MINI الأعمال تكتنفها صب MODEL
شراء وبيع وبشروط ميسرة -- تأمين دخل يولد عائدا بنسبة 20 ٪ على المبالغ النقدية.
وقد باعت الشركة وشركائها أكثر من 700 منازل للمستثمرين كافة في غضون 90 يوما. ونحن نفعل كل عمل لبيع العقارات -- كنت اجلس وكسب المال. مع برنامج مصغرة لدينا BulkREO كنت لا شراء منزل ، كنت شراء تيار الدخل. كمستثمر سوف تحب هذا النموذج التجاري. انها الطريقة المثلى للاستفادة من طوفان من المنظمات الاقتصادية الإقليمية الغرب الاوسط. مكافأة كبيرة لهذا الاستثمار -- إنها أكثر سيولة من شراء وعقد الملكية تدفق النقدي. يمكنك بيع مذكرتكم أداء ضمن 6-12 شهرا وضعف الاستثمار الخاص بالعودة 40-50 ٪ على المبالغ النقدية. نعمل الآن -- ونحن نعتقد أن المخزون سوف تجف في 12-24 شهرا ، لذلك هذا هو فرصة زمنية محدودة. اتصل بنا اليوم للحصول على التفاصيل وحتى الآن قوائم الجرد.
مشاهدة فيديو 30 دقيقة
برنامج فيديو صغيرة تكتنفها السائبة -- انقر فوق عرض في نافذة جديدة
أسئلة وأجوبة :
1) أين تقع هذه الخصائص؟
في منتصف الشرق والغرب في الغالب ، من كولورادو ، والشرق
2) هل المبيعات / حزمة الدعم المدرجة في السعر من المنظمات الاقتصادية الإقليمية التي تباع في أقل من دولار 21000؟
عادة ما تكون المبيعات / حزمة دعم تكاليف 1500 $ لكل الممتلكات. هذا هو لتغطية تكاليف وجود الموظفين في المسح الغرب الاوسط في الأحياء ، ووضع قفل مربع تركيبة جديدة على الباب ، ومكان للحصول على بضع علامات بيع في الخارج مع 800 # (كما غطت تكاليف عدد من هذا القبيل). بالإضافة إلى أنه يغطي أيضا تكاليف الموظفين في المكتب الذي يأخذ كل المكالمات ويتأهل المشترين وكذلك مسودات عقد البيع بالتقسيط (عقد لاند) ، واللمسات الأخيرة على بيع التقسيط. لذلك لا رسوم مكتبنا جميع البحوث والترويج للكم للحصول على الممتلكات تباع به عقدا الأراضي المنتجة التدفق النقدي. عادة ما يكون العرض هو 500 دولار إلى 600 دولار دفعة أولى ودفعة شهرية من APX. $ 300 إلى $ 400/mo. لمدة 15 إلى 20 عاما. (سعر البيع في مذكرة العقد الأرض يتراوح بين 30،000 و 40،000 $) ، ونحن تهمة المشترين الفائدة 9.9 ٪ لبطاقات الائتمان الخاصة بهم ليست في العادة أفضل (علينا أن نتأكد من أنها أقل من الإيجار في منطقة لبيع سريعة في غضون 90 يوما حيث يتم ، لذلك لم يكن لديك لإصلاح أي شيء في الملكية)
BONUS : لفترة محدودة فقط نحن التنازل عن رسوم SSP 1500 $ لخصائص فردية!
3) هل هذه الخصائص في حالة مقبولة؟
خصائص هي في حالة صالحة للعيش / يمكن بيعه. قد تحتاج بعض بعض التحسن ولكن بشروط جذابة بحيث خصائص سريع الذراع كما هو. (وهذه الشروط غير جذابة لأن المدفوعات لديها أي من هذه المنازل هي أقل من قيمة الإيجار في كل من حي للمنازل نفس الحجم)
4) ما هو الفرق بين بيع على عقد بيع الأرض مقابل طبيعي؟
عقد الأرض هو عقد بين المستثمر / البائع والمشتري للمستخدم / نهاية بموجبه المشتري لدفع القسط الشهري على مدى 15 أو 20 سنة (ربما أكثر) لشراء العقار. وتعاقدت الأرض عند البائع (أنت) يسمح للمشتري النهائي (الشخص الذي سوف يعيش في الممتلكات) لتوقيع عقد معكم الالتزام بسعر البيع معينة (مثلا 35000 $) مع دفع بانخفاض الصغيرة (مثلا 500 دولار) وسلسلة من الدفعات الشهرية الصغيرة (مثلا 300 دولار) لمدة 15 أو 20 سنة 0 (9.9 ٪ الفائدة).
كنت في الواقع تعطيهم الفرصة لاتخاذ المنزل "كما هي -- حيث يكون" وليس الذهاب من خلال البنك العادية للتأهل لأن الائتمان الخاصة بهم ربما ليست جيدة بما فيه الكفاية أو خاصية إعادة عرض بعض الاحتياجات الأساسية ، أو ربما ليس لديهم ما يكفي من المال لدفعة الخ.
هذا هو الفوز للجميع لأنها تحصل على فرصة لإعادة بناء الائتمان الخاصة بهم ، امتلاك منزل عن طريق بناء الإنصاف عن طريق دفعات شهرية في حين تحصل على بيع العقار بسرعة ، بسعر أفضل ومع قليل إذا أي متاعب.
فإن المشتري نهاية جعل المدفوعات لك (عن طريق شركة القرض الخدمة الوطنية) ، بالإضافة إلى أنها سوف تدفع الضرائب على الممتلكات والتأمين.
سيكون لديك الحق القانوني في جمع وفي حالة التقصير يمكنك طرد (وليس تضيع) -- وهو أسرع وأسهل لأنك لا تزال تحتفظ الفعل / ملكية المنزل ، وكنت لا نقله عبر لهم حتى بيع المنزل ، أو حتى إعادة تمويل النقدي ولكم ، أو حتى أنها تجعل المدفوعات في الوقت المحدد لفترة من الزمن (عادة 24 شهرا). بعد ذلك الوقت سوف يوقع على عقد (كنت ستوقع نموذج يسمى الفعل المطالبة بإنهاء).
حتى نهاية المشتري لديه كل الحوافز لقبول الملكية "كما هي -- حيث يكون" والتمسك المدفوعات.
يمكنك أن تصبح مثل البنوك ، بل جعل لكم المزيد من المال لأن كمثال إذا اشترى العقار بمبلغ أقل من 21000 والتي تباع في أرض المذكرة عقد لنقول 35000 $ مع دفع تأتيكم من 325 $ في الشهر ، كنت في نهاية المطاف وجود على المدى الطويل ، والموقف المضمون مع التدفق النقدي الإيجابي مع ريال aprox 20 ٪ /.
5) عندما يوقع على صك لأكثر من المشترين بعد 2 سنوات من المدفوعات مرضية كيف يمكنني التأكد من أنها لا تزال تدفع في الوقت المحدد؟
التوقيع على صك على مدى لهم لا يعني أنها ستتوقف عن دفع لك. إذا كانوا لا يمكنك تضيع عليهم تماما مثل البنوك. تذكر أنك لا تزال تحتجز المذكرة عقد لاند ، وسيتم تسجيله لحماية حقوقك.
وعلى سبيل المثال البنك يعطي المشترين الفعل المنحة في يوم واحد من شرائها حتى لو انهم يحصلون على قرض. 2 ننتظر سنوات لحماية اضافية في الوقت الذي عقد الأرض تسمح لنا لطرد اذا كانوا الافتراضي بدلا من حبس الرهن. إخلاء أسرع وأسهل.
تجار أن الحصول على قرض من البنك وتوقيع مذكرة (الثقة الفعل أو الرهن العقاري) الذي يحصل سجلت ضد ممتلكات لحماية البنك. نحن نفعل الشيء نفسه ولكن علينا استخدام الأراضي وتأخير العقود منحهم صك حتى أنها تجعل 24 المدفوعات في الوقت المحدد.
نحن نبذل هذه الصفقات لأنفسنا ، وبالتالي من موظفي الدعم. ولكن للحفاظ على الخصومات التي نتلقاها من البنك ، وشريكنا في شراء العقارات أكثر بكثير مما نستطيع التعامل معها ، ولذا قررنا منذ لدينا البنية التحتية مع الموظفين على الطرق وموظفي المكاتب يمكننا بسهولة بيع بعض المنظمات الاقتصادية الإقليمية للمستثمرين و توجيه الاتهام لهم لبيع عقاراتهم على الأرض يستفيد منها الجميع لاحظ العقد فيها. فتحنا هذه الفرصة لكثير من المستثمرين بأنها خطيرة ومتطورة ممكن ، والجميع بلا استثناء وقد صنع المال حتى الآن.
7) وغيرها من سعر شراء العقار أقل من دولار 21000 والمبيعات / رسوم خدمة حزمة من 1،500 دولار إلى إنشاء عقد الأرض مع ضمانات رسوم إضافية ما كنت تتوقع قيام المستثمر أن يدفع؟
نحن التنازل عن رسوم SSP 1500 دولار لفترة محدودة فقط ، لذلك قمت بالفعل قبل المباراة! نحن بيع ممتلكات لك في أي تكلفة.
هناك فعلا نقل 150،00 $ رسوم. قد ترغب في الحصول على التأمين على الممتلكات بتكلفة aprox. $ 20/mo. لتغطية 21000 دولار أو 60/mo ب 50،000 دولار مع تغطية الضرائب على الممتلكات للأشهر الثلاثة حتى تبيع الممتلكات الخاصة بك على عقد لاند. قد لا يتجاوز مجموع 500 $ وحتى المستخدم النهائي في الممتلكات ويدفعون الضرائب ، والتأمين ، وتبدأ استقبال التدفق النقدي الإيجابي. نتذكر أنه في ظل حزمة خدمة الرسوم والضمانات أدفع أية ضرائب الملكية المقرر ان يعود وأية امتيازات المياه والصرف أنا الخاصية هو خاصية أو حرق الأرض فقط.
رسوم خدمة حزمة تشمل أيضا لافتات الملكية حيث مكتبنا الطريق يذهب الى الملكية ، ويأخذ الصور ويتحقق الشرط ، والمسوح حي أسعار تأجير وبيع الأماكن وتأمين تركيبة جديدة المربع ، ومرحلة ما بعد التوقيع على بيع أمام فناء . وهو يغطي أيضا على حساب رقم 800 وضعت على علامة خارج العقار.
يمكن 8) بعد فريقك دعم تبيع ملكيتي على عقد الأرض أبيع فقط علما بأن العقد الأراضي بأسعار مخفضة والحصول على مبلغ نقدي كبير بدلا من انتظار لهذه الدفعات الشهرية ليأتي في خلال السنوات ال 15 أو 20؟
نعم ، هل يمكن أن تبيع تلك المذكرة نقدا بخصم من قيمتها الكاملة (وتسمى أيضا القيمة الاسمية).
مذكرة العقد الأراضي المضمونة ضد الملكية مع القيمة الاسمية للانتاج 35000 $ الدخل البالغ 325 دولارا في الشهر لمدة 20 عاما هو قيمة جدا للعديد من المستثمرين. يمكنك أن آخر للبيع على موقعنا مجانا.
لمزيد من الدفعات التي تتلقى (9 أو 12 شهرا) على العقد الأرض علما وأكثر قيمة يصبح. فهو دليل على أن المشتري النهائي هو المنفذ على المذكرة (ويطلق عليها مذكرة محنك عندما تم دفع لبضعة أشهر). بعد 3 أشهر من تلقي هذه المدفوعات المذكرة يحتوي على قيمة جيدة. بعد 6 أشهر لديها أفضل قيمة ولكن بعد 12 شهرا علما محنك هو حقا ، وكان يمكن أن يكون أكثر قيمة لأن المستخدمين النهائيين / المشترين احتمال تقصير يقلل إلى حد كبير.
هنا هو سيناريو لتوضيح : لنفرض أنك اشترى العقار في 19،000 دولار أميركي. استغرق الأمر 4 أشهر (أطول من المعتاد) لفريق الدعم لبيعه لك على أرض مذكرة العقد والخاصية بيعت بمبلغ 35،000. إذا قمت بجمع المبالغ لمدة 8 أشهر ، ثم بعد انتهاء العقد الخاص علما الأراضي للبيع بأسعار مخفضة (قيمته 35000 $ الوجه ولها 6 أشهر التوابل الفترة) قد تحصل APX. 23500 $ العرض النقدي. هل تحقيق مكاسب من 4000 $ زائد 8 أشهر من المدفوعات 325 $ تأتيكم (الدخل) وذلك بمبلغ إضافي قدره 2600. غير أن عودة 6800 $ في 12 شهرا على دولار والخاص 19000 المستثمرة. هذا هو أكثر من 33 ٪ نقدا على العودة النقدية!
9) لماذا تعتبر هذه تكتنفها غير مكلفة لذلك وما هو الحد الأدنى شراء بلدي؟
يتم شراؤها في حزم مجمعة ضخمة مباشرة من البنك في "كما هي -- حيث هو" الشرط في جميع أنحاء غرب المتوسط. وكان لدينا شريك في ارتكاب وهو مبلغ ضخم من المال وإثبات للبنوك أن لدينا خبرة ويمكن خدمتها ، ويمكن أن تمتد لتشمل أيضا الخدمات التي نقدمها إذا كنا بيعها لمستثمرين آخرين.
أنا عادة ما يتطلب أن يكون اشترى ما لا يقل عن خمسة منازل في مجموعة مصغرة السائبة. كما سبق لنا الآن أن يبيع العقارات الاستثمارية لا تزال فردية والتنازل عن رسوم SSP.
10) كم من الوقت هل تعتقد أنه يجب أن تأخذ من تاريخ الشراء لديهم ممتلكات بموجب عقد بيع أرض انتاج التدفق النقدي؟
عادة 90 إلى 120 يوما. ما يقرب من 80 ٪ من بيع العقارات على الأراضي علما العقد في غضون 90 يوما.
بمجرد شراء العقار يستغرق حوالي 45 يوما للحصول على لافتات والصور التي التقطت مع مسح الحي وموظفو مكتبي ثم يحصل على الكثير من المكالمات من المشترين المحتملين حتى يحصل بيعها في غضون اقل من 45 ايام بسبب شروط جذابة المقدمة.
11) من يفعل في التسويق؟
موظفو مكتبي الطرق في الغرب الأوسط ليضع علامة بيع خارج الخاصية مع عدد الموظفين 800 إرسالها إلى مكتبي. موظفو مكتبي يأخذ كل المكالمات ويتأهل المشترين المحتملين. علامات وشروط جذابة : أي بانخفاض 500 $ و $ 325/mo. (أقل من إيجار للمنازل مماثلة في حي سكني)
هذا يساعد على خلق الطلب على العقار لبيعه بسرعة.
12) هل يجب علي أن أدفع لجنة العقارات جنبا إلى جنب مع حزمة الدعم عندما أبيع؟
أي لم يكن لديك لدفع أي عمولات العقارات. مكتبنا يوفر الخدمة كجزء من سعر البيع في هذا الوقت حتى أتمكن من جعله تسليم مفتاح ، خالية من المتاعب الفرصة الدخل ، والمنتجة.
13) ما هو نوع من الدخل أتوقع؟
لاستثمار ما مجموعه أقل من دولار في 21000 الملكية يجب أن تتلقى بسهولة 500 $ وانخفض دخل شهري قدره 325 (وهو تقدير متحفظ) وهو aprox. 18 ٪ نقدا على العودة النقدية. يرجى أن نضع في اعتبارنا أن المشتري يدفع الضرائب والتأمين والصيانة. (وهذا هو صفقة NNN السكنية في العقارات NNN هو مصطلح يستخدم في مجال العقارات التجارية حيث المستأجر ، وعادة شركة وطنية ، تدفع الضرائب والتأمين والصيانة). في هذه الحالة هو منزل السكنية التي تباع في حالة وكما هو نهاية المشتري يجعل المدفوعات مع الضرائب والتأمين والصيانة)
14) لماذا لا نستخدم عقد الأرض؟
في الدول كلها تقريبا في حالة نادرة من تقصير شركة الخدمة سيتم استئجار مكتب القانون المحلي (عادة ما تكلف أقل من 700 دولار) الى "طرد" المحتل (ق) لأنهم في التخلف عن العقد المبرم بينهما (عقد الأرض مقابل الفعل) بدلا من تضيع اذا كان بيع العادية مع ملاحظة قامت الظهر. هذا يمنحك المزيد من السلطة القانونية ، وأسرع وأقل يستدير متاعب. ومن المهم أن نلاحظ أنه إذا قام بعمل جيد ليس فقط في التصفيات المؤهلة للمشتري ولكن في جعل المدفوعات وسعر بيع معقولة ، فإن المشتري سوف تبقى كما دفع فرصتهم في امتلاك العقارات في الزيادات عيونهم على مر الزمن. احتمال تقصير يقلل أيضا بشكل كبير بعد 90 يوما.
15) سمعت أن هناك مشروع قانون في مجلس الشيوخ التي من شأنها أن تمنع قيام البائع العودة التمويل. هل هذا صحيح؟ هل تعتقد أنه سيمر؟
نعم هذا صحيح. أنا لا أعتقد أنه سيمر. حتى ولو لم يمر سوف يستغرق التنفيذ بدءا 2012. أشعر أن الفرصة تكتنفها ستنتهي بحلول ذلك الوقت. هذه هي فرصة محدودة للغاية في والوقت المواقع ، وهيكل الأسعار. يمكن أن أولئك الذين سوف تستفيد من أن يكون ضخمة التدفقات النقدية الإيجابية لفترة طويلة قادمة (هذه المذكرات هي عادة 15 إلى 20 عاما عندما كنا إقامتها)
16) ما هو السيناريو الأسوأ؟
إذا كنت تحصل على الملكية ومن ثم بعد بضعة أسابيع نكتشف أن يتم حرق الأرض أو أنها ملكية الأرض فقط ، وليس هناك بيت هناك. في هذه الحالات أنا توفير ضمانة الصرف. في غضون يومي عمل 5-10 أنا ذلك لتبادل واحد آخر. (وأنا أعمل حاليا مع مستثمرين آخرين أن شراء هذه الأراضي والممتلكات فقط أحرق لاعادة التأهيل لهم وهو ليس عملي لنموذج الغرب الأوسط)
17) ما هو نوع من المشترين في الدعوة؟
انهم عادة ما لم يكن لديك ذات الدخل المرتفع أو أفضل الائتمان ، لكنها في حاجة الى فرصة لاعادة بناء الائتمان الخاصة بهم ، وامتلاك منزل. انهم يحبون الفرصة لامتلاك الممتلكات وبناء العدالة وتحسين الائتمان الخاصة بهم. موظفو مكتبي الشيكات الائتمان الخاصة بهم ، تاريخهم دفع الإيجار العمالة والدخل لجعل العلاج كانوا يستطيعون بشروط ميسرة تقدمها بالاضافة الى الضرائب والتأمين الشهرية (والهدف هو دفع ما زال مع انخفاض الفائدة والضرائب والتأمين من قيمة الإيجار لديهم المدفوعة خلال العام الماضي او نحو ذلك.
هل 18) اخترت أن لا بيع وتأجير العقارات منهم فقط حتى أتمكن من التمتع رأسا على عقب ، لأن السوق يعود في السنوات القليلة القادمة؟
يمكنك التأكد ولكن تذكر أنه عندما تحصل على المبيعات / حزمة الخدمة وموظفي مكتبي ينتهي بيع ما يصل الممتلكات الخاصة بك على عقد الأرض ، والثمن هو أعلى بكثير من سعر الشراء الأصلي بحيث ينتهي بك الأمر مع المدمج لطيفة في الربح مع الدخل الشهري المضمون وخلافا للتأجير في نهاية المشتري يدفع للضرائب الملكية والصيانة والتأمين ، وليس هناك حاجة لإدارة الشركة لإدارة لانها لكم.
19) الذي يتخذ القرار بشأن اختيار المشترين؟
موظفي الخدمة يحصل على كل المكالمات ويتأهل للمشترين ثم يرسل لك ورقة العمل على أساس موافقتنا على تعجيل عملية البيع. اخترت للتوقيع أو يطلبون منا لتحصل على مشتر آخر.
20) الذي سيفعل العقد الأراضي ورقة العمل؟
لدي كل ما رتبت لك مع العقود القانونية المعتمدة وطنيا أن تكون عادلة بالنسبة للمشترين ولكن حماية لك كمستثمر.
21) ماذا يحدث بعد أن يتم بيع العقار على عقد الأرض والمشترين تسديد الدفعات؟
أقترح دائما للمستثمرين للاشتراك مع شركة الخدمات الوطنية لاحظ جمع دفعات شهرية لجميع الممتلكات بما في ذلك الضرائب والتأمين بعد ذلك بإيداع الأموال في حساب مصرفي لكل مستثمر ، وإرسال البريد الإلكتروني تأكيد تلقي الأموال والمبالغ المودعة. كمستثمر عندما يتم بيع الممتلكات الخاصة بك على عقد الأرض سوف تتلقى في البريد العقد الأراضي بأسماء المشترين ويجب أن يوقع عليه ، وصدق عليه ثم إرساله إلى مكتبي ولكن في هذه الحزمة سوف تتلقى أيضا شكل للاشتراك مع شركة الخدمات الوطنية لاحظ
22) ما إذا كان التوقف عن سداد المشترين؟
يمكنك البريد الالكتروني لي في دنكان AT bankreopropertydeals.com وسوف يكون لي بلدي موظفي شركة الاحتفاظ القانون المحلي بالنسبة لك (APX التكلفة $ 450). سيقوم مكتب محاماة في عملية الإخلاء. يمكنك دائما الاتصال للمشترين قبل نهاية مباشرة في هذه العملية. حالما يتم طرد مشترين نهاية المتعثرة التي قد تحتفظ الشركة التي أعمل لإعادة بيع الممتلكات لك على عقد الأرض (على 1،500 دولار) أو قد قائمة مع سمسار عقارات. أو قد اخترت لبيعه نفسك للبيع من قبل المالك.
23) ماذا لو بعت بعد وحملت المذكرة عقد الأرض وأنا لا أريد أن تبقي الحصول على التدفق النقدي وستبيع بدلا المذكرة؟
يمكنك ملاحظة السوق مباشرة للمستثمرين وغيرها من أي عنوان الشركة يمكن أن تساعدك في نقل هذه المذكرة. يمكنك دائما استخدام موقعنا وآخر الملاحظات على المقطع الذي تم تعيينه لمستثمرين آخرين بحيث يمكن رؤيته وشراء منك بسعر مخفض. وهذا يمكن أن تكون مربحة للغاية بالنسبة لك كما لو كنت في جمع أكثر من ما دفعته للممتلكات جنبا إلى جنب مع جميع المدفوعات التي قدمت لك. وهذا يمكن أن يجعل من المحتمل العائد الخاص أقرب إلى 50 ٪ على سنة واحدة.
24) كيف يمكن أن أبدأ قريبا؟
من الوقت الذي طلب مني البريد الإلكتروني قائمة تكتنفها الحالي إلى وقت توقيع العقد رسميا ولها خصائص الخاص المخصصة للخدمة عادة ما يكون 2 أو 3 أيام عمل.
25) كيف تتم عملية الشراء من العمل؟
أبعث لك قائمة المنظمات الاقتصادية الإقليمية والعقد. تحصل يعود لي في اسرع وقت ممكن على تلك التي اخترتها. (تأكد من تحديد أكثر مما تريد حتى أستطيع أن أرى ما هو متاح والاحتفاظ بها بالنسبة لك). ثم أنا إلى الأمام العقد لك مع تعليمات الأسلاك وقائمة من المنازل لديك على الاستمرار. كنت سلك الأموال في غضون 48 ساعة أو يتم الإفراج عن المنازل لمشترين آخرين. حالما يتم استلام الأموال سوف تتلقى نسخة من العقد الموقع مع تأكيد من الأموال التي وردت بالبريد الالكتروني ويشرح لك دعم الخطوات التي بدأ اتخاذها لبيع الممتلكات الخاصة بك.
تذكر -- يمكنك أيضا استخدام الخاص الموجه ذاتيا IRA/401k الأموال لتكون جزءا من هذه الفرصة.
هل 26) يمكنني شراء المنازل منك في أقل من دولار والوجه 21000 منهم عن طريق بيعها إلى شخص آخر بسرعة بمعدل أعلى؟
نعم يمكنك ولكن عليك أن تشرح للمستثمر الأخرى / المشتري أن الخاصية لا يملك الفعل بعد وسوف يستغرق 90 و 180 يوما للعمل للوصول باسمهم. إبلاغ لي فقط من خلال اظهار البريد الالكتروني في كتابة الاسم الجديد لذلك أنا يمكن أن يكون موظفو مكتبي إعداد نموذج نقل الفعل إلى اسم مشترين جدد ليتم تسجيلها عند وصول الفعل.
27) كيف يمكن لشخص يثبت أننا تملك العقار عندما لا يكون هناك عمل ونحن لا يمكن أن لقب حتى الآن؟
العقد يحدد حقيقة أن هذه هي المنظمات الاقتصادية الإقليمية والمصارف يستغرق فترة تصل الى 6 أشهر لإصدار سندات. لا أستطيع التوقيع على شهادة خطية من بيع كدليل على الملكية إذا كان ذلك يساعدك (التكلفة 45 دولارا) وذلك موثق ويظهر أنني صاحب الحزمة بأكملها بما في ذلك معظم المنازل التي تهمك.
هل 28) نفاد المخزون؟
وأعتقد أننا يجب أن نكون في حالة جيدة حتى نهاية عام 2011 ولكن كما تعلمون السوق سيتعافى قريبا بما فيه الكفاية وهذه الأسعار ربما لن ينظر مرة أخرى في حياتنا!
29) ما هي مطلقة أسوأ السيناريوهات التي يمكن أن يحدث؟ وماذا يمكن أن يكون الحلول للكل؟
أ) والمنطقة التي قمت بشراء تكتنفها الخاص بك على أقل من دولار 21000 عندما يستحق ما لا يقل عن 35000 $ يحصل على حفنة من حبس الرهن أكثر أن انخفاض القيم السوقية ل$ 23K.
الحل : قمت بشراء أنها غير مكلفة بحيث يجب أن لا تزال تأتي مع الربح ولو يمكن اختصارها
ب) الممتلكات تكتنفها اشتريت في حي سيئة للغاية وشرطا من الامم المتحدة ويمكن بيعه.
الحل : موظفو مكتبي وعادة ما يجد مشترين أن يقبل أن العقار حيث يتم عن طريق خفض سعر البيع. في أسوأ الحالات يمكن أن تحصل بعض الناس صيانة لإصلاح العناصر الأساسية في الخاصية لجعله يمكن بيعه. ويمكنك لا تزال تأتي من قبل المباراة مع الربح. هذا أمر نادر جدا وأنا شراء الطبقة العليا من الخصائص وبالتالي يمكنني تقديم الضمانات مع المبيعات / حزمة الخدمة.
ج) الملكية تكتنفها اشتريت هو في الحرام ، وهناك طلب قليل جدا لذلك قد يستغرق وقتا أطول من 90 يوما لبيعه ويمكنك الحصول على كل ما دفعته.
الحل : موظفو مكتبي يمكن أن تجعل من علاقة جيدة حتى أن المشترين يريدون ذلك لأن المدفوعات منخفضة بما فيه الكفاية لحملهم مهتمة وملتزمة لشراء منزل. حتى لو كنت نفذت عقدا الأراضي بسعر اشتريت الخصائص في (أنه لم يحدث من قبل ، ولكن فقط في حالة واحدة) معدل الفائدة الخاص هو عادة 9.9 ٪ ، وهو أفضل بكثير من وجود الاعتصام المال في البنك بنسبة 2 أو الفائدة 3 ٪. للحصول على السجل لم تتح لي أي هذه المبيعات السيئة وحتى الآن جميع المستثمرين حققت عوائد لائقة على أراضيهم عقود البيع.
هل 30) ترسل لي قائمة من المنازل أستطيع اختيار من؟ وبماذا تنصح عندما كنت اختيار العقار؟
ويسعدني أن أرسل لك قائمة من المنازل بحيث يمكنك اختيار تلك التي تريد. بصراحة لا يجعل أي اختلاف لأن لا أحد يعرف حقا كيف تبدو حتى أبعث الفريق أكثر من لاقتحام الممتلكات والتقاط الصور ، والمسح في المنطقة ، أن ننظر في حالة من المنزل ومكان للحصول على علامة بيع خارج القائمة على الدفع باستمرار an جذابة ومنخفضة دفعة شهرية. اختار هو اقتراحي لك عدد قليل من أكثر مما تحتاج لأن العادة يتم إرسال هذه القائمة إلى اثنين أو ثلاثة من المشترين في نفس الوقت وغالبا ما يكون هناك تداخل من الخصائص المختارة. على سبيل المثال إذا كنت ترغب في شراء 10 حدد 15 فقط في حالة اختيار شخص آخر بعض من هم واحد.
31) أعيش في ولاية كاليفورنيا ، هل يمكنني شراء هذه باسمي؟
كنت في حاجة الى محام واتفاق السلام الشامل للإجابة على هذا السؤال ولكن معظم المشترين لدينا هي من ولاية كاليفورنيا ويشترون باسمهم ثم لديهم 90 يوما لاقامة كيان في ولاية نيفادا كورب مثل C منفصلة مع الضرائب الاتحادية رقم الهوية و حساب مصرفي منفصل في ولاية نيفادا. منذ الخصائص هي خارج ولاية كاليفورنيا انها تشعر بأن هذه المجموعة سوف تصل حمايتهم ومساعدتهم على تخفيض الضرائب المستحقة عليهم. خصائص ثم بيع الأراضي على أساس عقد والدخل ويذهب الى الحساب المصرفي للكيان في ولاية نيفادا أنها تعادل النفقات ضدها أو الاقتراض منه الخ.
هل 32) أرى الصور من خصائص قبل شرائها؟
لا ، ولكن في غضون 45 يوما بعد عملية الشراء لدينا فريق للقيام ارسلت حزمة افتات حيث يأخذون الصور ، وطرح مربع قفل الباب على الجمع ، حي مسح للأسعار ، والتحقق من حالة الملكية ومكان للحصول على توقيع على أساس بيع خارج دفعة تنافسية وجذابة والدفع الشهري مع 800 # توجيهها إلى مكتبي.
33) إذا كنت مسح الحي واتخاذ قرار بشأن انخفاض معينة دفعة والدفع المريح الشهرية التي يتفوق على أسعار الإيجار ، وكيف كنت تأتي مع سعر البيع؟
موظفو مكتبي ببيع العقارات كما هو حيث هو للمشترين التي ليس لديها درجة الائتمان العالية ولكن أود أن امتلاك قطعة من الحلم الأميركي. امتلاك منزل بالنسبة لهم هو مسألة منح الدفعات الشهرية بالاضافة الى الضرائب والتأمين. لذلك نحن جعل المدفوعات عند أدنى مستوى ممكن (المبدأ نفسه من مبيعات السيارات) لجذب المشترين وهذه وثيقة في غضون 90 يوما أو أقل من تاريخ الشراء.
ما نقوم به هو عمل نسخة احتياطية من أرقام عن طريق معرفة في الدفع الشهري XX (أي منافسة للايجار حي) ، وبفائدة 9.9 ٪ لمدة 15 أو 20 عاما. فماذا سعر البيع على عقد الأرض؟ ولقد جئت مع كمية من القيمة الاسمية للأرض علما العقد.
على سبيل المثال إذا قمت ببيع عقار بمبلغ 325/mo لمدة 20 سنوات وبفائدة 9.9 ٪ مع 500 بانخفاض تفضلتم احتياطية من الأرقام ونرى أن سعر البيع (القيمة الاسمية للأرض الخاص علما العقد) سيكون $ 34،410.49
إذا كنت بيع العقار بمبلغ 350/mo لمدة 15 سنوات وبفائدة 9،9 ٪ وكنت احتياطيا الأرقام ونرى أن سعر البيع (القيمة الاسمية للعقد أرضكم لا) سيكون aprox. $ 33،256.33
أنا الذي يقرر السعر لاختيار على أساس سعر الفائدة وطول المقدمة تم التغلب على العقبة الرئيسية التي هي ما إذا كان المشتري قادرا على دفع الأقساط الشهرية بالاضافة الى الضرائب والتأمين. (يتم تحديد هذا عن طريق التحقق من دخلهم ودفع الإيجار لتلك السنة الماضية درجة الائتمان هو ثانوي)
هنا اثنين من المواقع التي تقوم بحساب قيمة القرض عن طريق النسخ الاحتياطي باستخدام أرقام الدفعات الشهرية ، ومعدل الفائدة وعدد سنوات القرض هو المطفأة.
http://www.premiermove.com/loanamountcalculator.html
https://www.unionbank.com/company_information/hidden/financial_tools/loan_paymentcalculator.jsp
هل 34) تريني النتائج حزمة minibulk عينة من 5 خصائص؟ كم بيعها ل؟ كم من الوقت استغرق ذلك؟ وما هو سعر الفائدة؟
Delachaise 2112/2114 ، ونيو اورليانز لوس انجليس
بيعت في 73 يوما
بيعت بمبلغ 29،354.00 ، و 16 ٪ في العام mortgage@9.9
دفع أقساط الرهن العقاري الشهرية في 300،00 $
107 محرك بايسلي ، Williamston SC
تباع في 123 يوما
بيعت 56206 $ ، 20 سنة الرهن العقاري @ 11 ٪
دفع أقساط الرهن العقاري الشهرية في 575،00 $
310 E. سانت تريل ، جاكسون MI
بيعت في 67 يوما
بيعت 41796 $ ، 13 سنة الرهن العقاري @ 9 ٪
دفع أقساط الرهن العقاري الشهرية في 450،00 $
1079 أرلينغتون افي ، SW ، GA أتلانتا
بيعت في 74 يوما
بيعت 40227 $ ، 10 سنة الرهن العقاري @ 10 ٪
دفع أقساط الرهن العقاري الشهرية في 525،00 $
2301 افي التجاري. ، مينغو مفرق OH
بيعت في 82 يوما
بيعت 31881 $ ، 9 الرهن العقاري في العام @ 9 ٪
دفع أقساط الرهن العقاري الشهرية في 425،00 $
35) إذا كان لدي أسئلة أخرى أنا إرسالها بالبريد الإلكتروني لشخص للرد السريع؟
إذا كان لديك أي أسئلة أخرى لا تتردد في الكتابة مؤسس مباشرة على العنوان التالي :
دنكان AT bankreopropertydeals.com
موجز :
- ويمكن الآن خصائص واحدة يمكن شراؤها بمبلغ أقل من 21000 لكل منهما.
- شراء العقارات بامتياز خالية من المستثمرين
- ويمكن استخدام النقد الذاتي أو توجيه الأموال IRA/401k
- وقد تم التنازل عن رسوم مبيعات حزمة الخدمة 1500 دولار ، ولذا فإننا بيع العقار بالنسبة لك في أي تكلفة. حزمة SSP يشمل جميع الأعمال أدناه.
- مبيعات / حزمة الخدمة المضمنة في الأسعار مع أي رسوم إضافية على المستثمرين.
- ضمان الاستبدال (على أية خصائص فقط أو أحرقت الأرض)
- البحث عن منطقة سوق الإيجارات المحلية ، والقيم
- سوق العقارات -- الصور والسرد صندوق الامانات لبيع ب 800 علامة #
- المشترين المحتملين مقابلة
- تولد عقد شراء أرض الدفعة بين المستثمر والمشتري
- إيداع دفعات شهرية لحساب المستثمرين (بما في ذلك الضرائب والتأمين)
- نشر الموقع الإلكتروني للعثور على مشترين لاحظ مخفضة
- جميع الأوراق إعادة رسملة إرسالها إلى المستثمر
