Preguntas más frecuentes
P. ¿Qué significa REO?
A: Propiedad de bienes inmuebles, que es el término que usan los bancos para identificar sus propiedades en ejecución hipotecaria. Estas propiedades se denominan ahora no - activos productivos (banco no está ganando dinero con ellos).
P. ¿Qué es un BPO?
A. BPO es la abreviatura de (Opinión Broker Price). Algunos paquetes de REO de los bancos tendrán valores de BPO o evaluados por menor. Estos valores vienen de Comps y se utilizan para justificar el LTV.
Q: ¿Cómo puedo saber si es un buen precio para los hogares?
A: ¿Te propia tarea, el banco podría darle su (BPO) opinión precios broker, pero usted debe entender que es sólo una opinión de un agente tratando de obtener una lista, usted debe hacer su propia valoración. Dado que el mercado está cambiando rápidamente hoy en día, una revisión de valoración por parte del comprador se recomienda.
Q: ¿Puedo tallar (pick cereza) de la cartera?
R: Posiblemente. Cualquier cinta que figuran en cuenta si es un tallar de la cinta. Cuando la oferta es presentada a usted desde el banco, tiene un periodo de 5 a 17 días la debida diligencia para tomar su decisión. Menos que la propiedad no cumple con sus criterios de compra, no selectiva puede vetar las propiedades.
Q: ¿Me puede mostrar la lista de propiedades por lo que se puede decidir?
R: Si. Podemos ofrecerle un resumen general de la cartera.
Q: ¿Puedo elegir qué ciudad / país / región de las propiedades del vino?
R: En el pasado, esto era posible, pero debido a la fuerte demanda en el mercado, algunos bancos no permiten el filtrado geográfico. Por lo general, las carteras se presentan "tal cual", sin embargo hay algunos bancos y fondos de inversión que hará el filtrado regional si tienen el inventario disponible.
Q: Usted dijo que la cartera de mínima es de $ 1 millón. ¿El banco considera menos?
R: Los bancos están dando preferencias a los clientes con mayor poder adquisitivo. Haremos todo lo posible para satisfacer tanto las necesidades de nuestros inversores como sea posible pero, a fin de que el banco a tomar en serio su oferta, usted debe estar preparado a hacer por lo menos de $ 1 hasta 5.000.000 compromiso. El mínimo de $ 5 millones en la compra, no el tamaño de la cartera citada.
Q: ¿Qué tipo de pago será la bancaria? ¿Puedo financiar estas ofertas?
R: El plan de financiación viable para este tipo de transacciones es a través de una línea de crédito. Se espera que sea en efectivo o una línea de crédito para hacer estas ofertas. Los créditos comerciales o préstamos de dinero duro requieren una evaluación de las garantías. Dada la naturaleza de estas transacciones, y la prueba de las necesidades de fondo, los requisitos de depósito de garantía de depósitos, lo que hace difícil la evaluación de custodia. Hay unos pocos prestamistas de dinero duro que se han hecho ofertas a granel antes. Estos serán los únicos autorizados para ser utilizados. Los compradores en efectivo se les da prioridad a los bancos
Q: ¿Tiene propiedades comerciales o de varias unidades?
R: nosotros tratamos. Nos vienen a través de las propiedades comerciales y de múltiples unidades de vez en cuando. La mayor parte de nuestro negocio está en residenciales unifamiliares.
Q: ¿Estas propiedades tienen título de propiedad?
A: Las propiedades del Banco tienen un título claro y vendible de los bancos. El seguro de título sigue siendo recomendable. Algunas cintas de los fondos de cobertura sólo vienen con los hechos Quit Claim.
Q: ¿Son estas propiedades que figuran con un agente de bienes raíces?
R: Tal vez.
Q: ¿Son estas propiedades ocupadas?
R: Estas propiedades son generalmente vacíos.
Q: ¿Cuántas cadenas de agente están involucradas en estas transacciones?
A: Trabajamos sobre todo con los bancos directamente con estas ofertas disponibles para usted. Sin embargo, si otros están involucrados un acceso completo a todas las partes involucradas se hace ..
Q: ¿Cómo puedo estar seguro de mi secreto bancario? ¿Quién puede ver mi prueba de fondo?
R: La prueba de fondo se realiza exclusivamente en un banco a nivel bancario. Nadie en la cadena de intermediación tiene el privilegio de esta información.
Q: ¿Qué precios o LTV están disponibles?
R: Los precios y de LTV se basan en el banco / motivación vendedores, así como la demanda del comprador. Por ejemplo, usted tendrá que pagar precios más altos para Az y Ca, ya que son los estados más solicitados, por lo que el inventario es bajo y con un precio alto
Q: ¿Por qué no puedo ir directamente al banco?
R: Conseguir el tiempo y la atención de un gestor de activos sería difícil, si no imposible, que una sola entidad individual o comprar. Como la mayoría de las empresas, gestores de activos vender su inventario a través de los canales de distribución masiva, incluyendo fondos de cobertura y los grandes compradores de Wall Street. Se les instruye para hacer frente a las grandes superficies de distribución, tales como BankREOPropertyDeals.com. E incluso si eran capaces de ser directa, el costo final sería el mismo. Los prestamistas saben exactamente lo que está pasando y lo que pueden vender las carteras y no van a dejar dinero sobre la mesa.
Q: ¿Qué frena el procesamiento de pedidos?
R: La información incompleta, las fechas de edad en los formularios, solicitudes razonables LTV, documentos sin firma o la imposibilidad de verificar los fondos de manera oportuna y compiladores ocupado y lento. Asegúrese de que todas las formas son completos y actualizados.
Q: ¿Qué empresa de custodia se encargará de los cierres?
R: La empresa de depósito de garantía será elegido por el banco. El comprador puede tener la opción de elegir la compañía de títulos, dependiendo del prestamista.
Q: ¿Cómo se pre-calificar a los compradores?
R: Nuestro objetivo es llevar a cabo negocios de la manera más ética y eficiente, y esperamos lo mismo de nuestros clientes. Más del 70% de nuestras solicitudes de pedido son rechazados por los "compradores" no tienen dinero real para la compra o las órdenes tienen expectativas poco realistas, por lo general el comprador requiere de LTV. Todos los pedidos deben seguir un prestamista aprobado el proceso y debe ser revisado varias veces para asegurarse de que todos sus documentos están completos. No hace ninguna diferencia que tan bien sabe usted, no hay excepciones en el proceso. No vamos a poner en peligro nuestras relaciones prestamista por cualquier razón.
Estamos en el negocio a largo plazo y no para un acuerdo. Esto significa que nos esforzamos por ofrecer los mejores productos y servicio a nuestros clientes para asegurar que sus referencias. Nuestro equipo trabaja al más alto nivel de integridad y confidencialidad.
