VRAC MINI BUSINESS MODEL REO
Acheter et Vendre, Termes Facile - sécuriser un flux de revenu qui génère un rendement de 20% sur la trésorerie.
Notre société et ses partenaires ont vendu plus de 700 maisons pour les investisseurs tous les 90 jours. Nous faisons tout le travail de vendre les propriétés - vous vous asseyez en arrière et faire de l'argent. Grâce à notre programme de mini-BulkREO vous n'achetez pas une maison, vous êtes l'achat d'un flux de revenu. En tant qu'investisseur, vous allez adorer ce modèle d'affaires. C'est la meilleure façon de capitaliser sur l'inondation des OER Midwest. Un super bonus de cet investissement - c'est plus liquide que de l'acheter et détenir des biens des flux de trésorerie. Vous pouvez vendre votre note performantes au sein de 6-12 mois et doublez votre investissement pour le retour de 40-50% sur la trésorerie. Agissez maintenant - nous croyons que l'inventaire va se tarir dans les 12-24 mois, donc c'est une opportunité limitée dans le temps. Appelez-nous aujourd'hui pour plus de détails et mises à jour des listes d'inventaire.
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FOIRE AUX QUESTIONS:
1) Où sont ces propriétés situées?
Dans le centre-ouest, principalement à l'est du Colorado, et à l'Est
2) est la vente / Support Package inclus dans le prix de l'OER vendu à moins de $ 21,000?
Habituellement, le chiffre d'affaires / package de support coûte 1.500 $ par propriété. C'est pour couvrir le coût d'avoir du personnel à l'enquête du Midwest des quartiers, mettre une boîte nouvelle combinaison serrure sur la porte, placez un peu de signes de vente à l'extérieur avec une 800 # (frais de ce nombre est également couvert). En outre, il couvre également le coût du personnel dans le bureau qui prend tous les appels et qualifie les acheteurs ainsi que rédige le contrat de vente à tempérament (Contrat Land) et finalise la vente à tempérament. Pour que les frais de mon personnel fait tout le recherche et de promotion pour vous d'obtenir les biens vendus avec un contrat de terrains produisant des flux de trésorerie. Habituellement l'offre est de 500 $ à 600 $ d'acompte et d'un paiement mensuel de l'APX. 300 $ à 400/mo. de 15 à 20 ans. (Prix de vente sur la note de contrat de la terre entre 30 000 $ et 40 000 $) et nous facturons les acheteurs d'intérêt de 9,9% parce que leur crédit est généralement pas le meilleur (Nous nous assurons qu'elle est inférieure à louer dans la région pour vendre rapidement dans les 90 jours comme il est, où est , de sorte que vous n'avez pas de réparer quoi que ce soit dans la propriété)
BONUS: Pour un temps limité, nous levons les frais de 1500 $ SSP pour les propriétés individuelles!
3) Ces propriétés dans un état acceptable?
Les propriétés sont dans un état habitable / vendable. Certains peuvent avoir besoin de quelques améliorations mais les termes sont si attrayants que rapide ell propriétés est aussi. (Les termes sont intéressants parce que les paiements de posséder l'un des foyers est inférieur à la location dans chacun des quartiers pour les maisons de même taille)
4) Quelle est la différence entre la vente sur un contrat de vente de terrains par rapport aux normales?
Un contrat de territoire est un contrat entre l'investisseur / vendeur et l'utilisateur acheteur / fin de laquelle l'acheteur doit verser des acomptes mensuels de plus de 15 ou 20 ans (voire plus) pour acheter la propriété. Un contrat terre est faite lorsque le vendeur (vous) permet à un acheteur final (la personne qui va vivre dans la propriété) à signer un contrat avec vous engageant à un certain prix de vente (par exemple $ 35 000) avec un petit acompte (par exemple 500 $) et une série de paiements mensuels de petite taille (par exemple 300 $) pour une période de 15 ou 20 0 ans (9,9% d'intérêt).
Vous, en fait leur donner la chance de prendre la maison »comme il est - où est» et non pas passer par une banque ordinaire pour se qualifier car peut-être leur crédit n'est pas assez bon ou de la propriété a besoin de quelques remodelage de base ou peut-être qu'ils n'ont pas assez d'argent pour un acompte etc
C'est un gagnant-gagnant pour tout le monde comme ils obtiennent une chance de reconstruire leur crédit, propriétaire d'une maison par la construction d'équité à travers leurs paiements mensuels tout en vous arrivez à vendre les biens rapidement, à meilleur prix et avec peu ou pas de tracas.
L'acheteur final sera d'effectuer les paiements à vous (via une société de service national de prêts), plus ils vont payer les impôts fonciers et l'assurance.
Vous auriez le droit de recueillir et, en cas de défaut, vous pouvez expulser (et pas forclore) - qui est plus rapide et plus facile parce que vous êtes en conservant l'acte / la propriété de la maison et vous n'avez pas le transférer vers eux jusqu'à ce qu'ils vendre la maison, ou jusqu'à ce qu'ils refinancer et vous encaisser, ou jusqu'à ce qu'ils fassent des paiements à temps pour une période de temps (généralement 24 mois). Après ce temps vous aurez à signer au cours de l'acte (vous signez un formulaire appelé un acte de renonciation).
Ainsi l'acheteur final a toutes les incitations à accepter la propriété "comme il est - où est» et s'en tenir à des paiements.
Vous devenez comme la banque, mais vous faites plus d'argent parce que un exemple si vous avez acheté la propriété à moins de $ 21.000 et il a vendu sur une note contrat de la terre pour dire que 35 000 $ avec un paiement vient à vous de 325 $ par mois, vous finissez par avoir une long terme, en position de maintien avec un cash flow positif avec yr aprox 20% /.
5) Quand je signe l'acte de plus pour les acheteurs après deux années de paiements satisfaisante comment puis-je vous assurer qu'ils continuent de payer à temps?
Signature de l'acte au cours de leur ne veut pas dire qu'ils vont cesser de vous payer. S'ils ne le font que vous pouvez verrouiller sur eux comme une banque. Rappelez-vous que vous maintenez toujours la note de contrat des terres et il sera enregistré pour protéger vos droits.
Une banque, par exemple, donne à l'acheteur de l'acte accorder le premier jour de leur achat, même si elles sont d'obtenir un prêt. Nous attendre 2 ans pour une protection supplémentaire que le contrat de territoire nous permet d'expulser si elles défaut au lieu de forclusion. Expulser est plus rapide et plus facile.
Les acheteurs qui obtiennent un prêt de la banque doivent signer une note (un acte de fiducie ou de prêt hypothécaire) qui est enregistrée contre les biens à protéger la banque. Nous faire la même chose, mais nous utilisons un contrat terre et de retarder leur donnant l'acte jusqu'à ce qu'ils font 24 paiements à temps.
Nous faisons de ces offres de voyage pour nous-mêmes, d'où le personnel de soutien. Mais pour garder les remises que nous recevons de la banque, notre partenaire a d'acheter des propriétés beaucoup plus que nous pouvons traiter, nous avons donc décidé, puisque nous disposons de l'infrastructure avec le personnel de la route et le personnel de bureau, nous pouvons facilement vendre une partie de l'OER pour les investisseurs et chargé de vendre leurs propriétés sur une note contrat de prestations terrestres à chacun où. Nous avons ouvert cette opportunité au plus grand nombre d'investisseurs sérieux et sophistiqué que possible et tout le monde sans exception a été faire de l'argent jusqu'ici.
7) Autre que le prix d'achat de la propriété de moins de $ 21.000, et les ventes / frais de service de package de 1.500 $ pour créer le contrat terrains avec les garanties Quels frais supplémentaires prévoyez-vous un investisseur aurait à payer?
Nous levons les frais de 1500 $ SSP pour un temps limité seulement, alors que vous avez déjà une longueur d'avance! Nous vendons la propriété pour vous sans aucun frais.
Il ya un frais de transfert $ 150.00 acte. Vous voudrez peut-être d'obtenir l'assurance des biens au prix de env. 20/mo $. pour les 21 000 $ de couverture ou 60/mo $ pour $ 50,000 de couverture ainsi que les impôts fonciers pour les trois mois jusqu'à ce que votre propriété se vend sur le contrat des terres. Totale ne peut excéder 500 $ jusqu'à un utilisateur final se trouve dans la propriété et qu'ils paient les taxes, les assurances et vous commencez à recevoir des flux de trésorerie positif. N'oubliez pas que, sous les frais package de services et garanties-je payer les taxes foncières dues et retour tous les privilèges de l'eau et je change la propriété est une propriété, il est brûlé ou terrain seulement.
Les frais d'emballage de service couvre également la signalisation propriété où mon personnel route passe dans la propriété, prend des photos, vérifie l'état, les enquêtes de voisinage prix des loyers et la vente et des lieux d'une boîte nouvelle combinaison de verrouillage, et d'après une pancarte À vendre devant la cour . Il couvre également les frais numéro 800 placé sur le signe extérieur de la propriété.
8) Une fois votre équipe de soutien vend ma propriété sur un contrat de la terre que je peux juste vendre cette note contrat de terrains à un prix et obtenir une somme d'argent grande au lieu d'attendre pour ces paiements mensuels à venir à travers les 15 ou 20 ans?
Oui, vous pouvez vendre cette note pour de l'argent à un escompte de sa pleine valeur (aussi appelée valeur faciale).
Une note contrat foncier garanti contre les biens d'une valeur nominale de 35.000 $ produisant un revenu de 325 $ par mois pendant 20 ans est très précieux pour de nombreux investisseurs. Vous pouvez l'afficher en vente sur notre site gratuitement.
Les paiements plus vous recevez (9 ou 12 mois) sur le contrat de territoire noter le plus de valeur qu'il devient. C'est la preuve que l'acheteur final se porte sur la note (il est appelé une note chevronnés lorsque les paiements ont été faits depuis quelques mois). Après 3 mois de la réception de ces paiements que la note a une bonne valeur. Après 6 mois, il a une meilleure valeur, mais après 12 mois de la note est vraiment aguerri et il aurait le plus de valeur parce que les utilisateurs finaux / probabilité de défaut de paiement des acheteurs diminue de façon exponentielle.
Voici un scénario à clarifier: Dites que vous avez acheté la propriété à 19 000 $. Il a fallu 4 mois (plus long que d'habitude) pour l'équipe de soutien à la vendre pour vous sur une note contrat de la terre et la propriété vendue pour 35.000 $. Si vous collectez les paiements pour 8 mois, puis d'ajouter votre contrat de terrains à vendre à un prix (sa valeur nominale est de 35.000 $ et il a une période de six mois d'assaisonnement) vous pouvez obtenir APX. 23500 $ offre en numéraire. Vous réalisez un gain de 4000 $, plus de 8 mois de $ 325 paiements à venir à vous (revenu) de sorte qu'une somme supplémentaire de 2600. C'est un retour de 6800 $ en 12 mois sur votre investi $ 19 000. Ce n'est plus le retour comptant 33% sur la trésorerie!
9) Pourquoi ces REO est si peu coûteux et quel est mon minimum d'achat?
Ils sont achetés dans des emballages en vrac énormes directement de la banque dans un «tel quel - où est« la condition dans le centre-ouest. Notre partenaire a dû commettre un énorme somme d'argent et de preuve aux banques que nous avons l'expérience et pouvez les services et peut également étendre nos services si nous les a vendues à d'autres investisseurs.
J'ai exigent habituellement un minimum de cinq propriétés à acheter dans un paquet de mini-vrac. Comme indiqué plus haut, nous vendons maintenant des immeubles de placement, individuellement et encore renoncer à la taxe SSP.
10) Combien de temps pensez-vous qu'il devrait prendre la date d'achat pour avoir la propriété dans une vente de contrat de terrains produisant des flux de trésorerie?
Habituellement 90 à 120 jours. Près de 80% des propriétés de vendre sur une note de contrat dans les 90 jours terrestres.
Une fois que vous achetez la propriété il faut environ 45 jours pour obtenir la signalisation et les photos prises avec l'enquête de voisinage et ensuite mon personnel reçoit beaucoup d'appels des acheteurs potentiels de sorte qu'il est vendu à moins de 45 jours et plus en raison des conditions attrayantes offertes.
11) Qui fait la commercialisation?
Mon personnel de route dans le Midwest des lieux une pancarte À vendre en dehors de la propriété avec un numéro 800 transmis à mon personnel de bureau. Mon personnel de bureau prend tous les appels et qualifie les acheteurs potentiels. Les signes sont des conditions intéressantes: par exemple $ 500 $ vers le bas et 325/mo. (Inférieure à louer pour des maisons semblables dans le voisinage)
Ceci aide à créer la demande pour la propriété pour la vendre rapidement.
12) Dois-je payer une commission de l'immobilier avec le paquet de soutien quand je vends?
Non, vous n'avez pas à payer les commissions de l'immobilier. Mon personnel fournit le service dans le cadre du prix de vente à ce moment que je puisse en faire une clé en main, sans tracas opportunité sans revenu, la production.
13) Quel genre de revenus dois-je m'attendre?
Pour un investissement total de moins de $ 21.000 par propriété, vous devriez recevoir facilement 500 $ vers le bas et un revenu mensuel de 325 $ (estimation prudente) qui est aprox. Comptant 18% sur le retour d'argent comptant. S'il vous plaît gardez à l'esprit que l'acheteur paie les taxes, assurance et entretien. (Ceci est un accord NNN dans l'immobilier résidentiel-NNN est un terme utilisé dans l'immobilier commercial, où le locataire, généralement une compagnie nationale, paie des impôts, assurance et entretien). Dans ce cas, il est une maison d'habitation vendue en tant que condition et c'est l'acheteur final rend le paiement de taxes, assurance et entretien)
14) Pourquoi sommes-nous en utilisant un contrat de territoire?
Dans presque tous les états dans les rares cas de défaut de la société de services va embaucher un cabinet d'avocats locaux (généralement coûtent moins de $ 700) à «expulser» de l'occupant (s) parce qu'ils sont en défaut sur leur contrat (le contrat des terres pour l'acte) au lieu d'exclure, si c'était une vente régulière avec une note reportée. Cela vous donne plus de puissance morale, plus rapide demi-tour et moins tracas. Il est important de noter que si vous avez fait un bon travail, non seulement dans la qualification de l'acheteur, mais en faisant des paiements et des prix de vente raisonnable, l'acheteur devra continuer à payer leur chance en posséder la propriété augmente à leurs yeux au fil du temps. La probabilité de défaut diminue aussi considérablement après 90 jours.
15) J'ai entendu dire qu'il y avait un projet de loi au Sénat qui interdirait le vendeur report en arrière de financement. Est-il vrai? Pensez-vous que ça va passer?
Oui c'est vrai. Je ne pense pas que cela va passer. Même si elle ne passent il prendra effet à partir de 2012. Je sens que la possibilité REO sera plus d'ici là. C'est une opportunité très limitée dans le temps, le prix, l'emplacement et la structure. Ceux qui vont profiter de cela pourrait avoir d'énormes flux de trésorerie positifs pour une longue période à venir (ces notes sont généralement 15 à 20 ans lorsque nous les avons mis en place)
16) Quel est le pire des cas?
Si vous obtenez une propriété et puis quelques semaines plus tard, nous découvrons qu'il est brûlé à la terre ou il est une propriété de la terre seulement et il n'y a pas de maison là-bas. Dans ces cas, je donne une garantie de change. Dans les 5 à 10 jours ouvrables, je l'échanger pour un autre. (Je travaille avec d'autres investisseurs qui achètent ces terrains et les propriétés ne brûle en cure de désintoxication entre eux qui n'est pas mon modèle d'affaires pour le Midwest)
17) Quel type d'acheteurs appeler?
Ils n'ont généralement pas un revenu élevé ou le meilleur crédit, mais besoin d'une chance de reconstruire leur crédit et propriétaire d'une maison. Ils aiment l'opportunité de posséder une propriété et construire l'équité tout en améliorant leur crédit. Mon personnel vérifie leur crédit, leur historique de paiement de loyer et le revenu d'emploi pour rendre la guérison qu'ils peuvent se permettre les termes faciles offerts ainsi que les impôts et d'assurance mensuelle (L'objectif est de toujours leur paiement avec intérêts, impôts et assurances inférieur au loyer qu'ils ont payés pour l'année écoulée.
18) Puis-je choisir de ne pas vendre les propriétés et simplement les louer afin que je puisse profiter de la hausse que le marché revient dans les années prochaines?
Bien sûr vous pouvez, mais n'oubliez pas que lorsque vous obtenez le chiffre d'affaires / paquet de services et de mon personnel finit par vendre votre propriété sur les contrats fonciers, le prix est beaucoup plus élevé que votre prix d'achat original si vous vous retrouvez avec un construit en belle lucratif dont le revenu mensuel sécurisé et contrairement à une location de l'acheteur final paie pour l'impôt foncier, les assurances, l'entretien et il n'est pas nécessaire pour une société de gestion pour le gérer pour vous.
19) Qui prend la décision sur le choix des acheteurs?
Le personnel de service reçoit tous les appels et qualifie les acheteurs, puis vous envoie le travail du papier basé sur notre accord pour accélérer la vente. Vous avez choisi de signer ou nous demander de vous aider un autre acheteur.
20) Qui fera le contrat de travail des terres et du papier?
J'ai tout ce qu'il arrangé pour vous avec les contrats légaux approuvés au niveau national qui soient équitables pour les acheteurs, mais vous protéger en tant qu'investisseur.
21) Qu'est-ce qui se passe après le bien est vendu sur un contrat de la terre et les acheteurs sont des paiements?
Je suggère toujours pour les investisseurs de signer avec un co Servicing Remarque national pour collecter les paiements mensuels pour toutes les propriétés, y compris les taxes et les assurances, puis ils déposent l'argent dans le compte bancaire de chaque investisseur et envoyer un e-mail confirmant l'argent reçu et les montants déposés. En tant qu'investisseur lorsque votre propriété est vendue sur un contrat de la terre, vous recevrez par la poste le contrat terrain avec les noms des acheteurs et vous devez le signer et le certifier, puis le renvoyer à mon bureau, mais dans ce package, vous recevrez également un formulaire à signer avec la National Remarque Servicing Co.
22) Que faire si les acheteurs arrêter de payer?
Vous pouvez m'envoyer un email à Duncan à bankreopropertydeals.com et je vais avoir mon personnel conservent un cabinet juridique local pour vous (coût est APX. 450 $). Le cabinet traite de l'expulsion. Vous pouvez toujours prendre contact avec les acheteurs finaux directement avant ce processus. Une fois acheteurs finaux par défaut sont expulsées vous pouvez conserver mon entreprise à revendre la propriété pour vous sur un contrat de territoire (pour 1 500 $) ou vous pouvez la liste avec un agent immobilier. Ou vous pouvez choisir de vendre vous-même comme une vente par le propriétaire pour.
23) Que faire si, après j'ai vendu et réalisé la note contrat foncier je ne veux pas continuer à recevoir les flux de trésorerie et préfère vendre le billet?
Vous pouvez vendre votre note directement à d'autres investisseurs et toute autre société du titre peut vous aider dans le transfert de la note. Vous pouvez toujours utiliser notre site web et publiez vos notes sur la section qui est désignée pour cette sorte d'autres investisseurs pouvaient le voir et de vous l'acheter à rabais. Cela pourrait être très profitable pour vous que vous seriez recueillir plus que ce que vous avez payé pour la propriété ainsi que tous les paiements qui ont été faits pour vous. Cela peut potentiellement faire votre rendement proche de 50% sur une année.
24) Quand puis-je commencer?
Depuis le temps que vous m'envoyer un email demandant la liste actuelle REO au moment où vous signez le contrat et officiellement avoir vos propriétés affectées pour le service est généralement de 2 ou 3 jours ouvrables.
25) Comment fonctionne le processus d'achat de travail?
Je vous envoie la liste des OER et un contrat. Vous me revenir le plus vite possible sur celles que vous avez choisi. (Assurez-vous que vous avez sélectionné plus que vous voulez que je puisse voir ce qui est disponible et maintenez-le pour vous). Puis-je transférer le contrat à vous avec les instructions de câblage et la liste des maisons que vous avez en attente. Vous transférer les fonds dans les 48 heures ou les maisons sont libérées à d'autres acheteurs. Une fois que les fonds sont reçus, vous recevrez la copie du contrat signé avec une confirmation des fonds reçus et un courriel vous expliquant le soutien étapes a commencé à prendre de vendre votre propriété.
Rappelez - vous pouvez aussi utiliser votre auto-dirigé des fonds IRA/401k de faire partie de cette opportunité.
26) Puis-je acheter les maisons de vous à moins de $ 21.000 et les retourner en les vendant à quelqu'un d'autre rapidement à un taux plus élevé?
Oui vous pouvez, mais vous avez besoin d'expliquer à l'autre investisseur / acheteur que le bien n'a pas encore l'acte et il faudra 90 à 180 jours pour l'acte d'arriver à leur nom. Juste moi en informer par courrier électronique montrant par écrit le nouveau nom afin que je puisse avoir mon personnel de préparer un formulaire de transfert acte dans le nouveau nom aux acheteurs d'être enregistrés lorsque l'acte arrive.
27) Comment puis-je prouver à quelqu'un que nous possédons la propriété quand il n'ya pas d'acte et nous ne pouvons prendre le titre encore?
Le contrat précise le fait que ce sont des OER et les banques de prendre jusqu'à 6 mois pour délivrer les actes. Je peux signer un affidavit de vente comme preuve de propriété si cela vous aide (le coût est 45 $), il est notarié et montre que je suis le propriétaire de l'emballage en vrac entier, y compris les maisons qui vous intéresse
28) Pouvez-vous à court de stocks?
Je crois que nous devrions être en bonne forme jusqu'à la fin de 2011, mais comme vous le savez le marché va récupérer assez vite et que ces prix ne seront probablement jamais vu de nouveau dans notre vie!
29) Quelles sont les absolus pires scénarios qui puisse arriver? Et quelles pourraient être les solutions à chacun?
a) La zone où vous avez acheté votre REO à moins de $ 21.000 quand elle vaut au moins $ 35,000 reçoit un bouquet de plus de forclusions qui chute de la valeur de marché à 23K $.
Solution: vous l'avez acheté afin que vous à peu de frais devrait encore monter avec profit même si elles peuvent être réduites
b) La propriété REO vous avez acheté est dans un quartier très mauvais état et dans un état de non-vendables.
Solution: Mon personnel trouve habituellement les acheteurs qui acceptent la propriété est aussi où est en abaissant le prix de vente. Au pire des cas, ils peuvent vous aider à certaines personnes d'entretien pour fixer les éléments de base dans la propriété pour la rendre vendable. Et vous pouvez toujours sortir gagnant du jeu avec un bénéfice. Cela est très rare que j'achète un niveau plus élevé de propriétés où les garanties que je fournis avec la vente / offre de services.
c) La propriété REO vous avez acheté est dans la terre sans l'homme et la demande est très faible donc il peut prendre plus longtemps que 90 jours pour le vendre et tout ce que vous pouvez obtenir ce que vous avez payé.
Solution: Mon personnel peut rendre les termes tellement bon que les acheteurs veux, car les paiements sont suffisamment bas pour les intéresser et s'est engagée à acheter la maison. Même si vous avez effectué un contrat de terrain au prix que vous avez acheté les propriétés à la (il n'est jamais arrivé avant, mais juste au cas) votre taux d'intérêt est généralement de 9,9%, ce qui est beaucoup mieux que d'avoir le sit de l'argent à la banque à 2 ou d'intérêt de 3%. Pour la petite histoire, je n'ai pas eu de telles ventes mauvais et à ce jour tous les investisseurs ont fait des rendements décents sur les contrats fonciers de leurs ventes.
30) Pouvez-vous m'envoyer la liste des maisons que je peux choisir? Et que recommandez-vous lorsque je choisis un bien immobilier?
Je suis heureux de vous envoyer la liste des maisons afin que vous puissiez choisir ceux que vous aimez. Franchement, il ne fait aucune différence parce que personne ne sait vraiment comment ils ressemblent jusqu'à ce que j'envoie l'équipe au cours de s'introduire dans la propriété et prendre des photos, l'enquête du quartier, regardez l'état de la maison et placer une pancarte À vendre hors base sur un paiement vers le bas et attractifs d'un paiement mensuel peu élevé. Ma suggestion pour vous est choisi un peu plus que vous avez besoin, car habituellement la liste est envoyée à deux ou trois acheteurs dans le même temps et il ya souvent un chevauchement des propriétés sélectionnées. Par exemple, si vous voulez acheter 10 sélectionner 15 juste au cas où quelqu'un d'autre choisi certains des mêmes.
31) Je vis en Californie, devrais-je acheter ces sous mon nom?
Vous avez besoin d'un avocat et un CPA pour répondre à cette question, mais la plupart de nos acheteurs sont de la Californie et ils achètent en leur nom, puis ils ont 90 jours pour mettre en place une entité dans le Nevada comme un Corp C avec un numéro distinct d'impôt fédéral d'identité et une compte bancaire distinct dans le Nevada. Puisque les propriétés sont hors de la Californie, ils estiment que cette mise en place va les protéger et les aider à minimiser leurs impôts. Les propriétés vendent alors sur un contrat foncier et le revenu va au compte bancaire de l'entité du Nevada qu'ils tirent les dépenses contre elle ou emprunter de l'etc
32) Puis-je voir les photos des propriétés avant de les acheter?
Non, mais dans les 45 jours après votre achat, nous avons envoyé l'équipe de faire le paquet signalisation par laquelle ils prennent des photos, mettre la boîte serrure à combinaison sur la porte, quartier sondage pour les prix, vérifier l'état de la propriété et le lieu de la pancarte À vendre en dehors repose sur compétitif et attractif acompte et le paiement mensuel avec une 800 # transmis à mon bureau.
33) Si vous enquête sur le quartier et se prononcer sur une faible mise de fonds spécifiques et un paiement mensuel attractif qui bat le prix du loyer, comment voulez-vous venir avec le prix de vente?
Mon personnel vend des propriétés est que là où est d'acheteurs qui n'ont pas une cote de crédit élevée, mais aimerait posséder un morceau du rêve américain. Posséder une maison pour eux est une question de offrant les paiements mensuels plus les taxes et l'assurance. Alors nous effectuons les paiements aussi bas que possible (même principe de vente de voitures) afin d'attirer ces acheteurs et fermer dans les 90 jours ou moins à partir de votre date d'achat.
Qu'est-ce que nous faisons est de sauvegarder les numéros en tentant de trouver au XX paiement mensuel (qui est concurrentielle à la location de quartier), à 9,9% d'intérêt pendant 15 ou 20 ans. Quel serait le prix de vente sur le contrat des terres? Et je viens avec le montant de la valeur nominale du billet contrat de territoire.
Par exemple, si je vends une propriété à 325/mo $ pendant 20 ans à un taux de 9,9% avec 500 bas vous sauvegardez les numéros et de voir que le prix de vente (valeur faciale de votre note contrat de territoire) serait 34,410.49 $
Si je vendre la propriété à 350/mo $ pendant 15 ans à 9,9% d'intérêt que vous sauvegardez les numéros et de voir que le prix de vente (valeur nominale de votre contrat de terres non) seraient aprox. 33,256.33 $
Je décide quel prix choisir en fonction de la longueur et de taux d'intérêt à condition que le principal obstacle a été surmonté, qui est de savoir si l'acheteur ne peut se permettre les paiements mensuels plus les taxes et assurances. (Ceci est déterminé en vérifiant leurs revenus et les paiements de loyer pour la dernière année, leur pointage de crédit est secondaire)
Voici deux sites qui permettent de calculer le montant du prêt en sauvegardant les numéros en utilisant les paiements mensuels, le taux d'intérêt et du nombre de prêts année est amorti.
http://www.premiermove.com/loanamountcalculator.html
https://www.unionbank.com/company_information/hidden/financial_tools/loan_paymentcalculator.jsp
34) Pouvez-vous me montrer un échantillon des résultats minibulk paquet de 5 propriétés? Combien ils ont vendu pour? Combien de temps cela a pris? Et quel était le taux d'intérêt?
2112/2114 Delachaise, la Nouvelle-Orléans
Vendu en 73 jours
Vendu pour 29,354.00 $, 16 années mortgage@9.9%
Les paiements hypothécaires mensuels sont à 300,00 $
107 Paisley Drive, Williamston SC
Vendu en 123 jours
Vendu pour 56 206 $, 20 hypothécaires année @ 11%
Les mensualités hypothécaires sont à 575,00 $
310 E. Sentier maritime du Saint, Jackson MI
Vendu en 67 jours
Vendu pour 41 796 $, 13 hypothécaires année @ 9%
Les mensualités hypothécaires sont à 450,00 $
1079 Arlington Ave. SW, Atlanta GA
Vendu en 74 jours
Vendu pour 40 227 $, 10 hypothèque de un an à 10%
Les mensualités hypothécaires sont à 525,00 $
2301 Commercial Ave., Mingo Junction OH
Vendu en 82 jours
Vendu pour 31 881 $, soit 9 années hypothécaires @ 9%
Les mensualités hypothécaires sont à 425,00 $
35) Si j'ai d'autres questions que je peux les envoyer par courriel à quelqu'un pour une réponse rapide?
Si vous avez d'autres questions s'il vous plaît n'hésitez pas à le fondateur courriel directement à:
Duncan à bankreopropertydeals.com
RÉSUMÉ:
- Propriétés uniques peuvent maintenant être achetés à moins de $ 21,000 chacun.
- Les propriétés sont achetées sans privilège par l'investisseur
- Cash ou auto-dirigé des fonds IRA/401k peut être utilisé
- Frais de vente Service Package de 1500 $ a été levée, afin que nous vendre la propriété pour vous sans frais. Le paquet SSP comprend tous les travaux ci-dessous.
- Le chiffre d'affaires / paquet de services intégrés dans le prix, sans frais supplémentaire pour l'investisseur.
- Garantie de remplacement (pour toute la terre brûlée ou seulement les propriétés)
- Zone de marché de la recherche pour les loyers locaux, les valeurs
- Marché des biens - photos, combo lockbox, pour signer la vente avec 800 #
- Acheteurs potentiels Interview
- Générer contrat à tempérament achat de terrains entre l'investisseur et l'acheteur
- Arrhes versées mensuellement au compte d'investisseurs (y compris les impôts et les assurances)
- Site web gratuit affichage de trouver des acheteurs Remarque réduits
- Tous les documents re-bouchon envoyé à l'investisseur
