أسئلة وأجوبة
س: ماذا يعني تكتنفها يعني؟
ج: العقارات المملوكة، فهو مصطلح أن البنوك تستخدم لتحديد خصائص الرهن الخاصة بهم. وتسمى الآن هذه الخصائص غير - أصول الأداء (البنك لم يتم الحصول على المال عليهم).
س. ما هو BPO؟
أ. ببو قصيرة ل(وسيط السعر الرأي). وبعض الحزم تكتنفها من البنوك لديها وببو أو القيم المقدرة للبيع بالتجزئة. هذه القيم تأتي من comps وتستخدم لتبرير المركبة التكتيكية الخفيفة.
س: كيف لي أن أعرف إذا كان هو سعر جيد للمنازل؟
ج: هل الواجبات المنزلية الخاصة، فإن البنك قد تعطيك أسعارها وسيط (BPO) الرأي، ولكن يجب أن نفهم أن مجرد رأي وكيل محاولة للحصول على قائمة، يجب عليك القيام به التقييمات الخاصة بك. لأن السوق تتغير بسرعة اليوم، فمن المستحسن مراجعة التقييم من قبل المشتري.
س: هل يمكنني انتقاء (اختيار الكرز) من محفظة؟
ج: ربما. أي ملاحظة الشريط المذكورة إذا كان لها انتقاء الشريط. عندما تم تقديم العرض لكم من البنك، لديك 5-17 يوما فترة العناية الواجبة لجعل قراركم. إلا إذا كان العقار فشل في تلبية معايير الشراء الخاصة بك، لا يمكن الاعتراض على خصائص بشكل انتقائي.
س: هل لك أن تريني قائمة من الخصائص حتى أتمكن من اتخاذ قرار؟
ج: نعم. لا نستطيع ان نقدم لكم مع الملخص العام للمحفظة.
س: هل يمكنني اختيار أي مدينة / مقاطعة / منطقة خصائص تأتي من؟
ج: في الماضي، وهذا لم يكن ممكنا، ولكن نظرا إلى الطلب الهائل في السوق، وبعض البنوك لم تعد تسمح تصفية الجغرافية. عادة، يتم إعطاء المحافظ "كما هي"، ولكن هناك بعض البنوك وصناديق التحوط الذين سوف تفعل تصفية الإقليمية إذا كان لديهم المخزون المتوفر.
س: قلت في محفظة الحد الأدنى هو 1 مليون دولار. سيقوم البنك نظر أقل؟
ج: البنوك ومنح أفضليات للعملاء مع القوى الشرائية الكبيرة. سنعمل جاهدين لتلبية قدر من احتياجات المستثمرين لدينا "ممكن ولكن، حتى يتسنى للبنك أن تأخذ على محمل الجد العرض الخاص، يجب أن تكون على استعداد لتقديم ما لا يقل عن $ 1 - الالتزام 5 مليون نسمة. الحد الأدنى هو 5 ملايين دولار على شراء ليس حجم محفظة نقلت.
س: ما هو نوع من دفع سيقوم البنك باتخاذ؟ لا أستطيع تمويل هذه الصفقات؟
ج: إن سيناريو التمويل الوحيد القابل للتطبيق لهذا النوع من المعاملة هو عن طريق خط ائتمان. ومن المتوقع أن يكون لديك إما نقدا أو خط ائتمان لتقديم هذه العروض. قروض تجارية أو قروض المال الثابت تحتاج إلى تقييم للضمانات. نظرا لطبيعة هذه المعاملات، والدليل على اشتراط الصندوق، ومتطلبات الوديعة الضمان، فإنه يجعل من الصعب تقدير الضمان. هناك عدد قليل من المقرضين المال الثابت الذي لم تفعل في الواقع صفقات بالجملة من قبل. وستكون هذه وحدهم الذين يسمح لاستخدامه. تعطى الأولوية المشترين نقدا من البنوك
س: هل لديك العقارات التجارية أو متعددة الوحدات؟
ج: في محاولة منا. نحن لا تأتي عبر العقارات التجارية ومتعددة الوحدات من وقت لآخر. الجزء الأكبر من عملنا هو في عائلة واحدة السكنية.
س: هل هذه الخصائص لها عنوان واضح؟
ج: خصائص البنك لها عنوان واضح ويمكن بيعه من البنوك. ويوصى لا يزال التأمين على اللقب. بعض الأشرطة من صناديق التحوط تأتي إلا بالأفعال المطالبة إنهاء.
س: هل هذه الخصائص المذكورة مع وكيل عقاري؟
ج: ربما.
س: هل هذه الخصائص المحتلة؟
ج: هذه الخصائص عادة ما تكون خالية.
س: كم عدد السلاسل وسيط ويشارك في هذه المعاملات؟
ج: ونحن نعمل في الغالب مع البنوك مباشرة لجعل هذه الصفقات المتاحة لك. ومع ذلك، يتم إذا تم إشراك الآخرين كشفا كاملا لجميع الأطراف المعنية ..
س: كيف يمكنني التأكد من السرية المصرفية الخاصة بي؟ الذي يحصل أن نرى دليلا على بلدي من الصندوق؟
ج: يتم ذلك والدليل على الصندوق حصرا في أحد البنوك على مستوى البنك. لا احد في سلسلة السمسرة هو مميز لهذه المعلومات.
س: ما هي الأسعار أو'S LTV المتاحة؟
وتستند الأسعار وعلى المركبة التكتيكية الخفيفة على ضفة / الدافع البائعين، وكذلك الطلب المشتري: أ. على سبيل المثال ستدفعون ارتفاع أسعار از والكالسيوم لأنها دول الاكثر طلبا، وبالتالي فإن المخزون منخفضة ومرتفعة الثمن
س: لماذا لا يمكنني الذهاب مباشرة الى البنك؟
ج: الحصول على الوقت والاهتمام من مدير الأصول سيكون من الصعب، إن لم يكن مستحيلا، لفرد واحد أو شراء كيان. على غرار معظم الشركات، ومديري الأصول بيع مخزونها من خلال قنوات التوزيع الشامل بما في ذلك صناديق التحوط وكبير تجار وول ستريت. أنهم يتلقون تعليمات للتعامل مع وسائل كبيرة من التوزيع، مثل BankREOPropertyDeals.com. وحتى لو كنت قادرا على أن يكون مباشرا، فإن الكلفة النهائية ستكون هي نفسها. المقرضين تعرف بالضبط ما يحدث وما يمكن أن تبيع محافظ لوأنها لن تترك أي المال على الطاولة.
س: ما يبطئ من اجل تجهيز؟
ج: معلومات غير كاملة، والتواريخ القديمة على أشكال، غير معقول طلبات المركبة التكتيكية الخفيفة، وثائق غير موقعة أو عدم القدرة على التحقق من الأموال في الوقت المناسب وبطريقة المجمعين مشغول وبطيئة. يرجى التأكد من جميع أشكال كاملة والحالية.
س: ما هي شركة الضمان ستتعامل مع إغلاق؟
ج: سيتم اختيار شركة الضمان من قبل البنك. قد المشتري لديها خيار لاختيار عنوان الشركة، اعتمادا على المقرض.
س: كيف يتم تأهيلي المشترين؟
جواب: إن هدفنا هو القيام بالأعمال التجارية في معظم بطريقة الأخلاقية والكفاءة، ونحن نتوقع الشيء نفسه من عملائنا. ورفض أكثر من 70٪ من طلبات نظامنا، لأن "المشترين" لا يملكون المال لشراء حقيقي أو أوامر لديهم توقعات غير واقعية، والأكثر شيوعا هو مطلوب للمشتري المركبة التكتيكية الخفيفة. يجب على جميع أوامر اتباع عملية المقرض وافق ويجب مراجعتها عدة مرات للتأكد من كل ما تبذلونه من الوثائق كاملة. لا يوجد فرق بين من المعروف جيدا كيف كنت، وأنه لا توجد استثناءات لهذه العملية. ونحن لن يعرض للخطر العلاقات المقرض لدينا لأي سبب من الأسباب.
نحن في الأعمال التجارية على المدى الطويل وليس لصفقة واحدة. هذا يعني أننا نسعى جاهدين لتوفير أفضل المنتجات والخدمات لعملائنا لضمان إحالاتك. فريقنا يعمل على أعلى مستوى من النزاهة والسرية.
