MINI BUSINESS MODEL BULK REO
Vendita, Termini Facile - garantire un flusso di reddito che genera un rendimento del 20% in contanti.
La nostra azienda ei suoi partner hanno venduto oltre 700 case per tutti gli investitori entro 90 giorni. Noi facciamo tutto il lavoro di vendere le proprietà - vi sedete indietro e fare soldi. Con la nostra mini-BulkREO programma NON è acquistare una casa, si sta comprando un flusso di reddito. Come un investitore vi piacerà questo modello di business. E 'il modo migliore per sfruttare il flusso di REOs midwest. Un grande bonus a questo investimento - è più liquido di acquistare e detenere la proprietà del flusso di cassa. Puoi vendere la nota performing entro 6-12 mesi e raddoppiare il vostro investimento al 40-50% di ritorno in contanti. Agisci ora - crediamo che l'inventario si esaurirà in 12-24 mesi, quindi questa è un'opportunità periodo di tempo limitato. Chiama oggi per i dettagli e fino a liste di inventario aggiornati.
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DOMANDE FREQUENTI:
1) Dove si trovano queste proprietà?
Nel mid-west, per lo più ad est del Colorado, e l'est
2) E 'la vendita / Support Package compresi nel prezzo delle REOs venduti a meno di 21 mila dollari?
Di solito le vendite / Support Package costa $ 1.500 per la proprietà. Questo è per coprire il costo di avere personale nel sondaggio Midwest i quartieri, mettere una nuova finestra di lucchetto a combinazione sulla porta, mettere un poco per segni di vendita all'esterno con un 800 # (costo di tale numero è coperto). Inoltre, esso copre anche il costo del personale in ufficio che prende tutte le chiamate e si qualifica acquirenti nonché progetti del contratto di vendita rateale (Contract Land) e finalizza la vendita rateale. Per questo a pagamento il mio staff fa tutto la ricerca e la promozione per voi per ottenere la proprietà venduta con un contratto di terra produrre cash flow. Di solito l'offerta è di $ 500 a $ 600 l'acconto e un versamento mensile di apx. $ 300 a $ 400/mo. dai 15 ai 20 anni. (Prezzo di vendita sulla nota terreni contratto tra $ 30.000 e $ 40.000) e mettiamo in conto gli acquirenti 9,9% di interesse, perché il loro credito di solito non è il migliore (Ci assicuriamo che è inferiore in affitto nella zona a vendere in fretta entro 90 giorni, come è dove è , quindi non c'è bisogno di riparare nulla in proprietà)
BONUS: Per un periodo di tempo limitato stiamo rinuncia alla tassa di 1.500 dollari SSP per le proprietà individuali!
3) Se queste proprietà in una condizione accettabile?
Le proprietà sono in una condizione vivibile / vendibile. Qualcuno potrebbe essere necessario qualche miglioramento, ma i termini sono così attraenti che ell proprietà veloce è come. (I termini sono attraenti perché i pagamenti di possedere una delle case sono meno l'affitto in ogni quartiere per le case delle stesse dimensioni)
4) Qual è la differenza tra la vendita su un contratto di terra contro la vendita normale?
Un contratto terra è un contratto tra l'investitore / venditore e l'acquirente / utente finale in cui l'acquirente deve effettuare i pagamenti delle rate mensili nell'arco di 15 o 20 anni (forse anche di più) per acquistare la proprietà. Un Contratto terra si ha quando il venditore (voi) permette ad un compratore finale (la persona che vive nella proprietà) di firmare un contratto con voi di impegnarsi in un determinato prezzo di vendita (ad esempio $ 35.000) con un piccolo pagamento verso il basso (es. $ 500) e una serie di piccoli pagamento mensile (es. $ 300) per un periodo di 15 o 20 anni (9,9 0% di interesse).
È, infatti, dare loro la possibilità di prendere la casa ", come è - in cui è" e non passare attraverso una banca normale perché forse per qualificare il loro credito non è sufficiente o la proprietà ha bisogno di qualche ritocco di base o forse non hanno abbastanza soldi per un acconto, ecc
Si tratta di una win-win per tutti in quanto ha la possibilità di ricostruire il loro credito, proprietari di una casa mediante la costruzione di capitale attraverso i loro pagamenti mensili, mentre si arriva a vendere la proprietà veloce, ad un prezzo migliore e con poca o nessuna fastidi.
L'acquirente finale sarà effettuare i pagamenti a voi (tramite una società nazionale servizio di prestito), più a pagare le tasse di proprietà e assicurazione.
Si dovrebbe avere il diritto legale di raccogliere e in caso di default è possibile sfrattare (e non preclusione) - che è più veloce e più facile perché si sta ancora mantenendo l'atto / proprietà della casa e non il relativo trasferimento in loro fino a quando non vendere la casa, o fino a quando rifinanziare e incassare fuori, o fino a quando non effettuare pagamenti in tempo per un periodo di tempo (solitamente 24 mesi). Dopo che il tempo si firmerà il rogito (che firmerà un modulo, chiamato un atto reclamo uscire).
Così il compratore finale ha tutti gli incentivi ad accettare la proprietà ", come è - in cui è" e bastone per i pagamenti.
Si diventa come la banca, ma a fare più soldi, perché ad esempio se avete acquistato la proprietà a meno di $ 21.000 e venduto con una nota di contratto di terra per dire 35 mila dollari con un pagamento di venire da te di $ 325 al mese, si finisce per avere un a lungo termine, in posizione chiusa con un cash flow positivo con yr aprox 20% /.
5) Quando firmare l'Atto verso gli acquirenti, dopo 2 anni di pagamenti soddisfacenti come posso fare in modo che continuare a pagare in tempo?
La firma del Deed verso di loro non significa che smetteranno di pagare voi. Se ti può precludere su di loro, proprio come una banca. Ricordate che siete ancora in mano la nota contratto di terra e sarà registrata per proteggere i vostri diritti.
Una banca per esempio dà ai compratori l'atto di concessione il primo giorno del loro acquisto, anche se stanno ottenendo un prestito. Aspettiamo 2 anni per una protezione extra come il contratto di terra ci permette di sfrattare se di default al posto di preclusione. Sfratto è più veloce e più facile.
Gli acquirenti che ottengono un prestito dalla banca devono firmare una nota (Trust Deed o ipoteca), che viene registrato nei confronti della proprietà per proteggere la banca. Facciamo la stessa cosa ma usiamo un contratto di terra e ritardare dando loro il Deed fino a 24 fanno pagamenti in tempo.
Stiamo facendo queste operazioni per noi stessi, da cui il personale di supporto. Ma per mantenere le riduzioni che riceviamo dalla banca, il nostro partner deve acquistare proprietà molto più di noi in grado di gestire, così abbiamo deciso dal momento che abbiamo le infrastrutture stradali con il personale e il personale dell'ufficio si può facilmente vendere alcune delle REOs agli investitori e carica di vendere le loro proprietà con una nota di contratto di terra in cui le prestazioni di tutti. Abbiamo aperto questa opportunità al maggior numero di investitori seri e sofisticato possibile, e tutti senza alcuna eccezione ha fatto i soldi finora.
7) Altro che il prezzo di acquisto della proprietà di meno di $ 21.000 e le vendite / pacchetto di servizio a pagamento di $ 1.500 a creare il contratto terra con i costi aggiuntivi garanzie che si prevedono di un investitore dovrebbe pagare?
Stiamo rinuncia alla tassa di 1500 dollari SSP per un periodo di tempo limitato, quindi hai già davanti al gioco! Si vende l'immobile per te a costo zero.
Vi è una tassa di 150,00 dollari atto di trasferimento. Si consiglia di ottenere l'assicurazione di proprietà al costo di ca. $ 20/mo. la copertura a $ 21.000 o $ 50.000 $ 60/mo per la copertura con le tasse di proprietà per i tre mesi fino alla vostra proprietà vende sul contratto Land. Totale non può superare i 500 dollari fino a un utente finale si trova nella proprietà e pagano le tasse, l'assicurazione e iniziare a ricevere il flusso di cassa positivo. Ricorda che sotto la quota pacchetto di servizi e garantisce pago le tasse di proprietà e gli eventuali arretrati dovuti privilegi d'acqua e scambiare la proprietà è che è una proprietà di bruciato o di terra soltanto.
La quota pacchetto di servizi comprende anche la segnaletica proprietà dove il mio staff strada va nella proprietà, fotografa, controlla la condizione, il quartiere sondaggi affitto e prezzi di vendita e luoghi di una nuova casella di serratura a combinazione, e per inviare un segno di vendita davanti al cantiere . Esso copre anche la spesa 800 numero posto sul cartello fuori della proprietà.
8) Dopo il team di supporto vende la mia proprietà su un contratto di terra posso solo vendere la nota contratto di terra con uno sconto e ottenere una grossa somma in contanti invece di aspettare che questi pagamenti mensili a venire attraverso i 15 o 20 anni?
Sì, si potrebbe vendere quel biglietto per contanti con uno sconto rispetto al valore pieno (chiamato anche valore nominale).
Una nota contratto di terra assicurati contro la proprietà con un valore nominale di $ 35.000 produrre un reddito di $ 325 al mese per 20 anni è molto prezioso per molti investitori. Potete postare in vendita sul nostro sito web gratuitamente.
I pagamenti si ricevono più (9 o 12 mesi) sul contratto di terra di notare il più prezioso diventa. E 'la prova che il compratore finale si esibirà la nota (si chiama una nota stagionato, quando sono stati effettuati pagamenti per alcuni mesi). Dopo 3 mesi dal ricevimento questi pagamenti la nota ha un buon valore. Dopo 6 mesi, ha un valore migliore, ma dopo 12 mesi la nota è veramente esperto e sarebbe hanno più valore perché gli utenti / acquirenti probabilità di default diminuisce in modo esponenziale.
Ecco uno scenario per chiarire: che lei abbia acquistato la proprietà a $ 19.000. Ci sono voluti 4 mesi (più del solito) per il team di supporto di vendere per voi con una nota contratto di terra e la proprietà ha venduto per $ 35.000. Se si raccolgono i pagamenti per 8 mesi e poi pubblicare la nota contratto di terreno in vendita con uno sconto (il suo valore nominale è di $ 35.000 e si ha un periodo di 6 mesi di stagionatura) si possono ottenere apx. Offerta in contanti $ 23,500. Si potrebbe realizzare una plusvalenza di 4.000 dollari, più 8 mesi di $ 325 pagamenti che vengono a voi (reddito) per un ulteriore $ 2.600. Si tratta di un ritorno di 6.800 dollari in 12 mesi sul 19,000 dollari investiti. Questo è il ritorno del contante 33% in contanti!
9) Perché questi REO è così poco costoso e qual è il mio minimo di acquisto?
Sono acquistate in pacchetti alla rinfusa enormi direttamente dalla banca in "così come è - in cui è" condizione di tutto il mid-west. Il nostro partner ha dovuto impegnare una somma enorme di denaro e mostrare la prova alle banche che abbiamo esperienza e può servire e può anche estendere i nostri servizi se li venduti ad altri investitori.
Io di solito richiedono un minimo di cinque immobili da essere acquistati in un mini-pacchetto di bulk. Come detto in precedenza ora vendere le proprietà di investimento individuale e ancora rinunciare alla tassa di SSP.
10) Per quanto tempo pensi che dovrebbe prendere a partire dalla data di acquisto per avere la proprietà nell'ambito di un contratto di vendita terreno producendo il flusso di cassa?
Di solito da 90 a 120 giorni. Quasi l'80% delle proprietà vendere su una nota di contratto di terra entro 90 giorni.
Una volta che si acquista la proprietà ci vogliono circa 45 giorni per ottenere la segnaletica e le foto scattate con il sondaggio quartiere e poi il mio staff riceve un sacco di telefonate da potenziali acquirenti in modo che viene venduta in meno di 45 giorni in più a causa delle condizioni vantaggiose offerte.
11) Chi fa il marketing?
Il mio staff strada nel Midwest Per pone un segno di vendita al di fuori della proprietà con un numero di 800 trasmesso al mio staff ufficio. Il mio personale d'ufficio prende tutte le chiamate e si qualifica potenziali acquirenti. I segni sono condizioni vantaggiose: vale a dire 500 dollari verso il basso e $ 325/mo. (Inferiore affitto per le case simili nelle vicinanze)
Questo contribuisce a creare la domanda per la proprietà di vendere in fretta.
12) Devo pagare una commissione immobiliare insieme al pacchetto di sostegno quando vendo?
No, non deve pagare le commissioni immobiliari. Il mio staff fornisce il servizio come parte del prezzo di vendita in questo momento così posso fare un chiavi in mano, senza problemi, opportunità di reddito producendo.
13) Che tipo di reddito devo aspettarmi?
Per un investimento totale di meno di $ 21.000 per immobile si dovrebbe facilmente ricevere $ 500 verso il basso e un reddito mensile di $ 325 (stima prudente) che è aprox. 18% in contanti al ritorno contanti. Si prega di tenere presente che l'acquirente paga le tasse, assicurazione e la manutenzione. (Questo è un affare NNN nel settore residenziale immobiliare-NNN è un termine usato in immobili commerciali in cui il locatario, di solito una società nazionale, paga le tasse, assicurazione e manutenzione). In questo caso si tratta di una casa residenziale venduto in quanto è condizione e il compratore finale effettua i pagamenti di tasse, assicurazione e manutenzione)
14) Perché stiamo utilizzando un contratto di terra?
In quasi tutti gli stati nel raro caso di inadempienza della società di servizi assumeranno un ufficio locale legge (di solito costano meno di $ 700) per "sfrattare" occupante (s) perché sono in default sul loro contratto (il contratto di terra per azione) invece di precludere se si trattasse di una vendita regolare con una nota riportata. Questo ti dà più potere legale, più veloce turn around e meno fastidi. E 'importante notare che se hai fatto un buon lavoro, non solo nelle qualifiche del compratore ma nel fare i pagamenti e prezzo di vendita ragionevole, l'acquirente continuerà a pagare la loro chance a possedere le proprietà aumenta nei loro occhi nel tempo. La probabilità di default diminuisce anche tremendamente dopo 90 giorni.
15) Ho sentito che c'era un disegno di legge in Senato che vieterà venditore riporto finanziamento. E 'vero? Pensi che ti passa?
Sì, è vero. Non credo che passerà. Anche se lo fa passare avrà effetto a partire 2012. Ritengo che l'opportunità REO sarà finita in quel momento. Si tratta di un'opportunità molto limitato nel tempo, prezzo, posizione e struttura. Coloro che potranno usufruire di potrebbe avere enormi flussi di cassa positivi per lungo tempo a venire (queste note sono di solito 15 o 20 anni quando li istituito)
16) Qual è la peggiore delle ipotesi?
Se si ottiene una proprietà e poi qualche settimana più tardi scopriamo che è rasa al suolo o si tratta di una proprietà di terra solo e non c'è casa lì. In questi casi mi forniscono una garanzia di cambio. Entro 5 a 10 giorni lavorativi per lo scambio di un altro. (Sto lavorando con altri investitori che acquistano queste terre e proprietà bruciate solo in riabilitazione loro che non è il mio modello di business per il Midwest)
17) Che tipo di acquirenti chiamare?
Di solito non hanno un reddito alto o il migliore di credito, ma hanno bisogno la possibilità di ricostruire il loro credito e possedere una casa. Amano l'opportunità di possedere una proprietà e costruire equità migliorando nel contempo il loro credito. Il mio staff controlla il loro credito, la loro storia pagamento affitto e reddito da lavoro dipendente a fare la cura che possono permettersi le agevolazioni offerte più la tassa e assicurazione mensile (L'obiettivo è quello di avere ancora il pagamento degli interessi, tasse e assicurazioni inferiore al canone che hanno pagato per l'anno scorso o giù di lì.
18) Posso scegliere di non vendere le proprietà e semplicemente in affitto in modo da poter godere al rialzo il mercato torna nei prossimi due anni?
Certo si può, ma ricordatevi che quando si arriva alle vendite / pacchetto di servizi e il mio staff finisce per vendere il tuo immobile su contratto di terra, il prezzo è molto più elevato rispetto al prezzo originale di acquisto in modo da finire con un bel incorporato in profitto con reddito mensile garantito ea differenza di una casa l'acquirente fine paga per le tasse di proprietà, assicurazione, manutenzione e non vi è alcuna necessità di una società di gestione di gestire per voi.
19) Chi prende la decisione sulla scelta degli acquirenti?
Il personale di servizio riceve tutte le chiamate e si qualifica gli acquirenti invia poi il lavoro di carta sulla base della nostra accordo per accelerare la vendita. Si è scelto di firmare o chiedere a noi per farti un altro acquirente.
20) Chi farà il contratto di terra e il lavoro di carta?
Ho tutto quello che preparato per voi con i contratti legali approvate a livello nazionale che siano eque per gli acquirenti, ma proteggere voi come un investitore.
21) Cosa succede dopo che la proprietà viene venduta su un contratto terra e gli acquirenti sono i pagamenti?
Io suggerisco sempre per gli investitori a firmare con un Co Nazionale Assistenza Nota di raccogliere i pagamenti mensili per tutte le proprietà comprese le imposte e le assicurazioni poi depositare il denaro sul conto corrente di ciascun investitore e inviare una mail di conferma ricevuto il denaro e gli importi depositati. Come investitore, quando l'immobile viene venduto su un contratto di terra si riceverà per posta il contratto terra con i nomi di acquirenti e si dovrebbe firmare e notarize allora rispedirlo al mio ufficio, ma in quel pacchetto si riceverà anche un modulo di firmare con il National Note Servicing Co.
22) Che cosa succede se gli acquirenti non pagare?
Potete scrivermi a Duncan bankreopropertydeals.com e avrò il mio staff mantenere una ditta locale legge per voi (costo è apx. $ 450). Lo studio legale elaborerà lo sfratto. È sempre possibile contattare gli acquirenti finali direttamente prima di questo processo. Acquirenti finali Una volta inadempienti vengono sfrattati si può mantenere la mia azienda di rivendere la proprietà per voi su un contratto di terra (per $ 1.500) o si può elencare con un agente immobiliare. Oppure si può scegliere di vendere da soli come per la vendita dal proprietario.
23) Cosa succede se dopo che ho venduto e portato la nota contratto di terra non voglio continuare a ricevere il flusso di cassa e si preferisce vendere il biglietto?
È possibile commercializzare il vostro nota direttamente ad altri investitori e qualsiasi azienda il titolo può aiutare a trasferire la nota. È sempre possibile utilizzare il nostro sito e inserire le note sulla sezione che viene designato per altri investitori che così poteva vedere e comprare da voi ad uno sconto. Questo potrebbe essere molto redditizio per voi come si sarebbe raccogliendo più di quello che hai pagato per la proprietà insieme a tutti i pagamenti che sono state fatte a voi. Ciò può potenzialmente rendere il vostro rendimento vicino al 50% su un anno.
24) Dopo quanto tempo posso iniziare?
Dal momento in cui la posta elettronica mi chiede l'elenco corrente REO al momento di firmare il contratto e ufficialmente i vostri proprietà assegnate per il servizio è di solito 2 o 3 giorni lavorativi.
25) Come funziona il processo di acquisto di lavoro?
Vi mando l'elenco dei REOs e un contratto. Si tornare a me da subito su quelle che hai scelto. (Assicurarsi di aver selezionato più di quello che vuoi in modo da poter vedere ciò che è disponibile e tenerla per te). Poi ho il contratto in avanti a voi con le istruzioni di cablaggio e l'elenco delle case che avete in attesa. Di cablare i fondi entro 48 ore o le case vengono rilasciati ad altri acquirenti. Una volta che i fondi vengono ricevuti si riceverà la copia del contratto firmato con una conferma dei fondi ricevuti e un'e-mail spiegando che il supporto passi ha iniziato a prendere a vendere la vostra proprietà.
Ricorda - è anche possibile utilizzare i fondi di auto-diretto IRA/401k di far parte di questa opportunità.
26) Posso acquistare le case da te a meno di $ 21.000 e capovolgerli vendendoli a qualcun altro velocemente ad un tasso più elevato?
Sì, è possibile, ma è necessario spiegare agli altri investitori / acquirenti che la proprietà non ha ancora l'atto e ci vorranno da 90 a 180 giorni per l'atto di arrivare in loro nome. Basta che mi informa, mostrando e-mail nello scrivere il nuovo nome in modo che io possa avere il mio staff preparare un modulo di trasferimento in atto il nuovo nome acquirenti da registrare l'atto, quando arriva.
27) Come posso dimostrare a qualcuno che possiede la proprietà quando non c'è nessun atto e non possiamo ancora prendere il titolo?
Il contratto precisa il fatto che questi sono REOs e le banche prendere fino a 6 mesi per il rilascio dei fatti. Posso firmare un affidavit di vendita come prova della proprietà se questo ti aiuta (il costo è di $ 45) è autenticata e dimostra che io sono il proprietario del pacchetto di massa complessiva, comprese le case si è interessati dentro
28) Riesci a corto di scorte?
Credo che dovremmo essere in buona forma fino alla fine del 2011, ma come sapete il mercato si riprenderà presto e questi prezzi probabilmente non sarà mai più visto nella nostra vita!
29) Quali sono le assolute scenari peggiori che possono accadere? E quali potrebbero essere le soluzioni a ciascuno?
a) L'area in cui è stato acquistato il REO a meno di 21.000 $, quando vale almeno 35 mila dollari riceve un mazzo di più pignoramenti che abbandonano i valori di mercato a $ 23K.
Soluzione: comprato a buon mercato in modo che si deve ancora venire con profitto anche se essi possono essere ridotti
b) La proprietà REO si è acquistato è in un quartiere molto male e in una non-vendibile condizione.
Soluzione: La mia personale trova di solito acquirenti che accettano la proprietà come è dove è di abbassare il prezzo di vendita. Al peggiore dei casi ti possono ottenere alcuni addetti alla manutenzione per fissare gli elementi di base della proprietà per renderlo vendibile. E si può ancora uscire in anticipo del gioco con profitto. Questo è molto rara come l'acquisto di un livello superiore di proprietà quindi le garanzie che forniscono con le vendite del pacchetto / servizio.
c) La proprietà REO acquistato è nella terra di nessuno e non vi è domanda di poco in modo che potrebbe richiedere più di 90 giorni per vendere e tutto si può ottenere è quello che hai pagato.
Soluzione: Il mio personale può rendere i termini così bene che gli acquirenti avrebbero voluto perché i pagamenti sono sufficientemente bassi per farli interessati e impegnati a comprare la casa. Anche se portava un contratto di terra al prezzo di acquisto delle proprietà a (non è mai successo prima, ma solo nel caso) il tasso di interesse è di solito 9,9%, che è molto meglio che avere il sit soldi in banca a 2 o 3% di interesse. Per la cronaca non ho avuto tali vendite cattivi e fino ad oggi tutti gli investitori hanno fatto ritorno dignitoso sulle loro vendite terreni contratti.
30) Mi puoi inviare la lista delle case che posso scegliere? E cosa mi consiglia quando scelgo un immobile?
Sono lieto di inviare l'elenco delle case in modo da poter scegliere quelli che vi piacciono. Francamente non fa alcuna differenza, perché nessuno sa veramente come sembrano fino a quando io mando la squadra oltre a rompere nella proprietà e di scattare foto, l'indagine del quartiere, guardare la condizione della casa e mettere un cartello per vendita al di fuori base su un pagamento attraente verso il basso e un pagamento mensile. Il mio suggerimento per voi è scelto un po 'di più del necessario, perché di solito la lista viene inviato a due o tre compratori allo stesso tempo e non vi è spesso una sovrapposizione delle proprietà selezionate. Ad esempio se si desidera acquistare 10 selezionare 15 nel caso in cui qualcun altro selezionato alcune delle stesse.
31) Io vivo in California, dovrei comprare questi a mio nome?
Avete bisogno di un avvocato e un CPA per rispondere a questa domanda, ma la maggior parte dei nostri acquirenti sono dalla California e che acquistano a loro nome allora hanno 90 giorni di tempo per istituire un'entità in Nevada come un Corp C con un numero separato federale Codice Fiscale e uno conto bancario separato in Nevada. Dal momento che le proprietà sono al di fuori della California ritengono che questo set up li protegga e li aiutano a minimizzare le loro tasse. Le proprietà poi vendere su un contratto terra e il reddito va sul conto bancario l'entità del Nevada, che traggono le spese contro di essa o prendere in prestito da esso, ecc
32) Posso vedere le foto degli immobili prima di acquistarli?
No, ma entro 45 giorni dall'acquisto abbiamo la squadra spedito a fare il pacchetto signage in base al quale prendere le foto, mettere la scatola serratura a combinazione sulla porta, quartiere di indagine per i prezzi, controllare le condizioni di proprietà e mettere il segno per vendita al di fuori sulla base di competitivo e attrattivo acconto e il pagamento mensile con uno 800 # inoltrato al mio ufficio.
33) Se si rilevare il quartiere e decidere su un basso specifico acconto e un pagamento mensile interessante che batte i prezzi degli affitti, come si fa a venire con il prezzo di vendita?
Il mio staff vende le proprietà è dove si trova per gli acquirenti che non hanno un alto punteggio di credito, ma vorrebbe avere un pezzo del sogno americano. Possedere una casa per loro è una questione di dare, i pagamenti mensili più l'imposta e l'assicurazione. Quindi facciamo i pagamenti basso possibile (stesso principio delle vendite di auto) per attirare questi acquirenti e chiudere entro 90 giorni o meno dalla data di acquisto.
Quello che facciamo è il backup dei numeri per capire a pagamento XX mensile (che è competitivo per l'affitto quartiere), al 9,9% di interessi per 15 o 20 anni. Quale sarebbe il prezzo di vendita sul contratto terra? E mi viene in mente l'ammontare del valore nominale del contratto di terra nota.
Per esempio se vendo un immobile a $ 325/mo per 20 anni al 9,9% di interessi con 500 ti sarebbe eseguire il backup dei numeri e vedere che il prezzo di vendita (valore nominale della nota terreni contratto) sarebbe di $ 34,410.49
Se vendo la proprietà a $ 350/mo per 15 anni al 9,9% di interessi si eseguire il backup dei numeri e vedere che il prezzo di vendita (valore nominale del contratto non terra) sarebbe aprox. $ 33,256.33
Decido cui prezzo di scegliere in base alla lunghezza e tasso di interesse a condizione che il principale ostacolo è stato superato, che è se il compratore può permettersi i pagamenti mensili più tasse e assicurazioni. (Questo è determinato dal controllo della loro reddito e canoni di locazione per il passato anno loro cliente di credito è secondario)
Qui ci sono due siti web che consentono di calcolare l'importo del prestito al backup dei numeri con i pagamenti mensili, tasso di interesse e il numero di anni di prestito viene ammortizzato.
http://www.premiermove.com/loanamountcalculator.html
https://www.unionbank.com/company_information/hidden/financial_tools/loan_paymentcalculator.jsp
34) Mi può mostrare un risultato minibulk campione del pacchetto di 5 immobili? Quanto hanno venduto per? Quanto tempo ha preso? E qual era il tasso di interesse?
2112/2114 Delachaise, New Orleans LA
Venduto in 73 giorni
Venduto per $ 29,354.00, 16 anni mortgage@9.9%
Pagamenti mensili dei mutui sono a 300,00 dollari
107 Paisley Drive, Williamston SC
Venduto in 123 giorni
Venduto per 56.206 $, 20 anni mutuo @ 11%
Pagamenti mensili dei mutui sono a 575,00 dollari
310 E. Trail St., Jackson MI
Venduto in 67 giorni
Venduto per 41.796 $, 13 anni mutuo @ 9%
Pagamenti mensili dei mutui sono a 450,00 dollari
1079 Arlington Ave., SW, Atlanta GA
Venduto in 74 giorni
Venduto per 40.227 $, 10 anni mutuo @ 10%
Pagamenti mensili dei mutui sono a 525,00 dollari
2301 Commercial Avenue., Mingo Junction OH
Venduto in 82 giorni
Venduto per 31.881 $, 9 anni mutuo @ 9%
Pagamenti mensili dei mutui sono a 425,00 dollari
35) Se ho altre domande posso inviare a qualcuno per una risposta veloce?
Se avete altre domande non esitate a e-mail direttamente al fondatore:
Duncan bankreopropertydeals.com
SOMMARIO:
- Singole proprietà possono ora essere acquistati a meno di 21 mila dollari ciascuno.
- Le proprietà sono acquistati lien-free da parte dell'investitore
- Contanti o auto dirette IRA/401k fondi possono essere utilizzati
- Servizio di assistenza a pagamento del pacchetto di $ 1500 è stata rifiutata, in modo da vendere la proprietà per te a costo zero. Il pacchetto SSP comprende tutto il lavoro sottostante.
- Le vendite / pacchetto di servizi integrato nel prezzo senza costi ulteriori per l'investitore.
- Sostituzione in garanzia (per eventuali bruciati o terreno solo le proprietà)
- Area di ricerca di mercato per i locali canoni di locazione, i valori
- Mercato immobiliare - foto, combo lockbox, per il segno vendita con 800 #
- Intervista potenziali acquirenti
- Genera Acquisto Contratto Terra rata tra investitore e acquirente
- Deposito pagamenti mensili sul conto degli investitori (include tasse e assicurazioni)
- Sito web gratuito intervento a trovare acquirenti Nota scontati
- Tutti i re-cap documenti inviati agli investitori
