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¿Cuál es el estado de la mayor industria del reo en el año 2010
Categoría: Paquetes de REO
Vamos a dejar algo claro desde el principio. No existe un inventario ESCONDIDOS o Sombra.
Sé que muchos de ustedes siguen escuchando acerca de la segunda ola de ejecuciones hipotecarias se acerca! Usted probablemente está pensando que debido a que usted está teniendo dificultad en la obtención de enormes bancos a granel cintas de reo, que los bancos deben mantener o casas de acaparamiento de nuevo en el mercado o que tal vez están a punto de inundar el mercado con miles de propiedades.
Hemos estado escuchando que desde hace más de un año. Nunca he comprado en ella, porque como siempre he dicho, es que el mercado puede manejar más de inventario que la mayoría podría pensar Hay tanto demanda reprimida que es una locura.
La suposición de que nunca he cuestionado, hasta ahora, es que estas ejecuciones siquiera existe! Echa un vistazo a las últimas cifras sobre crujían en la ejecución de una hipoteca de radar. No sé cómo se puede discutir con los datos, el volumen de ventas ha sido tan grande que está superando el número de ejecuciones hipotecarias de salir al mercado. Hemos estado diciendo que más de un año!
Es importante señalar que hay un número masivo de impagos y ejecuciones hipotecarias de venta que son "Hung Up". Es un número absolutamente enorme, pero aún así, no hay una persona que he hablado, que cree que hay masas de post venta ejecuciones hipotecarias, sentado inactivo que no son ni siquiera la puesta en el mercado.
Lo más loco es que cada comprador de los inversores quieren creer que pueden comprar a granel cintas de SFR en CA, NV, AZ en 50-70 centavos de dólar. Ellos están tan motivados ante la perspectiva de que están dispuestos a la búsqueda del tesoro para el inventario que no existe.
La realidad es que nuestra compañía está pidiendo a los bancos todos los días y te puedo decir por experiencia que nada existe en California, Arizona, Nevada, en las cintas de SFR a granel a precios de descuento (que tienen fuertes relaciones con casi todas las instituciones de tamaño medio).
Los bancos mejor de los casos sólo tienen 1-5 propiedades REO a la vez y se descarga a través de los corredores de bienes raíces y corredores en ningún descuento. Los gestores de activos que nos están diciendo que la mayoría de sus propiedades poseídas por el banco en realidad están vendiendo a valor de mercado, sin necesidad de descuento! Los mercados se están moviendo en estos estados!
El inventario en el suroeste se ha secado y la demanda es, obviamente, hacia el este a través del Medio Oeste. Les puedo decir que la demanda supera ampliamente la oferta, así que sólo esperan que las cintas a granel de SFR en el medio oeste y el este a durar otros 12-24 meses. El inventario que está disponible NUNCA será más barato que en la actualidad.
Estoy seguro de que muchos de ustedes han visto las grandes monedas de un centavo, de la familia de dólares de California Residential Single "cintas" que vuelan alrededor de la Internet, pero puedo asegurarles que no es un producto auténtico.
Muchos compradores se sienten frustrados porque no pueden encontrar nada y es simplemente porque se ha ido. Cualquier persona que le dice que tienen 200 millones de dólares - $ 1 mil millones a granel viviendas unifamiliares en treinta (30) centavos por cada dólar es un comodín o una parte de una cadena tipo margarita de bromistas ....
Por lo tanto, echa un vistazo a el mercado a granel para ti mismo, las implicaciones son enormes para los inversionistas, porque los inversores que están esperando para comprar puede realmente, realmente perder el tren .... espera es perjudicial para su bienestar!
CREOBA NOTICIAS - Commerical Actualizaciones del Agente REO
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06 de febrero 2010 a las 3:55 pm
Una evidencia más de apoyo de el estado de la nación a granel REO
Fannie Mae ofrece subvenciones para compras de REO
Fannie Mae dice que va a cubrir los costos de cierre en la compra de sus casas REO - un incentivo con la esperanza de GSE le ayudará a recortar el suministro de la hinchada embargadas las propiedades ejecutadas.
La nación más grande del financista hipotecario ha anunciado un temporal de vendedor-programa de asistencia en virtud del cual la gente que compra una propiedad a través HomePath, el funcionamiento de Fannie Mae REO disposición, recibirá hasta un 3,5 por ciento del precio de venta final, que puede ser aplicada a los costos de cierre o se utiliza para comprar electrodomésticos para su nuevo hogar.
La oferta está disponible para cualquier dueño-ocupante que se cierra en la compra de una propiedad que aparece en HomePath.com antes del 01 de mayo 2010, dijo la compañía. Además, muchos de Fannie Mae de propiedad de las propiedades son elegibles para HomePath especial
Hipoteca y financiación HomePath Renovación hipoteca, con tan sólo 3 por ciento.
"Atraer a los compradores calificados en el mercado y reducir el inventario de viviendas desocupadas es fundamental para la estabilización de los vecindarios y ayudar a recuperar el mercado", dijo Terry Edwards, vicepresidente ejecutivo de gestión de cartera de crédito de Fannie Mae. "Muchas familias están aprovechando el crédito fiscal federal para compradores de vivienda para comprar una casa nueva por lo que este es un buen momento para Fannie Mae para ofrecer algo de ayuda adicional."
Los datos recientes de Fannie Mae muestran un aumento en la adquisición de propiedades ejecutadas y una tasa cada vez mayor de préstamos morosos en serio, lo que significa volúmenes aún mayores de OER podría venir por la tubería.
Según el más reciente de la presentación trimestral de GSE, Fannie Mae adquirió 98,428 hogares a través de la ejecución hipotecaria durante los primeros nueve meses del año pasado y vendió 89,691 propiedades REO en el mismo período.
Por otra parte, resumen mensual de Fannie Mae muestra un crecimiento significativo en morosos en serio hipotecas unifamiliares en poder o garantizados por la empresa. Desde un 2,13 por ciento en noviembre de 2008, los préstamos de tres o más meses de atraso en los pagos o en el proceso de ejecución hipotecaria se elevó a 5,29 por ciento en noviembre de 2009.
Freddie Mac equipos con organizaciones no lucrativas en Prestatario Piloto de Extensión
Freddie Mac y 13 organizaciones sin fines de lucro nacionales y locales han puesto en marcha un proyecto piloto destinado a convencer a los prestatarios morosos desalentados para perseguir la hipoteca entrenamientos para salvar sus hogares de la ejecución hipotecaria.
Freddie Mac ha puesto en marcha nuevos Centros de Ayuda Prestatario en cuatro mercados clave: Chicago, Illinois, Phoenix, Arizona, San Bernardino, California, y Washington, DC - que están diseñados para proporcionar libre, uno-a-uno "holístico" de asesoramiento hipotecario a Freddie Mac prestatarios morosos. La empresa también está lanzando una Red de Ayuda independiente Prestatario consejería oferta similar por teléfono a
dirigidos Freddie Mac prestatarios en todo el país.
socios sin fines de lucro. Estas organizaciones son de confianza y valor de las fuentes en sus comunidades, y creemos que puede hacer la diferencia en mantener a las familias en sus hogares y fuera de la ejecución hipotecaria. "
Freddie Mac dice "holístico" asesoría financiera va más allá de los problemas hipotecarios y también incluye una evaluación de la deuda de los prestatarios y los problemas de crédito que podría afectar la capacidad del prestatario para estar al día en sus hipotecas después de una modificación.