أسئلة وأجوبة
س: ماذا يعني تكتنفها؟
A: عقارات مملوكة، هو المصطلح الذي استخدم البنوك لتحديد خصائص الرهن الخاصة بهم. وتسمى هذه الخصائص الآن غير - أصول المسرحية (البنك لا يجعل المال عليهم).
س: ما هو ببو؟
A. ببو هي اختصار ل (وسيط السعر الرأي). سوف تكتنفها بعض الحزم من البنوك لديها قيم التجزئة في ببو أو المقررة. هذه القيم تأتي من كومبس وتستخدم لتبرير المركبة التكتيكية الخفيفة.
س: كيف لي أن أعرف إذا كان هو سعر جيد للمنازل؟
A: هل الواجبات المنزلية الخاصة، والبنك قد تعطيك الخاصة بهم (ببو) وسيط الرأي السعر، ولكن يجب أن نفهم أن مجرد رأي وكيل محاولة للحصول على قائمة، يجب عليك القيام التقييمات الخاصة بك. لأن السوق تتغير بسرعة اليوم، فمن المستحسن مراجعة التقييم من قبل المشتري.
س: هل يمكنني انتقاء (اختيار الكرز) من حافظة؟
ج: ربما. أي ملاحظة الشريط المذكورة إذا به في انتقاء الشريط. عند تقديم العرض لكم من البنك، لديك فترة 5 إلى 17 يوم الاجتهاد الواجب في اتخاذ القرار الخاص. إلا إذا فشل العقار لتلبية معايير الشراء الخاص بك، لا يمكنك الاعتراض انتقائي خصائص.
س: هل تستطيع أن تريني قائمة الخصائص حتى أتمكن من اتخاذ القرار؟
A: نعم. لا نستطيع ان نقدم لكم مع الملخص العام لمحفظة.
س: هل يمكنني اختيار أي مدينة / مقاطعة / منطقة تأتي الخصائص من؟
ج: في الماضي، كان هذا ممكن، ولكن نظرا إلى الطلب الهائل في السوق، وبعض البنوك لم تعد تسمح تصفية الجغرافية. عادة، يتم إعطاء المحافظ "كما هي"، ولكن هناك بعض البنوك وصناديق التحوط الذين سوف تفعل تصفية الإقليمية إذا كان لديهم المخزون المتوفر.
س: قلت الحد الأدنى للمحفظة هو 1 مليون دولار. وسوف تنظر في البنك أقل؟
A: البنوك ومنح أفضليات للعملاء مع القوى الشرائية الكبيرة. وسوف نسعى جاهدين لتلبية أكبر قدر من احتياجات مستثمرينا "ممكن، ولكن من أجل أن البنك لاتخاذ عرضك على محمل الجد، يجب أن تكون مستعدا لتقديم التزام ما لا يقل عن 1000000 $. الحد الأدنى 1 $ مليون دولار على شراء وليس حجم محفظة نقلت.
س: ما هو نوع من الدفع سيأخذ البنك؟ يمكنني تمويل هذه الصفقات؟
ج: إن سيناريو التمويل الوحيد القابل للتطبيق لهذا النوع من المعاملة عبر خط ائتمان. ومن المتوقع أن يكون لديك إما نقدا أو خط ائتمان لجعل هذه العروض. القروض التجارية أو القروض المال الثابت تتطلب تقييم للضمانات. نظرا لطبيعة هذه المعاملات، والدليل على اشتراط الصندوق، ومتطلبات إيداع الضمان، فإنه يجعل من الصعب تقييم الضمان. هناك عدد قليل من المقرضين المال الثابت الذين فعلا فعلت صفقات الجزء الأكبر من قبل. وسوف تكون هذه وحدهم الذين يسمح لاستخدامه. وتعطى الأولوية المشترين نقدا من البنوك
س: هل لديك عقارات تجارية أو وحدة متعددة؟
A: محاولة منا. نحن لا تأتي عبر الخصائص المتعددة الوحدات التجارية ومن وقت لآخر. الجزء الأكبر من عملنا هو في عائلة واحدة السكنية.
س: هل هذه الخصائص يكون العنوان واضح؟
ج: خصائص البنك يكون العنوان واضح ويمكن بيعه من البنوك. التأمين على اللقب لا يزال الموصى بها. بعض الأشرطة من صناديق التحوط يأتي إلا بالأفعال المطالبة إنهاء.
س: هل هذه الخصائص المذكورة مع وكيل عقارات؟
ج: ربما.
س: هل احتلت هذه الخصائص؟
ج: هذه الخصائص هي عموما الشاغرة.
س: كم عدد السلاسل وسيط ويشارك في هذه المعاملات؟
ج: نحن نعمل في الغالب مع البنوك مباشرة لجعل هذه العروض المتاحة لك. ومع ذلك، إذا تم إشراك الآخرين الكشف الكامل لجميع الأطراف المعنية يرصد ..
س: كيف يمكنني التأكد من السرية المصرفية بلدي؟ الذي يحصل أن نرى دليلا بلدي من الصندوق؟
ج: ويتم إثبات الصندوق حصرا في أحد البنوك إلى مستوى البنك. لا أحد في سلسلة السمسرة المتميزة لهذه المعلومات.
س: ماذا الأسعار أو المركبة التكتيكية الخفيفة هي متوفرة؟
وتستند الأسعار في المركبة التكتيكية الخفيفة وعلى الضفة / البائعين الدافع وكذلك الطلب المشتري: A. على سبيل المثال سوف تدفع أسعارا أعلى للمن الألف إلى الياء والكالسيوم لأنها هي الدول الاكثر طلبا، وبالتالي فإن المخزون المنخفضة وارتفاع اسعار
س: لماذا لا أستطيع أن أذهب مباشرة إلى البنك؟
ج: ان الحصول على الوقت والاهتمام من إدارة الأصول يكون من الصعب، إن لم يكن مستحيلا، لشخص واحد أو شراء الكيان. مثل معظم الشركات، مدراء الأصول بيع المخزون من خلال قنوات التوزيع الشامل بما في ذلك صناديق التحوط والمشترين وول ستريت كبيرة. أنهم يتلقون تعليمات للتعامل مع منافذ البيع الكبيرة للتوزيع، مثل BankREOPropertyDeals.com. وحتى لو كنت قادرا على أن يكون مباشرا، سيكلف نهاية الخاص بك تكون هي نفسها. المقرضين نعرف بالضبط ما يجري وما يمكن أن تبيع محافظ لوأنها لن تترك أي المال على الطاولة.
س: ما يبطئ تجهيز النظام؟
ج: المعلومات غير كاملة، التواريخ القديمة على أشكال، وطلبات غير معقولة المركبة التكتيكية الخفيفة، وثائق غير موقعة أو عدم القدرة على التحقق من الأموال في الوقت المناسب وبطريقة المجمعين مشغول وبطيئة. يرجى التأكد من جميع أشكال كاملة والحالية.
س: ماذا سوف شركة الضمان تعامل مع إغلاق؟
ج: سوف يتم اختيار شركة الضمان من قبل البنك. المشتري قد يكون الخيار لاختيار عنوان الشركة، اعتمادا على المقرض.
س: كيف يتم تأهيلي المشترين؟
A: هدفنا هو القيام بالأعمال التجارية في معظم بطريقة أخلاقية وفعالة، ونحن نتوقع نفس الشيء من عملائنا. ورفض أكثر من 70٪ من طلبات نظامنا لأن "المشترين" لا يملكون المال الحقيقي للشراء أو أوامر لديهم توقعات غير واقعية، والأكثر شيوعا هو مطلوب للمشتري المركبة التكتيكية الخفيفة. يجب على جميع أوامر اتباع عملية افق المقرض ويجب مراجعتها عدة مرات للتأكد من كل ما تبذلونه من الوثائق كاملة. فإنه لا فرق جيدا كيف يعرف أنت، ليست هناك استثناءات لهذه العملية. ونحن لن يعرض للخطر العلاقات المقرض لدينا لأي سبب من الأسباب.
نحن في الأعمال التجارية على المدى الطويل وليس لصفقة واحدة. هذا يعني أننا نسعى جاهدين لتوفير أفضل المنتجات والخدمات لعملائنا لضمان الإحالات الخاص بك. يعمل فريقنا على أعلى مستوى من النزاهة والسرية.
