getting de tijd en aandacht van een Asset Manager moeilijk, zo niet onmogelijk, om een enkel individu of kopen entiteit. Zoals de meeste bedrijven, Asset Managers verkopen hun inventaris door massale distributiekanalen, waaronder Hedge Funds en een grote wall street kopers. Ze krijgen de opdracht om te gaan met grote verkooppunten van de distributie, zoals BankREOPropertyDeals.com. En zelfs als je in staat om direct, zou je uiteindelijk kost het zelfde zijn. Lenders precies weten wat er gaande is en wat zij kunnen portefeuilles verkopen voor en zij zullen geen geld achter op de tafel.
Q: Wat vertraagt orderverwerking?
A: Onvolledige informatie, oude data op formulieren, onredelijk LTV aanvragen, niet ondertekende documenten of het onvermogen om fondsen te verifiëren in een tijdig en drukke en langzame compilers. Zorg ervoor dat alle formulieren zijn compleet en actueel zijn.
Q: Wat escrow-bedrijf zal zich bezighouden met de sluitingen?
A: De Escrow Vennootschap zal worden gekozen door de bank. Koper kan hebben de mogelijkheid om de titel bedrijf kiezen, afhankelijk van de geldschieter.
Q: Hoe kun je pre-kwalificeren kopers?
A: Ons doel is om zaken te doen in de meest ethische en efficiënte manier, en we verwachten hetzelfde van onze klanten. Meer dan 70% van onze order aanvragen worden afgewezen, omdat de "kopers" hebben geen echt geld voor de aankoop of de bestellingen hebben onrealistische verwachtingen, meestal van de koper is vereist LTV's. Alle orders moet volgen een geldschieter goedgekeurd proces en moeten worden beoordeeld meerdere malen om ervoor te zorgen al uw documenten volledig zijn. Het maakt niet uit hoe bekend je bent, er zijn geen uitzonderingen op het proces. We zullen niet in gevaar brengen onze geldschieter relaties om welke reden dan ook.
We zijn in het bedrijf voor de lange termijn en niet voor een deal. Dat betekent dat we streven ernaar de beste producten en service te bieden aan onze klanten om uw referrals te garanderen. Ons team werkt op het hoogste niveau van integriteit en vertrouwelijkheid.
