أسئلة وأجوبة | عروض السائبة البنك تكتنفها الملكية

أسئلة وأجوبة


س: ماذا يعني تكتنفها؟
ج: عقارات مملوكة، هو المدى التي تستخدم البنوك لتحديد خصائصها الرهن. وتسمى هذه الخصائص الآن غير - أداء الأصول (البنك لا يجعل المال عليهم).

Q. ما هو ببو؟

A. ببو قصيرة ل(وسيط السعر الرأي). سوف تكتنفها بعض الحزم من البنوك لديها ببو أو القيم التجزئة المقررة. هذه القيم تأتي من كومبس، وتستخدم لتبرير المركبة التكتيكية الخفيفة.

س: كيف أعرف إذا كان هو سعر جيد للمنازل؟
ج: هل تملك الواجبات المنزلية، والبنك قد تعطيك الخاصة بهم (ببو) الرأي السعر وسيط، ولكن يجب أن نفهم أن مجرد رأي وكيل في محاولة للحصول على قائمة، يجب عليك القيام التقييمات الخاصة بك. لأن السوق تتغير بسرعة اليوم، فمن المستحسن مراجعة التقييم من قبل المشتري.

س: هل يمكنني انتقاء (اختيار الكرز) من محفظة؟
ج: ربما. أي ملاحظة الشريط المدرجة إذا به في انتقاء الشريط. عند تقديم العرض لك من البنك، لديك فترة العناية الواجبة 5 إلى 17 يوم لاتخاذ القرار الخاص. إلا إذا فشل العقار لتلبية معايير الشراء الخاص بك، لا يمكنك الاعتراض بشكل انتقائي الخصائص.

س: هل تستطيع أن تريني قائمة الخصائص حتى أتمكن من اتخاذ القرار؟
ج: نعم. نحن يمكن أن توفر لك مع الملخص العام لمحفظة.

س: هل يمكنني اختيار أي مدينة / مقاطعة / منطقة تأتي من خصائص؟
ج: في الماضي، كان هذا ممكنا، ولكن نظرا إلى الطلب الهائل في السوق، وبعض البنوك لم تعد تسمح التصفية الجغرافية. عادة، يتم إعطاء المحافظ "كما هي"؛ ولكن هناك بعض البنوك وصناديق التحوط الذين سوف تفعل تصفية الإقليمية إذا كان لديهم المخزون المتوفر.

س: قلت الحد الأدنى للمحفظة هو 1 مليون دولار. سيقوم البنك تنظر أقل؟
ج: يتم منح أفضليات البنوك للعملاء مع القوى الشرائية الكبيرة. وسوف نسعى جاهدين لتلبية أكبر قدر من احتياجات مستثمرينا 'ممكن ولكن، حتى يتسنى للبنك أن يأخذ على محمل الجد العرض، يجب أن تكون مستعدة لتقديم ما لا يقل عن التزام 1000000 $. والحد الأدنى 1 مليون دولار على شراء ليس حجم محفظة نقلت.

س: ما هو نوع الدفع سيأخذ البنك؟ يمكنني تمويل هذه الصفقات؟
ج: فقط سيناريو تمويل قابلة للحياة لهذا النوع من المعاملة عبر خط ائتمان. ومن المتوقع أن يكون لديك إما نقدا أو خط ائتمان لجعل هذه العروض. قروض تجارية أو قروض المال الثابت تتطلب تقييم الضمانات. نظرا لطبيعة هذه المعاملات، والدليل على اشتراط الصندوق، ومتطلبات إيداع الضمان، فإنه يجعل من الصعب تقييم الضمان. هناك عدد قليل من المقرضين المال الثابت الذي قمت به فعلا صفقات بالجملة من قبل. وهذه تكون الوحيدة المسموح بها لاستخدامها. وتعطى الأولوية المشترين نقدا من البنوك

س: هل لديك العقارات التجارية أو وحدة متعددة؟
ج: محاولة منا. نحن لا تأتي عبر العقارات التجارية ومتعددة وحدة من وقت لآخر. الجزء الأكبر من عملنا هو في عائلة واحدة السكنية.

س: هل هذه الخصائص يكون العنوان واضح؟
ج: خصائص البنك يكون العنوان واضح ويمكن بيعه من البنوك. لا يزال أوصت التأمين على اللقب. بعض الأشرطة من صناديق التحوط تأتي فقط مع إنهاء الأفعال المطالبة.

س: هل هذه الخصائص المذكورة مع وكيل العقارات؟
ج: ربما.

س: هل هذه الخصائص المحتلة؟
ج: هذه الخصائص هي شاغرة عموما.

س: كم عدد وتشارك سلاسل وسيط في هذه المعاملات؟
ج: نحن نعمل في الغالب مع البنوك مباشرة لجعل هذه الصفقات المتاحة لك. ومع ذلك، إذا تم إشراك الآخرين على الكشف الكامل لجميع الأطراف المعنية يرصد ..

س: كيف يمكنني ان تتأكدوا من بلدي السرية المصرفية؟ الذي يحصل أن أرى دليلا على الصندوق؟
ج: ويتم إثبات الصندوق حصرا في أحد البنوك لمستوى البنك. لا أحد في سلسلة السمسرة المتميزة لهذه المعلومات.

س: ماذا الأسعار أو المركبة التكتيكية الخفيفة'S المتاحة؟
وتستند الأسعار في والمركبة التكتيكية الخفيفة على الدافع البنك / البائعين وكذلك طلب المشتري: A. على سبيل المثال سوف تدفع أسعارا أعلى للمن الألف إلى الياء والكالسيوم لأنها هي الدول الاكثر طلبا، وبالتالي فإن المخزون منخفضة وبأسعار عالية

س: لماذا لا أستطيع أن أذهب مباشرة إلى البنك؟
ج: سوف الحصول على الوقت والاهتمام من إدارة الأصول يكون من الصعب، إن لم يكن من المستحيل، على كيان الفرد أو شراء واحدة. مثل معظم الشركات، ومديري الأصول بيع المخزون من خلال قنوات التوزيع الشامل بما في ذلك صناديق التحوط وكبار المشترين وول ستريت. وأوعز لهم التعامل مع وسائل كبيرة للتوزيع، مثل BankREOPropertyDeals.com. وحتى لو كنت قادرا على أن يكون مباشرا، والتكلفة نهاية الخاص بك سوف تكون هي نفسها. المقرضين نعرف بالضبط ما يجري وما يمكن أن تبيع المحافظ لوأنها لن تترك أي المال على الطاولة.

س: ما يبطئ تجهيز النظام؟

ج: المعلومات غير كاملة، والتواريخ القديمة على أشكال، وطلبات غير معقولة المركبة التكتيكية الخفيفة، وثائق غير موقعة أو عدم القدرة على التحقق من الأموال في الوقت المناسب وبطريقة المجمعين مشغول وبطيئة. يرجى التأكد من جميع أشكال كاملة والحالية.

س: ما هي الشركة الضمان سيقوم بمعالجة إغلاق؟

ج: سوف يتم اختيار شركة الضمان من قبل البنك. المشتري قد يكون الخيار لاختيار عنوان الشركة، اعتمادا على المقرض.

س: كيف ما قبل التأهل المشترين؟

ج: هدفنا هو القيام بالأعمال التجارية في معظم بطريقة الأخلاقية والكفاءة، ونحن نتوقع نفس الشيء من عملائنا. ورفض أكثر من 70٪ من طلبات نظامنا لأن "المشترين" لا يملكون المال الحقيقي للشراء أو أوامر لديهم توقعات غير واقعية، والأكثر شيوعا المشتري مطلوب في المركبة التكتيكية الخفيفة. يجب على جميع أوامر متابعة عملية المقرض وافق ويجب مراجعتها عدة مرات للتأكد من جميع المستندات كاملة. فإنه لا فرق كيف المعروفة أنت، لا توجد استثناءات لهذه العملية. نحن لن يعرض للخطر العلاقات المقرض لدينا لأي سبب من الأسباب.

نحن في الأعمال التجارية على المدى الطويل وليس لصفقة واحدة. هذا يعني أننا نسعى جاهدين لتوفير أفضل المنتجات والخدمات لعملائنا لضمان الإحالات الخاص بك. يعمل فريقنا على أعلى مستوى من النزاهة والسرية.