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CREOBA NEWS - Commerical REO Agent-Updates
Kategorie: REO Pakete
CREOBA gesponsert und stellte auf der Real Estate Konferenz 2010 von Real Estate Forum und GlobeSt.com produziert in diesem Monat.
Lasst uns zu den guten Nachrichten zuerst. Wells Fargo, die Wachovia erworben, ist auf dem Weg zu beginnen Loslassen Handelsregister REO Eigenschaften in den nächsten zwei Monaten. Sie sagen, sie wird nicht ausgelöst Verkauf der Vermögenswerte und sie werden einen stetigen Strom von Vermögenswerten für die nächsten 3 bis 5 Jahren haben.
Taylor Grant, der Mitbegründer von California Real Estate Konkursverwaltungen, sagte, dass die Konkursverwaltung Geschäft boomt. Sie sollten lernen Sie einige Empfänger zu kennen. Sie können sie auf der receiver.org Website zu finden. Falls Sie nicht vertraut sind mit Empfängern, wenn die Banken ein Problem Eigenschaft haben, wie ein Hotel, das nicht machen wird, ihre Hypothek Zahlungen, wenn sie abzuschotten, müssten sie das Hotel laufen und haben Verantwortung für seinen Betrieb. Sie bevorzugen es, haben ein Richter zu ernennen einen Empfänger. Viele Empfänger führen auch Hausverwaltung. Triguild, in San Diego gelegen, ist einer der größeren Empfänger-Unternehmen. Empfänger in der Regel haben die Befugnis, den Vermögenswert zu liquidieren und kann die Listingmakler wählen.
Es gab viele Gerüchte über die letzten FDIC Auktion. Colony Capital war der Höchstbietende bei 0,44 auf dem Dollar, was etwa 180 Millionen Dollar für eine 40%-Anteil der 1 Mrd.-Dollar-Portfolio war. Dies würde das Portfolio bei $ 448 Mio. schätzen. Da die FDIC bereitgestellten 60% Finanzierung, Colony Capital hatte nur zu kommen mit etwa 90 Millionen Dollar in bar.
Einige institutionelle Investoren Ich sprach mit Preisen glauben, dass sie noch eine weitere 10-20% fallen. Erkenne, dass in den am stärksten betroffenen Märkten sehen wir bereits Immobilien verkaufen etwa 50% ihrer 2007 Höchststände. Die meisten Redner waren optimistisch und glaube, wir haben den Boden erreicht und werden uns später in diesem Jahr beginnen. Ich sprach mit ein paar von den Panelisten und gab ihnen meinen Eindruck von dem Markt, ist das auf der abfallenden Seite. Sie sagten mir, off the record, dass sie gefragt wurden, als positiv und optimistisch.
Die Angebote sind über die ganze Karte. Einige der Geschichten waren über ein High-End-Selling-Apartment-Komplex bei unter 5% Cap-Rate. Andere sprachen über 15% Kappe und Projektierung IRR von 25% des auf 5 Jahre hält.
Die Klasse von Vermögenswerten, die leistungsfähiger zu sein scheinen, sind die beste Multi-Family. Die Experten machten, dass, weil Fannie und Freddie sind immer noch die Finanzierung von Wohnungen. Es ist schwierig, Finanzierungen für Handel, Industrie und Büro erhalten.
Einige der Versuchspersonen wurden über Tiger Woods scherzen und sie wurden gefragt, welches wäre wieder wer zuerst kommt, Tiger Woods oder die CMBS-Markt. Der Konsens ist, dass der CMBS-Markt zurück ist. Es ist jetzt ein Rinnsal, aber zumindest Angebote engagieren sich finanziert. Wayne Comer, Geschäftsführer von JP Morgan Asset Management, sagt: "Das CMBS-Markt ist wieder da und wächst."
Ein Diskussionsteilnehmer sagte, die Arbeitslosigkeit in LA ist mit 13% und startet nicht nach unten, bis irgendwann im Jahr 2011. Alle waren sich einig, dass neue Arbeitsplätze der Schlüssel zur Genesung.
Die Gesprächsteilnehmer waren sich bezüglich der Zinssätze gefragt. Einige wurden Projektierung bis 0,25 bis 0,5%, andere flach bis nach unten. Die Mehrheit war flach, um 0,25% auf.
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Ich habe diese E-Mail von Colby Bond, VP Business Development für Silverleaf Financial, und er fragt, unseren Maklern für ihn zu finden, einen Käufer für ein "Fire Sale" am 9. neue Häuser in Kingman AZ. Siehe seine Anhänge und E-Mail unter:
Mit der REO Eigenschaften in Kingman, AZ aus Silberblatt Finanzielle aus Salt Lake City, Utah. Wir bei Silverleaf Financial, müssen diese Vermögenswerte zu bewegen off unserer Bücher. Wir freuen uns auf alle 9 Immobilien mit einem hohen Abschlag zu verkaufen. Jede Einheit wird auf einem Tiefpunkt Preisgestaltung von 69.900 $ pro Stück verkauft werden. Unser Ziel ist es, sie in der Masse zu verkaufen, aber wir sind bereit, auf Angebote für einzelne Einheiten zu suchen. Bringen Sie Ihre Anleger und kaufen in großen Mengen und erhalten Sie einen $ 6.000-Dollar-Bonus zusätzlich zu einem 4% Provision.
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