자주 묻는 질문 (FAQ)
REO는 Q. 무엇을 의미합니까?
A : 부동산이 소유, 그것은 은행들이 채권 속성을 식별하는 데 사용하는 용어입니다. 수행하는 자산 (은행이 그들에게 돈 버는되지 않습니다) -이 속성은 이제 비라고합니다.
Q. BPO는 무엇입니까?
A. BPO는 (중개인 가격 의견)에 대한 짧습니다. 은행에서 일부 REO 패키지는 BPO의 평가 또는 소매 값이됩니다. 이 값은 Comps에서 온과 LTV를 정당화하는 데 사용됩니다.
Q : 그것은 가정에 대한 좋은 가격인지 어떻게 알 수 있습니까?
A : 당신은 자신의 숙제 말고, 은행은 당신에게 자신의 (BPO) 브로커 가격 의견을 수도 있지만 당신이 단지 목록을 얻을려고 에이전트 의견을 이해해야합니다, 당신이 자신의 거래액을해야합니다. 시장은 오늘날 빠르게 변화하기 때문에, 구매자에 의해 평가 검토하는 것이 좋습니다.
Q : 제가 포트폴리오에서 (벚꽃 선택) 출력 할 수있어?
A : 가능. 나열된 테이프 참고 그 테이프를 개척하십시오. 그 제안은 은행에서 귀하에게 제출하면, 당신은 결정을 내려야 5~17일 실사 기간이 있습니다. 속성이 구매 기준을 충족하지 않는 한, 당신은 선택 속성에 거부권을 행사할 수 없습니다.
Q : 당신은 나에게 속성의 목록을 보여 줄 수 있도록 제가 결정할 수 있나요?
A : 예. 우리는 포트폴리오의 일반적인 요약을 제공할 수 있습니다.
Q이 : 저는 어느시 / 카운티 / 지역 속성 온 선택할 수 있습니까?
A : 과거에는 이것이 가능했지만, 시장에서 압도적인 수요로 인해, 일부 은행은 더 이상 지리적 필터링을 허용하지 않습니다. 일반적으로 포트폴리오는 "있는 그대로"제공되지만 그들이 사용할 수있는 재고가있을 경우 지역 필터링을 할 것입니다 일부 은행과 헤지 펀드가 없습니다.
Q : 당신은 최소 포트폴리오 $ 1 백만했다. 은행은 더 적은을 고려됩니까?
A : 은행은 큰 권력 구매 고객에게 기본 설정을 제공하고 있습니다. 5,000,000 약속 - 우리는 가능한 한 우리 투자자들의 요구만큼을 충족하기 위해 노력 하겠지만, 순서 은행 심각하게 받아들 위해, 당신은 적어도 $ 1을 만들 준비를해야합니다. 5 백만 달러 이상은 구입하지 인용 포트폴리오의 크기에 있습니다.
Q : 어떤 종류의 결제 은행이 걸릴까요? 난이 거래를 재정 수 있습니까?
A : 거래의 유형에 대한 유일한 가능한 융자 시나리오 신용의 라인을 통해이다. 당신은이 제안을하기 위해 현금이나 신용 라인 중 하나를 가질 예정이다. 상업 대출 또는 하드 자금 대출은 담보 평가를 필요로합니다. 이러한 거래의 성격과 자금 요구, 에스크로 보증금 요구 사항의 증거 감안할 때, 그것은 평가 조건부 어려운 있습니다. 실제로 이전에 대량 거래를했을 몇 하드 자금 대출이 있습니다. 이들은 사용할 수있는 유일한 사람 수 있습니다. 현금 구매자는 은행에서 우선순위가 부여됩니다
Q : 당신이 상업적 또는 멀티 유닛 속성을 가지고 있습니까?
A : 우리를보십시오. 우리는 때때로 상용 및 멀티 유닛 특성에 걸쳐 왔습니다. 우리의 사업의 일괄 주거 단일 가족에 있습니다.
Q :이 속성 명확한 제목을 가지고 있습니까?
A : 은행 속성 은행에서 명확하고 sellable 제목이있다. 제목 보험은 여전히 권장합니다. 헤지 펀드에서 일부 테이프는 종료 청구 행위와.
Q : 부동산 에이전트에 나열된 이러한 속성 있습니까?
A : 아마도.
Q : 이러한 속성이 있을까 있습니까?
A :이 속성은 일반적으로 비어 있습니다.
Q : 이러한 거래에 얼마나 많은 브로커 체인 관여하고 있습니까?
A : 우리는 이러한 계약을 사용할 수 있도록 직접 은행과 대부분 작동합니다. 그러나, 다른 사람들이 관련된 모든 당사자들에게 전체 공개를 참여하는 경우 이루어집니다 ..
Q : 어떻게 내 은행 비밀 보장 수있는가? 누가 기금 내 증거를 볼 생각하십니까?
A : 자금의 증거가 은행 수준으로 은행에서 독점적으로 수행됩니다. 중개 체인 아무도이 정보를 권한이 없습니다.
Q : 어떤 가격 또는 LTV가 사용할 수 있습니까?
A : 가격 및 LTV의이 은행 / 판매자의 동기 부여뿐만 아니라 구매자의 요구를 기반으로합니다. 그들이 가장 요청한 상태이기 때문에 예를 들어 당신이 아즈 및 CA에 대한 높은 가격을 지불되며, 재고가 높은 낮은 가격이 책정됩니다 그래서
Q : 왜 은행에 직접 갈 수없는 이유는 무엇입니까?
A : 자산 관리자에서 시간과 관심을 얻기 것은 한 개인 또는 법인에 대한 구매, 어려운, 그렇지 않으면 불가능하다. 대부분의 기업과 마찬가지로, 자산 관리자는 헤지 펀드 및 대형 벽 거리의 구매자를 포함한 대량 유통 채널을 통해 자신의 인벤토리를 판매하고 있습니다. 그들은 같은 BankREOPropertyDeals.com 등 유통 대형 매장, 처리 지시하고 있습니다. 그리고 당신이 직접 할 수 있었던 경우에도 최종 비용은 같은 것입니다. 대출 일이 무엇을 그들이 포트폴리오를 판매할 수 있으며 그들은 테이블에있는 모든 돈을 떠나지 않을거야, 정확히 알지.
Q : 무엇이 주문 처리 속도가 느려집니다?
A : 불완전한 정보, 적시하고 바쁜와 느린 컴파일러에서 자금을 확인하는 양식, 불합리 LTV 요청, 서명되지 않은 문서 또는 무능력에 오래된 날짜입니다. 모든 형태가 완전하고 최신 정보 확인하십시오.
Q : 어떤 조건부 회사는 최종 변론을 처리할 것인가?
A : 에스크로 회사는 은행에 의해 선정됩니다. 구매자가 채권자에 따라 제목 회사를 선택할 수있는 옵션이있을 수 있습니다.
Q : 당신은 사전에 자격이 구매자 어떻게합니까?
A : 우리의 목표는 가장 윤리적이고 효율적인 방식으로 업무를 수행하는 것입니다 우리가 고객의 같은 기대하고 있습니다. "구매자"구매에 대한 실제 돈이 없다거나 주문 비현실적인 기대를 가지고 있기 때문에 우리의 주문 애플 리케이션의 이상 70 %가 거부되며, 일반적으로 구매자는 LTV의 필요있어. 모든 주문은 준수해야 대출이 과정을 승인하고 모든 서류가 완료되도록 여러 번 검토를해야합니다. 그것은 당신이 얼마나 잘 알려진 어떤 변화도 가져오지 않아, 프로세스에 예외는 없습니다. 우리는 어떠한 이유로든 우리의 대출 관계를 위험하지 않습니다.
하나는 거래를위한 장기 아니라위한 사업입니다. 이것은 우리가 여러분의 추천을 보장하기 위해 고객에게 최고의 제품과 서비스를 제공하기 위해 노력을 의미합니다. 우리 팀은 무결성 및 기밀성의 높은 수준에서 작동합니다.
