Häufig gestellte Fragen
Frage: Was bedeutet REO bedeuten?
A: Real Estate Owned, ist es der Begriff, dass die Banken nutzen, um ihre Abschottung zu identifizieren. Diese Eigenschaften sind heute als Non - Performing Assets (Bank ist nicht, Geld zu verdienen auf sie).
Q. Was ist ein BPO?
A. BPO ist die Abkürzung für (Broker Preis Stellungnahme). Einige REO Pakete von Banken haben BPO-oder beurteilt Einzelhandel Werte. Diese Werte von Comps und werden verwendet, um den LTV zu rechtfertigen.
Q: Wie kann ich wissen, ob es einen guten Preis für die Wohnungen ist?
A: Haben Sie eigene Hausaufgaben, die Bank könnte Ihnen ihre (BPO)-Broker Preis Meinung, aber Sie müssen verstehen, dass ist nur eine Meinung von einem Agenten versucht, eine Auflistung zu erhalten, müssen Sie Ihre eigenen Bewertungen zu tun. Da der Markt verändert sich schnell heute, ist ein Bewertungs-Überprüfung durch den Käufer empfohlen.
Q: Kann ich Carve Out (Rosinenpicken) aus dem Portfolio?
A: Möglicherweise. Alle aufgeführten Band beachten, wenn ihr ein Carve Out Band. Wenn das Angebot kommt von der Bank eingereicht, haben Sie eine 5 bis 17 Tag wegen Diligence Periode um Ihre Entscheidung zu treffen. Sofern die Immobilie nicht Ihren Kauf Kriterien erfüllen, können Sie nicht selektiv Veto Eigenschaften.
Q: Können Sie mir die Liste der Eigenschaften, so kann ich entscheiden?
A: Ja. Wir können Ihnen einen allgemeinen Überblick über das Portfolio geben.
Q: Kann ich wählen, welche Stadt / Landkreis / Region den Eigenschaften her?
A: In der Vergangenheit war dies möglich, aber aufgrund der überwältigenden Nachfrage auf dem Markt, einige Banken nicht mehr zulassen, geografische Filterung. Typischerweise sind Portfolios gegeben "as is", allerdings gibt es einige Banken und Hedge Funds, die regionale Filterung tun wird, wenn sie das Inventar zur Verfügung zu haben.
Q: Du hast gesagt, das Minimum-Portfolio ist $ 1.000.000. Wird die Bank prüfen, weniger?
A: Die Banken geben Vorlieben der Kunden mit größeren Kaufkraft. Wir werden uns bemühen, so viel von unseren Investoren Bedürfnisse wie möglich zu erfüllen, sondern, um für die Bank, um Ihr Angebot ernst zu nehmen, sollten Sie bereit sein, mindestens ein $ 1 zu machen - 5 Mio. Engagement. Die 5.000.000 $ Minimum ist beim Kauf nicht den zitierten Portfolio Größe.
Q: Welche Art der Zahlung wird die Bank nehmen? Kann ich Finanzierung dieser Angebote?
A: Die einzig praktikable Finanzierung Szenario für diese Art von Transaktion wird über eine Kreditlinie. Sie sollen entweder in bar oder Kreditlinie, um diese Angebote zu machen haben. Gewerbliche Kredite oder harte Geld Darlehen benötigen Bewertung von Sicherheiten. Angesichts der Art dieser Geschäfte, und der Beweis des Fonds Voraussetzung, Escrow Hinterlegung Anforderungen, macht es Beurteilung escrow schwierig. Es gibt ein paar harte Geldverleiher, die tatsächlich lose Angebote vorher getan haben. Diese sind die einzigen, dürfen verwendet werden. Cash-Käufer sind vorrangig von den Banken gegeben
Q: Haben Sie Geschäfts-oder Multi-Unit-Eigenschaften?
A: Testen Sie uns. Wir wissen über Handels-und Multi-Unit-Eigenschaften von Zeit zu Zeit kommen. Der Großteil unseres Geschäfts ist in Einfamilien-Wohn.
F: Haben diese Eigenschaften haben klare Titel?
A: Bank Eigenschaften haben klar und verkaufbare Titel von den Banken. Titel Versicherung ist immer noch empfohlen. Einige Bänder von Hedge Funds nur mit Quit Claim Taten kommen.
Q: Sind diese Eigenschaften mit einem Immobilienmakler gelistet?
A: Vielleicht.
Q: Sind diese Eigenschaften belegt?
A: Diese Eigenschaften sind in der Regel frei.
Q: Wie viele Makler-Ketten sind in diesen Geschäften beteiligt?
A: Wir arbeiten hauptsächlich mit den Banken direkt, um diese Angebote zur Verfügung. Allerdings ist, wenn andere eine vollständige Offenlegung für alle Beteiligten einbezogen gemacht ..
Q: Wie kann ich meiner Bankgeheimnis gewährleistet werden? Wer bekommt meine Nachweis der Fonds sehen?
A: Der Nachweis des Fonds ist ausschließlich in einer Bank zu Bank Ebene getan. Niemand in der Vermittlung Kette hat das Privileg, diese Informationen.
Q: Welche Preise oder LTV'S stehen zur Verfügung?
A: Preise und LTV ist auf der Bank / Verkäufer Motivation sowie Käufer Nachfrage. Zum Beispiel werden Sie höhere Preise für Az und Ca zahlen, weil sie am häufigsten nachgefragten Länder sind, so dass der Bestand ist gering und preislich hoch
Q: Warum kann ich nicht direkt auf die Bank?
A: Erste die Zeit und Aufmerksamkeit von einem Asset Manager wäre schwierig, wenn nicht unmöglich, für eine einzelne Person oder den Kauf Einheit. Wie die meisten Unternehmen, verkaufen Asset Managers ihren Bestand durch Massenproduktion Vertriebswege einschließlich Hedgefonds und großen Wall-Street-Käufer. Sie werden angewiesen, mit großen Filialen der Verteilung, wie BankREOPropertyDeals.com umzugehen. Und selbst wenn Sie in der Lage, direkt zu sein, würde Ihr Ende genauso viel kosten werden. Lenders wissen genau, was los ist und was sie können Portfolios verkaufen, und sie wird nicht verlassen, kein Geld auf den Tisch.
Q: Was bremst Auftragsabwicklung?
A: Unvollständige Informationen, alte Daten auf Formularen, unzumutbare LTV Zugriffe, unsigned Dokumente oder die Unfähigkeit, Gelder zeitnah und beschäftigt und langsam Compiler zu überprüfen. Bitte stellen Sie sicher alle Formen sind vollständig und aktuell.
Q: Was Treuhandgesellschaft wird die Schließungen zu behandeln?
A: Der Escrow Company wird von der Bank gewählt werden. Käufer haben die Möglichkeit, die Firma zu wählen, abhängig von der Kreditgeber.
Q: Wie sehen Sie Vorqualifizierung Käufer?
A: Unser Ziel ist es, Unternehmen in die ethische und effizient führen und wir erwarten das Gleiche von unseren Kunden. Mehr als 70% unserer Bestellung Anträge abgelehnt werden, weil der "Käufer" kein echtes Geld zum Kauf haben, oder die Aufträge haben unrealistische Erwartungen, am häufigsten durch den Käufer LTV ist erforderlich. Alle Bestellungen müssen folgen einem Kreditgeber genehmigt Prozess und muss überprüft mehrmals, um sicherzustellen, alle Unterlagen vollständig sein. Es macht keinen Unterschied, wie gut bekannt du bist, es gibt keine Ausnahmen, um den Prozess. Wir werden nicht gefährden unsere Kreditgeber Beziehungen aus irgendeinem Grund.
Wir sind im Geschäft langfristig und nicht für einen Deal. Das heißt, wir bemühen uns, die besten Produkte und Service für unsere Kunden anbieten, um Ihre Überweisungen sicherzustellen. Unser Team arbeitet auf höchstem Niveau an Integrität und Vertraulichkeit.
