MINI 대량 REO 비즈니스 모델
진정해, 약관 구입 및 판매 - 현금 20 %의 수익을 발생 소득 스트림을 확보.
저희 회사와 파트너들은 모두 90 일 이내에 투자자 700 가정 이상 판매했습니다. 우리는 속성을 판매하는 모든 작업을 수행 - 당신은 앉아서 수익을 창출하십시오. 당신이 집을 살되지 않습니다 저희 미니 BulkREO 프로그램을 사용하면 소득 스트림을 사는거야. 투자자로서 당신은이 사업 모델을 사랑합니다. 그것은 중서부의 REOs의 홍수에 활용하는 최선의 방법입니다. 이 투자에 큰 보너스 -이게 구매 및 현금 흐름 특성을 보유보다 액체입니다. 당신은 6-12 개월 이내에 실적이 메모를 판매하고 현금 40-50% 수익 (ROI)에 투자를 두 배로 수 있습니다. 지금 주문 - 우리가 재고가 12-24개월에서 건조 것이라고 믿고, 그래서 이것은 제한된 시간 기회입니다. 자세한 내용과 최신 목록 목록으로 오늘은 우리를 호출합니다.
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자주 묻는 질문 :
1) 어디에서 이러한 속성에 있습니까?
콜로라도의 중서부, 주로 동쪽과 동쪽
2) 이하 21,000달러에서 판매 REOs의 가격에 포함되어 영업 / 지원 패키지인가요?
보통 판매 / 지원 패키지 재산 당 $ 1,500 비용. 이것은, 중서부 조사 지역에서 직원을 갖는 비용을 충당하는 것입니다 문에 새로운 조합 잠금 상자를 넣어, # 800 (같은 번호의 비용도 보험 혜택)를 외부에 판매 표지판을 몇 가지를 놓습니다. 또한 그것은 또한 모든 통화를 탔고, 구매자 자격뿐만 아니라 할부 판매 계약 (토지 계약)를 임시 보관함 및 할부 판매를 finalizes 사무실 직원의 비용을 부담합니다. 그 비용을 우리 직원은 모든 연구 및 현금 흐름을 생산하는 토지 계약을 사용하여 매각 재산을 얻기 위해에 대한 홍보를 않습니다. 보통 제안 지불 및 apx의 낮은 매달 계약금 500 달러 600달러입니다. 300달러 달러 400/mo. 15-20 세입니다. 자신의 신용은 보통 (어디이기 때문에 우리는 그것이 90 일 이내에 빠르게 판매할 지역의 임대료 미만인지 확인하십시오 최상이 아니기 때문에 (30,000달러 및 40,000달러 사이에 토지 계약주의에 대한 가격을 판매하는) 그리고 우리가 구매자에게 9.9 %의이자를 청구 , 그래서 당신은) 속성에 아무것도 복구할 필요가 없습니다
보너스 : 제한된시기 동안 우리들만 개별 속성 1천5백달러 SSP 비용을 끌지 있습니다!
3) 허용 조건에서 이러한 속성이 있습니까?
속성은 살만 / sellable 상태에 있습니다. 일부는 몇 가지 개선이 필요한 수도 있지만 조건 속성 내말이 맞지 빠른있는 그대로가 너무 매력적입니다. (지불 소유하고 있기 때문에 용어 매력있는 가정 중 하나라도 같은 크기로 가정에 대한 이웃의 각 임대료보다 적은)
4) 정상 판매 대의 토지 계약이 판매의 차이점은 무엇입니까?
토지 계약 투자 / 판매자와 구매자가 물건을 구입하는 (어쩌면 더) 15 ~ 20 년 동안 매월 분할 지급해야한다는 의하여 구매자 / 최종 사용자 사이의 계약입니다. 토지 계약은 판매자 (귀하) 최종 구매자 (재산에 살고있는 것입니다 사람)는 작은 계약금 (예 : 5백달러)로 특정 판매 가격 (예 : 35,000달러)에 맡겨와 계약에 서명하실 수 있습니다했을 때 이루어집니다 그리고 기간 15 ~ 20 0년 (9.9 %이자)에 대한 작은 매월 지급 (예 : 300달러)의 시리즈.
당신이 실제로 그들에게 집을 저당 잡힐 수있는 기회 제공 "있는 그대로를 - 어디에"아마도 자신의 신용이 충분하지 않거나 재산이 몇 가지 기본적인 리모델링 또는 어쩌면 그들이 충분한 돈을 가지고 있지 않아 필요 때문에 자격을 정기적으로 은행을 통과하지 계약금 등
이것은 윈윈이다 그들은 자신의 신용을 재건 당신에게 더 좋은 가격과 어떤 번거로움 경우 약간과, 빠른 재산을 판매하는 얻을 동안 매달 지불을 통해 지분을 구축하여 주택을 소유할 수있는 기회를 얻을로 모든 사람.
최종 구매자가 귀하에게 지불합니다 (전국 대출 서비스 회사를 통해)하게됩니다 플러스 그들은 재산 세금과 보험을 지불한다.
그래도 증서 / 주택의 소유권을 유지하고 있기 때문에 빠르고 쉽게입니다 그리고 당신은 그들 때까지 그들에게 그것을 통해 전송하지 않습니다 - 당신은 수집과 기본의 경우는 (그리고하지 제외하다) 퇴거 수있는 법적 권리를 가지려고 가정을 판매하거나 그들이 시간 (24 개월)의 기간 동안 시간에 지불을 할 때까지 그들은 refinance하고 당신을 현금 또는 때까지. 그때 이후 당신은 (당신이 종료 청구 행위라는 양식에 서명) 행위를 통해 서명됩니다.
그래서 최종 구매자는 재산을 수용하기위한 모든 인센티브를 가지고 "있는 그대로를 - 어디"와 지불에 집중.
당신은 은행처럼되어 있지만 미만 2만1천달러에서 물건을 구입하고 결제 3백25달러 달의으로오고과 35,000달러 말을위한 토지 계약 노트에서 판매하는 경우 예를 들어, 당신이하는 데 결국 때문에 더 많은 돈을 벌 aprox 20% / YR과 긍정적인 현금 흐름과 장기, 보안 위치.
5) 나는 만족 지급 2 년 후 구매자에게 증서를 통해 로그인하면 내가 어떻게 그들이 시간에 지불을 계속하도록 할 수 있습니까?
그들 위에 증서를 서명하는 것은 그들이 당신을 지불 중지한다는 의미는 아닙니다. 만일 그렇게된다면 당신은 그냥 은행처럼 그들에게 모든것을 잃게 수 있습니다. 그래도 토지 계약 메모를 개최하고 있으며 그것이 당신의 권리를 보호하기 위해 기록됩니다 것을 기억하십시오.
그들이 대출을 받고있다하더라도 예를 들어 은행들이 구입 첫날에 구매자에게 보조금 증서를 제공합니다. 토지 계약은 우리가 농장을 처분의 경우 그들은 기본적으로 대신을 쫓아 내야하는 수로 우리는 특별히 보호 2 년 기다립니다. 쫓아 내려고 빠르고 쉽습니다.
은행에서 대출을받을 구매자가 은행을 보호하기위한 재산에 대해 기록된 받게 노트 (신탁 증서 또는 모기지)을 서명해야합니다. 우리는 같은 일을하지만 토지 계약을 사용하고 그들이 시간에 24 지불을 할 때까지 그들에게 증서를주는 지연.
우리는 따라서 지원 직원 스스로에 대해 이러한 거래를하고 있습니다. 그러나 우리가 은행에서받은 할인 혜택을 유지하기 위해, 우리의 파트너는 우리가 처리할 수있는 것보다 더 많은 속성을 구매할 수있다, 그래서 우리가 도로 직원과 사무실 직원과 인프라를 가지고 있기 때문에 우리는 쉽게 투자자 REOs의 일부를 팔 수 결정 및 토지 계약 노트 모두가 이익에 자신의 등록 정보를 판매하는 그들을 부과합니다. 저희는 최대한 많은 심각하고 정교한 투자자로서이 기회를 열어없이 제외한 모든 사람들이 지금까지 돈 버는되었습니다.
7) 이하 2만1천달러의 재산의 구입 가격 및 투자자가 지불해야 할 것인 추가 비용을 예상합니까 보장과 토지 계약을 만드는 1천5백달러의 판매 / 서비스 패키지 요금 이외?
우리는 당신이 게임에 앞서 이미에만 있으므로 한정된 기간 동안 1,500달러 SSP 비용을했습니다 선심 있습니다! 우리는 무료로 당신을 위해 재산을 판매하고 있습니다.
$ 150.00 양도 증서 수수료가 있습니다. 당신은 aprox의 비용으로 재산 보험을받을 수 있습니다. $ 20/mo. 21,000달러 범위 또는 귀하의 재산이 토지 계약에서 판매까지 석달 동안 재산세와 함께 50,000달러 범위에 해당하는 $ 60/mo입니다. 총 최종 사용자가 재산에까지 500 달러를 넘지 않아야하며 그들은 세금, 보험료를 납부하고 긍정적인 현금 흐름을 받기 시작합니다. 서비스 패키지 요금 아래에 그것을 기억하고 내가 인한 다시 재산세와 물 liens을 지불하고 전 재산 그것이 구운 속성이나 전용 토지입니다 교환할 보장합니다.
서비스 패키지 요금은 또한 내 도로 직원 재산으로가는 부동산 간판을 커버, 사진을 찍는 조건을 확인, 설문 조사의 이웃 임대료와 판매 가격과 장소에 새로운 조합 잠금 상자, 그리고 마당 앞에 판매 표지판 내용을 게시 . 또한 재산 외부 기호를 배치 800 번호 비용을 부담합니다.
고객 지원 팀은 토지 계약에서 내 재산을 판매하면 8) 난 그냥 할인된 가격으로 해당 토지 계약 메모를 판매하고 큰 현금 합계 대신 15 ~ 20 년 동안에 와서 이러한 월별 지불을 기다리고 얻을 수 있나요?
그래요, 당신의 전체 값 (역시 액면가라고도 함)에서 할인된 가격에 현금으로 쪽지를 팔고 싶어요.
20 년 동안 325달러 매월 소득을 생산 35,000달러의 액면가와 재산에 대한 안전 토지 계약 노트는 많은 투자자를 위해 매우 중요합니다. 당신은 자유로운을 위해 우리의 웹사이트에 판매를 게시할 수 있습니다.
당신이 토지 계약 (9 또는 12 개월)받을 더 지불은된다 더 가치를 확인합니다. 그것은 최종 구매자가 쪽지를 수행하고있는 증거입니다 (지불이 몇 달 동안 만들어진 때 그것은 노련한주의라고합니다.) 이러한 지불을 받고 3 개월 후에 그 쪽지는 좋은 가치를 가지고 있습니다. 6 개월 후에도 그것은 더 나은 가치를 가지고 있지만 십이개월 후 메모가 진정한 맛을이며 최종 사용자 / 기본값 구매자의 가능성이 기하 급수적으로 감소하기 때문에 그것이 최고의 가치를 할 것이다.
당신 1만9천달러에서 속성을 샀다고 : 여기 명확히하는 시나리오입니다. 그것은 토지 계약 노트 및 35,000달러 위해 판매 재산에 당신을 위해 그것을 판매 지원팀에 대해 4 개월 (평소보다 오래)했다. 당신이 8 개월 동안 지불을 수집하고 (그 얼굴 값이 35,000달러이며 그것이 기간을 양념 6 개월 보유) 할인 판매에 대한 토지 계약 메모를 게시할 경우 apx를 얻을 수 있습니다. 2만3천5백달러 현금을 제공합니다. 당신은 4000 달러짜리의 게인 플러스 추가 2천6백달러 있도록 (소득)에 오는 325달러 결제 8 개월을 실현합니다. 그건 당신이 19,000달러 투자 12 개월 만에 6천8백달러의 반환입니다. 이것은 현금 33 % 반환 현금 끝났습니다!
9) 왜 이러한 REO 너무 비싸지이고 나의 구매 최소 무엇인가거야?
그들은에 은행에서 직접 대형 벌크 패키지로 구입 "이다로 - 어디에"중서부 전역 상태. 우리의 파트너는 큰 돈을 합계를 저지하고 우리가 경험을 보유하고 서비스를 제공하고 우리가 다른 투자자에게 매각하는 경우에도 서비스를 확장할 수있는 은행 증명을 표시했다.
난 보통 미니 벌크 패키지로 구입할 수 다섯 속성의 최소 필요합니다. 위에서 언급한 바와 같이 우리는 이제 개별적으로 투자 등록을 판매하고 여전히 SSP 비용 면제.
10) 얼마나 그것이 현금 흐름을 생산하는 토지 계약 매매 아래 재산을 가지고 구입 일로부터 알아야한다고 생각합니까?
보통 90-120일. 속성의 약 80 %가 90 일 이내에 토지 계약 쪽지를 판매하고 있습니다.
일단은 그것이 제공하는 매력적인 조건으로 인해 적게는 45보다 일 이내에 팔리지 않도록 동네 조사로 찍은 후 내 직원이 잠재적인 구매자의 전화도 많이 도착 간판 및 사진을 얻을 약 45 일 정도가 소요 부동산을 구입합니다.
11) 누가 마케팅은 무엇입니까?
중서부 지방에서 내 도로 직원은 제 사무실 직원에게 전달 800 번호를 사용하여 속성을 외부 판매 표지판의 경우를 남깁니다. 내 사무실 직원은 모든 통화를 소요하고 잠재적인 구매자들을 자격. 징후가 매력적인 조건이 있습니다 즉 아래로 500 달러에 $ 325/mo합니다. (이웃과 유사한 주택에 대한 임대료보다 낮은)
이것은 빨리 판매하는 부동산에 대한 수요를 만들 수 있도록 도와줍니다.
12) 나는 팔 때 지원 패키지와 함께 부동산 수수료를 지불해야하나요?
아니 당신은 어떤 부동산 수수료를 지불하지 않아도됩니다. 내가 턴 키, 번거로움 무료, 수입 제작 기회를 만들 수 있도록 우리 직원들은이 시간에 판매 가격의 일부로 서비스를 제공합니다.
13) 나는 소득의 종류를 무엇을 기대해야하는가?
속성별 미만 21,000달러 총 투자 내용을 쉽게 다운 500 달러 aprox입니다 325달러 (보수적인 추정치)의 월 소득을 받으실 수 있습니다. 현금 수익 18 %의 현금. 구매자가 세금, 보험 및 유지 보수를 지불하는 것을 명심하시기 바랍니다. (이것은에서 NNN 거래입니다 주거용 부동산 - NNN 실제는 거주자, 보통 국내 기업, 세금, 보험 및 유지 보수를 지급 상업용 부동산에서 사용되는 용어입니다.) 이 경우는) 상태이며, 최종 구매자가 세금, 보험 및 유지 보수와 수당을 만들면서에서 판매되는 가정용 홈입니다
14) 왜 우리는 토지 계약을 사용하고 있습니까?
그들의 계약 (증서에 대한 토지 계약)를 기본으로하기 때문에 채무 불이행 드문 경우에는 거의 모든 국가에서 서비스 회사는 점유자 (들) "퇴거"하기 위해 현지 법률 사무소 (보통 미만 700 달러 비용)을 고용합니다 그것이 다시 실시 노트와 일반 매매라면 대신 모든것을 잃게. 이것은 더 많은 법적 전원, 주변의 빠른 회전과 적은 번거로움을 제공합니다. 그것은 당신이 구매자 자격에 있지만 지불하고 합리적인 판매 가격을 만드는뿐만 아니라 훌륭한 일을 한 경우, 구매자가 시간이 지남에 눈을 재산 증가를 소유에서 그들의 기회로 지불하게됩니다 것이 중요합니다. 채무 불이행 가능성도 90일 후 엄청난 줄어 듭니다.
15) 저는 판매자가 다시 융자를 수행 금지됩니다 의원의 법안이 있었다고 들었다. 그게 사실인가요? 그게 통과시킬 수 있다고 생각 하나?
네, 그것은 사실이다. 나는 통과 것이라고 생각하지 않습니다. 그것이 통과되지 않더라도 그것은 2012을 시작 적용됩니다. 나는 REO 기회 그 시간이면 다 끝날 것이라고 느낍니다. 이것은 시간, 가격, 위치 및 구조의 매우 제한된 기회입니다. 그것을 활용합니다 사람은 (이 기록은 보통 우리가 그들을 설정 15~20년입니다) 오는 데 오랜 시간 동안 엄청난 양의 현금 흐름을 가질 수
16) 최악의 시나리오는 무엇입니까?
당신이 재산을 다음 몇 주 후, 우리가 알게되면 그것은 불에 타 재가 아니면 토지 전용 속성이며 저택도가 없습니다. 이러한 경우 저는 교환 보증을 제공합니다. 5-10 영업일 이내에 나는 또 교환을 원하시면. (필자는 중서부에 대한 내 사업 모델 아닌 재활을 이러한에만 토지와 구운 속성을 사서 다른 투자자와 협력하고 있습니다)
17) 구매자의 종류는 무엇으로 부르나요?
그들은 일반적으로 높은 수입이나 최고의 신용을 가지고 있지만 자신의 신용을 재건하고 주택을 소유할 수있는 기회가 필요하지 않습니다. 그들은 재산을 소유하고 자신의 신용을 향상시키는 동시에 자본을 구축할 수있는 기회를 사랑 해요. 제 직원들이 용납 제공 쉬운 용어를 감당할 수 치료할 수 있도록 자신의 신용, 그들의 임대료 지불 내역 및 고용 소득을 확인 매달 세금과 보험 (목표는 여전히 그들이 집세보다이자, 세금 및 보험 낮은 자신의 지불을해야하는 것입니다 작년 정도를 했지.
18) 나는 성질을 판매하고 시장이 향후 몇 년 안에 돌아오기로 나는 거꾸로을 즐길 수 있도록 단지를 임대하지 않도록 선택할 수 있습니까?
확실히 당신은하지만 보안 매달 소득과 이익의 좋은 내장하고 끝내 있도록 판매 / 서비스 패키지를 내 스태프가 토지 계약에 부동산을 팔고 끝나면 가격이 원래 구입 가격보다 훨씬 높다는 것을 기억 그리고 임대와 달리 최종 구매자가 재산세에 대한 대가를 지불하고, 보험, 정비, 거기에 당신을 위해 그것을 관리하는 관리 회사가 필요 없습니다.
구매자의 선택에 대한 결정을 내리면? 19)
서비스 직원은 전화를 얻고 구매자 그때 당신에게 판매를 신속히하기위한 합의를 바탕으로 종이 작품을 보냅니다 자격. 당신이 서명하거나 다른 구매자 위해 우리에게 요구하기로 결정했습니다.
20) 누가 토지 계약 및 용지 작업을 할 것인가?
그 모든 법적 계약으로 당신을 위해 준비 구매자를위한 공정이지만 투자자로서 당신을 보호하는 전국적으로 승인합니다.
부동산이 토지 계약에서 판매되고 구매자가 지불하고있는 후 21) 어떻게됩니까?
투자 그때 그들은 각 투자자의 은행 계좌로 돈을 입금하고 이메일을 확인하는 돈을받은 금액은 입금 보내고 세금과 보험을 포함한 모든 속성에 대한 월별 지불을 받기 국립 참고 서비스를 공동으로 서명하기 위해 항상 좋습니다. 귀하의 부동산이 여러분이 메일에 로그인 이름과 토지 계약을 받게됩니다 토지 계약에서 판매하고 당신이 그것을 서명하고 나서 제 사무실로 되돌려 보내지만, 그 패키지에 당신은 또한 양식을 받게됩니다 공증인이 공증해야 투자자로서 국립 참고 서비스 (주)에 가입하기
22) 어떤 구매자가 지불하지 않게된다 면요?
당신은 bankreopropertydeals.com AT 던컨에 나를 이메일로 보낼 수 있으며, 내 직원 여러분 (비용 apx입니다. $ 450)을 위해 현지 법률 사무소를 유지합니다. 법률 사무소는 퇴거를 처리합니다. 당신은 언제나 바로 전에이 프로세스에 대한 최종 구매자에게 연락하실 수 있습니다. 일단 기본값 최종 구매자 귀하가 토지 계약에 당신을 위해 재산을 전매하는 내 회사를 유지 수도 있습니다 ($ 1500) 또는 부동산업자와 함께 나열할 수 있습니다 퇴거 명령을하고 있습니다. 아니면 구입하실로서 직접 판매하기로 수 있습니다.
23) 내가 판매하고 토지 계약 메모를 수행 후에 내가 현금 흐름을 받고 계속하고 오히려 메모를시킬 수 없다면하지 않으려면?
직접 다른 투자자들에게 메모를 판매할 수 있으며, 모든 타이틀 회사는 메모를 전송하는 데 도움이 있습니다. 그래서 다른 투자자들이 그것을보고 할인된 가격에 당신에게서 그것을 살 수있다 당신은 언제나 우리의 웹사이트를 사용하고 그것에 대해 지정된 섹션에 노트를 게시할 수 있습니다. 당신은 당신에게 만들어진 모든 지불과 함께 재산을 지불한 것 이상을 수집해야하는 것처럼 이것은 당신을 매우 수익성이 될 수 있습니다. 이것은 잠재적으로 수확량이 50 % 가까이 년 하나에 만들 수 있습니다.
24) 얼마 후면을 시작할 수 있습니까?
당신이 당신이 계약서에 서명하고 정식 서비스에 할당된 사용자 속성은 보통 2 ~ 3 영업일는이 시간 현재 REO 목록을 요청하는 이메일을 보내 시간을 보낸 사람.
25) 어떻게 작품을 구매하는 과정을 무엇입니까?
난 당신에게 REOs 및 계약의 목록을 보내주십시오. 당신이 선택한 것들을 최대한 빨리 제게 오십시오. (당신이 그래서 가능한 어떤 건지보고 당신을 위해 그것을 저장할 수있는 싶은 것보다 훨씬 많은 선택 있는지 확인하십시오.) 그렇다면 앞으로 배선 지침 및 보류가 가정의 목록과 당신에게 계약. 당신은 48 시간 이내에 자금을 전신환 또는 가정은 다른 구매자에게 릴리스됩니다. 일단 자금 귀하가받은 자금의 확인 및 당신에게 단계 지원이 귀하의 재산을 판매 데리고 시작했습니다 설명하는 이메일과 함께 서명한 계약서 사본을 받게됩니다 접수하고 있습니다.
기억 - 당신도이 기회의 일부가 될 수 있도록 자기 지향성 IRA/401k 기금을 사용할 수 있습니다.
26) 나는 미만 21,000달러에서에서 주택을 구입하고 높은 속도로 신속하게 다른 사람에게 판매하여 그들을 뒤집기 수 있습니까?
예 수 있지만 투자 / 부동산 아직 저녁을하지 않으며 그것이 그들의 이름에 도착하는 증서를 위해 90-1백80일 걸릴 것이라는 구매자 다른 설명해야합니다. 단지 내 직원 증서가 도착했을 때 기록되는 새로운 구매자 이름으로 증서 전송 양식을 준비할 수 있도록 새 이름을 서면으로 이메일 보여줌으로써 나를 알려야합니다.
27) 아무 행위도 없다 우리가 아직 제목을 수 없을 때 어떻게 우리가 재산을 소유하고있는 사람에게 증명할 수 있습니까?
계약이이 REOs이며 은행은 행위를 발급하기 위해 6 개월까지 걸릴 사실을 두번 쓰는. 그게 당신이 (비용 45달러이다) 그것은 공증을하고 난 당신이 관심있는 가정을 포함한 전체 벌크 패키지의 소유자임을 보여줍니다 도움면 소유권을 증명하는 판매 진술서에 서명할 수
28) 당신은 인벤토리에서를 실행할 수 있습니까?
난 우리가 2,011 월말까지 좋은 모양에 있어야 믿고 있지만 아시다시피 시장이 곧 회복되며 이러한 가격은 아마도 평생에 다시 보지 않을 것이다!
29) 일어날 수있는 절대 최악의 시나리오가 무엇입니까? 그리고 각각에 대한 해결책이 될 수 있을까?
)가 최소 35,000달러 가치가 때 미만 21,000달러에서 REO을 구입한 지역은 $ 23K로 시장 가치를 떨어뜨 더 압류 잔뜩를 얻을 수 있습니다.
솔루션 : 당신은 그들이 줄어들 수 있습니다이라도 아직도 이윤을 들어 너무 저렴하게 샀어요
나) 당신은 구입한 REO 속성은 매우 나쁜 이웃과 해제 sellable 상태입니다.
해결 방법 : 내 직원들이 일반적으로 판매 가격을 낮추는 방법으로 어디에 그대로 재산을 받아 구매자를 찾습니다. 최악의 경우에 그들이 sellable 수 있도록 속성에 기본 항목을 해결하기 위해 당신에게 약간의 정비 사람을 얻을 수 있습니다. 그리고 당신은 여전히 이익에 앞서 게임의 나올 수 있습니다. 나도 따라서 속성 제가 영업 / 서비스 패키지와 함께 제공하는 보증의 높은 계층을 구입으로 이것은 매우 드문 것입니다.
C) 당신은 구입한 REO 속성의 땅이죠에이고 그것을 판매하는 이상 90 일 정도 소요될 수 있으며, 모두 당신이 얻을 수있는 당신이 지불했는지 수 있도록 거의 수요가있다.
해결 방법 : 지불 그들이 관심이 집을 살 것을 약속받을 수있을만큼 낮게 책정되어 내 직원 구매자가 원하는 것이 조건이 그렇게 잘 할 수 있습니다. 당신이 가격에 토지 계약을 실시하더라도 당신의 이자율은 보통 9.9 2 시에 은행에서 돈을 앉아 데보다 훨씬 낫네요 % 또는이다 (이것은 경우에 대비해 전날 그러나 그런 적이 없었어요)에서 속성을 구입한 3 % 관심. 공식적으로 나는 그러한 나쁜 판매를 가지지 못했 모든 투자자들이 토지 계약 판매에 괜찮은 수익을 만들어 데이트.
30) 당신은 내게 내가 선택할 수있는 가정의 목록을 보낼 수 있습니까? 나는 부동산을 선택할 때 당신은 무엇을 추천합니까?
당신에게 가정의 목록을 보내 드리겠습니다 그래서 당신은 당신이 좋아하는 것들을 선택할 수 있습니다. 아무도 정말 그들은 내가 동네 부동산에 침입하는 이상의 팀을 보내고 사진을 찍어, 설문 조사까지처럼 보이는 방법을 잘 알지도 못하니까 사실 그것이 어떤 차이가 안 돼, 집안의 상태를보고 기반의 외부 판매 표지판 내용을 배치 매력적인 계약금과 낮은 월별 지불에. 당신에게 나의 제안은 대개 목록 동시에 두세 구매자로 전송되고 선택된 속성의 중복은 종종 남아 있기 때문에 당신이 필요로하는 것보다 몇 가지 더 선택합니다. 당신이 구입하려는 경우 예를 들어 10은 경우에 다른 사람이 동일한 것들의 일부를 선택하는 15을 선택합니다.
나는 캘리포니아에 살고 31), 내 이름으로 이들을 구매해야하나요?
그리고 그들은 별도의 연방 세금 ID 번호로 C 사 같은 네바다주에 엔티티를 설정하려면 90 일이 있고이 질문에 대답하기 위해 변호사와 CPA가 필요하지만 우리 구매자의 대부분은 캘리포니아 출신들이 자신의 이름으로 구매 네바 다에있는 별도의 은행 계좌. 속성 캘리포니아 밖이기 때문에 그들이 세트까지 그들을 보호하고 그들의 세금을 최소화하는 데 도움이됩니다 생각합니다. 속성 그러면 육지 계약에 판매 수입은 그들에 대한 비용을 그리거나으로부터 등을 빌릴 것을 네바다 법인의 은행 계좌로 간다
32) 내가 그들을 구매하기 전에 속성의 사진을 볼 수 있을까요?
아니,하지만 구입 후 45 일 이내 우리 팀, 그들은 사진을 찍어 의하여 간판 패키지를 할 수 파견 문에 조합 잠금 상자를 넣어 가지고, 가격에 대한 조사 이웃이, 재산 상태를 확인하고을 바탕으로 외부 판매 표지판 내용을 배치 800 경쟁력 있고 매력적인 계약금 및 월별 결제가 # 내 사무실에 전달했습니다.
33) 당신은 이웃 조사와 지불 및 월세 가격만큼 황홀한 매력적인 매달 계약금 특정 낮게 결정하면 판매 가격과 방법을 마련합니까?
우리 직원들은 높은 신용 점수가없는 구매자에게 어디에있는 그대로의 속성을 판매하고 있지만 아메리칸 드림의 조각을 소유하고 싶습니다. 그들을 위해 주택을 소유하는 것은 매달 지불 더하기 세금 및 보험 affording의 문제입니다. 그래서 우리는 이러한 구매자들을 유도하고 구입 일로부터 90 일 이내 이내에 종료 가능 한한 낮게 지급 (자동차 판매 같은 원리)을 확인하십시오.
우리가 할 일은 15 ~ 20 세에 대한 9.9 %의이자로, XX 매월 지급 (인근 임대료로 경쟁력입니다)에서 알아 냈어하여 다시 숫자 달려 있습니다. 어떤 토지 계약에 대한 판매 가격이 겠어? 그리고 토지 계약 메모의 액면가의 양을 마련.
예를 들어 당신이 숫자를 백업하고 판매 가격 (귀하의 토지 계약 노트의 액면가는) $ 34,410.49 것이라고 볼 수있을 것입니다 아래에 나는 500로 9.9 %의이자로 20 년 동안 $ 325/mo에서 물건을 판매하는 경우
제가 9,9 %의이자로 15 년 동안 $ 350/mo에 재산을 판매하는 경우 숫자를 백업하고 판매 가격 (귀하의 토지 계약 안의 액면가)이 aprox 것이라고 볼 것이다. $ 33,256.33
내가 선택한 구매자가 매달 지불 더하기 세금과 보험을 감당할 수 있는지 여부가 주요 장애물이 극복되어 제공되는 길이와 이자율을 기준으로 어느 가격이 결정합니다. (이것은 보조는 올해 자신의 신용 점수는 과거 자신들의 소득과 임대료 지불을 선택하여 결정됩니다)
여기에 매월 지급, 대출은 amortized입니다 년의 이자율과 번호를 사용하여 숫자를 백업하여 대출 금액을 계산하는 두 개의 웹사이트입니다.
http://www.premiermove.com/loanamountcalculator.html
https://www.unionbank.com/company_information/hidden/financial_tools/loan_paymentcalculator.jsp
34) 당신은 내게 다섯 속성의 샘플 minibulk 패키지 결과를 보여 드릴까요? 얼마나 그들을 위해 판매? 얼마나 걸렸어? 그리고 금리는 무엇 이었습니까?
2,114분의 2,112 Delachaise, 뉴올리언스 라
73일에서 판매된
$ 29,354.00, 16년 mortgage@9.9 %에 낙찰
매월 모기지 상환이 $ 300.00에 있습니다
107 페이즐리 드라이브, Williamston SC
123일에서 판매된
, 56,206달러가 판매 20 년 모기지 @ 11%
매월 모기지 상환은 $ 575.00에 있습니다
310 E. 트레일 성, 잭슨 MI
67일에서 판매된
13년의 모기지 @ 9퍼센트, 41,796달러 위해 판매
매월 모기지 상환은 $ 450.00에 있습니다
1079 알링턴 번가., SW, 애틀랜타 조지아
74일에서 판매된
10 년 모기지 @ 10 %, 40,227달러을 위해 매진
매월 모기지 상환은 $ 525.00에 있습니다
2301 상업 번가., 밍고 분기점 OH
82일에서 판매된
구년의 모기지 @ 9%, 31,881달러 위해 판매
매월 모기지 상환은 $ 425.00에 있습니다
35) 나는 다른 질문이있다면 나는 빠른 응답을위한 사람에게 이메일로 보낼 수 있습니까?
혹시 다른 문의 사항이 있으시면 직접든지 설립자으로 이메일을 보내 주시기 바랍니다 :
bankreopropertydeals.com AT 던컨
요약 :
- 단일 속성이 이제 미만 21,000달러 각에서 살 수 있습니다.
- 등록 정보는 투자자에 의해 선취 특권없이 구입
- 현금 또는 자기 감독 IRA/401k 자금을 사용할 수 있습니다
- 1천5백달러의 판매 서비스 패키지 수수료가 면제되고, 우리는 무료로 당신을 위해 재산을 판매하므로. SSP 패키지는 아래의 모든 작업이 포함됩니다.
- 판매 / 서비스 패키지는 투자자에게 더 이상 비용과 가격에 내장되어.
- 교체 보증 (모든 구운 또는 토지 전용 속성의 경우)
- 지역 임대료, 가치관에 대한 연구 시장 영역
- 시장 속성 - 사진, 콤보처럼 얽힌, # 800 판매 표지판에 대해
- 인터뷰 잠재적인 구매자
- 투자자와 구매자 사이의 토지 구매 할부 계약 생성
- 투자자 계좌에 매월 지급 (세금과 보험을 포함)을 입금
- 할인 참고 바이어를 찾아 게시하는 무료 웹사이트
- 모든 재 캡 서류는 투자자로 전송
