Foire aux questions
Q. Qu'est-ce que REO veut dire?
A: Biens immobiliers, c'est le terme que les banques utilisent pour identifier leurs propriétés de forclusion. Ces propriétés sont maintenant appelés non - actifs performants (banque n'est pas faire de l'argent sur eux).
Q. Qu'est-ce qu'un BPO?
A. BPO est l'abréviation de (Avis Prix Broker). Certains paquets de REO banques auront des valeurs BPO ou évalués de vente au détail. Ces valeurs proviennent de Comps et sont utilisés pour justifier la LTV.
Q: Comment puis-je savoir si c'est un bon prix pour les maisons?
A: Avez-vous des devoirs propres, la banque pourrait vous donner leur (BPO) avis prix courtier, mais vous devez comprendre que c'est juste une opinion d'un agent d'essayer d'obtenir une liste, vous devez faire vos propres évaluations. Puisque le marché est en mutation rapide d'aujourd'hui, un examen d'évaluation par l'acheteur est recommandé.
Q: Puis-je Carve Out (pick cerise) à partir du portefeuille?
A: Peut-être. Toute note de bande répertorié s'il s'agit d'un Carve Out bande. Lorsque l'offre est soumis à vous de la banque, vous disposez d'un délai de diligence de 5 à 17 jours en raison de prendre votre décision. Sauf si la propriété ne répond pas à vos critères d'achat, vous ne pouvez pas opposer son veto à sélectivement les propriétés.
Q: Pouvez-vous me montrer la liste des propriétés afin que je puisse décider?
R: Oui. Nous pouvons vous fournir un résumé général du portefeuille.
Q: Puis-je choisir quelle ville / département / région, les propriétés viennent de?
A: Dans le passé, cela était possible, mais en raison de la très forte demande sur le marché, certaines banques ne permettent plus le filtrage géographiques. En règle générale, les portefeuilles sont donnés «tel quel», mais il existe certaines banques et fonds spéculatifs qui vont faire le filtrage régionales si elles ont l'inventaire disponible.
Q: Vous avez dit du portefeuille minimum est de 1 million de dollars. Est-ce que la banque considère moins?
A: Les banques sont d'accorder des préférences aux clients avec des pouvoirs d'achat plus. Nous nous efforcerons de répondre à autant de besoins de nos investisseurs que possible, mais, pour la banque de prendre votre offre au sérieux, vous devriez être prêt à faire au moins 1 $ - engagement de 5 millions d'euros. Le minimum de 5 millions de dollars est à l'achat n'est pas la taille du portefeuille coté.
Q: Quel type de paiement à la banque de prendre? Puis-je financer ces offres?
A: Le scénario de financement seule solution viable pour ce type de transaction se fait via une ligne de crédit. On s'attend à avoir de l'argent liquide ou d'une ligne de crédit pour faire ces offres. Les prêts commerciaux ou des prêts d'argent dur nécessitent une évaluation de la sûreté. Étant donné la nature de ces transactions, et la preuve de l'exigence de fonds, les exigences de dépôt d'entiercement, il est bloqué évaluation difficile. Il ya quelques prêteurs d'argent dur qui ont fait de voyage en vrac avant. Ce seront les seuls autorisés à être utilisés. Acheteurs au comptant sont donné la priorité à partir des banques
Q: Avez-vous des propriétés commerciales ou multi-unité?
A: Essayez-nous. Nous ne viennent à travers les propriétés commerciales et multi-appareil de temps en temps. La majeure partie de notre activité est en résidentiel unifamilial.
Q: Ces propriétés ont un titre clair?
A: propriétés de la Banque ont un titre clair et vendable auprès des banques. L'assurance titres est toujours recommandé. Certaines bandes de Hedge Funds ne viennent avec des actes renonciation.
Q: S'agit-il de propriétés énumérées avec un agent immobilier?
A: Peut-être.
Q: Est-ce ces propriétés occupées?
A: Ces propriétés sont généralement vacants.
Q: Combien de chaînes sont les courtiers impliqués dans ces transactions?
A: Nous travaillons principalement avec des banques directement pour faire ces offres à votre disposition. Toutefois, si d'autres sont impliqués une divulgation complète à toutes les parties concernées est faite ..
Q: Comment puis-je être assuré de mon secret bancaire? Qui arrive à voir la preuve de mon fonds?
A: La preuve de fonds se fait exclusivement dans une banque au niveau de la banque. Personne dans la chaîne de courtage a le privilège de cette information.
Q: Quels sont les prix ou de LTV sont disponibles?
R: Les prix et LTV sont basées sur la banque / la motivation des vendeurs ainsi que la demande des acheteurs. Par exemple, vous paierez des prix plus élevés pour Az et Ca parce qu'ils sont les états les plus demandées, afin de l'inventaire est faible et prix élevé
Q: Pourquoi ne puis-je aller directement à la banque?
A: Comment le temps et l'attention d'un Asset Manager serait difficile, voire impossible, pour une personne seule ou d'achat entité. Comme la plupart des entreprises, Asset Managers écouler leurs stocks par le biais des canaux de distribution de masse, y compris les fonds spéculatifs et les grands acheteurs de Wall Street. Ils sont chargés de traiter avec les grandes surfaces de distribution, tels que BankREOPropertyDeals.com. Et même si vous étiez en mesure d'être direct, le coût final serait le même. Les prêteurs savent exactement ce qui se passe et ce qu'ils peuvent vendre des portefeuilles et ils ne laisseront pas de l'argent sur la table.
Q: Qu'est-ce ralentit le traitement des commandes?
A: information incomplète, les dates anciennes sur les formulaires, les demandes déraisonnables, des documents non signés LTV ou de l'incapacité de vérifier les fonds en temps opportun et de compilateurs occupés et lente. S'il vous plaît s'assurer que tous les formulaires sont complets et à jour.
Q: Quelle société d'entiercement gérer les fermetures?
A: La société d'entiercement seront choisis par la banque. L'acheteur peut avoir la possibilité de choisir la compagnie de titre, selon le prêteur.
Q: Comment avez-vous pré-qualifier les acheteurs?
R: Notre objectif est de mener des affaires dans la manière la plus éthique et efficace et nous attendons la même chose de nos clients. Plus de 70% de nos applications de commande sont rejetées parce que les «acheteurs» n'ont pas d'argent réel pour l'achat ou les commandes ont des attentes irréalistes, le plus souvent l'acheteur qui est nécessaire de LTV. Toutes les commandes doivent suivre un processus prêteur agréé et doit être revu à plusieurs reprises pour s'assurer que tous vos documents sont complets. Il ne fait aucune différence comment bien connu que vous êtes, il n'ya aucune exception à ce processus. Nous n'allons pas mettre en péril nos relations prêteur pour une raison quelconque.
Nous sommes dans l'entreprise pour le long terme et non pour un accord. Cela signifie que nous nous efforçons de fournir les meilleurs produits et services à nos clients afin d'assurer vos filleuls. Notre équipe travaille au plus haut niveau d'intégrité et de confidentialité.
