Domande frequenti
D. Che cosa significa REO?
A: beni immobili di proprietà, è il termine che le banche utilizzano per identificare le proprietà di preclusione. Queste proprietà sono ora chiamati non - le attività dello spettacolo (banca non è fare soldi su di loro).
Q. Che cos'è un BPO?
A. BPO è l'acronimo di (Prezzo parere Broker). Alcuni pacchetti REO da parte delle banche avranno valori BPO o valutati al dettaglio. Questi valori provengono da Comps e vengono utilizzati per giustificare la LTV.
Q: Come faccio a sapere se è un buon prezzo per le case?
A: Ti compiti a casa propria, la banca potrebbe dare loro (BPO) Parere prezzo broker, ma dovete capire che è solo un parere di un agente cercando di ottenere un elenco, è necessario effettuare le proprie valutazioni. Poiché il mercato sta cambiando rapidamente oggi, una revisione di valutazione da parte del compratore è raccomandato.
D: Posso Carve Out (pick ciliegio) dal portafoglio?
A: Forse. Qualsiasi nota nastro elencati se uno Carve Out nastro. Quando l'offerta sia presentata a voi dalla banca, si ha un periodi dal 5 17 giorni la dovuta diligenza per prendere la vostra decisione. A meno che la proprietà non riesce a soddisfare i criteri di acquisto, non si può porre il veto selettivo proprietà.
Q: Puoi visualizzare l'elenco delle proprietà modo che io possa decidere?
A: Sì.. Siamo in grado di fornire una sintesi generale del portafoglio.
Q: Posso scegliere in quale città / provincia / regione le proprietà vengono?
R: In passato, questo è stato possibile, ma a causa della massiccia domanda del mercato, alcune banche non consentono più di filtraggio geografiche. In genere, i portafogli sono forniti "così come sono", ma ci sono alcune banche e gli hedge funds che fanno filtraggio regionali, se hanno l'inventario a disposizione.
D: Hai detto che il portafoglio minimo è di $ 1 milione. Sarà la banca considerare meno?
A: Le banche stanno dando le preferenze per i clienti con poteri di acquisto più grandi. Ci impegneremo per soddisfare il maggior numero di esigenze dei nostri investitori possibile, ma, affinché la banca a prendere sul serio la vostra offerta, si dovrebbe essere pronti a fare almeno un $ 1-5000000 impegno. 5 milioni di dollari minima per l'acquisto, non la dimensione del portafoglio citato.
D: Che tipo di pagamento sarà il bancario? Posso finanziare queste offerte?
A: Lo scenario di finanziamento unica soluzione per questo tipo di una transazione avviene attraverso una linea di credito. Ci si aspetta di avere in contanti o linea di credito per effettuare queste offerte. Crediti commerciali o prestiti di denaro duri richiedono una valutazione delle garanzie. Data la natura di tali operazioni, e la prova del requisito fondo, i requisiti di deposito vincolato, escrow rende difficile la valutazione. Ci sono alcuni istituti di credito pochi soldi duri che hanno effettivamente fatto offerte alla rinfusa prima. Questi saranno gli unici autorizzati ad essere utilizzati. Acquirenti di cassa sono priorità da parte delle banche
Q: Avete immobili commerciali o multi-unit?
A: Metteteci alla prova. Noi ti imbatti in immobili commerciali e multi-unità di volta in volta. La maggior parte del nostro business è in sola famiglia residenziale.
D: queste proprietà hanno titolo chiaro?
A: le proprietà della Banca hanno titolo chiaro e vendibili da parte delle banche. Assicurazione di titolo è comunque consigliato. Alcuni nastri da Hedge Funds venire solo con i fatti Claim Quit.
Q: Sono queste caratteristiche indicate con un agente immobiliare?
A: Forse.
Q: Sono queste proprietà occupato?
R: Queste proprietà sono generalmente vacanti.
Q: Quante catene broker sono coinvolti in queste operazioni?
A: Noi lavoriamo principalmente con le banche direttamente a rendere queste offerte disponibili. Tuttavia, se gli altri sono coinvolti in modo completo a tutte le parti coinvolte è fatto ..
D: Come posso essere sicuro del mio segreto bancario? Chi arriva a vedere la mia prova di fondo?
A: La prova di fondo si effettua esclusivamente presso una banca a livello bancario. Nessuno nella catena di intermediazione ha il privilegio di queste informazioni.
D: Quali Prezzi o LTV sono disponibili?
A: Prezzi e LTV si basano sulla riva / motivazione venditori così come domanda dell'acquirente. Ad esempio si pagherà aumento dei prezzi per Az e Ca perché sono stati i più richiesti, quindi l'inventario è bassa e prezzo elevato
Q: Perchè non posso andare direttamente alla banca?
A: Ottenere il tempo e l'attenzione da un Asset Manager sarebbe difficile, se non impossibile, per un singolo individuo o entità acquisto. Come la maggior parte delle imprese, asset manager vendono il loro inventario attraverso canali di distribuzione di massa compresi gli hedge fund e grandi acquirenti di Wall Street. Sono incaricato di occuparsi di grandi superfici di distribuzione, come ad esempio BankREOPropertyDeals.com. E anche se foste in grado di essere diretto, il costo finale sarebbe lo stesso. Lenders sapere esattamente cosa sta succedendo e che cosa possono vendere portafogli e non lasceranno i soldi sul tavolo.
D: Cosa rallenta l'elaborazione degli ordini?
A: Informazioni incomplete, date vecchie forme, irragionevoli richieste di LTV, documenti non firmati o l'incapacità a verificare i fondi in modo tempestivo e compilatori occupato e lento. Si prega di assicurare tutte le forme sono completi e aggiornati.
Q: Quale società escrow gestirà le chiusure?
A: La Società Escrow sarà scelto dalla banca. Acquirente può avere la possibilità di scegliere l'azienda titolo, a seconda del mutuante.
D: Come si fa pre-qualificare acquirenti?
R: Il nostro obiettivo è quello di condurre gli affari in maniera più etica ed efficace e ci aspettiamo lo stesso dai nostri clienti. Oltre il 70% delle nostre applicazioni d'ordine sono respinte in quanto i "compratori" non hanno soldi veri per l'acquisto o gli ordini hanno aspettative non realistiche, più comunemente l'acquirente è richiesto di LTV. Tutti gli ordini devono seguire un processo di creditore approvato e deve essere rivista più volte per garantire che tutti i documenti sono completi. Non fa alcuna differenza come ben noto sei, non ci sono eccezioni al processo. Noi non metterà a repentaglio le nostre relazioni finanziatore per qualsiasi motivo.
Noi siamo nel business per il lungo termine e non per un affare. Questo significa che ci sforziamo di fornire i migliori prodotti e servizi ai nostri clienti per assicurare il vostro referral. Il nostro team lavora al più alto livello di integrità e riservatezza.
