A GRANEL MINI REO MODELO DE NEGOCIO
Comprar y vender, con facilidades - asegurar un flujo de ingresos que genera un rendimiento del 20% en efectivo.
Nuestra empresa y nuestros socios han vendido más de 700 casas para los inversores de todo el plazo de 90 días. Nosotros hacemos todo el trabajo de vender las propiedades - que sentarse y hacer dinero. Con nuestra mini-BulkREO programa que no está comprando una casa, usted va a comprar una fuente de ingresos. Como inversionista, le encantará este modelo de negocio. Es la mejor manera de aprovechar el flujo de OER medio oeste. Una gran ventaja para esta inversión - que es más líquido que comprar y mantener la propiedad de flujo de efectivo. Usted puede vender su nota realizando dentro de 6-12 meses y el doble de su inversión a un 40-50% de retorno de dinero en efectivo. Actuar ahora - estamos convencidos de que el inventario se secará en 12-24 meses, por lo que se trata de una oportunidad por tiempo limitado. Llámenos hoy para más detalles y al día las listas de inventario.
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PREGUNTAS FRECUENTES:
1) ¿Dónde están las propiedades ubicadas?
En el medio oeste, en su mayoría al este de Colorado, y el este
2) ¿Es la venta / Support Package incluido en el precio de las OER vendidos por menos de $ 21,000?
Por lo general, las ventas / paquete de soporte cuesta $ 1,500 por cada propiedad. Esto es para cubrir el costo de tener personal en la encuesta del Medio Oeste de los barrios, poner una caja nueva combinación de la cerradura en la puerta, colocar algunos signos para la venta en el exterior con un número 800 (costo de dicho número también está cubierto). Además, también cubre el costo del personal en la oficina que atiende todas las llamadas y califica a los compradores, así como los borradores del contrato de venta a plazos (Contrato de la Tierra) y finaliza la venta a plazos. Para que la cuota de mi equipo hace toda la investigación y la promoción para que usted pueda vender la propiedad con un contrato de tierra que produce el flujo de caja. Por lo general, la oferta es de $ 500 a $ 600 de enganche y un bajo pago mensual de apx. $ 300 a $ 400/mo. de 15 a 20 años. (Precio de venta en la nota de la tierra contrato entre $ 30.000 y $ 40.000) y se cobra a los compradores del 9,9% de interés debido a que su crédito no suele ser el mejor (Nos aseguramos de que es menos de alquiler en la zona de venta rápida en 90 días es donde se , por lo que no tiene que reparar algo en la propiedad)
BONUS: Por un tiempo limitado que se renuncia a la cuota de $ 1.500 SSP para propiedades individuales!
3) ¿Son estas propiedades en una condición aceptable?
Las propiedades se encuentran en condiciones habitables / vender. Algunos pueden necesitar alguna mejora, pero los términos son tan atractivas que las propiedades ell rápido como es. (Los términos son atractivos porque los pagos a la propiedad de cualquiera de las casas están a menos de la renta en cada uno de los vecinos de las casas del mismo tamaño)
4) ¿Cuál es la diferencia entre la venta de un contrato de venta de la tierra frente a la normalidad?
Un contrato de tierra es un contrato entre el inversor / vendedor y el usuario / comprador final por el cual el comprador tiene que hacer pagos mensuales de más de 15 o 20 años (o incluso más) para comprar la propiedad. Un contrato de tierra se hace cuando el vendedor (a) permite a un comprador final (la persona que vive en la propiedad) para firmar un contrato con usted de comprometerse a un precio de venta determinado (por ejemplo $ 35.000) con un pequeño pago (por ejemplo, $ 500) y una serie de pequeños pagos mensuales (por ejemplo, $ 300) por un período de 15 o 20 0 años (9,9% de interés).
Que de hecho les da la oportunidad de tomar la casa "como es - ¿dónde está" y no pasar por un banco regular para calificar, porque tal vez su crédito no es suficiente o la propiedad necesita algunas reformas básicas o tal vez no tienen suficiente dinero para el pago inicial, etc
Este es un ganar-ganar para todos, ya que tienen la oportunidad de reconstruir su crédito, propietario de una vivienda mediante la construcción de la equidad a través de sus pagos mensuales, mientras se llega a vender la propiedad rápidamente, a un mejor precio y con poco o ningún tipo de molestias.
El comprador final debe efectuar los pagos a usted (a través de una compañía de préstamos de servicios nacionales), además de que tendrán que pagar los impuestos y el seguro.
Usted tiene el derecho legal a cobrar y en caso de incumplimiento se puede desalojar a (y no ejecutar la hipoteca) - que es más rápido y más fácil porque se sigue manteniendo la escritura / propiedad de la casa y no lo transfieren a ellos hasta que vender la casa, o hasta que refinanciar y dinero en efectivo, o hasta que haga los pagos a tiempo durante un periodo de tiempo (generalmente 24 meses). Después de ese tiempo que se firma la escritura (que se firme un formulario que se llama una escritura de renuncia).
Por lo que el comprador final tiene todos los incentivos para aceptar el inmueble "tal como es - ¿dónde está" y se adhieren a los pagos.
Te conviertes en el banco, sino a hacer más dinero, ya modo de ejemplo, si usted compró la propiedad a menos de 21.000 dólares y se vendió en una nota de contrato de la tierra para decir $ 35,000 con un pago viene a ti de $ 325 al mes, al final tener una a largo plazo, la posición se fija con flujo de caja positivo con año aproximadamente un 20% /.
5) Al firmar la escritura a los compradores después de 2 años de pagos satisfactoria de cómo puedo estar seguro de que continuará pagando a tiempo?
La firma de la escritura a ellos no significa que dejará de pagar usted. Si lo hacen se puede ejecutar la hipoteca de ellos al igual que un banco. Recuerde que todavía mantiene la nota de contrato de tierra y será grabada para proteger sus derechos.
Un banco, por ejemplo, ofrece a los compradores el contrato de transferencia en el primer día de su compra, incluso si están recibiendo un préstamo. Esperamos dos años para la protección adicional que el contrato de la tierra nos permite desalojar si por defecto en lugar de ejecutar la hipoteca. El desalojo de más rápido y sencillo.
Los compradores que obtener un préstamo del banco tiene que firmar una nota (escritura de fideicomiso o hipoteca) que se graba en contra de la propiedad para proteger al banco. Nosotros hacemos lo mismo pero se utiliza un contrato de tierra y el retraso dándoles la escritura hasta que se hacen 24 pagos a tiempo.
Estamos haciendo estas ofertas por nosotros mismos, por lo tanto, el personal de apoyo. Pero para mantener los descuentos que reciben del banco, nuestro socio tiene que comprar las propiedades de un mucho más de lo que puede manejar, así que decidimos ya que contamos con la infraestructura con el personal de carreteras y personal de oficina que puede vender algunos de los OER a los inversores y cargo a vender sus propiedades en una nota de contrato tierra donde todos se benefician. Hemos abierto la oportunidad para que muchos inversionistas serios y sofisticados como sea posible y todo el mundo sin excepción ha estado haciendo dinero hasta ahora.
7) Que no sea el precio de compra de la propiedad de menos de 21.000 dólares y las ventas / cuota de paquete de servicio de $ 1.500 para crear el Contrato de la tierra con las garantías que las tasas adicionales puede anticipar que un inversor tendría que pagar?
Nosotros renunciamos a la cuota de $ 1500 de SSP para un tiempo limitado, por lo que ya delante del juego! Nosotros vendemos la propiedad para usted sin costo alguno.
Hay una cuota de traspaso de la escritura de $ 150.00. Es posible que desee obtener un seguro de propiedad en el costo de aprox. $ 20/mo. de $ 21.000 o $ 60/mo cobertura de $ 50,000 de cobertura junto con los impuestos de propiedad para los tres meses hasta que su propiedad se vende en el contrato de la tierra. Total no podrá exceder los $ 500 hasta el usuario final está en la propiedad y pagar los impuestos, los seguros y de empezar a recibir el flujo de caja positivo. Recuerde que en la tarifa de paquete de servicios y garantías que pagar impuestos sobre la propiedad de espalda debido y cualquier derecho de retención de agua y el intercambio de la propiedad es que es una propiedad de la tierra quemada o solo.
La cuota de paquete de servicio también incluye la señalización de la propiedad donde mi equipo va camino a la propiedad, toma las fotos, se comprueba la condición, las encuestas de barrio los precios de alquiler y venta, y coloca un cuadro de combinación de la cerradura nueva, y después de un cartel de venta en frente del patio . También cubre los gastos puesto número 800 en el signo de fuera de la propiedad.
8) Después de su equipo de apoyo vende mi propiedad en un contrato de la tierra ¿puedo vender esa nota de contrato de la tierra con un descuento y obtener una cantidad en efectivo grandes en vez de esperar por estos pagos mensuales llegan a través de los 15 o 20 años?
Sí, se podría vender por dinero en efectivo que tenga en cuenta con un descuento sobre su valor total (también llamada pie de la letra).
Una nota de contrato de tierra protegido contra la propiedad con un valor nominal de $ 35.000 produciendo un ingreso de $ 325 al mes durante 20 años es muy valioso para muchos inversores. Puede que después de la venta en nuestro sitio web de forma gratuita.
Los pagos que usted recibe más (9 ó 12 meses) en el contrato de tierra en cuenta el más valioso se vuelve. Es la prueba de que el comprador final está llevando a cabo en la nota (que se llama una nota experimentados cuando se han efectuado pagos por unos meses). Después de 3 meses de recibir estos pagos la nota tiene un buen valor. Después de 6 meses tiene un valor mejor, pero después de 12 meses, la nota es realmente experimentado y que podría tener el mayor valor, porque los usuarios finales / compradores probabilidad de incumplimiento disminuye de forma exponencial.
Aquí hay un escenario para aclarar: Digamos que usted compró la propiedad en $ 19,000. Nos tomó 4 meses (más de lo habitual) para el equipo de apoyo para venderlo por usted en una nota de contrato de la tierra y la propiedad se vendió por 35.000 dólares. Si la recolección de los pagos por 8 meses y luego enviar su nota de contrato de la tierra para la venta con un descuento (su valor nominal es de $ 35,000 y tiene un período de seis meses condimento) puede obtener apx. $ 23.500 oferta en efectivo. Se podría obtener una ganancia de $ 4.000, más de 8 meses de 325 dólares los pagos que a usted (ingresos) para un adicional de $ 2.600. Que es una vuelta de 6.800 dólares en 12 meses en el $ 19.000 invertidos. Esto es más efectivo rendimiento del 33% en efectivo!
9) ¿Por qué estas REO tan barato y lo que es mi compra mínima?
Se compran en paquetes a granel enormes directamente con el banco "tal como es - donde están" por todo el medio oeste. Nuestro compañero tuvo que comprometer una gran suma de dinero y demostrar a los bancos que tienen experiencia y pueden prestarles servicios y también se puede extender nuestros servicios si los venden a otros inversionistas.
Por lo general requieren un mínimo de cinco propiedades para comprar en un paquete de mini-volumen. Como se ha dicho que ahora venden las propiedades de inversión individual y aún renunciar a la cuota de SSP.
10) ¿Cuánto tiempo cree usted que debe tomar a partir de la fecha de compra para que la propiedad en virtud de un contrato de venta de la tierra produciendo el flujo de caja?
Por lo general, 90 a 120 días. Casi el 80% de las propiedades se venden en una nota de contrato de tierra dentro de 90 días.
Una vez que usted compra la propiedad, aproximadamente 45 días para la señalización y las fotos tomadas con la encuesta de barrio y luego mi equipo recibe una gran cantidad de llamadas de los compradores potenciales por lo que se vende en menos de 45 días más debido a las atractivas condiciones que ofrece.
11) ¿Quién hace el marketing?
Mi equipo de carretera en la región central coloca un letrero de venta fuera de la propiedad con un número 800 transmitido al personal de mi oficina. Personal de mi oficina atiende todas las llamadas y califica a los posibles compradores. Los signos tienen condiciones atractivas: es decir, $ 500 de enganche y $ 325/mo. (Inferior al alquiler de casas similares en el barrio)
Esto ayuda a crear una demanda de la propiedad para venderla rápido.
12) ¿Tengo que pagar una comisión de bienes raíces, junto con el paquete de apoyo cuando voy a vender?
No, usted no tiene que pagar comisiones de bienes raíces. Mi personal presta el servicio como parte del precio de venta en este momento por lo que puede hacer que sea una llave en mano, sin problemas de oportunidad, los ingresos que producen.
13) ¿Qué tipo de ingresos se puede esperar?
Con una inversión total de menos de 21.000 dólares por la propiedad que fácilmente debe recibir $ 500 de enganche y un ingreso mensual de $ 325 (estimación conservadora), que es aprox. 18% en efectivo en la declaración de dinero en efectivo. Por favor, tenga en cuenta que el comprador paga impuestos, seguros y mantenimiento. (Este es un acuerdo de NNN en residencial de bienes raíces-NNN es un término usado en bienes raíces comerciales, donde el inquilino, por lo general una empresa nacional, paga impuestos, seguros y mantenimiento). En este caso se trata de una casa residencial en venta como es la condición y el comprador final hace que los pagos de impuestos, seguros y mantenimiento)
14) ¿Por qué estamos con un contrato de la tierra?
En casi todos los estados en el raro caso de incumplimiento de la empresa de servicios de contratar a un bufete de abogados local (por lo general cuestan menos de $ 700) para "expulsar" de los ocupantes (s), ya que está en incumplimiento de su contrato (el contrato de tierras para la escritura) en lugar de ejecutar la hipoteca si se trataba de una venta regular con una nota lleva a la espalda. Esto le da más poder legal, la vuelta más rápida y menos molestias. Es importante tener en cuenta que si usted hizo un buen trabajo, no sólo en la calificación del comprador y no en hacer los pagos y el precio de venta razonable, el comprador deberá seguir pagando como su oportunidad de ser dueño de la propiedad aumenta a sus ojos con el tiempo. La probabilidad de impago también disminuye enormemente después de 90 días.
15) me enteré de que había un proyecto de ley en el Senado que prohíbe llevar de nuevo financiamiento del vendedor. ¿Es cierto? ¿Cree usted que va a pasar?
Sí, es verdad. Yo no creo que vaya a pasar. Incluso si pasa que entrará en vigor a partir de 2012. Creo que la oportunidad de REO se acabará en ese momento. Esta es una oportunidad muy limitada en el tiempo, precio, ubicación y estructura. Los que se aprovechan de que podría tener enormes flujos de caja positivos desde hace mucho tiempo por venir (estas notas son generalmente de 15 a 20 años cuando los creó)
16) ¿Cuál es el peor de los casos?
Si usted recibe una propiedad y luego un par de semanas más tarde nos enteramos de que se quema en el suelo o se trata de una propiedad de la tierra solamente, y no hay casa allí. En estos casos, que ofrecen una garantía de cambio. Dentro de los 5 a 10 días hábiles que cambiarlo por otro. (Estoy trabajando con otros inversionistas que compran estos terrenos y propiedades incendiadas sólo a la rehabilitación, que no sea mi modelo de negocio para el Medio Oeste)
17) ¿Qué tipo de compradores llamar?
Por lo general, no tienen ingresos altos o el mejor crédito, pero necesitan una oportunidad para reconstruir su crédito y dueño de una casa. Les encanta la oportunidad de poseer una propiedad y construir la equidad al tiempo que mejora su crédito. Mi personal revisa su crédito, su historia pago del alquiler y los ingresos de empleo para la curación que pueden permitirse las condiciones que ofrece fácil, más el impuesto y el seguro mensual (El objetivo es que sigue siendo el pago con menores tasas de interés, impuestos y seguros que la renta que tienen pagados durante el año pasado más o menos.
18) ¿Puedo optar por no vender las propiedades y sólo se alquilan para que pueda disfrutar de la boca ya que el mercado se vuelve en el próximo par de años?
Claro que puedes, pero recuerde que cuando usted consigue las ventas / servicio y mi equipo acaba de vender su propiedad en el contrato de tierra, el precio es mucho más alto que su precio original de compra por lo que terminan con un sistema incorporado en el buen ánimo de lucro con ingresos mensuales garantizados ya diferencia de un alquiler al comprador final paga por los impuestos a la propiedad, seguros, mantenimiento, y no hay necesidad de una sociedad de gestión que haga por ti.
19) ¿Quién toma la decisión sobre la elección de los compradores?
El personal de servicio recibe todas las llamadas y califica a los compradores luego le envía el documento de trabajo sobre la base de nuestro acuerdo para agilizar la venta. Usted eligió firmar o pide que se obtiene otro comprador.
20) ¿Quién hará el contrato de la tierra y el trabajo en papel?
Tengo todo lo que se organice de los contratos legales aprobados a nivel nacional que sean justas para los compradores, sino proteger a usted como inversionista.
21) ¿Qué sucede después de que la propiedad se vende con un contrato de la tierra y los compradores están haciendo los pagos?
Yo siempre sugiero a los inversionistas a firmar con un Co Nota de Servicio Nacional para cobrar los pagos mensuales de todas las propiedades incluyendo impuestos y seguro luego depositar el dinero en la cuenta bancaria de cada inversionista y enviar un correo electrónico confirmando el dinero recibido y la cantidad depositada. Como inversionista, cuando su propiedad se vende con un contrato de la tierra, recibirá por correo el contrato de la tierra con los nombres de los compradores y se debe firmar y certificar ante notario que luego enviarlo de vuelta a mi oficina, pero en ese paquete también recibirá un formulario para firmar con el Nacional Nota de Servicio Co.
22) ¿Qué sucede si los compradores dejan de pagar?
Puedes enviar un email a Duncan en bankreopropertydeals.com y voy a tener mi equipo mantener un bufete de abogados para que (el precio es apx. $ 450). El bufete de abogados procesará el desalojo. Siempre se puede contactar a los compradores finales directamente antes de este proceso. Una vez que los compradores de pagar finales son desalojados usted puede retener mi empresa para vender la propiedad para que en un contrato de terreno (1.500 dólares) o puede que la lista con un agente de bienes raíces. O usted puede optar por vender a sí mismo como una venta por el propietario.
23) ¿Qué pasa si después de que vendió y llevó a la nota de contrato de tierra que no desea seguir recibiendo el flujo de caja y prefieren vender la nota?
Usted puede poner su nota directamente a otros inversores y cualquier compañía de título le puede ayudar en la transferencia de la nota. Siempre se puede usar nuestro sitio web y publicar sus notas en la sección que se designa para que así otros inversionistas podrían ver y comprar de ti con un descuento. Esto podría ser muy rentable para usted a medida que habría de percibir más de lo que pagó por la propiedad, junto con todos los pagos que se hicieron para ti. Potencialmente, esto puede hacer que su rendimiento cercano al 50% en un año.
24) ¿Cuándo puedo empezar?
Desde el momento de enviarme un correo electrónico solicitando la actual lista de REO a la hora de firmar el contrato y oficialmente que sus propiedades asignadas para el servicio es generalmente de 2 o 3 días hábiles.
25) ¿Cómo funciona el proceso de compra de trabajo?
Yo os envío la lista de OER y un contrato. Que volver a mí lo antes posible sobre las que usted eligió. (Asegúrese de haber seleccionado más de lo que quiere que yo pueda ver lo que está disponible y guardará hasta que usted). Entonces adelante el contrato a usted con las instrucciones de cableado y la lista de hogares que tienen en espera. Que transferir los fondos en 48 horas o en las casas son liberados a otros compradores. Una vez se reciban los fondos que recibirá la copia del contrato firmado junto con la confirmación de los fondos recibidos y un correo electrónico explicando que el apoyo a medidas ha comenzado a vender su propiedad.
Recuerde - usted también puede usar su auto-dirigida fondos IRA/401K a ser parte de esta oportunidad.
26) ¿Puedo comprar la casa de usted en menos de $ 21.000 y vuelta a la venta a otra persona rápidamente a una tasa más alta?
Sí se puede pero hay que explicar a los otros inversores / compradores que la propiedad no tiene la escritura todavía y que tomará 90 a 180 días de la escritura para llegar a su nombre. Me acaba de informar por correo electrónico que muestra por escrito el nuevo nombre para que pueda tener mi equipo preparar un formulario de traspaso de la escritura en el nombre de los compradores a que se registró cuando el hecho llega.
27) ¿Cómo puedo demostrar a alguien que somos dueños de la propiedad cuando no hay obras y no podemos tener título?
El contrato detalla claramente el hecho de que se trata de OER y los bancos tomar hasta seis meses para emitir las escrituras. Puedo firmar una declaración jurada de venta como prueba de propiedad, si que te ayuda (el costo es de $ 45) es notario y demuestra que soy el dueño de la mayor parte del paquete completo, incluyendo las casas que usted está interesado pulg
28) Puede que se quede sin inventario?
Creo que debemos estar en buena forma hasta el final de 2011, pero como ustedes saben el mercado se recuperará pronto y estos precios probablemente nunca ser visto otra vez en nuestra vida!
29) ¿Cuáles son los absolutos los peores escenarios que puede pasar? Y lo que podría ser la solución a cada uno?
a) El área donde usted compró su REO a menos de 21.000 dólares cuando se valga por lo menos $ 35,000 recibe un montón de ejecuciones hipotecarias más que la caída de los valores de mercado de $ 23K.
Solución: lo compré por lo barata que aún debe llegar a los beneficios, aunque se puede reducir
b) La propiedad REO que ha adquirido está en un barrio muy mal estado y en forma no-vendibles.
Solución: Mi equipo se encuentra por lo general los compradores que aceptan la propiedad, es donde está bajando el precio de venta. En el peor caso que puede llegar a algunas personas de mantenimiento para corregir los elementos básicos de la propiedad para que sea vendible. Y todavía se puede salir adelante en el juego con fines de lucro. Esto es muy raro que me compra un nivel superior de las propiedades por lo tanto, las garantías que ofrecen las ventas / servicio.
c) La propiedad REO que ha adquirido está en tierra de nadie y hay una demanda muy poco lo que puede tardar más de 90 días para vender y todo lo que puede conseguir es lo que usted pagó.
Solución: Mi equipo puede hacer que los términos tan bueno que los compradores que quieren, porque los pagos son lo suficientemente bajos para que se interesen y se comprometió a comprar la casa. Incluso si usted lleva un contrato de la tierra al precio que compró las propiedades en el (que nunca ha ocurrido antes, pero por si acaso) la tasa de interés suele ser del 9,9%, que es mucho mejor que tener el dinero sentado en el banco a dos o 3% de interés. Para que conste que no he tenido ninguna venta tan mal y hasta la fecha todos los inversores han hecho un rendimiento razonable de los contratos de venta de tierras.
30) ¿Me pueden enviar la lista de casas que puedo elegir? ¿Y qué recomienda usted cuando yo elija una propiedad?
Estoy feliz de que le envíe la lista de hogares para que pueda escoger el que más te gusten. Francamente, no hace ninguna diferencia, porque nadie sabe realmente cómo se parecen hasta que enviar el equipo a entrar en la propiedad y tomar fotos, encuesta del barrio, mira el estado de la casa y el lugar un cartel de venta fuera de base en un pago atractivo y por un pago mensual bajo. Mi sugerencia para que se eligió un poco más de lo que necesita, porque por lo general la lista se envía a dos o tres compradores, al mismo tiempo y con frecuencia hay una superposición de las propiedades seleccionadas. Por ejemplo, si usted quiere comprar 10 seleccionar 15 sólo en caso de que alguien seleccionado algunos de los mismos.
31) Yo vivo en California, debería comprar estos en mi nombre?
Usted necesita un abogado y contador público para responder a esta pregunta, pero la mayoría de nuestros compradores son de California y que compran en su nombre, entonces tiene 90 días para crear una entidad en Nevada como una Corp C con un número separado de identificación fiscal federal y un cuenta bancaria separada, en Nevada. Dado que las propiedades se encuentran fuera de California creen que esta instalación va a proteger y ayudar a minimizar sus impuestos. Las propiedades se venden con un contrato de la tierra y la renta va a la cuenta bancaria de la entidad de Nevada que sacar los gastos en su contra o pedir prestado a él, etc
32) ¿Puedo ver las fotos de las propiedades antes de comprarlos?
No, pero dentro de 45 días después de la compra que haga que el equipo enviado para hacer el paquete de señalización por el que tomar fotos, poner la caja de la cerradura de combinación en la puerta, barrio de la encuesta de precios, comprobar el estado de la propiedad y el lugar para firmar la venta fuera sobre la base de pago inicial competitivo y atractivo y el pago mensual con un # 800 enviado a mi oficina.
33) Si la encuesta del barrio y decidir sobre un específico bajo pago inicial y un pago mensual que supera atractivos los precios de alquiler, ¿cómo llegar a los precios de venta?
Mi equipo de ventas de las propiedades que es donde está a los compradores que no tienen un alto puntaje de crédito, pero le gustaría tener un pedazo del sueño americano. Ser propietario de una casa para ellos es una cuestión de ofrecer a los pagos mensuales más los impuestos y el seguro. Por lo tanto, hacer los pagos lo más bajo posible (el mismo principio de las ventas de coches) para atraer a estos compradores para cerrar en 90 días o menos a partir de la fecha de compra.
Lo que hacemos es una copia de seguridad los números calculando en el pago mensual XX (que es competitivo para el alquiler de barrio), en el 9,9% de interés por 15 o 20 años. ¿Cuál sería el precio de venta en el Contrato de la tierra? Y vengo con la cantidad del valor nominal de la nota de contrato de la tierra.
Por ejemplo, si vendo una propiedad en $ 325/mo durante 20 años en el 9,9% de interés de 500 por usted copia de seguridad de los números y ver que el precio de venta (valor nominal de su nota de contrato de la tierra) sería de $ 34,410.49
Si vendo la propiedad en $ 350/mo durante 15 años en el 9,9% de interés que se copia de seguridad de los números y ver que el precio de venta (valor nominal del contrato de la tierra no) sería aprox. $ 33,256.33
Decido que el precio de elegir sobre la base de la duración y la tasa de interés siempre ha sido el principal obstáculo a superar es que si el comprador puede hacer los pagos mensuales más impuestos y los seguros. (Esto se determina mediante la comprobación de sus ingresos y el pago del alquiler durante los últimos años de su puntuación de crédito es secundario)
Aquí hay dos sitios web que permiten calcular la cantidad del préstamo por la copia de seguridad de los números con los pagos mensuales, tasa de interés y el número de años del préstamo se amortiza.
http://www.premiermove.com/loanamountcalculator.html
https://www.unionbank.com/company_information/hidden/financial_tools/loan_paymentcalculator.jsp
34) ¿Puede mostrarme una muestra de los resultados GRANEL paquete de 5 propiedades? ¿Cuánto se vendió por? Cuánto tiempo le tomó? ¿Y cuál fue la tasa de interés?
2112/2114 Delachaise, New Orleans LA
Se vende en 73 días
Se vendió por $ 29,354.00, 16 años mortgage@9.9%
Los pagos hipotecarios mensuales son en $ 300.00
107 Paisley Drive, Williamston SC
Se vende en 123 días
Vendido por $ 56.206, 20 años de hipoteca @ 11%
Los pagos hipotecarios mensuales se encuentran en $ 575.00
310 E. Camino St., Jackson MI
Se vende en 67 días
Vendido por $ 41.796, 13 años de hipoteca @ 9%
Los pagos hipotecarios mensuales se encuentran en $ 450.00
1079 Arlington Ave.., SW, Atlanta GA
Vendido en 74 días
Vendido por $ 40.227, 10 años de hipoteca @ 10%
Los pagos hipotecarios mensuales se encuentran en $ 525.00
2301 Commercial Ave.., Mingo Junction OH
Vendido en 82 días
Vendido por $ 31.881, 9 años de hipoteca @ 9%
Los pagos hipotecarios mensuales se encuentran en $ 425.00
35) Si tengo más preguntas puedo enviarlas por correo electrónico a alguien para una respuesta rápida?
Si tiene cualquier otra pregunta no dude en enviar por correo electrónico directamente al fundador:
Duncan en bankreopropertydeals.com
RESUMEN:
- Propiedades individuales ahora se pueden comprar por menos de $ 21,000 cada uno.
- Propiedades se compran sin embargo por los inversores
- Dinero en efectivo o auto dirigido IRA/401K fondos se pueden utilizar
- Servicio de ventas cuota del paquete de $ 1500 se ha renunciado, por lo que vender la propiedad para usted sin costo alguno. El paquete incluye SSP todo el trabajo a continuación.
- Las ventas / servicio integrado en el precio, sin gastos suplementarios para el inversor.
- Garantía de reemplazo (para cualquier quema o la tierra solo propiedades)
- Área de investigación de mercado para los alquileres locales, los valores
- Mercado inmobiliario - fotos, combo caja de seguridad, para firmar la venta con 800 #
- Entreviste a los posibles compradores
- Generar la compra de tierras Contrato de entrega entre el inversor y el comprador
- Depósito de los pagos mensuales a cuenta de los inversores (incluye impuestos y seguro)
- Publicar un sitio web gratuito para encontrar compradores Descuento Nota
- Todo el papeleo volver a tope enviado a los inversores
