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CREOBA NEWS - Aggiornamenti Commerical REO Agent
Categoria: Pacchetti REO
CREOBA sponsorizzato ed esposto al Real Estate 2010 conferenza prodotta da Forum Real Estate e GlobeSt.com questo mese.
Andiamo alla prima buona notizia. Wells Fargo, che ha acquisito Wachovia, è sulla buona strada per iniziare a rilasciare le proprietà REO commerciali nei prossimi due mesi. Dicono che non si attiva la vendita dei beni e avranno un flusso costante di attività per i prossimi 3 a 5 anni.
Taylor Grant, il principale fondatore della Curatele California Real Estate, ha detto che l'azienda amministrazione è in pieno boom. Dovreste conoscere alcuni ricevitori. Li potete trovare sul sito web receiver.org. Nel caso in cui non si ha familiarità con ricevitori, quando le banche hanno una proprietà problema, come un albergo che non sta facendo i loro pagamenti ipotecari, se precludere, avrebbero dovuto eseguire l'albergo e hanno responsabilità per il suo funzionamento. Essi preferiscono avere un giudice nominare un ricevitore. Molti ricevitori eseguire anche servizi di gestione immobiliare. Triguild, situato a San Diego, è una delle maggiori aziende del ricevitore. Ricevitori di solito hanno l'autorità per liquidare il bene e può scegliere l'agente di quotazione.
C'era un sacco di Buzz circa dell'ultima asta FDIC. Colony Capital è stato il vincitore a 0,44 sul dollaro, che era di circa 180 milioni di dollari per una quota del 40% del portafoglio 1 miliardo di dollari. Questo valore del portafoglio di 448 milioni di dollari. Dal momento che la FDIC fornito il 60% di finanziamento, la Colony Capital aveva solo a venire con circa $ 90 milioni in contanti.
Alcuni investitori istituzionali con cui ho parlato a credere prezzo scenderà ancora un altro 10-20%. Rendetevi conto che nei mercati più colpite stiamo già assistendo proprietà vendere circa il 50% dei loro massimi 2007. La maggior parte dei relatori erano ottimisti e crediamo di aver toccato il fondo e inizierà back up entro la fine dell'anno. Ho parlato con alcuni dei relatori e ha dato loro la mia impressione del mercato, che si trova sul lato di cadere. Mi hanno detto in via ufficiosa che è stato chiesto loro di essere positivi e ottimisti.
Le offerte sono tutta la mappa. Alcune delle storie sono stati circa un high end di vendita complesso di appartamenti al di sotto tasso massimo del 5%. Altri parlato circa il 15% cap e progettazione IRR del 25% il 5 anno tiene.
La classe di attività che sembrano si esibiranno i migliori sono Multi-Family. Gli esperti hanno rappresentato per questo, perché Fannie e Freddie sono ancora fornire finanziamenti per gli appartamenti. E 'difficile ottenere finanziamenti per Office Retail, industriale e.
Alcuni dei relatori sono stati scherzare su Tiger Woods e sono state chiedendo quale sarebbe tornato prima, Tiger Woods o il mercato CMBS. Il consenso è che il mercato CMBS è tornato. Si tratta di un filo ora, ma almeno sono sempre offerte di finanziamento. Wayne Comer, amministratore delegato di JP Morgan Asset Management, dice: "Il mercato CMBS è tornato e in crescita."
Un relatore ha detto, la disoccupazione a Los Angeles è al 13% e non si avvia verso il basso fino a qualche tempo nel 2011. Tutti erano d'accordo che i nuovi posti sono la chiave per il recupero.
I relatori sono stati invitati sui tassi di interesse. Alcuni sono stati proiettando fino ,25-0,5%, altri piatto verso il basso. La maggioranza era piatta al 0,25% fino.
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Ho ricevuto questa mail da Colby Bond, VP Business Development di Silverleaf finanziario, e sta chiedendo ai nostri broker di trovargli un acquirente per una "svendita" di 9 case nuove a Kingman AZ. Vedere i suoi allegati e-mail qui sotto:
Offerta di proprietà di REO in Kingman, AZ da Silverleaf finanziaria di Salt Lake City, Utah. Noi, a Silverleaf finanziario, necessario spostare tali attività fuori dei nostri libri. Stiamo cercando di vendere tutti i 9 immobili con uno sconto profondo. Ogni unità sarà venduto ad un prezzo che il fondo di 69.900 $ per unità. Il nostro obiettivo è quello di vendere in blocco, ma siamo disposti a esaminare offerte per singole unità. Portate i vostri investitori e comprare alla rinfusa e ricevere un bonus di $ 6.000 dollari in aggiunta ad una commissione del 4%.
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