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2010 년 대량 reo 산업의 상태는 무엇인가
카테고리 : REO 패키지
처음부터 뭔가 제대로 정리하자. 숨겨진이나 그림자 재고가 없습니다.
당신이 많은이오고있다 압류의 두 번째 물결 얘기를 계속 듣게 알아요! 당신은 아마 당신이 은행 지주하거나 쌓아 두는 집들 다시 시장이나 것을해야한다는, 엄청난 대량 은행 reo 테이프를 얻기에 어려움을 겪고 있기 때문에 아마도 그들이 속성의 수천과 함께 시장을 넘치게하려고 없었다고 생각합니다.
우리는 지금 일년 이상 그 얘기를 들었어요. 제가 항상 언급한 것처럼, 시장은 가장 수요가 잘라 미쳤어 너무 갇힌가 생각 하는것보다 재고를 처리할 수있다는 것입니다 때문에, 그 수에 말려든 적이 없다.
나는 지금까지 도전 적이 없어 가정이 압류도 존재한다는 것입니다! 채권 레이더에 이상 났구요 최신 숫자를 한 번 봐. 당신이 데이터와 함께 논쟁을 수있는 방법을 모르겠어요, 판매량은 시장을 치는 압류의 숫자를 outpacing되도록 정말 좋았어요. 우리는 1 년 넘게 그렇게 말씀했습니다!
그것은 "전화를 끊었"하는 기본값과 채권 매출의 거대한 숫자가있다는 것을 지적하는 것이 중요합니다. 그것은 절대적으로 엄청난 숫자지만, 그래도, 그런 시장에 서있는 것이되지 않은 비활성 앉아 압류 포스트 판매의 대중이있다는 것을 믿고 그렇게 얘기했는데 한 사람만 있는게 아니에요.
미친 것은 모든 투자자 바이어들이 달러에서 50-70 센트로 캘리포니아, 네바다, AZ 일괄 SFR 테이프를 구입할 수 있다고 믿고 싶어한다는 것입니다. 그들은 그들이 존재하지 않는 재고를 위해 사냥을 간직하고자하는 것으로 전망에 동기된다.
현실은 우리 회사가 매일 은행에게 전화하는 내가 (우리가 거의 모든 중간 크기의 기관과의 돈독한 관계를 가지고) 아무것도 할인 가격에 대량 SFR 테이프에 CA, AZ, NV에 존재하지 않는 경험을 말해 수있다는 것입니다.
최고의 은행들은 한 번에 1-5 REO 속성을 가지고 그리고 그들은 할인에서 부동산 및 브로커를 통해 이들을 하역하고 있습니다. 자산 관리자는 은행 소유의 부지의 대부분이 실제로 할인 혜택에 어떠한 필요없이 전체 시장 가치에서 판매하고있는 우리에게 말하고 있습니다! 시장은 다음 주에 이사!
남서부의 재고가 건조했으며 수요가 분명 중서부에 걸쳐 동쪽으로 가고있다. 난 단지 우리가 겨우 중서부와 동부의 벌크 SFR 테이프가 다른 12-24개월 지속될 것으로 예상되므로 수요까지 공급을 초과하는 사실을 알 수 있습니다. 가능 인벤토리가 지금보다 더 저렴 일은 절대 없습니다.
나는 정말 많은 달러 캘리포니아 싱글 패밀리 인터넷으로 날아 주거용 "테이프"에 대형 동전을봤을 겁니다하지만 그것이 본격적인 제품이 아니라고 말씀 드릴 수 있습니다.
많은 구매자들은 아무 것도 찾을 수 없다는 좌절하고 그것이 사라 졌어요 단순히 때문입니다됩니다. 그들이 200M $ 있다고 말하는 사람은 - 30 달러에서 센트에 대량 단일 가족 주택에 1B를 $는 조커 또는 jokers의 데이지 체인의 일부입니다 ....
그래서위한 대량 시장을 체크 아웃 자신 - 의미는 투자자 로선 큰이며, 구입 기다리는 투자자들이 정말, 정말 보트를 놓칠 수 있기 때문에 .... 대기가 귀하의 재산에 유해한입니다!
CREOBA NEWS - 상용 REO 에이전트 업데이트
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"2010 년 대량 reo 산업의 상태가 무엇인가"에 대한 하나의 응답
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오후 3시 55분시 2010년 2월 6일
대량 REO에서 민족의 국가의 더 많은 지원 증거
패니 매 REO 구입에 대한 보조금을 제공
GSE를 희망 그것이 repossessed foreclosed 속성의 비대한 공급을 깎다 도움이 될 것입니다 인센티브 - 패니 매와은 자사의 REO 주택의 구입에 대한 폐쇄 비용을 충당 될 것이라고 말하고있다.
국내 최대의 모기지 금융 HomePath, 패니 메이의 REO 배치 작업을 통해 부동산을 구입하는 사람들이 닫는 비용에 적용됨하거나 사용할 수있는 최종 판매 가격의 3.5 %까지받을 수있는 아래의 임시 판매자-지원 프로그램을 발표했다 그들의 새로운 가정을위한 가전 제품을 구입하십시오.
제안 2010년 5월 1일 전에 HomePath.com에 기재된 재산의 구입에 닫히고있는 소유자 - 점유자에게 제공, 회사는 말했다. 또한, 많은 패니 메이 소유의 등록은 특별한 HomePath을받을 수 있습니다
아래와 같은 약간의 3 % 정도로 모기지 및 HomePath 리모델링 모기지 융자.
"시장에 자격을 갖춘 바이어를 유치하고 빈 주택의 재고를 줄이는 것은 지역을 안정화하고 시장이 회복 돕는 중요하다"테리 에드워즈, 패니 메이에 대한 신용 포트폴리오 관리의 EVP라고 말했다. "많은 가족이 몇 가지 추가적인 도움을 제공하는 패니 메이에 대한 즐거운 시간 수 있도록 새 집을 구입 연방 homebuyer 세금 크레딧을 활용하고 있습니다."
패니 매의 최근 자료는 foreclosed 속성 인수의 증가와 REOs이라도 큰 볼륨이 파이프라인을 내려오고 수있다는 뜻 심각하게 연체 대출의 강도가 높아지고 속도를 보여줍니다.
GSE의 최근 분기 서류 정리에 따르면 패니 매는 지난해 첫 구개월 동안 처분을 통해 98,428의 가정을 인수하고 같은 기간 동안 89,691 REO 속성을 팔았어요.
또한, 패니 메이의 월별 요약은 기업이 보유 또는 보증 심각하게 연체 단독 저당의 상당한 성장을 보여줍니다. 2008년 11월의 2.13 %가 올라, 세 개 이상 개월 지불이나 처분 과정에서 뒤에 대출 확인 N 2009 년 5.29 %로 치솟고.
대출 공익 파일럿의 비영리 단체와 프레디 맥 팀
프레디 맥과 13 국가 및 지역 비영리 단체는 처분에서 집을 구하기 위해 모기지 운동을 추구하는 용기 연체 대출을 설득 겨냥한 파일럿 노력을 시작했습니다.
피닉스, 애리조나; 산 Bernardino, 캘리포니아, 일리노 이주 시카고 - 프레디 맥은 새로운 대출 도움말 4 가지 주요 시장에서 센터 설립되었으며 워싱턴 DC를 - 무료, 일대일 "전체적인"모기지 상담을 제공하도록 설계하는 체납 프레디 맥의 대출. 또한 MS에 전화로 별도의 차용 도움말 네트워크 제공 유사한 상담을 시작합니다
전국 대상 프레디 맥의 대출.
비영리 파트너. 이들 단체는 신뢰할 수있는 소스를 상당의 지역 사회에서, 우리는 그들이 처분을 그들의 가정 밖에서 가정을 지키는의 차이를 만들 수 있습니다 믿고있다 "고 말했다.
프레디 맥은 "전체적인"재무 상담가 모기지 문제를 넘어 또한 개조 후에 그들의 저당에 현재 머물 차용의 능력에 영향을 미칠 수있는 대출 부채 및 신용 문제의 평가를 포함 말합니다.